11年ほど前に不動産を購入し、5年の固定金利で2回、モーゲージを更新しました。

金利が毎年のように下がり、更新のたびに過去にこれ以上良い金利だったことがないから、今が底値！と思いこみ、また、固定金利の方が安心ということで、ずっと5年の固定金利を選んできたのですが、後で振り返ると高い安心料を払ってきてしまったと、自分の判断にがっくし。。。。

しばらく更新はないのですが、皆さんは何を判断材料にFixed や　variable rateを選んでらっしゃいますか？
今後の参考材料とさせていただきたいので、皆さんのお考えをお伺いできたら嬉しいです。

うちは５年の固定金利を選びました。

固定にするか変動にするかの判断基準はリスクをとる覚悟があるかどうかではないでしょうか。
それと、変動でレートが下がった場合、どれだけ得するか。それだけの利益をえるのにリスクをとる価値があるか。
逆にレートが上がった場合でもモーゲージを払う余裕があるか。
上がるか下がるか先の事は誰にもわからないので。

うちはリスクをとるのが嫌だったのと、５年で1-2%下がったとしても、自分たちにとって大した額ではないと思ったので、リスクをとる価値はないと判断し、固定にしました。確かにレートが下がると余分に利息を払ってて損してる気分にはなりますが、今のレートでまあ満足してるのと、上がる心配しなくていいですから。

今はプライムが十分低いので自分なら固定にしますね

うちは最初一つの物件に対し住宅ローンを２つにわけて、固定半分、変動半分にしていましたが、５年後にあたる昨年、すべて変動金利にしました。
昨年末にプライムレートが下がりそうだったのですが結局下がりませんでしたが長い目で見ると、歴史的には変動金利のほうが常に固定金利より低いんですよね。２年以内にプライムレートが２％上がるかというと、可能性は低いと思います。

前回は5年の変動金利でしたが、
今回は2年の固定金利にしました。

レス3さんと同じ理由でずっと変動にしていましたが、今回はいつもお願いしているブローカーのキャンペーンで、２年固定で変動より金利が低かった（1.85%）ので、初めて固定にしました。友人らは大抵取引銀行で借りていて、半分固定、半分変動にしています。

variable です。　prime -0.9% のレートをもらっているので。ここ５年、下がりっぱなしでうれしいです。

変動金利の方が通常安いと思うのですが、これから金利は上昇するのは確実です。わからないのはいつ、どのくらい上昇するかなんですが、変動金利が今の固定金利をいつごろ超えるか考え、早く金利が上がりそうだと思えば固定、ゆっくり上がると思えば変動でいいと思います。予想ですからあたるかどうかはわかりません。

どちらにしてもリスクはあります。
変動にして、金利が急上昇したら支払いが思った以上に増えます。
固定にして、金利がなかなか上がらなかったら変動よりも多く支払います。

ストレスが嫌であれば、固定をおすすめします。

上記に書き込みをしてくださった方々へ

まとめてのご挨拶、お礼で失礼します。

皆さま、大変タメになる書き込みをありがとうございました。全てのコメントをじっくり読ませていただきました。半分固定、半分変動という裏技？！）があるなんて知りませんでした！びっくりです。他にも皆さまのご意見、情報等とても参考になりました。数年後のモーゲージ更新を見据え、今から金利の動向を伺うクセをつけておこうと思います。

ありがとうございました！