いろいろな銀行のウェブサイトで、モーゲジ計算のページがありますが、私が自分で元価　＋　利息　/　年数　で計算したものと答えが全然違います。

例えば、＄３００，０００-の物件で、ダウンが＄１００，０００-
年利６．２５％　２５年で返済完了予定だとします。(プロパティＴＡＸ，メンテナンスフィーは考えないものとします）

$200,000(借入）ｘ　6.25%　=　$12,500−(25年間に支払う利息）

$200,000(借入）+　$12,500- / 25 = $8500(年間支払額）

$8500/ 12 = $708 (毎月の支払い）

違いますか？

You need to buy financial calculater and study finance a little bit. The mortgage interest is COMPOUND interest. It is not that simple as you shown in your calculation.

The bank website offers a mortgage calculation table because most people are not familiar with compound interest theory. 　

＞$200,000(借入）ｘ　6.25%　=　$12,500−(25年間に支払う利息）

これって２５年分ではなく、１年分ですよ。 　

「6.25％」ひとつとっても、あなたはAnnualyで計算してますが、モ−ゲ−ジの場合Semi-anuallyが多いですよ。
つまり、あなたのような普通の計算する人の「Ｊ1＝6.25％」よりも「Ｊ2＝6.25％」の方が若干利率は高いのです。 　

単純計算した場合、
200,000(借入） / 25＝＄8000(借入金の1年の支払額)
$200,000(借入）ｘ　6.25%　=　$12,500−（１年間に支払う利息）

（＄8000+12500）/12＝＄1708.33
一月のモーゲージの支払いは最高でこれぐらいになるんじゃないですか？

1年払うと、借入金が減るので、1年分の利子が低くなりますからその分モーゲージは減る計算になりますが、
一般的に25年間毎月同じ金額を返金していくように計算されるので、月好きの返金額はもう少し低くなるはずです。 　

$200,000借入、２５年ローンででだいたい毎月＄１７００ドルの支払いですか。頭金貯めるだけでも結構大変ですがその後も結構高いんですね。もう少し月々のローンは安いかと思ってた。
コンドだったらメンテナンスフィーもいるので月２０００ドルですね。
　

とぴぬしです。

＞$200,000(借入）ｘ　6.25%　=　$12,500−（１年間に支払う利息）

な、なんと！！　1年分なんですね。。。　あと、モーゲジ計算は複利なんですね。素人の私ではどうやって計算するのかわかりません。
とりあえず、Webの計算機サイトにやっぱり頼ってみたいとおもいます。
ありがとうございました。 　

月支払額は1309ドル。総支払額392．700ドル。
利息分192．700ドルになりますね。