このたび、仕事の都合で何年か国外に住むことになりました。自宅は二世帯住宅で妻の両親が住み続けてくれるので良いとして、カナダに移住当初購入して、現在の住居を購入した時から賃貸としてテナントを入れているコンドを売却していこうと思います。以前は子供が巣立って夫婦だけになったらダウンサイジングする時にお世話になろうと思っていましたが、年老いた義両親に管理は頼めず、かといって、管理会社に頼むほどの収益もありません。

このコンドはセカンドハウス（？）ということで、売り上げが税金徴収の対象となると理解していますが、タックスがどれくらい引かれるのでしょうか？来年のTAXリターンで引かれるとき、どれくらい用意しておけば良いのか、また、システム（キャピタルゲイン、減価償却費？など）などご存知の方、どうぞご教授ください。コンドは10年前に購入した際、４００Kで、現在の売値は５００Kほどです。モーゲージはありません。よろしくお願いします。

コンド売却によって得る利益だけの話ではなく、2016年度のIncome Taxファイル時にトータルの収入として計算するはずです。　なのでトピ主さんが現在低所得者でコンドを売却した場合は25％とかその程度しか課されないでしょうし、高額所得者の場合は50％近く(47.75％)になるはずかと。
ちなみにTrudeauの公約が実行されれば、高額所得者は4％ほど増税されるので来年には52-53％になってるかも知れませんね。

現在の売値　ー（（購入した時の価格　ー　原価償却費として毎年過去に引いたお金）＋売る時の弁護士や測量士などの過去に引いていない費用）＝キャピタルゲインとして判断される収入 INCOME

主さんの場合約１００Kドルで始めてどれだけ引けるかと言う事でしょう。どれだけ今迄に領収書を集めてきて貴方の手元に在るかが引けるか引けないかの境目です。場合に拠れば１０年前の買った時に（貸家を始めた時）使った費用の領収書なども生きてきます。

税対策として、最大で、25K残して置けば良いでしょう。

500K-400K＝ゲイン100K（経費を無視した最大値）

100K x 50% = 50K（キャピタルゲインの課税対象）

50K x 50% = 25K（最高税率での課税額）

もちろん、25Kは不動産売却益だけに対する最大値です。

その他の収入があれば、それに対する課税もあります。

res1さん、res2さん、早速お返事いただき、ありがとうございます。

売り上げだけでなく、２０１６年度の収入に上乗せしてから税金が引かれるというふうに理解しましたが、res１さんのおっしゃるように、売れた額そのものを収入に足しての計算になるのか、res2さんのおっしゃるように、売れた額からもろもろを引いた後の額（キャピタルゲイン）のみが収入として計算されるのか、私のケースはどちらに当てはまるのでしょうか？

売却額を収入（グロスで１２０Kになります）に足しますと、間違いなく５３％引かれることになります。こんなことなら無理してでも賃貸収入源として持ち続けて収入が少なくなってから売った方が良いのか悩みます。

res3さん、より詳しい説明を数字付きでありがとうございます。返信のタイミングが重なってしまいすみません。

どうやら、キャピタルゲインの分のみの心配で良さそうで安心しました。

みなさん、本当にありがとうございます。

＞500K-400K＝ゲイン100K（経費を無視した最大値）

実際には、買った時に払ったProperty Transfer Tax、Nottaryに
払った額（買った時と売った時両方の）、リアルターのコミッション
などが差し引けるので、キャピタルゲインは100Kよりも少なくなります。

それに、相当な高額でないと税率50％なんてなりません。
（たとえば、課税対象Net 155,000の場合で州税含め 51,000くらい
だったという実例がありますヨン）

ヨコですみません。

テナントではなく子供に使わせていたセカンドハウス（家賃収益なし）を売る場合も同じ計算になりますか？

http://www.taxtips.ca/filing/principalresidence.htm

通常の家族の税額控除は１軒分と言う事で２軒目ですので家族に貸しても他人に貸しても同じと言うこと見たいです。

付け足せば　もし過去にその家の分として毎年払っていた不動産保険や不動産税の総てを足し差額のincomeとしてのキャピタルゲインから引く事ができる。もちろん弁護士や会計士の費用等も含む。（もし１度も過去に貸家として申告していない場合）

（モーゲジに払った利子の分と元金の分を足した分を家の最初の家の値段として置き換えられる。）ここは更に会計士と相談してください。

ありがとうございました！