BC内で
予算1ミリオン位
タウンハウスか一軒家、広めのコンドミニアムを買うとしたら
どの地域がおすすめでしょう？

未就学児2人の4人家族
仕事はリモートなので通勤などのことは考えなくてもいい。
教育環境がいいところ
治安がいい所
ほどよい田舎
不便すぎない
世帯年収は100〜120K

以前、モントリオールとトロントに住んでいましたが、
BCは旅行でウィスラーに行った以外初めてです。

候補としては
バンクーバー近郊のスコーミッシュ、メープルリッジ、ホワイトロック、ラングレー、アボッツフォード
またはカルガリーあたりがいいかな？と考えています。
カルガリーはレントの安さと、物価の安さが魅力ですが、
雪かきのことを考えると尻込みしてしまいます。

皆さんのいろいろなご意見伺いたいです。

アボツフォードと　ホワイトロックはやめた方がいいなー。　
白人至上主義の地域。（と私は感じる）

ラングレーは新興地域で、どでかい人工的ショッピングモールがあるくらい。家しかなくて魅力がないな。

スコーミッシュ、メープルリッジ　は知らない。

アボッツフォードもホワイトロックも1ミリオンで買えるそこそこの家となると
あまり良くない地域しかありませんよ。
5〜6年前なら選びたい放題でしたが。

私ならラングレー一択ですね。
Costcoあるし。
スーパーストアもウォルマートも主要なチェーン店は全部あるし、唯一のノードストロームラックもある。
物価もまだ安いほうだし、八百屋の地元店は安い。
空港も近いし、バンクーバーからのアクセスもそこそこ良いし、サレー、リッチモンドも行きやすい。
程々に田舎っぽさも残っていて、都会になろうとしている所もあっていい。

タウンハウスもコンドも候補なんだし1Ｍの物件はまだありますよ。

ホワイトロックはアジア人も多いし白人至上主義という雰囲気もないですよ。

ラングリーは集合住宅が急増中で、ショッピングモールの辺りはSuperStore、Costcoなどあって、H-MARTとT＆T（近日オープン）もあるからアジア系の若い世帯がこれから増えそうだなという雰囲気。

カルガリーはバンクーバー知ったら辛い気がしますけど。実際夏以外の時期に行かれてみては？
物価安いですか？ガソリンぐらいな気もしますが。TAX安くても物はバンクーバーより高いと思う
OOMOMOもあっちは＄３設定ですしね。

ダウンダウンのコールハーバーで、殺人事件がありました
殺されたのは、ギャングのメンバーで、Abbotsford出身みたいですね。

https://www.google.com/amp/s/vancouversun.com/news/crime/real-scoop-gang-shooting-leaves-at-least-one-dead-in-coal-harbour/wcm/6ced9bd9-b7a8-4944-9a43-01912e4e979e/amp/

Abbotsford、ギャングいるんですね。
Surryのギャングとどっちがこわいですか？

カルガリーだと30万ドル以下の一軒家もあるくらいなので、
1M予算あるならそこそこの物件に住めますよ。

新築3bed+3bath
https://www.realtor.ca/real-estate/22558462/44-timberline-way-sw-calgary-springbank-hill

カルガリー周辺も視野に入れるなら2エーカー土地＋小さいプール付きのデッキ有りの物件とか
https://www.realtor.ca/real-estate/23018448/19-country-lane-bay-rural-rocky-view-county-country-lane-estates

77万ドル、馬も飼えちゃう4エーカー、カルガリーまで10分
https://www.realtor.ca/real-estate/22637267/27-willow-view-estates-rural-rocky-view-county

とかね。

雪かきに関していえば、トロントの方が雪重いし、積もるし大変な印象。
ここは乾燥してるし軽いので、楽です。
あと、歩道の無い物件を選べば自分の使うところだけ除雪すればオッケーなので
それほど大変じゃないよ。

まあ、何に重きを置いて住処を決めるかは人それぞれなので（冬はやっぱり寒いしね）
私はカルガリー推しするつもりは無いんですけど、
家にそれほどお金かけたくない、もう賃貸は嫌だなぁ、って思う人にはアルバータ州は良いと思います。
年々、緩やかだけど価格は上がっているので、買うならお早めに〜

日照時間の長いビクトリア。日本食も手に入るし。

在宅ワークなら家が快適な方がいいし、ベッドルーム以外に仕事部屋が持てた方がいいし、コロナがいつまで続くかわからないから自宅の庭で遊ばせることができる一軒家がいいと思う。冬に室内で子供を遊ばせるにしても騒音気にしなくていいし。一軒家で1ミリオンならカルガリーですね。

物価は高いけれど、教育はアルバータの方が安いし良いと聞きました。それに1Mの予算があるのであれば、400Kぐらいの家にしたら私立という選択肢もできるのでは。

雪かきはあるでしょうね。Cul-de-sacとか正面が狭いロットで、前庭が狭い物件を選んだらちょっとは楽かもしれません。あと、小さな家庭用雪かき機買うとか。

ヴィクトリアで、子供を私立に入れる

トピ主さんの候補の中から選ぶならラングレーかな。ほどよい田舎で治安も良いし、ハイウェイでバンクーバー、リッチモンド方面へのアクセスも良し。日本語学校、T&TとHマートはサーレーにある。

世帯収入100kで1ミリオンの家に手を出せるのか。
いいなぁ。

ダウンペイメントをかなり出せれば可能ですよね。収入はそのくらいでも貯金を沢山持ってるとか、ご両親からの贈与があるとか。

今モーゲージレイトが低いのでダウンペイメント
がある程度あれば可能かも。結構、遠くに行かないと
一軒家は難しい。

買いたい地域の物件がいくら売れたか見ていますがリスティング価格から1000万位上で売れてて異常事態です。多くの会社がリモートになって郊外に広い家を探してる人が多いんでしょうかそれともやっぱりチャイナかな？

トピ主です
いろいろなご意見ありがとうございます。

実際モーゲージの審査を受けたわけではないので、1ミリオンの家というのは
夫婦で話して、これくらいならと見積もった金額です。
もしかしたら、そんなに借りれないかもしれません。

ダウンペイメントは、いま日本にマンションがあり、
それの売却益が5000万円位になったので、
それと、あと今ある貯金で、住宅に回せる分をたして、500K位なら準備できそうです。


アボッツフォードもギャングがいるんですね。
サレーは治安が悪いので注意という情報は見たのですが、アボッツフォードのことは
知りませんでした。

ちょっと背伸びしてラングレーのタウンハウスかコンドミニアムか、
住環境を優先して、カルガリーで一軒家に住むのがよさそうですね。

雪かき情報もありがとうございます。
家を選ぶ際、雪かきが必要な範囲などもしっかりと見ていきたいと思います。

カルガリーで具体的にこの地域が治安がいいなどありますでしょうか？
空港周辺は治安が悪いので避けた方がいいと聞いたことがあります。
住むとしたら、南側がいいのでしょうか？

ラングレーもお買い物に困らなそうで魅力的に感じました
だいぶ家の値段が上がっていますが、まだまだこれから栄えそうな雰囲気ですね。

ノースバンにも探せばあると思いますよ。環境はいいです。

トピ主さんの予算で選ぶならラングレーですね。
ラングレーと境界を挟むお隣のサレーは現在BC州で二番目に人口が多く2030にはバンクーバーを抜き、2040には現在の倍に成長し、メトロバンクーバーの新しいダウンタウンになると言われています。
スカイトレインも2025にラングレーまで延長される予定で（Covidで建設遅れてますが）、科学、工学、バイオ等の研究機関、工場も誘致が進み、UBCやSFUに代表する学術機関のキャンパスも増え、南はシアトル、オレゴンまで続く国際新幹線の始着駅ハブCityとしての構想もあります。
このデベロッププラン通りにサレーが発展した場合、ベッドタウンになる隣接のラングレーも地価が上がると予想されてます。今はまだ肥料の臭いが漂うようなところも、20年後には近代的なビルが立ち並んでるかも知れませんね。

＞アボッツフォードもギャングがいるんですね。

アボッツフォードには刑務所が多いです。


＞サレーは治安が悪いので注意という情報は見たのですが

北サレーは治安が悪いですが、南サレーは安全だと思います。

サレーよりもバンクーバーの方が凶悪犯罪が多いよ

https://www.macleans.ca/canadas-most-dangerous-places-2020/

住む場所高くなってるんだからギャングも郊外型になってるよ
今はサレーあたりのギャングが方々に流れてる

因みに拠点が郊外型になってるだけで活躍の場は相変わらず都市部なのでご注意を

トピ主です
サレーの中でも南と北ではだいぶ雰囲気が。

目先のお金のことを考えるとカルガリーがよさそうですが、
今後の住宅価格の上昇を考えるとラングレーが気になってきました。

ギャングの存在は悩ましいですね。
どこに住んでいても気を付けなければいけないのでしょうけど。

既に出てますがサレーで治安が悪いのは北の方(WhalleyやGuildford辺り)です。地図で見ると分かりやすいですが、サレーは広いです。ざっくりバーナビーとバンクーバー足したくらい。全体の治安が悪いわけではありませんよ。個人的にはSouth SurreyやCloverdaleあたりが気になっています。

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White Rockも治安が良くおススメです。

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White Rockも治安が良くおススメです。

トピ主さんと同じ家族構成、年収120k前後、しかも頭金も同じくらいです。モーゲージは500kほど組めると言われました。クレジットスコアはexcellentで毎月支払い残高は0にしており、家のモーゲージ以外の借り入れはありません。

うちはサレーかラングレーで探していますが、治安や学区、通勤距離など条件に合う物件は1.2M以上と手が届かないのでタウンハウスになりそうです。

参考までに、メトロバンクーバーは車の維持費や物価が高いです。この年収だとチャイルドベネフィットは少ないし、デイケアやプリスクールの補助もないので、生活費は思いの外かかります。

お互い良い住まいが見つかるといいですね！

義理の姉夫婦がラングレーに住んでます。
たまに行った感じは、住みやすそうな雰囲気だと思いました。(今はコロナで会ってませんが)

最近、義理姉夫婦の近所の家が(けっこう古い家)だけど、1.5ミリオンで売りに出され、即売れたみたいで、かなりびっくりしてました。

義理姉たちが買った時は、一軒家は半分の値段くらいだったみたいなので、かなり家の値段が上がってきてるみたいです。ラングレーだけではないですが。

ラングレーでも1.5ミリオンなんですね！！
じっくり選ぶよりさっさと買ってしまわないとどんどん上がってしまいますね。

26さん同じような条件で500Kモーゲージ可能といわれたのですね！！
心強いです。
1.5まで出せればだいぶ選択肢も広がるのでしょうけど、
そこまでは出せないので悩ましいです。
メトロバンクーバーに住むとなると、家の値上がりは期待できても
生活費が本当に高いですよね。

お互い素敵な家が見つかりますように！

LangleyにはTopham ElementaryというLangleyでは上位ランキングに入る公立小学校があり、K-G7の日本語イマージョンがあります。和太鼓クラブも。

29さん、私もその学校が気になって数年前に調べた時は、学区内には一軒家だけで、それも1ミリオンでは買えないエリアでした。今はどうかな？越境通学できればよいですけど、難しそう。

南サレー(この地域を含めホワイトロックと呼ばれることもありますが)良いですよ。海があって緑も多いし。

1ミリオンで一軒家はきびしいですが、最近タウンハウスがどんどん建っています。最近、アジアの食材を買えるスーパーもオープンしたし、今は国境閉鎖中ですがアメリカへのショッピングもすぐ。
リッチモンドの空港もトンネルの渋滞に巻き込まれなければ30分で着きます。

タウンハウスが多いエリアはスーパーやレストラン、銀行、クリニック、ホームセンター、ちょっとしたアウトレットなど徒歩圏の所もあるので便利だと思います。

ラングレーだったら、私はフォートラングレーのエリアが好きです。

サレーやアボッツフォードのギャングの話題がありましたが、普通に暮らしていてギャングの事件に巻き込まれることなんてないような。交通事故にあうようなものですよね。

アボッツフォードまで行くとバンクーバーまで遠い感じがします。ガソリンが安いのは魅力ですね。

私もトロントに住んでいたのですが、南サレー、ホワイトロックはあえて言えばオークビルの雰囲気。
ラングレーはスカーボロの感じがします。

30さん、216 St. X 88 Aveより東南は高級住宅エリアですが、学区内にタウンハウスありますよ。一軒家の価格もLangleyの他の地域と大差ないです。むしろLangley市街地の方が若干高い？街から外れてるけど喧騒離れて穏やかな田舎暮しがしたいなら良いかも。Fort Langleyも近いし、少し運転すればHwy1、Gorden EarsからCoquitlamにも出やすいです。
学区から離れますが、いまHwy1 x 200stあたりは建設ラッシュで新しいタウンハウス、コンド、ショッピングエリアもこれから増えそうです。

サレーは広いので良い地域と悪い地域があります。（スカトレの駅近くは良くない）
だいたい何処の市もスカトレの駅の近くはあまり治安は良くないです。
毎年Canada's 20 most dangerous placesにラングレーは入っていますが
サレーは入っていません。
私はいつも車移動なので、駅の近く(Whalley etc)は行きません。なのでサレーは好きです。
ただ本当にインド人が多いです。

https://www.macleans.ca/society/canadas-20-most-dangerous-places-2020/#gallery/canadas-20-most-dangerous-places/slide-1

近々サウスサレーにカジノリゾートができる計画が立ってます。
サレーにはカジノがなく、住民がリッチモンドとコキットラムに出向いてお金を落としにいくくらいならサレーにカジノ作って収益あげよう、ついでにアメリカからも集客してドル落とさせようとインド人が計画してるそうです。

通勤ないならケロウナお勧めだよ、夏は西海岸的に暑いし、冬は寒いけど、雨少ない。

夏は仕事終わったらビールもってボート乗って湖の上でだらだらして、冬はBigwhite行ってスノボして(俺は寒いの嫌いだから籠もってるけど）

治安も田舎だから悪くないし、Costcoもアジア系食材も手に入る。転送サービス使えば特段日本から手に入るものは変わらんし。

なんせ夏が良い、カラッとした暑さがあって。
バンクーバー、涼しくて気持ちいいんだけど、プールとかレイクに入るのに気合いるんだよねぇ・・。

Vernon がいいなぁ。
2時間ぐらいで大きい山が4つもあるし。

KelownaやVernonに住むくらいならCalgaryに住みます。
いくらリモートワークとはいえ日本食材調達に困らずハブ空港まで車で1時間以内でいける範囲でないと辛い。

29.30さん
その学区の家調べてみました。
確かに1ミリオンがほとんどないですね、1.5ミリオンあれば
だいぶ選べそうですが。
そのあたりの小学校はAlex Hopeなども上位ランクの小学校のようですね。
その周辺の方が1ミリオンくらいのタウンハウスが多そうでした。
Walnut Grove周辺は良さそうなので、もう少し調べてみようと思います。

31.32さん
ホワイトロックもよさそうですよね。空港とリッチモンドに近いので
食材の買い出しなどに困らなそうなのが魅力ですね
あまり騒がしくないところがすきなので、ホワイトロックも気に入りそうです。

ケロウナもVernonも魅力的ですが、
空港からの遠さが若干気になります。
年に数回とはいえ日本に帰ったり、日本の両親が遊びに来たりすることを考えると、
やはり空港からあまり遠くない方がいいかなと思ってしまいます。
ケロウナの気候はいいですよね。

国がどこでも、一度でも不動産を所有した場合はLand Transfer Tax がかかるのでご注意を。closing cost でも検索してみて下さい。もう計算済みでしたらスミマセン。

https://www.ratehub.ca/land-transfer-tax-british-columbia　1ミリオンの物件だと、バンクーバー近辺だとそれだけで$18,000かかるみたいです。$500,000の頭金で$500,000を借りる世界。カナダ全土で不動産の価格が上がっているけど、$500,000出したら、現金で一軒家がローンなしで買えるエリアの人達は、値上がりがひどいと文句言わないでと思います。こちとら、バンクーバーから車で1時間の所で築浅のタウンハウスがやっと$750,000ぐらいなのだ！失礼しましたっ。

Alex Hopeはフレンチイマージョンがあり、セカンダリもそのままWalnut GroveにいけばBDGDのディプロマとれますね。
親がフレンチ使わない家庭なら個人的にはLate Immersionの方がおすすめ。EarlyだとG3からセカンダリまでにブランクがあってその間に忘れてしまったりやり直しが大変だったという話も聞きますが、英語でしっかり読み書きの基盤ができるG6からの方が第二言語を学ぶにはよかった、というのは経験談です。英仏語バイリンガルだと将来就職で公務員職も広がるけど、日本語イマージョンはね、、。

ただ1M出せるならBurnabyやCoquitlamのタウンハウスでも良いかと思いますが。バーナビーもコキットラムも教育にはとてもよいプログラム持ってますよ。どちらも自然豊富ですし。一軒家でないといけない理由ありますか？我が家は築25年で数年前に屋根と外壁、キッチン、バスルームなど大規模なリノベーションをして100k近くかかりました。それ以外にもヒーターやアピアランスなどの交換、プラミング問題などあれこれと家にお金が飛んでいきます。週末になると家の掃除と庭の手入れにやってもやっても、という感じでどれだけ時間があっても足りないくらい世話がかかります。

40さん
税金のことも考えなきゃですよね
諸経費込みで1ミリオンに抑えたいのが正直なところです

41さん
詳しい教育関連の情報ありがとうございます。
我が家は家では日本語メインなので、英仏バイリンガルにするより、
英語をしっかり身に着けさせる方が重要になりそうです。

一軒家にこだわりがあるわけではないんです。
タウンハウスやコンドミニアムも視野に入れて探しています。
ただ、バーナビー、コキットラムのコンドミニアムの値段だったら、
もう少し郊外で費用を抑えたいというのが本音です。

日々の便利さは捨てがたいですが、通勤がないので、
そこまで都心じゃなくてもいいかなと思ってます。
ただ、都心の方がいい学校が多いので、そこは悩ましいです。
高い高いと言っていても、今エイッ！！と買わないと一生買えないだろうなとも
漠然と思っています。

一軒家の維持は本当に大変ですよね。
うちは主人がいろいろ自分で修理するのが好きな人なので、そこはおねがいできそうですが、
やはりプロに頼まなければいけない部分はすごく高いですよね。
リノベーションに１００Kとは驚きです。

我が家も家の購入を考えていますが、初めての事でわからないことだらけです。
夫婦それぞれ違う国から越してきて、バンクーバーの家の価値をまだハッキリと把握出来ていない状態です。

バンクーバー市内で今見ていると、理想とする家は大体どこも1.5ミリオン(単位あってますかね)位-2ミリオンなんです。
1.5だったら今後まだ上がって投資になるかなと思うのですが
2ミリオン、2.5ミリオンの家でもまだ価格は上昇すると思いますか？
詳しい方教えてください