現在住んでいる家が都市計画の一部に指定され将来的にコンドになる予定なので売りました。
市場の値段よりちょっと高く売れたので満足し、売った値段で次の家が買えると思いきや
コロナ禍も原因でここ数ヶ月の内に家の値段自体が平均的に爆上がりしてしまい、
現在住んでいる家と同等の家に住めなくなりそうです。

地元の不動産屋もビックリするほどの価格の上昇と物件の少なさです。
コロナ禍で稼ぎが少なくなり、家の購入出来る人が少なくなると思いきや
金持ちが大都市から地方都市に引っ越してくるおかげで不動産の値段が上昇中。

日本では年度末に引っ越しが多く不動産市場が活発になりますが、
カナダは9月から学校が始まるので学校が終わる6月末からから8月末までが
不動産市場は活発になるのでしょうかね？

例年ですと、やはり夏が不動産売買が活発な時期みたいですね。
去年と今年はコロナの影響でちょっと違ったみたいですけど。

お話しを聞いて、2017年の不動産売買が活発だった時を思い出しました。
家を売った方が次の家を買おうとしたのですが、売った直後に家の値段がどんどん上がって、
引っ越すまでに次の家が買えなくて困っているというNewsがありましたね。

住んでる場所は？
モントリオール郊外は去年の夏の終わりから冬の終わりまでが、物件も多くマーケットの動きは激しく10-20%アップでの取引でした。普段は七月の引っ越しシーズンに向けて物件の多い春には、買い尽くされた感じで魅力的な物件は少なかったです。同時にワクチンが始まったり、感染者が減ると規制が緩くなるとの予想で無理に一軒家を買う人は減り、今はアスキングプライスか、そこまで上げなくてもオファー出来るまでになってますが、売り手が納得せずに、少しでも高く売りたいみたいでギリギリまで粘って中々サイン出来ない事も聞きます。
最近、街に出たら秋から冬終わりまで売れてなかったコンドやタウンハウスが売れてます。街中の方が今までの値段より安くで交渉できるみたいで、シングルや若いカップルには買いやすくなって来てる印象です。そして、マーケットが忙しかった時に郊外の家を競い合って買った人達が早く手放したいので、買い手市場に戻りつつある印象です。
今年に限ってはイレギュラーな事が起きた後なので例年通りには行かないと思います。

情報ありがとうございます。
住んでいる場所はBC州のOkanaganエリアです。
850,000ドルの家が出ていたので、競売参加したら28組がエントリーして
1.7ミリオンで落札されていきました。絶対に無理です。

不動産屋曰く「今までの経験で競売に13連敗した人がいるから、あんたは序の口だよ」
と明るく言われております。という私は3連敗中です。

スプリングマーケットと言って、春に売り出す人が多かったです。

オカナガンで1、7ミリオンって
豪邸ですか？そんなにオファーが入るって事は
高級な地域なんですね。

まあ、夏の米連邦（FRB)理事会で金利が上がることが決まれば、住宅価格は落ち着きを取り戻すでしょう。カナダは今年一杯は価格は上がるとは思いますが、金利が上げに反転したら、二けたの値上がりはなくなります。8月の米の金利の動きを注視しましょう。
カナダは米が上げれば必ず金利上げますよ。

今はわざと安めに設定して、買い手同士で価格を釣り上げさせるんです。トプ主さんの狙ってた物件だって、ミリアン越えのをわざと安く出してた可能性もありますよね。
今焦って買うのは賢いとは思わないけど、住む家がないなら仕方ないですよね。
次の家を一括で買えそうなら、金利が上がってから、ゆっくり探すのもいいと思います。いつまでに引っ越さないと行けないのかも気になりますが。

今無理して値段を釣り上げられた家を購入するよりは
値段が落ち着くまでレントして、いい物件が出たら買いたいのですが
旦那が２度引っ越すのは嫌だと言い張っています。（これが1番の問題）
でも猫を飼っているのでレントも難しいかもしれませんね。

1.7ミリオンの値段がついた物件のアセスメントの値段が約700,000の物件でしたので
豪邸ではなく一般的な大きさの家でした.(3bed 2bath 2000sqft)
物件の絶対数が少ないので入札者がパニックになり無理な値段になったようです。

7さん、バンクーバー周辺、Kelownaとかも含め、別に高い物件を安くリスティングしているわけではないです。地域によって随分違うので、信じられない気持ちもわかりますが。

アセスメントが700,000なら、築年数やロケーションや内装、素材によるけど、300,000は上乗せあるだろうから、ミリオン越えの物件だよ。
多くの人に内見に来させる作戦だね。

金利が上がるとモーゲージレートも上がって
しまいますよね。家の価格がガツンと
100,000単位で下がってくれれば良いですが
そんな事あるんでしょうか？

今モーゲージの金利が物凄く低いですよね。
なので買う人が殺到していると思うんですが
金利が上がってモーゲージレートも上がると
今買うのと待つのとどっちがいいんでしょうか
レントしながら家を探してますがコロナで
急に価格が2000万程上がってしまい

昨今のマルティプルオファーオーバーアスキング
を見て今後どうなっていくのか
リスティングの物件が少ないのも価格を
釣り上げている要因ですよね

私も今家を購入しようと思って探しています。
ケロウナはま人気な場所なのでなんとなく、 値上がりする気持ちは分かりますが。
倍以上にもなっているのを聞いて凄く恐ろしくなりました。

いつも不動産ウェブサイトを見ていて 、 このぐらいの値段で買えるんだったらまあ行けるかなって思っているところです。
でも実際は違うんですねきっと。

今日は週末ですが、 明日から本格的に リアルターの方とお話ししながら進めていこうと思っていたところです。

少し自信がなく気が重いですが 、 ワクワクする気持ちを忘れずに 、 トピ主さん、一緒に家さがし頑張りましょう

やっぱり待った方がいいのかな。
秋から冬は例年少し下がる或いは価格交渉
しやすそうですが、そのかわり物件が少ないですね

金利が上がったら5年fixで組んで無い人達
バリューアブルでモーゲージ組んだ人は
払えなくなって売りに出し始めて
バブル崩壊になりませんかね。

今は25年モゲージとか普通ですよね。
金利が上がれば５年fixで組んだ人でも５年後には支払えなくなって売りに出す人はいそうだけれど、買えるお金持ちもいっぱいいるから崩壊とはならなさそう。
停滞かちょっと下がるぐらいじゃないですかね。

これから5年間はベビーブーマーのリタイアラッシュなので、ダウンサイジングで売りに出るでしょうから多少は価格が下がるでしょうね。退職組には今日の市況はビッグボーナスですね。今後は高級コンドミニアムやタウンハウスの値段が上がるのではないかと思います。親の支援がない30代のニューファミリーはますますマーケットへ入りづらくなるでしょうが、カナダ生まれカナダ育ちであれば、今後しばらくは景気がいいでしょうし、政府も雇用を増やしているのでそれなりに稼げるのではないかと思います。コロナが収まって移民プロセスが正常化すれば、今後香港からの移民も爆増するでしょうし。カナダの場合、要するに魅力がある国なので人が集まります。今後も価格は上がっていくでしょうね。家賃も上がっていくと思います。今、いろいろな投資会社が物件をあさっています。家賃があがるとますます不動産価格も上がります。

去年は例外かもしれませんが、秋から冬にかけて急に値上がりしましたよ。去年の秋からずっと上昇傾向だから、今年の秋から冬にかけてはこれ以上の大幅な値上がりは無さそうだけど、値下がりも期待できないと思います。仮に高く買ってしまった人が売るにしても、不動産屋への手数料など諸経費がかかるのに安く売りたたく理由がありません。

コロナで不動産の価格が下がっていくんじゃないかと弱気な価格で売りに出ていた家を直感で去年の夏に購入しましたが、市場価格が半年も経たない内に30%↑しました。今はもっと上がっています。モーゲージは金利が低い間はVariableですが、金利が上がる前にFixedにする予定です。

今銀行は金利が少し上がったくらいでローンを返せなくなるような人に簡単に貸しませんよ。バブル崩壊を願っても、移民が押し寄せる人気都市のバンクーバー周辺に関しては不動産の需要はなくなりません。皮肉な事にコロナがその事を教えてくれました。

買える時が不動産購入のタイミングです。逃したら最低でも5年〜10年は貯金が必要になるし、その間にまた値段が上がるかもしれないですよ。とりあえず買う。別の物件が買いたくなったなら、売って頭金の一部にして次の家を買うだけです。

成る程！とても参考になります
毎年、あ〜去年買っときゃ良かったー
と言い続けてます。

買えるときに買った方がいいですね
特にバンクーバー
ほんっとに下がらない

バンクーバーって今はslowなんでしょうか。
何週間も売れ残ってるところが多いです。
規制解除で家探しどころじゃないのかな。

ダウンタウンのクッキーカッタースタイルのコンドはあまり売れてませんよね〜。

↑
なにそれ?

↑　個性のない感じの普通のコンドってことじゃない？

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/metro-vancouver-real-estate-eased-1.6090935

ちょうどニュースになってました。
"Metro Vancouver's housing market continues to experience strong sellers' market conditions, although the intensity of demand has eased from what we saw throughout most of the spring," REBGV economist Keith Stewart said.

"We're now seeing a market that's beginning to normalize from the torrid pace in the spring. This is making multiple offers less common, allowing subjects to be seen on offers more frequently again, and is making new price records less likely.''

春にトロント周辺で何%か下がったよね。
専門家も値段を釣り上げて買った分は、次の日に０になっても後悔しないならオファーすべきだとコメントあったし。春のニュースでソース探せないです。
お金に余裕がないなら、マーケットに煽られて購入するより、落ち着いてから自分のペースで買う方が後悔なさそう。

↑人それぞれ買うタイミングが違うと思うけど欲しいと思った時買わないと買わない理由がどんどん大きくなるような気がする。そして結局買わなくなる。

お金に余裕がない人こそ自分のペースでは買うことは出来ませんよ。いつかは購入したいと思っている人は1bedroomでも良いからすぐにコンドを買うべきです。

一軒家を買えない人たちがコンドやタウンハウスに殺到する現象が何年か前にも起こり、購入したばかりの築年数20年のコンドが約2倍の価格になりました。近い将来コンドですら買えなくなるかもしれませんよ。逆に今購入すればコンドの値段が下がる可能性は低いという事です。

新しいコンドの建設が続いているので、私も以前は値段が下がっていくのではないかと思っていました。しかし、そのコンド周辺は街のように綺麗に整備されたり、新しいお店や施設が出来て便利になることが多いので、結果的にその周辺地域全体の価値を上げていることに気付きました。

新築コンドはコンパクトな作りの所が多く値段も高いので、もっとスペースが欲しいけど少し価格が抑えたいという人たちによって周辺の古いコンドの需要も高まるんですよね。

本気で現状打破したいならそろそろ行動に移さないと後悔しますよ。

↑うわー勉強になるわ。ありがとう

日本だったら安いとこいっぱいあるからいくらでも買えるんですけどね。
日本下がり続けるから な。

先進国で不動産が 安いのって日本ぐらいなんですかね。
Yahoo ニュースか何かで見ました。

バブル崩壊で半額ぐらいにならないかな〜。下々の民にもチャンスくれ〜。

1ベッドルームが1番コスパいい気がする。カップルに貸してレント$2000は取れる。
家が欲しいけど今は無理だし、今ある中途半端な資金でもう一つ投資用の1BRコンドを買うのもありかなと考え中。