もしCD600,000のアパートを買おうと思ったら、ダウンペイメントは５％でも大丈夫でしょうか？また収入はいくらぐらいあればローンが下りるのでしょうか？

まだまだ先ですが、何も知らないので教えてください。

殆どの銀行やクレジットユニオンのウェブサイトにMortgage Calculatorがあると思うので、試しにいくつかのページで計算してみては？
たとえばTDなら https://tools.td.com/mortgage-affordability-calculator/ など。
また、実際に家の購入を検討する時期に入ったら、モーゲージブローカーに相談するのも良いかもしれません。

ぜひ頑張ってください。
ちなみにおいくつですか？
ご結婚は？
などなど
きになります。

Downpaymentって20%じゃなかったでしたっけ？
随分前に家を買った時はそうでした。
今は違うのかな？

年収の５倍として考えれば世帯年収120kあればモーゲージおりるんじゃないかな？実際それで買うと厳しいと思うけど。

頭金は20％以下だと余計なお金払わなくちゃいけなかったような。

600kの物件買うなら最低100kの頭金と夫婦共に80kとかで160k位の収入があればなんとか。夫婦の収入差が激しいともしもどちらかが失職したとき大変だし。

私も昨年購入しました。
500k以下なら頭金は5%でも大丈夫ですが、500kを超えた分の頭金は10%以上です。また、頭金が20%以下の場合はモーゲージローンへの加入が必須となります。

ダウンペイメントなど家の購入について載っているカナダ政府のサイトです。良かったらご覧になってみて下さい。

https://www.canada.ca/en/financial-consumer-agency/services/mortgages/down-payment.html

トピ主さんも良い不動産に出会えます様に！

3さん、Downpayment は 5%でも平気ですよ。20％以下の場合は住宅ローン保険への加入が必須です。

トピ主さんがカナダに引っ越してきて5年以内だったら頭金を35％出せれば審査なしでモーゲージを組めます。New comer's なんとかってプログラムだったと思いますが正式な名前は忘れました…

>また、頭金が20%以下の場合はモーゲージローンへの加入が必須となります。

モーゲージローン“保険”への加入が必須です。

モーゲージを組む場合500,000までは5%、それを超える500,000-999,999には10%、1M以上の場合は20%の頭金が必要です。
さらに頭金が20%出せない場合、モーゲージに対して2.8-4.0%の保険を払わなければいけません。

600,000の物件だと、500,000x5% + 100,000x10% = 35,000が必要な頭金になります。
モーゲージ保険が仮に3%だとすると、565,000x3%=16,950が必要となり、頭金と合わせて51,950が必要です。

その他税金や不動産の仲介料なんかもあるので、頭金含む初期費用として必要なキャッシュはだいたい購入金額の10%くらいとみていいかもしれませんね。

↑BCでは中古のコンドならGST又はHSTはかかりません。
また、不動産仲介料は買主の分も売主が負担するのが一般的です。

Downpayment は 5%でも大丈夫そうですが、
収入はどうなんでしょうね？

5%の頭金で、何年ローンにするんですか⁇
途中で、親からの生前分与や遺産が数千万単位で入って、
繰り上げ返済する予定なのでしょうか。
メチャクチャ無理がありそうなんですけれど。

年齢と収入によると思いますが5%は難しいと思いますよ。

5%でも買えるでしょうけど、、
うちは頭金20%で650kのコンドを買って、
プロパティタックスとストラタFee入れると毎月$3500近くの出費です。

5%だともっとですよね。モーゲージローンの保険料取られるくらいなら頭金に回したいし、可能なら20%入れた方がいいですよね

色んなコメントありがとうございました。
勉強になります。

400,000くらいの物件だと頭金5%とローン保険足して30,000ちょいなので、トピ主さんが想定する初期費用でギリギリまかなえそう。ただかなり郊外に行かないとないかもしれません。不動産高いですよね。

よこですみません。
ストラタFeeって何ですか？

よこですみません。
ストラタFeeって何ですか？

Strata(ストラタ)
分譲集合住宅の総称で、コンドミニアム、タウンハウスが該当し、Strata Property Actというマンションン法で統括される。

コンドミニアムやタウンハウスを買うと毎月のstrata feeを払い、それがmaintenance feeで植木を直したり屋根を掃除したり直したり。。色々使われます。
この金額もそれぞれです。

Qさんは、どこにお住まいですか??
BCとON州の場合、property transfer taxが別にかかりますよ。(所有したことがある家、コンド、タウンハウスなど全て含む）

First home buyer は免除されるので、独身ならいいですが配偶者がいる場合は確認したほうがいいです。
最初に購入した家の場所は、海外も含まれます。

Tax は購入する家の値段によって、変動します。

ダウンペイメントは、ローンの査定の時に判断の対象の１つになります。
上記のストラタの値段によっては、プリアプルーブされても、finalize されるときに却下される場合もあるので、preapproveされたあとも、少し余裕を持った購入をお勧めします。（Mortgage specialist/Brokersに何パターンか出してもらう事もできます。）

20%ダウンペイメントがなく、更に２度目の住宅購入(bc/on州のみ）の場合、思った以上の支出になります。

追加で、Propetytax は市のウェブサイトで購入したい場所を入力すると調べられるので、それも参考にしてみてください。

>うちは頭金20%で650kのコンドを買って、
プロパティタックスとストラタFee入れると毎月$3500近くの出費です。
高すぎません？ストラタバカ高とか？

Res20さん

ほんとうだ 間違えてました、すみません。
違うとこのモーゲージ$700も一緒に計算してしまってました。
3500-700で$2800でした。参考までに。

Qさんの場合の支払いはどれぐらいかなあと興味を持ったので、
ネットでモルゲージを計算してみました。

600,000-30,000（５％）＝570,000

25年ローンで、5年間２％、Bi-Weeklyの場合、
支払いは$1,100でした。

月に2回支払いが来るとして$2,200、
さらにコンドフィー（ストラタフィー）が築年数やプール・ジム・サウナ付きなどにより$300以上、
プロパティータックスも月に$400ぐらいはかかるかな。

合計すると家にかかる費用だけでざっと$3,000ですね。
これじゃあ収入は月に＄10,000（税込み）はないと厳しいかなと思います。

子供がいたり、車が2台ある、コロナが明けたら海外旅行なんて言うケースならもっと高い収入が必要ですね。
新規で参入するのがすごく厳しいなって思いますが、
頑張ってマイホームを手に入れてください！

だいたい年収x5くらいしか貸してくれないですよね。

この掲示板でクレットヒストリー、クレジットヒストリー
と騒いでいる奴がいる。

きっと銀行もお金たくさん貸してくれるのでは？

Property tax月400って4800？半分以下だと思うよ

4800は高いですね。
600kのコンドだと$1500-$2000くらいです。

毎月のストラタ料金だけじゃなくて、建物も年数経ってくると、
大規模な修繕費用も必要になってくるから、カツカツな状態でローン組むと大変だと思う。