住宅ローンが制限されるために売りの家がたくさん出ていますが
今って買い時なのでしょうか？
それとも待った方がいいのでしょうか？
みなさんはどう思いますか？

人それぞれ・・・だと思いますが、
うちの場合、頭金になるお金の殆どが日本円なので、今はレートが悪く、買い時ではありません。

家の値段（下がるであろう）、リスティングの数（今が最大かも？）、モーゲージのレート（上昇する）など、色々考えてしまいますが・・・
2年待とうと思っています。 　

HSTはBC州はどうなりましたか？　家には関係ないのでしょうか。 　

家の値段が１％下がってもモーゲージが３％上がったら、支払い金額は増えるじゃん。 　

家の値段が下がるときは１％という単位でなく、１０−１５％単位だと思います（実際に下がっている地域は５−２０％くらい下がっています）。なので、モーゲッジが５％くらい上がっても、物件によっては待った方がいいと思います。他のトピでも上がっていましたが、単純計算すると；

１００万ドルの家を３０万ドルダウン、４％のモーゲッジで買ったとすると＄７２万8千ドルの支払い＝総合で１０２万8千ドルの支払いになります。

これ20％値下がり後、同じく３０万ドルダウンと、３％上がった７％のモーゲッジで買ったとすると；

８０万ドルー３０万ドルダウン＝５０万ドルx７％のモーゲッジで５３万５千ドル、総額８３万５千ドルの支払いになります。

銀行に払う利子は多くなりますが、結局は20％値下がりを待ってから買った場合の方が約２０万ドルの差額分、お得ということになります。
　

今は家の売り時ではないでしょうか？　買い時は、もうちょっと待った方がよさそうですよ。
　

仮にでもそんな単純計算だけでは言い切れないのが家の購入ではないかと。。
たとえば待てば待つだけレント代は捨てているわけだし。
待てば待つだけ購入可能な物件の年数は古くなるわけだし。
待てば待つだけ、自分の資産を増やす機会を遠ざけているわけだし。

100万ドルで計算するのは？？だけど、実際の家はどれも500万以上ですから、モゲージレートがあがればそれだけ銀行にごそっと金利にとっていかれますからね。
モゲージレートが低いうちに、また仕事が安定していて力があるうちに、早く少しでも繰り上げ返済をして、また、週払いにして、金利にもっていかれるお金をどんどん少なくするのも手だと。 　

バンクーバーの一戸建て物件の平均って１００万ドル（一億円）前後じゃないんですか？５００万ドル以上って、ウエストバンでもそんなにないんじゃないですか？？？ 　

家賃で２０万ドル捨てるのって相当時間かかると思うし、もし本当に不動産の価値が下がっていくのであれば今買ったら資産を増やす機会を逃すどころか、資産を減らす機会に飛びつくことになりませんか。２０万ドルはかなり大きいので、自分だったら待つと思います。というか、２０％下がらないと購入しようにもできないってのが本音なんですけどね。 　

＞２０％下がらないと購入しようにもできないってのが本音なんですけどね。

20％とは言わないけど、昨年10−15％ぐらい下がったじゃん！　何故昨年に買わなかったんですか？　20％なんて下がるんでしょうか？　景気が回復していますから、Prime interest rateが上がってDemandが下がっても価値が下がらないかもしれませんよ。 　

10-15%下がった後、さらに20％下がらないと買えないという意味では？ 　

私は最近家を売った者ですが、この後レントするか、買い換えるか悩んでいます。

今後不動産価格は下がると思うのですが、その幅とスピードは誰にもわかりません。大きく早く下がる場合はレントしておいて下がった時点で買うのがいいと思いますし、だらだらと下がり続けるようであれば買ってもレントを払っても同じかもしれません。

またレントの場合は頭金に入れるべきお金を運用できますから、うまく運用できる場合はよいでしょう。買ってしまった家からは一部を貸さない限り収入はありません。