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No.30315
日本人が不動産の買い替え 税金について
by 無回答 from 無回答 2016/07/12 13:51:47

こちらにサマーハウスを持っています.
1年に半年くらい住んでいますが、バンクーバーからケロウナに引っ越す予定です。
コンドは値上がりして、収益が出ますが、同時に同額の家をケロウナに買う予定です
その場合も値上がり分に対しての税金を払うのでしょうか?
お知恵をお貸し下さい。7

Res.1 by 無回答 from 無回答 2016/07/12 15:00:35

自分専用に保持していた場合は Capital Gain Taxには影響無いと思います。もし公に他の人に貸している場合は、又は今迄にその様に税金の控除をしていた場合は別です。
Res.2 by 無回答 from バンクーバー 2016/07/12 15:56:12

キャピタルゲインを払わなくても良いのは、Principal Residenceのみ。
Principal Residenceは一軒のみが認められます。
別荘など、2軒目の家はPrincipal Residenceにはなりません。

トピ主さんのPrincipal Residenceは日本にある自宅です。
「カナダの家がPrincipal Residenceで、日本の家が別荘だ」と
申し立てても、トピ主さんのカナダでのステータスや
居住実態を調べれば、それは通らないでしょう。
Res.3 by 無回答 from 無回答 2016/07/12 16:36:14

毎年プロパティータックスを支払っているはずですが
その時に、グラントを受けて、低い税金を支払っていますか?
そうでなければ、値上がりの50%に対して税金を支払う必要が出てきます

売った後に家を購入する市内は関係ありません
購入することは、個人の事情ですし、同額の家を購入する事も個人の事情です


Res.4 by 無回答 from 無回答 2016/07/12 23:26:01

Res.5 by 無回答 from 無回答 2016/07/12 23:29:27

To designate a property as the principal residence, it does not have to be the place where the taxpayer lives all the time. The property will qualify as a principal residence if the taxpayer, taxpayer's spouse or common-law partner, or any of the taxpayer's children lived in it at some time during the year.

However, if it is rented out the situation may change.
Res.6 by 無回答 from 無回答 2016/07/12 23:29:27

To designate a property as the principal residence, it does not have to be the place where the taxpayer lives all the time. The property will qualify as a principal residence if the taxpayer, taxpayer's spouse or common-law partner, or any of the taxpayer's children lived in it at some time during the year.

However, if it is rented out the situation may change.
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