住宅ローンで、３年なり５年なりの固定金利にしていた場合、月々の返済額って決まっていますよね。
臨時収入があったときに、随時プラスアルファでどんどん返済したいのですが不可能でしょうか？　変動金利にしていたらどんどん返せるのでしょうか？

もうひとつ不思議に思っていること。ローン期間中に家を売るってよくあることだと思いますが、売却したお金で繰上げて完済した場合、ペナルティーがかかるのですよね。それってどれくらいなのでしょう？がんがん返しても、少ししか返していなくても、どうせ中途で売って、あまり変らないペナルティー＋元本を払うだけなら、返ってあまり返してないほうが得？
きっとそんな訳はないのでしょうが...

世の中そんなに甘かったら今頃みんな家は持っています。銀行というのは、絶対に自分達が損しないように出来ています。ペナルティーはプランによっても違うと思いますけど。。。銀行で詳しくお聞きになったほうがいいと思いますよ。 　

あはは、そうですよね。回答ありがとうございます。
銀行に聞けばいいのですが、なんだかあきれられそう。 　

うちの場合固定金利ですが、年に3割まではペナルティー無しで繰り上げ返済できる事になってます。
ペナルティーの詳しい割合など契約書にあるはずですよ。

ローン期間中に家を売る事もありますが、買い替えの場合だったら繰り上げ返済ではなくローンを継続という形にできますよ。
契約はさまざまなのでここで聞くより銀行に確認する事をすすめます

それぞれ契約によって違うので銀行で確認する事をすすめます 　

どの銀行でローンを組むかにもよりますが、私個人の見解ではロイヤルバンクが一番金利が安く色々な返済プランを提供しているように思います。
ロイヤルではダブルアップ、一年に一度元金の１０％までの特別返済、年に一度固定ローン額を１０％までアップできる等のプランがあります。　
ダブルアップとは月に固定返済額が２０００ドルならばペナルティなしで月に４０００ドルまで返済でき元金が早く減るというものです。
また、月に一度＄２０００の返済ではなく、ウィークリー（週に＄５００）、バイウィークリー（２週間に一度＄１０００）の引き落としも可能です。（こまめに返済するのでその分利子が少なくてすみます）

家を売却した場合、売却金額でローンを全額返済できるのであればローンはペナルティなしです。がんがん返せばその分の利子＆元金が減り、買値で売ったとしても頭金＋返済分ー利子分は現金で残りますが、だらだら返せば利子分の割合が多くなり手元に残るお金が少なくなるだけです。

固定金利でキャッシュバックをしているバンクもあるので、色々と勉強されるといいでしょう。

固定か変動か、何年をいくら借り入れするのかによって選べる返済プランが違ってきますのでやはりモルゲージブローカーに問い合わせてみては如何でしょうか？ 　

＞家を売却した場合、売却金額でローンを全額返済できるのであればローンはペナルティなしです。

さくらさんの書き込みで、この部分だけ？です。
クロ−スのモ−ゲ−ジの中途で売却して、このような事が可能な契約があるのなら、知りたいので教えて下さい。

それからトピ主さんにですが、やっぱり自分の契約を読み直すなり銀行に問い合わせるなりしないと、正確な事はわかりませんよ。

元金の追加返済も、普通は年10〜15％までは認められていると思いますが、契約によっては無い場合もあるかも知れません。また、誰かの書き込みにあったように、年30％までも認めてくれる契約もあるように、契約によって条件はまちまちです。

こういうの（基本的な契約条件）って、契約する時点で銀行員や弁護士（ノッタリ−）に説明されていると思いますが、多分その時、頭に入ってなくて（耳だけで聞いていて）忘れてしまったのでしょうね。
　

＞こういうの（基本的な契約条件）って、契約する時点で銀行員や弁護士（ノッタリ−）に説明されていると思いますが、多分その時、頭に入ってなくて（耳だけで聞いていて）忘れてしまったのでしょうね。

多分、ご主人（奥さん？）が覚えてると思いますよ。
銀行に聞く前に、ダンナに聞いてみたら？ 　

詳しくは個々の契約によって違うので、トピ主さんが契約書をよく見ることが一番ですが、一般的にはPrepaymentできる金額はローン残高の10％から30％までを年1回です。これを超えて返済するとペナルティがあります。固定でも変動でもこの条件は変わりません。また、家を売ってモーゲッジを途中解約する場合のペナルティは、Ａ）3か月分の金利（月々の支払額ではなくそのうちの金利部分Ｘ３）またはＢ）ローンの利率と現在の市場レートの差額Ｘ残りのローン期間の高い方となります。ペナルティは借りている金額と市場の情勢にもよりますが数千ドルになることもあります。どちらにしてもペナルティがかからない範囲で「がんがん返して」損することはありません。 　

皆さん詳しいレスをありがとうございました。賢くなりました。これからの計画の参考にさせていただきます！ 　

後、貯金の利率ばかり気にしていましたが、モーゲージの利息の方が高いのですから、ある程度お金を預金として手元に置いて、できるだけモーゲージを返済していった方が得なんですね。バランスが大事ですが。