成人した娘がバンクーバーで学生暮らしております。親一人子一人の状況です。

私は他州で暮らしております。

現在は私も娘もレントです。

娘はアルバイトしながらアパートをシェアしてます。
そこでどうせシェアするならばアパートを購入してシェアメイトを募集すれば
いくらかモゲージの支払いの足しになるのではと思ってます。

ただ娘は学生でモゲージは組めませんので私が組む事になりますがその際名義はやはり私になってしまうのでしょうか？

娘の名義にして私がモゲージを組むという事が可能かどうか？というちょっとした疑問なんですが
今迄不動産購入した経験が無いんで、どなたかそんな経験がある方教えてくだされば幸いです。

定収入がないとモーゲージは組めないし、学生の場合クレジットスコアでひっかかると思います。
トピ主さんが所有者となりトピ主さんの名義でモーゲージを組み、ちゃんと支払いを続けていれば、その物件に誰が住もうと関係ないことです。
Property Taxなどは名義人であるトピ主さんの責任となります。

レスありがとうございます。

やはりモゲージを組んだ者＝不動産の名義者にしか出来ないという解釈で宜しいんでしょうか？

仕事無しの学生でも、名義人として組み込めますよ。
モーゲッジもプロパティ所有もどっちも。
どちらにしろ、プライマリーはトピ主さんになります。

ほかの方も書いていますが、娘さん名義にしたいのならば、とぴぬしさんと娘さんの共同名義Co-ownerということにできるとおもいますよ。
私が買った家の前のオーナーが学生さんで、お父さんと共同名義になっていました。

ローンは、とぴ主さん、家の名義は娘さんにできますよ。

我が家は、旦那が住宅ローンを組んで、家の名義は私です。

家の名義人が初めての住宅購入の場合は、登記にかかるTAX？がタダになります。

ただし、名義人が突然亡くなってしまった場合などは、その後の手続きがとても面倒なようなので、１年後くらいに、50％ずつになるように書き換えたほうが良いそうです。

ただ、家は、住宅ローンだけでなく、保険代・管理費.etc...と思ったよりお金がかかりますよ。

バンクーバーに、古いアパート物件を買って、将来家族などができて家を買い替えたい場合に、ずっと来ると言われていてなかなか来ない不動産バブルが弾けた時に、管理費のかかるお荷物を抱えることになるかも？なんてリスクも少しは頭に入れておいた方が良いかもしれません。

素敵な物件が見つかると良いですね！

＞家の名義人が初めての住宅購入の場合は、登記にかかるTAX？がタダになります

場合によります。うちはTAX掛かりましたから。

皆様ありがとうございます。
色々な方法があるんですね。
今後銀行、不動産屋さんと相談しつつ話を進めて行きたいと思います。

Res5です。

Res6さん、確かに、いい加減すぎる説明でした。


プロパティー トランスファー タックスの控除条件

（名義人が）
・初めての物件購入であること
・条件は、市民権を持っているか、移民になって12か月たっている事、
・移民になって１年に満たなくても、Taxリターンを過去２回２（年分）行っていれば、条件に値します
・買った家に名義人が１年は住むこと


他にも細かい条件があるのかもしれませんが、２番目は、割と見落とされがちです。

上記の条件に全て当てはまっていました。
が、州をまたいでの購入だった為、TAX掛かりました。

トピ主さんの場合は、娘さんを両方の名義に入れれば大丈夫かなと思いますけど。

プロパティータックスの割引のことを考えると、トピヌシさん名義の家だと割引なしになります。
共同でも娘さんの名前を入れておいたほうがいいと思います。

プロパティートランスファータックスですが、物件の購入価格が＄４２５，０００だと全額控除ですが、＄４２５，０００から＄４５０，０００だと一部のみ、＄４５０，０００以上の物件だと控除なしとなります。