結婚後、家を買いました。

頭金はAが200,000ドル（結婚前の貯金）、Bが20,000ドル（結婚前の貯金）出しました。家は340,000ドルで購入し、数年後450,000ドルで売れました。モーゲッジを返済し、手数料などを払って、頭金を除くと80,000ドルほど利益がでました。

その後、前回の家の売却代金で余ったお金300,000ドルを投資アドバイザーに預け、数年レントで暮らしました。300,000ドルは500,000ドルほどになりました。

その後、また家を買いました。投資アドバイザーの運用がうまいので、解約せず、モーゲッジを300,000ドル借りました。多額のモーゲッジですが、いつか投資を解約すれば返せるめどがあるのであまり心配していません。モーゲッジが2.2%、運用利回りは7%くらいなので、モーゲッジを借りながら毎月利益が出ている計算になります。

さて、この資産を二人で分ける場合、どのように分けるのでしょうか？結婚後にできた資産は単純に半分と理解していますが、最初に買った家は、Aの頭金がなければ買えなかったはずで、家を売った利益80,000ドルを半分にわけるのはなんだか不公平に思えます。

投資アドバイザーに預けている分は共同名義になっていますが、実際にはそもそもAが200,000ドル出しています（最初の家の頭金として）。利益200,000ドルはやはり半分？

現在の家のモーゲッジ300,000ドルは二人の名義なので、当然半分づつ負担だと思います。

このような事例の計算方法、実例などありましたが教えてください。

数字は多少変えていますので、計算があわないかもしれませんが、お許しください。

遺産相続のトピで相続したまんまなら相続人の物だけど、家等買ったなら共同財産って話があったから
家買った時点で頭金の差額は法的には意味なくなるんじゃない？
あとは当人同士の話し合いだと思うね。

数年で、30万から50万になった。

どうして、モーゲージを組んで、家を買って資産を増やしているのか
ちょっと分からない。

もし、アドバイザーが有能でそのペースで資産を増やせるのだったら、
年間の利益は、複利で18％のリターンになる。

そのまま行けば、７年でミリオンになる。10年で1.5million。
そのアドバイザーに任せておけば、みみっちい考えなしで、
利益でローンを払わなくても、資産はジャンジャン増えていく。

そんなアドバイザーがいたら紹介して欲しい。

http://www2.gov.bc.ca/gov/content/life-events/divorce/family-justice/family-law/dealing-with-property-and-debt

利益は頭金を考慮したい。
その利益を見込んでした借金はキチッと割り勘。

ちょっとAは都合良すぎなんじゃないかな？