コンドミニアムを購入しました。
これからどのようにモーゲージを支払っていくか検討中です。

現在のＰｒｉｍｅ　Ｒａｔｅが４．２５％。
５年の固定で４，５９％　と変動で３．４％（Ｐｒｉｍｅ　Ｒａｔｅからマイナス０．８５％）の２つを現在ＨＯＬＤしています。
今後５年間はＰｒｉｍｅ　Ｒａｔｅは上がっても１％程度だと思うと銀行の担当は言いますが、こればっかりは誰も分かりませんよね・・・・。
皆さんは固定・変動・変動（だけどプロテクトあり）などありますが、どの方法で支払っていますか？　また固定の場合は何年にしていますか？
初めてのモーゲージですので、皆さんの意見を聞かせて下さい。
宜しくお願いいたします。

金利の上昇は上がっても１％程度だと思う、という担当者の意見に私も賛成です。ただ、何が起こるかわからないのが世の常ですが。その前提に立てば、変動の方が早く元本を減らすことができますね。固定にするのは支払がある程度以上に増えないための保険料と考えることもできます。5年で4.59%は今のマーケットではいいレートでしょう。固定にするなら５年程度がいいと思います。それ以上長いと「保険料」が高すぎます。理想的には、なるべく変動で払って、金利が上昇してきたら固定にするのがいいと思います。そのような条件のローンがあるはずです。ただ、固定にするときその銀行でしかローンができない仕組みですと、高いレートを受けざるを得なくなりますので、確認が必要ですね。あとは、月払いでなく、隔週や毎週払うようなモーゲッジにすると早く元本が減ります。これがけっこうばかにならなくて、2，3年早くローンが終わったりします。銀行によってあるところとないところがあるので、よく聞いてみましょう。 　

早速のご意見ありがとうございます。

今回は予算内のコンドを買えたので、支払いにある程度余裕があるため
隔週で払っていこうと考えています。
毎週なんていうのもあるんですか！！！！
早く返せるんだったらそれでもいいかな・・・・・。
固定に変えた場合その銀行でしかローンが組めなくなる旨は銀行に問い
合わせてみたいと思います。

自分たちはこうしてモーゲージを払っているですとか、その他のご意見
宜しくお願いいたします。