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No.37458
モーゲージのリニューアル
by 無回答 from バンクーバー 2022/03/28 12:51:52

住宅を購入してから、初めてのモーゲージリニューアルを今年行います。

現在モーゲージを組んでいる銀行で、ペナルティー無しでリニューアルできるのは早くて今年の6月になります。あと約2ヶ月程なのですが、ペナルティー(約$2,000)を払ってでも今リニューアルすべきか迷っています。
2月〜3月中だけで約0.5%もレートが上がっていたので、この先数ヶ月の間に上昇していく可能性もあるのでは、と思いリニューアルを早めるべきか考えています。

金利の上昇に関して、確実な事は分からないのは承知なのですが、ご意見お聞かせください。

Res.1 by 無回答 from 無回答 2022/03/28 13:45:39


モーゲージ用の複利計算をしてくれるサイトを検索すれば見つかるので
金利を変えて計算してみればいいのでは?
今の金利、それより0.5%上がった場合、1%違う場合
で計算して5年でいくらの支払いになるか
その差額とペナルティーと比べればいいだけですよ
まぁ、ずっと金利は低迷だったから下がることはないと思
Res.2 by 無回答 from 無回答 2022/03/28 13:59:18



モーゲージ400Kで、2か月後金利が0,5%上がったら、1年で、2Kドル弱の金利が余分につくことになるので、
今リニューアルしてペナルティーが2K なら、1年後にはほぼトントン
残りの4年(5年タームを組んだと仮定して)0.5%分の金利の分の支払い額少なくになるってことだとです

ここずっと金利は低めだったから、まぁ当分は上がるだけだろうと私は思ってます






Res.3 by 無回答 from 無回答 2022/03/28 18:01:17

私も今年初めてのモーゲージ更新で、
いまのモーゲージ会社のサービスに聞いたら、「モーゲージブローカーに聞いたら他にもオプションあるかもよ?」と言われました。ブローカーは紹介することもできるよ、と。
評判の良いモーゲージブローカーさん探して問い合わせても良いのでは?

ちなみに結局、今のモーゲージプランで更新日の半年前に契約できることになり、1月に契約を終えてます。
Res.4 by 無回答 from バンクーバー 2022/03/29 13:02:02

ご意見ありがとうございました。参考にさせてもらいます。
近々更新しに行ってきます。
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