契約書に住む人の名前、それ以外の許可なしは認めないとなってれば異論を唱えられると思います。(子供不可とかペット不可とか色々あるでしょ)

でもそれがないならここでもよく、二部屋に親子四人とかあるから文句は言えないのかも。

確かに契約次第だね。
流石に契約書無しで貸したりなんかはしてないだろうから、それ持って借主を責めたらよろし。

＞＞二部屋に親子四人

これは家族だから良いのですが、私のこの問題は、全くの他人をリビングに住ませているのです。

びっくりです。
　　

名前も連絡先も知らない人が　勝手に住み着いて　「は？」という感じです。

だ〜か〜ら〜、契約はどうしてたの？？　そこ答えないで相手の落ち度ばかり責めても、じゃん！

私の知人の話ですが、同じことがあった時に、現行犯?の方がいいからと、その又貸しされてる本人と、している本人が一緒の時を狙って、行ったそうです。
その時は、又貸しされている方がそれを知らなくて(又貸しした方が家賃を浮かせたいから黙っていたよう)結局嘘がばれて全員を追い出したそうです。

2LDKを学生に貸しているということは、シェアハウスですか？
他の方がコメントしているように、契約書にきちんと記載されていなければ違反とは言い切れないのでは？　もしかしたらその借主の友人を一時的に泊めているとかでは。

大家さんの中には、来客を呼んだり泊めたりすることを拒否する人もいますが、契約前にきちんと説明しています。その借主はもしかしたらトピ主の考えを知らないとか


　

お部屋はスィート（別世帯）として貸してますか？
その場合は他の方が仰ってるように契約書に明記されてなければ何も言えないと思います。

私の場合は光熱費込み、部屋貸しなので、契約書に「お泊まりは禁止」としてます。
その理由は保険。テナント最高３名の保険となってるので、火事になったり、盗難があったり、安全面で責任もてませんから。

でも出入り口の勝手にコピーして渡してるならその点を指摘出来るかも。

その知らない人は毎日泊まってます。

たまにお友達、家族が泊まりに来るなら全然構いませんが、違うんです。毎日泊まっているんです。毎日泊まっているのは住んでいるんですよね。

家賃を浮かそうとしているのです。学生だから働けないので。

もう絶対に学生には貸しません。失敗しました。
コロナ前と同じで2021年の学生ビザは働けるのかと思ってました。

このトピ主は、返信コメントする割には、超肝心な契約書の内容についてスルーを続けている。
ちゃんとした契約書も用意せず貸したのか、簡易な物を用意した為にそういったサブリース禁止だの、他人の宿泊禁止だのといったルールをちゃんと伝えていないのか。

もし契約書に明記されているなら、絶対にここで返事すると思う。

>コロナ前と同じで2021年の学生ビザは働けるのかと思ってました。

働けますよ、週20時間

もし契約書に記載してなくて、、、ということであれば、違反とは言えないですが、その勝手に住んでいる人に話をしてみたらどうですか？
　一人増えれば光熱費等は確実に高くなるだろうし、住人が増えるとは思ってなかったと伝え、どのくらいの期間住み続けるのかとか聞く権利はあると思います。どのようなお部屋の貸方をしているのかわかりませんが、大家のよく知らない人が勝手に住んでいるというのも変ですよね。

というか気になったんだけど、その勝手に住んでる人は家の鍵を持ってるの？
家主が学生に渡してる鍵の数以上の人数が住んでるってことだよね？
勝手に貸し出されたりするのは確かに契約が云々かもしれないけど、勝手に貸し出してる部屋の鍵のコピー作られてるかもしれないとしたらそっちのほうが怖すぎない？

学生ビザってコロナ後も働けるんですか？？？　

学生って言っていたから学生ビザかと思っていました。　働けないって言っていたから、
じゃあ、観光ビザだっだんだ。。。。　

今知ってショック。。　パスポートをコピーさせてもらいましたが、ビザまではチェックしませんでした。　でも学校行ってますよ。週に2−3回。

部屋を勝手にまた貸しされたのは、借主が学生だからでも働けないからでもないでしょう。そういう事を平気でする人に収入のあるなしは関係ないです。

借主は日本人ですか？

「学生ビザ」と本人が表現していても、カレッジなどの週20時間働ける方のビザと、語学学校が発行する「学生ビザ」もありますよ。その方は後者じゃないでしょうか。後者は働くことは許されていません。

契約書なしで貸して契約違反だと怒っている模様

契約書にはサインしてもらいました。一般的なBC Teancy のフォームです。
そこに、また貸しするかどうかなんて、書いてありませんでした。

私だったら、契約書作って渡して、サインしてレント払うか、出ていくかどっちかにしろと迫ります。学生だろうとどんなビザだろうと関係ありません。
出ていかないのなら警察に連絡すると言うしかないですね。
それでも出ていかないのなら、警察に連絡して許可なく住んでる人がいると言って助けてもらってください。

契約者以外が住んでいるということにフォーカスして強く出た方がいいと思います。
何か問題が起こった時に大変な事になるかもしれないですよ。

トピ主さんは　個々の部屋貸しではなく、2ＬＤＫのフロワーを貸しているのですね。
住人の限定を契約書には記載しなかったけど、.トピ主さんが不快に思っていることをテナントと話すことはできないのでしょうか？

契約している人が退去する時に、リビングに住んでいる人も出て行くことになっているんでしょうか？
契約者は又貸しの人が不始末を犯して部屋にダメージが出た場合、自分が責任を負うということが理解できているのでしょうか？

そこのところを一度話し合って、又貸しの人ともなんらかの契約をした方がいいです。その場合、又貸しのテナントの退去日は現在の契約者と同日ということにした方がいいです。

一般的なBC Teancy のフォームであれば契約書に記入したテナントの名前以外は住めないです。
なので、また貸しは不可ですね。

ゲストと住人の区別は：
＊その人物の名前で郵便が届いている
＊レギュラーベースで寝泊りしている
＊その人物の家具が運び込まれている
＊契約書に記載された部屋の鍵を持っている

などです。

今のリースが切れて、契約書を更新する際には：
＊その物件に住んでいいMax人数、ルームメイトなどを追加の場合は大家の許可が必要で契約書にも名前を載せること、その場合は、翌月からレントの値上げをする
＊ゲストが泊まってもいい日数（連泊など）、人数
＊ゲストの種類（サブレット、air B&Bなどは不可とか）
＊ゲストのペット

などを明確に契約書に書いたほうがいいです。

あとは大家の許可なしでリノベーションや、ペイントは不可なども書いておくと安心です。

え〜と、トピ主さんはBCの賃貸法を読まれていないんでしょうか？
みなさん丁寧に教えてくださっていますが、中には間違った情報もあるようですが...。
まずは賃貸法を読んでみてはいかが？
RTBに電話すれば賃貸法に基づいた正しい手続き等も問い合わせできますよ。
早く解決するといいですね。頑張ってください。

↑
RTBでは、まず話し合ってと言われますよ。
解決できないなら、再度連絡くださいとアドバイスされます。

トピ主さんがおかしいと思い、それを伝えて解決できるならそれで終わり。

そうですね、まずは当事者同士での話し合いをと言われるでしょうね。
ただ、ランドロードとテナントの権利を分かって話し合いをするのも大切だと思いますし、
場合によっては法的に退去をお願いすることもできるかもしれません。
そのような訳でRTBに問い合わせをすることをお勧めしました。

こちらの常識が相手の常識とは限らないですもんね。相手は何も考えずに貸してるんでしょう。
又貸しはダメだと伝えて、もしリビングに住んでる人が出て行かないようだったらその分家賃を上乗せするのはどうでしょうか？

23です。
契約書に「契約書に載っている以外の新しいテナントが入居する場合、大家が許可し、大家と契約者が同意の場合のみ家賃を上げることができる」のような事を書いておかないと、いきなり値上げはできません。

さらに、ゲスト？（又貸しの人）からお金をもらってしまうとテナントとして大家が同意したことになるので、やめておいたほうがいいと思います。

両者が同意の場合は新しい契約書に新しい入居者の名前を記入して作り直す必要があります。
その場合、ルームメイトが出ていく場合は今後の契約はどうするのか等も記入しておいたほうがいいです。

RTBではまず本人同士で話し合うように言われ、そのあと大家がテナントにnoticeを出し、それにテナントが同意しない場合はdispute、その後にhearingがあり、decisionの流れだったと思います。

契約書が全てなので、どなたかがおっしゃっている様に賃貸法をしっかり読まないと大家は不利だと思います。

私の友人もトピ主さんと同じような問題(テナントの友人がほぼ毎日泊まり込んでいる)で困っているのですが、友人はレントの収入もタックスリターンの時に申告せずに貸しているので、どこにも相談できずにいます。テナントに「契約時に聞いていた人数と違う」と何度も抗議しているようですが、相手にのらりくらりと交されています。
テナントも家主が問題を公にできないのを知っているのかも知れません。トピ主さんは合法で貸されているといいのですが...。

一人増えたことでうるさくなったとかでなければ、もうあきらめて受け入れたらいかが？

ただし余分にかかる光熱費その他としてレントとデポジットにいくらか上乗せして、その件と共にこれ以上は住まわせないという同意書を作成してはいかがでしょうか？

同意書を作成したら、今の契約が終わり次第出て行ってもらう旨を証拠に残る形で伝えましょう。

多分それがトピ主さんにとって一番ストレスが少ないと思います。

あとは、今後きちんとお家賃が払えるかですね。
また貸ししないと家賃が払えないほどお金に困っているのなら、
これを機会に退去してもらうのもいいかも。

リファレンスチェックもなしで受け入れとか怖くないですか？

きっとテナントさんはまた貸しすることを前提にお部屋を借りたのかもしれませんよ。