駅、バス停ともに徒歩数分。
2ベッド2バス日当たり良好のコンド。
数年間レントに出したいのですが、劣化によりクローゼットが壊れていたりキッチンキャビネットが破損している部分があります。カーペットも、シミがありトイレの流れが悪いです。家電、ランドリー問題ないです。

この状態のまま貸し出すのは無理でしょうか。補修しない分、相場より安く出したいのですが貸し出すにあたり決まり等あるのでしょうか。

駅近のコンドに住んで居ます、以前レントに出していましたが

戸建てを売却したので引っ越してきました。

まず、自分が借りる立場で考えて下さい、もし幾つかの

不具合のまま借りる人が現れても心理的に、このスペースは

始めから壊れていたからレント後他の部分が壊れても修理を

必要としないと判断して次から次へと壊れていくと思います。

所謂、オーナーがだらしないとテナントも同じような人が

入ってくる可能性が大きと思います。普通、部屋を貸し出す場合

最低限壊れている部分を修理して壁のペンキを塗り替えて貸すのが

一般的かと思います。そのためのダメージデポジットを半月分

頂いて居るのでは?

心理的な物でなく補修修繕した状態でないと貸し出せないのか知りたいのですが、どうかなと投稿しました。レントをした事がないのですがレントされてる方に聞くと、よく古いとか汚いとか聞くので、その状況でも借り手がいれば問題がないのか知りたいのですが。

問題ない。貸す前に双方で破損個所をチェック。
そんなことより貸す相手を見極めよう。
レント払わないで居座るなんて日常茶飯事。

法的には問題無いですが、
他の方も仰るように入居時にどの箇所にダメージがあるという現状確認をして
お互いにサインすることと、
私ならテナントを入れる前にトイレの流れが悪いのだけは修理します。万が一、詰まってしまった時の被害が大きいので。

あとは相場より安ければ、便利なロケーションみたいですし需要はありそう。

古いとか、薄汚れて見えるぐらいなら貸し出しが可能です。みたまま、ありのままを貸し出します、と見学のときにきちんと言ってください。さもないと、ペンキを塗りなおしてとか、カーテンの色がよくないとか、キャビネットがよくないとか、入居の後にいろいろ言われます。
トピ主さんのリストを見た限り、問題なのはトイレの流れが悪いことでしょうか。
水回りの不具合の場合は、やはり直したほうがいいです。本当に詰まって損害を受けるのはオーナーです。

トピさんは数年後、自分で再び住む時にリノベーションしようと考えてるんですよね？
だから汚いままレントして今は無駄なお金を使いたく無いと。
まさかリノベーション費用をレントの損害の費用として計上するからトイレすら治さないとか？

法律で決まっているか答えられずに申し訳ないのですが。壊れた箇所を合意して住んでもらうにしても、壊れたまま使用すると新たな破損を生むことになるので、新たな破損箇所は壊れていたことが原因かどうかで揉めることになりかねませんか？壊れていても生活に支障がなかったものが、放置したことにより完全に使い物にならなくなることはよくありますよ。

壁のペイント、カーペットの張替え等して貸し出す予定でしたが、借り主さんが見に来られた時に壁のペイントとカーペットの張替えは必要ないと話があり、水廻りだけ綺麗にして貸出してます。
理由を伺ったら小さいお子さんが居るのですぐ汚れてしまうということでした。
借り主さんとお話ができてれば問題ないのでは？