カナダでの職歴が短く、頭金も用意出来るのはわずかなので家の購入は難しいと自覚してます。それでもなんとかこれから頑張って小さな家を購入したいと思い、コツコツ真面目に働き貯金をしてますが、お金を作るという行動以外にするべきことは何でしょうか？住宅購入に詳しい方のアドバイスをお待ちしてます。

ダウンペイメントが貯まったらすぐ購入できるように、クレジットヒストリーを作っておいては？

支払いをなにかとクレジットカードにしておいて、カードにチャージされた分をすぐに払っておけば、だんだんクレジットヒストリーが良くなってくると思います。 　

頑張れ！OOちゃん！ 　

ちなみに今貯金額はいくらですか？
　

頭金がないとしても、月に手取りで３０００ドルあればモーゲージは返せるでしょう。
でもその家にかかる税金とかもあるし、ある程度頭金、家を買う場合は最低５００万ぐらいあったほうがよろしいかと

手取りにあまり変動がなければ問題はないでしょう
手取りで３０００ドル
旦那さんが２０００ドルとして、奥様が１０００ドル手取りで稼げば
これぐらいなら誰でも家を買えなくはないですよね。

ただこれで子供がいると別ですよね。 　

家にこだわるならバンクーバーを出るしかないと思います 　

トピ主さん、独身の方だと思ったのですが？
500万頭金があったとして、
3000万のコンドを2ベッドルームを買ったとします。
銀行に2500万の借金ですと、
５％ＩＮＴＥＲＥＳＴで３０年ローンで
月々13万支払いです。
ルームメイトを住ませれば8万ぐらいの返済ですむかと、、、。 　

レス４さん、手取り＄３０００でモーゲッジ払いバンクーバーで家買えますか？最近の家の価格はミリオンに近いので例え頭金２５％入れても支払い可能か疑問です。
　

もし500万の頭金を用意したなら
3200万ぐらいの家が買えるんじゃないでしょうか？
そのかわり月々15万の支払いです。
コンドかタウンハウスなら買えますよ。 　

今７００万の頭金で３２００万程度の２ベッドを探してますが、バンクーバーでこれでは家は絶対買えません！！
あと、モーゲージアプローバルをもらうのに、２５年組んで月の手取りが３２００ドルぐらいで２２０K〜250Kぐらいのローンになると思います。もちろんどこを使うか、クレジットヒストリーなどによってい色々誤差は出てくると思いますが、、、。

そんな訳で、私の経験では上記の条件だとバンクーバーで家は無理ではないか、と。タウンハウスも１BRのタウンハウスなら300K前後であると思いますが、Eバンで出てたTH（２ｂｒ）は３２５Kで出てましたが、５つオッファーがあって、おそらくリストプライスより上で売れたのではと思われます。

本当に難しいですよね。今週649ロタリーが13ミリオンなんで、こっちを狙います。
　

銀行は、収入の30％くらいが返済に充てる限度として考え、それ以上の無理な返済計画は認めません。

$3,000の30％、すなわち$900が毎月の返済額。
25年返済、5％の利息、毎月$900の支払い、で計算すると$155,000しか貸してくれません。足らない分をダウンペイメントとして払わねばなりません。

16万ドルくらいのダウンペンメントが払え、かつ$3,000/月の安定収入があれば、ダウンタウンの1ベッル−ムのコンドか、郊外の中古タウンハウスが買るかも知れません。
　

手取り３０００ということは、タックス引く前でいくらぐらいなんですかね。　４５００ぐらいですかね。

月にグロースで４５００って難しくないですか？
そんなに稼いでいる人が周りにいないので

　

上の方々がおっしゃっていること
本当ですね。
今調べました。
バンクーバーダウンタウンだと、今一番安いコンドで
ここです。

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4619633&Mode=0&Page=1&vs=1&rlt=&cp=&pt=69&mp=0-350000-0&mrt=-1-0-0&Beds=2-0&Baths=2-2&f=&ft=all&o=A&of=1&ps=10&ptgid=1&aid=3737%2c3734%2c3735&MapURL=%3fAreaID%3d6577

後、頭金を２５％出すと、銀行はあなたが毎月いくら払っているか
あまり気にしませんよ。
ただ頭金５％だと、もしあなたが3000ドル月稼いでいると
そのうちの2000ドルをローン返済に充てるように
半強制されます。
それを断ると貸してくれません。

なので頭金２５％の例で上のコンドで考えると
83750ドルの頭金が必要で、
25年ローンを組めば
1470ドルの月々返済になります。

５％頭金だと16750ドルの頭金で
2000ドルの返済で22年ローンで終わります。

一件目の購入、すなわち本人が住む予定の家は比較的
銀行もお金をかしてくれます。
2件目購入の方が大変です。

と、私の場合はこんな具合だったのですが、
どうでしょうか？