こんにちは
次にカナダに帰国した際に、ダウンタウンでコンドを買おうか迷っているものです。
1ベッドルームで＄350000~$400000ほどのお手頃な中古コンドにしようとは思っています。
そこでお聞きしたいことが、日本では中古マンションというと売る際に値が大幅に下がることが多いですが、ダウンタウン、バンクーバーはどうなのでしょう。。。
知り合いなどはバンクーバーやバーナビーで一軒家を購入し買値より売値が高く売れたということばかり聞きます。
私自身一軒家を購入する事は価格的にも出来ないので、コンドにするつもりですがダウンタウンでコンドを買って仮に手放したいと思った時、需要があるのか少し心配です。（あるとは思うのですが）

こちらはファミリールームですので、詳しい方が多いのではないかなと思って投稿させて頂きました。
よろしければ、もし売買の経験がある方、どんな情報でも構いませんので教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。

こっちは建物の経年による値下がりが殆ど無いですが、それはオーナーが数万、時には数十万ドル単位でのレノベーションを施しているからです。トータルの出費を考えたら値下がりしているのと同じです。レノベーションをせず長く住んで、老朽化したりデザインが古臭くなった部屋を売ろうとすると、当然値下げが必要です。最も地価が高騰していたりその地域の需要が急に高まっていたりという外部要因があれば古いままでも買値より高く売れることはありますが。

20年以上前なら、どんな貧乏人でも余裕で大きな家を買えた。
オリンピック決定前、開催前なら貧乏気味の平均以下の収入の人でもコンド、普通の家なら買えた。
そういう人達が、今のバンクーバーで家を売ったら、そりゃぼろ儲けだろ。

売る時の心配より、命の心配したほうがいい。
ダウンタウンのコンドは耐震性が無い弱い物ばかりだから、ハイライズなんか大地震でなくても崩壊、即死。
なんで、うちはダウンタウンを避けて、しっかり建築（建築はじめから観察して確認）の新築ローライズを買った。

不動産だけはギャンブルです。ダウンタウンのコンドは乱立気味で
ほんとうによ〜く物件を見ないと表向きばっかりキレイで
実際の質はどうなのか分りません。耐震に対してもしかり。

何十年前に買った人ならぼろ儲けですけど、今はハウジングも
停滞気味で、価格はそれほど落ちてないものの、買う人はどんどん
少なくなっています。そういう意味では金額的に値切れる可能性はありますが
将来的には売るつもりで、それなりの儲けも欲しいのであれば
郊外の方がむしろ可能性としては高いかも。どんどん開発が進んでいて
若い家族はそちらに移動してるので。

投資目的ですか？
自分が住む用ですか？（引っ越し考え中ということはこちらかな？）

通常は半額！とかまでガクーンと値下がりすることはないと思いますが、
買う時に売る時のことを考え、値下げ要因を避けて購入する事は可能だと思います。

築年数(5年10年などビル保証)、周りの環境(ロケーション)、部屋のレイアウト(海や山が見えたりするとUp)、部屋＆ビルの設備(メンテナンス)、建設会社の信用度など言い出してしまえばきりがないですが。

トピ主さんの希望とは違いますが…
うちは建設前のコンドの一室を買い、数年住んでその後売りました。1bd+den
大体＄280k→が$420kになりました。
多分この方法が一番リターンが多いのではないかな？と思います。
建つまで待てる＆時間があればいいと思います。
(その際には部屋の向きに注意。絶対海か山がおススメですよ。)

ただ新築は色々問題が多くて…ホントに大変でした。
多いのは水漏れ。備え付け家具の不備なんかも。

逆に売る時は全て元通りにし、ペイント、ドアの簡単な修理などできることはしました。
写真も綺麗に撮れる様、晴れた日に、海と山の見えるバルコニーに、お花とワイングラスと
スパークリングウォーターをセッティングしたりしてモデルルームの様にして頑張りました。
(その時、絶対、動物を写真に入れてはいけません！）
おかげ様で1ヶ月以内で契約成立、気持ちよく取引できました。

感想は、DTであれば投資目的の人が多く、1bd+denでも部屋とビルの状態によって
需要がなくなることはないということです。
それと、ロケーション。
おススメは学生シェアばかりの安いエリアよりは、コールハーバーやイェールタウンなど
地元の人が住み着きそうな場所です。バイヤーはほとんど地元民ですからね。
それと○○タウンとか○○エリアと名称があるエリアがいいと思います。
検索する時引っかかりやすいので。


個人的には田舎の方は1bdのサイズでそう需要があるのか分かりません。
単純に素人考えですが、田舎の方なら2bd以上の物件を購入した方が、ファミリー層が多いので需要があるのでは？と思います。
その時はやはり大きなモールの近く＆スカイトレイン付近…がマストだと思います。
そこにレベルの高い公立の学校があれば素晴らしいんですがね^^;

今まで上昇が続いていたので、今までに売ってしまった人やすでに持っている人はまだいいけど、今から買う予定の人は、とりあえず値上がりは見込めないでしょう。
ひどい値下がりは微妙ですが、古さによっては多少の値下がりはありえます。

まだバンクーバーでの値段は下がりきってないし高いのですが、上がるのは終わった（調整も入って)感じなので、今から買って値上がりするとすれば、日本で購入して運良く値上がりしたのと同じくらいの確率です。

＞ダウンタウンでコンドを買おうか迷っているものです。
＞1ベッドルームで＄350000~$400000ほどのお手頃な中古コンドにしようとは思っています。

この値段だったらOKですね。Gastownだったら大きな1ベッドルームを買えるかもしれませんね。

サーレーでStudio Apartment（297sqft）を$109,000で販売していますよ。もう全て売り切れてしまったかもしれませんが。

Canada's smallest condos up for sale in Surrey, B.C.
http://bc.ctvnews.ca/canada-s-smallest-condos-up-for-sale-in-surrey-b-c-1.1242593

Surrey micro-condos: 27 units sold on first day
http://www.theprovince.com/business/Surrey+micro+condos+units+sold+first/8274136/story.html

エリアやレンダーにもよりますが、あまり小さいコンドはモーゲージがおりませんよ。297Sqf　じゃ小さすぎるんじゃないですかね?
自分がモーゲージ無しで買って、ずっと住むなら、いいかも知れませんが、
いずれ売るつもりならば、あまり値上がりすると、次に買う人がモーゲージを組めない物件は、売りにくいです。

＞エリアやレンダーにもよりますが、あまり小さいコンドはモーゲージがおりませんよ。297Sqf　じゃ小さすぎるんじゃないですかね?

それは本当ですか？誰が言いましたか？
ソースのリンクを張ってください。ソースのリンクを！

今でしょ！

Less than 300sqft なんてあり得ない。何に使うの？

Studioなら学生ターゲットに貸して家賃収入を得たら悪くない投資になるんじゃないですか？ 自分で定住するには狭いんではと思うけど。

res2さん

＞うちはダウンタウンを避けて、しっかり建築（建築はじめから観察して確認）の新築ローライズを買った。

どんなふうに観察したら、建築がしっかりしているとか分かるのでしょうか？
うちもローライズを考えてます。
あとCity Hallなんかに行ったら、耐震対策をしている建物なのかどうかを教えてくれるって聞いたことがありますが、それに関する情報、ご存じだったら教えて下さい。

（トピさん、トピずれ、よこレスすみません）

＞Less than 300sqft なんてあり得ない。何に使うの？

DT内の便利な立地なら短期（30日未満）の擬似ホテル部屋貸しに向いてる。

単身でバンクーバー滞在する人って多くいるから結構良いビジネスになってるっぽいですが。
スタジオで$2,500〜3,000くらい、２BRで$6,000〜くらい月に稼いでる人います、しかもアンダーで。多くは中華系投資家。

ここの、第2パラグラフに書いてあります。
http://www.td.com/to-our-customers/tdhelps/#psce%7Ccid=871%7Clid=1%7Ctid=001%7Cvid=e076bc2b0

具体的な数字は、ここにありました。（ブログですが、まあ、信用できるでしょう、、、）
http://blog.canadianmortgageadvisor.ca/2013/02/td-announced-valentines-day-lending-policy-changes.html

３５０Ｋ〜４００Ｋで、バンクーバーダウンタウンのコンドを買うとなると、中古１ベッドルームでもあまり魅力的な物件ではないと思います。

そこにずっと住んで転売する予定がまったくないのならそれでいいと思いますが、そのお値段の１ベッドルームのコンドはハッキリ言って転売できないと思います。
築年数も１５年以上くらいの、小さめの１ベッドルームになると思います。

投資用として買う人は昨今ほとんどいないですし、転売しやすいのは２ベッドルーム以上のコンドです。
でも、２ベッドルームでは予算的に全然足りないです。

古くても賃貸だったら借り手が見つかりそうですよね。日本って不動産会社通して借りてくれる人探すけど、カナダってそんな事しなくても借りてくれる人たくさんいるから所得も申告せずに荒稼ぎしてる人多そうですね〜。それにしてもダウンタウンっていうだけで賃貸も高すぎですね。（話がそれてしまってすみません）
それにしても特にバンクーバーは貧富の差激しすぎるな~って思うの自分だけですかね。

＞それにしても特にバンクーバーは貧富の差激しすぎるな~って思うの自分だけですかね

どの都市と比べてるんですか？

貧富の差という点では、北米ではカナダは全然マシなほうです。

アメリカ、それも大都市になると、貧富の差はものすごいですよ。
大富豪がいればホームレスもいる。それが資本社会の向かうところです。

バンクーバーや、バンクーバー近辺でコンドを買うなら、リーキーコンドに気をつけてくださいね。

修繕費がばかになりませんし、コンドフィーとは別に必要になりますよ。