家を売りに出しました。マーケットから見て適正価格に設定したつもりです。ファーストタイムバイヤー向けの物件だと思います。すると、リスティング翌日からものすごい見学者の数でとても家にいられません。数日間でオープンハウスを含め、６０組くらいは来ています。業界に詳しい方がいらしたら教えていただきたいのですが、これって最近のマーケットでは普通のことですか？ただ、こんなに見学者がいてもオファーが全然入らないので凹んでます。

ファーストタイムバイヤー向けの物件ならば、リスティングして最初の週は、そのくらいは見にきます。
そこでオファーが入らなければ、それら60組の人から「高い」と判断されたと言う事です。

最初のラッシュが終われば、あとはパラパラと見にくるくらいです。

最初の組の人が「ちょっと」高いと思っている程度ならば、いずれ、誰かがオファーしてきます。

3週間してもオファーがなければ、「だいぶ」高いと、みんなが思っているという事です。
その場合は、少し売値を下げて様子を見ましょう。

高く値をつけるのは仕方ありません。
誰だって、自分の家の評価は正しく出来ません。
ベテランリアルターだって自分の家を売るときは、過剰評価して、失敗します。ただ、マーケットが良い時は、それでも売れて行くんですよね。
　

レス１さんの回答、ほんとうにおっしゃるとおりで感動しました。

その時期のマーケットで適正価格だったら、いずれオファーは入りますよね。全く入らなければ高い、ということで・・・

うちも数年前に売りました。待ちの時期って辛いんですよねー。オープンハウスのときは家をきれいにセッティングして、汚さないように前日はキッチンの使用も控えて外食して・・・・はあ。
うちは主人と「この外食代もaskingの価格に見込んで入れとくべきだったな」と冗談で話してましたよ。

でも春夏って購買意欲が上がりますからこれからに期待しましょう。早くオファーが入るといいですね。 　

なるほど。見学者が続々と来るということは価格設定は成功したと思っていました。周りの家よりやや低いくらいに設定したのに、まだ高いかもしれないんですね。ため息です。家は一軒一軒違いますから評価が難しいですね。リアルターの査定でも１０%くらい開きがあり、その中間くらいに設定しました。

あと、うちの場合、ちょっと変わった間取りなのでそれが嫌われているみたいなんです。でもこれはいまさらどうにもならないことなので、もうしばらく待ってやはり値段を下げることを視野に入れたほうがいいですね。

ありがとうございました。 　

レス２さんもありがとうございます。

うちは思い切って毎日外食です。キッチンを使えば掃除が大変ですし、においが気になりますからね。でも１週間もすると飽きますね。早く家でご飯が食べたいです。お金もかかって痛いです。 　

本当にその家を買いたいと思ったら
売値より安くでもオファーは入ると思います。
設定の値段オファーとはさほど関係ないと思いますよ。
そんなに急いでるのですか？！　今年は去年より家の値段も少し上がってるとリアルターの人が言ってましたが。。場所にもよるかもしれません。
一番売りやすい時期は夏でしょうね。
　

＞家を売りに出しました

何で今年なの？
　

うちはトロントでコンドを売り出したばかりですが、何人か会った不動産エージェントの数人に「最初の一週間が勝負」と言われました。何でも彼ら曰く、最初の一週間でオファーがない場合は、その値段では売れないとのこと。うちは一日６−８組くらいの見学がありますが、まだオファーゼロです。お互い焦りますががんばりましょう。 　

とぴ主ですが、アスキングより若干低い金額で、インスぺクションのコンディショナルでオファーが入りましたので、受諾しました。あせることはないのですが、私は不動産価格のピークは過ぎてこれから下がると思っているので、早く売ってしまいたいと思っていました。それでも去年売ろうとした時より10%増しと言ったところです。近所の家が14件オファーを集めてアスキングプラス20%くらいで売れたのでちょっと悔しいですが、やはり間取りに人気がなかったようなので仕方ないです。 　

↑
そう？うちは最初の1週間誰も観に来なかったけど３週間で売れたよ。
観に来たのは総勢８組ぐらい？
値段もかなり強気で出したけどね。ちなみに去年の話。
運やバイヤーのタイミングにもよるんじゃない？ 　

先週の木曜日に出してあっという間にオファーが４組もありました。トロントはまだまだあがってます。 　

レス２です。
トピ主さん、いいご判断だったと思いますよ。不動産はほんと運とタイミングですので今後もっといいオファーが来るどうかなんて全く分かりません。今のオファーを断って、また何度もオープンハウスをするストレス、そして、長くリスティングに残っていることによるイメージダウン、そしてまた夫婦でストレス・・・などを考えると、私なら早い目にさっと決めてしまうのが賢明だと思います。

特に今後、不動産価格がどうなるか不安ですもんね。早くディールをクローズして、売り物件探しをしたいですね！（買い替え、ですよね？） 　

売るならもっと以前に売ったらよかったのに。知り会いはバンクーバーウエストサイド３０万ドルで購入した家ミリオンで売ったよ。
当時カナダドルも最高で円に換えて金持ちになった。


　

我が家はバンクーバーで一昨年家を売りに出し、USに越しました。
はじめは日本人リアルターに依頼しましたが、なかなか売れず、3ヶ月待ってカナディアンの不動産屋に変えたところ、僅か1週間でオファーが３件も入りました。
カナディアンの不動産屋は、リストに載せる写真からこだわり、家具の配置等、ものすごくよく考えてくれました。
結果的に、はじめの日本人不動産屋が提示してくれた金額よりもかなり高く売れました。マーケットも影響しますが、不動産屋によっても全然違うことをつくづく感じました。（マルチオファーが入ったときの値段の交渉も大事です。）
早く売れるといいですね。 　

レス１３さんがおっしゃっているようにプロのカメラマンに写真と撮ってもらったり、インテリアを変えてみるといいですよ。
知り合いの日本人の方がインテリアコーディネートやステイジングをパートでしていて、今まで彼女が手がけた物件は売れているようです。
家もすぐに売れました。
リアルター選びはもちろん大事ですが、インテリア、エクステリアも少し変えてみてはいかがですか？ 　

↑の方、トピ主さんの家はもうオファーが入って、それを受けられたようですよ。inspectionでこけたら話はまたやり直しですが、一応もう売れたということですので。
良かったですね。 　

家も売りにだしています。マーケットに出して今日でちょうど２週間。私の住んでいる土地はONやBCのような大きな州ではないので、状況はかなりシビアです。昨年のリセッションの影響で建設される予定だった大規模な工場が建設取りやめ、海沿いのコンドが建設中断になりました。

ちなみに、我が家もファーストバイヤー向けです。一軒家ですが９５０スクエアフィートでコンパクトな家です。一昨日までにオファーを２件頂きましたが、どちらもアスキングプライスよりも５％〜１０％低い値段でのオファーです。私たちは遅くても５月の初めにはこの州から他の州に移りたいので、少しの赤字覚悟で２件目のオファー（アスキングプライスよりも＄５０００以上低い値段を承諾しました。）来週インスペクションです。バイヤーとの交渉しだいで値段はアスキングプライスより高く設定できます。この町には日本人リアルターは存在しないのでカナダ人にお願いしました。とにかくいいリアルターさんを探して下さいね。お互いがんばりましょう！

時間にゆとりがあるようでしたらこれから、リアルターさんやデザイナーさんと相談して家具の配置やペイントの色などのアドバイスを貰うといいですよ。我が家はリアルターさんからアドバイスを頂き、リビングの壁の色をいままでより明るいペイントカラーをしました。それがとても好評です。 　

とぴ主ですが、コンディショナルオファーの条件がはずれ、正式なオファーとなったので、家は売れました。

今回はプロに色を選んでもらって壁の色を塗り替えたり、インテリアを配置したりしたため、ＭＬＳでも写真うつりがよく？、たくさんの人が見学に来ました。でも、ちょっと焦って売りすぎたかなと反省しています。リスティングの直前に競合する家が出てきて、うちのほうが劣ると思ったため、価格を少し下げたのですが、今思えばとりあえず最初の価格でリストしてみて、ダメだったらしばらくしてから下げてもよかったなと思います。結局もらったオファーがリストのちょっと下で、希望価格に届かなかったので。とはいえ、あまり欲張ってリストしていても、おそらく今後価格は下がる一方だと思うので、仕方なかったかもしれません。いろいろ勉強になりました。 　

＞今後価格は下がる一方だと思うので

うちもそう思って２年前に売ったのです。周りが不動産バブルだ、値の上がりが異常だって言い出しはじめて、うちも売らなきゃと半ば焦って売って。
でもその後も上がり続けました。リーマンショックもあったというのに。今から思うともう少し持っておけばよかったと思いますが、それも結果論ですよね。
トピ主さんのお住まいの場所でなく、バンクーバーでの話しですが。 　

家の価格は上がったり、下がったりで、長い目で見ると上がっています。そして、売れてしまって思うことは安く売りすぎた。もう少し、価格を高く設定して、売れなかった少し落とせばよかった。誰もが思うことでしょう。例え、高く売れたとしても、もう少し高くてもよかったと。これ、人間の欲ですね。そして、自分が売ってしまったら、これから下がるかもしれないから、早く売ってよかった。自分を納得させたいだけですね。とぴぬしさんだけではなく、人の心理です。、 　

res7です。トピ主さん、無事に売れて良かったですね。うちも、オープンハウスを始めて３日目で数件オファーが入り、５日目で決定、これでやっと普段の生活に戻れます。見学に来た数は皆さんがおっしゃっている程でなく全部で20組前後でしたが、オファーが複数はいったため、結局asking priceよりやや高めで決定しました。皆さんおっしゃるとおり、もう少し待てばもっと高く売れたかなぁと、欲が出てしまいますが、これ以上オープンハウスを続けるのも精神的に苦痛だし、これで良かったと思うようにしています。