家の売却　税金？【jpcanada掲示板】

No.38996	家の売却　税金？ by 無回答 from 無回答　2023/10/22 10:00:17 10数年前に購入したアパートを売却して日本に永住帰国を考えております。売却して得たお金に対して税金はかかるのでしょうか？このアパートには私たち夫婦で住んでます。また、そのお金を日本の自分の口座に送金した場合はカナダで家を売却したお金と言う事で税金などはかかりますか？よろしくお願いします。


	Res.1	by 無回答 from 無回答　2023/10/22 13:01:09 買ってからずっと自宅として住んでいたならキャピタルゲイン税はかからないですよ。クロージングコストでリアルターや弁護士への報酬、プロパティトランスファー費用などはかかりますが。カナダ銀行から日本の銀行へ個人資産を送金することに対しては日本から税などは取られませんが、家を売った後短期間でも銀行に預けて利息などがあるとそこには税金はかかると思いますよ。

	Res.2	by 無回答 from 無回答　2023/10/22 15:06:06 自宅ならカナダでは課税対象にならないです。日本非居住者であるうちにクロージングまで全て済ませるなら日本でも課税されません。日本に帰国してから売却した場合は、日本居住者が海外資産を売却したとみなされるので売却益に対して税金がかかります。

	Res.3	by 無回答 from 無回答　2023/10/22 16:40:15 トピ主です。ありがとうございます。帰国前に終わらせようと思います。ありがとうございました♪

	Res.4	by あき from ビクトリア　2023/10/23 11:12:08 横からですみません。私も家を売却して日本帰国を少しずつ考え始めています。そこでトピ主さんふくめ皆さんにお伺いしたいのですが家を売ったり貯金などでわりと大きな金額になります(ミリオン弱)それはどのように日本に送金されるのでしょうか。100万すつとかの小出しで送られるのか一気に送金できるのかぎもんです　又日本に口座がない場合まずは日本の住民票をとって口座を作ったほうが良いのでしょうか

	Res.5	by 無回答 from 無回答　2023/10/23 14:14:36 ややっこしい問題を避けるには、自分の口座にしないと。他人名義だと、贈与税とか、めんどくさくなりますよ。送金は、全額一括でするべきですよ。さもないと、ロンダリングとかの疑惑で、またややっこしいことになりますよ。一億や二億で、何をビビっているのですか。

	Res.6	by 無回答 from 無回答　2023/10/23 15:54:53 私の場合は日本に一時帰国した時に銀行口座と携帯電話を契約しました。送金する金額が多いため親や兄妹の口座に送金すると後々面倒かなと思いまして。携帯電話を契約したのは銀行で口座を開設する際に携帯電話が必要だと銀行で言われたからです。今は紙の通帳は発行せず、スマホのアプリである程度のことは出来て取引履歴はアプリで確認出来るためインターネットバンキングを勧めているようです。銀行で口座を開設する際に、私は今現在海外に住んでいて日本に永住帰国する時に海外からの資金移送のために口座を開設したいと伝えました。結果から言うと口座開設は出来たのですが用意する物を言いますと、、 ①日本の身分証明書　これは私の運転免許証が実家の住所なので運転免許証だけで問題ありませんでした。 ②日本の携帯電話　これは必ず必要かと聞いたらインターネットバンキングが出来ないだけであって紙の通帳とキャッシュカードだけの発行もしてくれるとの事なので私は日本の番号の携帯電話を持ってなかったので紙の通帳を作ってもらい口座を開設してもらいました。後日、携帯電話を契約してアプリをインストールしました。 ③印鑑　シャチハタはダメです。 ④SINナンバー　これには驚きました。最初に今は海外在住で海外からの資金移送のために口座を開設したいと伝えたのでカナダの社会保険番号が必要だと言われました。法律で決められていると言われ専用の用紙もありました。私は本当にたまたまSINカードを財布に入れていたのでその場で書き込む事ができたのですが、もし無かったら口座は開設出来なかったと思います。資金移送の方法ですが、カナダの銀行から日本の銀行に送ろうと思っています。移送金額は数十万ドルですが百万円以内で数回に分けて送るより手数料が安いからです。これくらいですかね。

	Res.7	by 無回答 from 無回答　2023/10/23 16:15:02 Res.6です。住民登録はしていません。日本に住民票はありません。住民登録すると日本に住んでるってことになるのかと思い、そうなるとRes.1さんRes.2さんからのアドバイスに当てはまってしまうのかと思いまして。家の売却が終わり資金移送して銀行をクローズしてから帰国しようと思っています。

	Res.8	by 無回答 from 無回答　2023/10/23 18:08:36 6さん、ということは住民表がなくても（海外在住でも）銀行口座は開くことができるのですね。ちなみにどこの銀行を使われていますか。

	Res.9	by 無回答 from 無回答　2023/10/24 03:50:40 Res.6です。はい、住民票の提示は求められませんでした。今は免許証の住所（実家）が連絡先になりますと伝えました。三井住友銀行です。 GoogleやYouTube で検索すると出てきますが三井住友銀行のOliveと言うキャッシュカード、クレジットカード、デビットカード機能が一枚のカードにまとめられてるカードです。カード利用時に必要に応じてキャッシュカード、クレジットカード、デビットカードの選択が携帯のアプリで出来ます。このカードを利用するにはスマホが必要となるので銀行側は日本の携帯電話が口座開設に必要だと言います。少し詳しく話しますと、銀行に行って口座開設をしたいと言った時に最初は携帯電話がないとダメだと断られました。理由は上記に書いた機能があるからだと言う事です。私はただ口座を開設したいだけなのでOliveじゃなく普通のキャッシュカードだけでいいと言っても最初は受け入れてくれませんでしたが携帯電話を契約したらOliveに切り替えると言う事でとりあえず紙の通帳とキャッシュカードの発行をしてもらいました。後日、携帯電話を契約してアプリをインストールして Oliveカードの発行の手続きをしました。店頭に行かずアプリ内で全て完了し、日本で仕事もしてないのにクレジットカードの限度額が10万円もありました。1週間ぐらいでキャッシュカードとOliveカードが郵送で届き、Oliveカードにキャッシュカード機能が付いているので単体のキャッシュカードは破棄していいと言われました。他の銀行は分かりませんが、三井住友銀行は海外在住者（私の場合、口座開設の理由が永住帰国する際の資金移送）でも必要書類が揃っていれば口座の開設できました。携帯電話に関しては絶対に必要と言うことではないようですが、銀行側の最初の対応は「無いとダメです」と言われます。でも実際は作れます。