今、毎月１２００ドルのモーゲージを払っていて、残り後８年と予想されます。
定年まであと１０年の予定。
ラインオブクレジットも取り敢えず、あります。
ラインオブクレジットをモーゲージに移行させたいんですが、ペナルティーになるか・・・まだ調べていません(^_^;)

モーゲージはモーゲージヘルパーがいるので、何とか毎月やっていますが、とにかく早く終わらせたいと焦っています。

何方かいい方法をご存知ありませんか？
住んでいる地域に日本語のわかる人が全くいないので、このサイトで聞いています。
やはり、お金のことってつたない英語で暮らしていると難しいです・・・

よろしくお願いします。

宝クジを当てる。

line of creditは家を担保としたhome equity line of creditですか？
だったらあまり心配しなくていいと思います。
今は景気が悪く、景気の回復ももっと遅れそうだということで、利率はしばらく上がらないと思われます。
（この判断はあくまで個人の責任でお願いします）
なので、home equityなら普通のline of creditより利率は低いし、mortgageに組み入れるほどではないと思います。

もしhome equity lineじゃなくて高い利息がついてくるのなら、銀行に相談して2nd mortgageにしてもらうか、家の価値を担保としたhome equityに切り替えられるか相談してください。どっちも手数料かかりますが、払う利息は減るはずです。

モーゲージ月々の返済額にプラスして年に借り入れの5%だったか返済してもペナルティがかからなかったと思います。あと月の返済額は変えずに月1の返済を月2にするとかでも早く完済できると聞いたことがあります。
どちらも実行したことは無いので銀行に確認してみてください。

銀行で毎年いくらまでならペナルティなしで繰り上げ返済できるか聞いてみてください。プランによって違います。
20%のところもあります。
毎年MAXで繰り上げ返済すれば早く終われますよ。

皆さん、有難うございます。
色々可能性があるようですので、皆さんのご意見を頭にいれて聞いてみます。

後ですね、同じ返済額でも月1回払うよりも、毎週、2週間おきに払うほうが利息が少なく、早くモーゲッジ終わりますよ。

インターネットによくシミュレーションできるサイトがあるので計算してみてください。驚くほど違います。

今組んでいるモーゲッジは途中で変更できないかもしれませんが、次回の更新にはぜひ！

私の場合ですが、

4年前、bi-weeklyで380ドルを1年間続けました。その間余分なお金が入ると繰り上げ返済をしてました(いくらまで繰り上げ返済ができるか繰り上げ返済をする日に必ず確認してから銀行にいって返済)

3年前、オンラインで確認したらbi-weeklyの返済を10％あげられると知り、bi-weekly 418ドルに変更。4年前と同じように余分なお金で繰り上げ返済してました。

2年前、3年前と同じでbi-weekly 460ドルに変更。繰り上げも同じ。

去年 bi-weekly 505ドル。余分なお金で繰り上げ返済

今年は10％あげてませんが526ドル。余分なお金は繰り上げ返済。

mortgageはまだありますが返済期間は短くなりました。

ペノルティーはありません。

Line Of creditはmortgageより利子が高いのでしませんでした。

繰り上げ返済だけでで返済期間が短くなるのでいいですよ。