今回初めて住宅ローンの更新をします。
何せ初めてなことで、いろいろ分からない事がありますので、
アドバイス頂けると大変ありがたく思います。

今のところ、利率が低いINGにしようかと思っているのですが、
更新の際に検討することや、注意すること、その他、
アドバイスいただけないでしょうか？

項目を挙げて、質問するのが一番回答していただきやすいと思うのですが、
全く初めてのことでして、何を質問したらいいのやらそれすらも
分かりかねております。よろしくお願いいたします。

（購入したときはダンナ任せにしていたのですが、今回の更新では少しでも理解して関わりたいと思っています）

モーゲッジブローカーにご相談されることをお勧めします。
モーゲッジのプロ（当たり前ですが）なので、素人に相談するよりもずっといいアドバイスをくれると思いますよ。数多くの銀行とアクセスがあるので、あなたに一番あった銀行を紹介してくれると思います。サービスも無料ですしね。 　

低金利を重視する人が多いですが、銀行によっては3.5％などと低金利をうたっているけど、実は6ヶ月だけそのレートでその後のレートは通常よりも高い場合もありますので要注意です。

あとモーゲージブローカーだからお勧めという事はなく、銀行が自分の顧客には出しているプロモーションをモーゲージブローカーには出していない場合もあります。　銀行とブローカーを同時に探されるといいと思います。　

利率の一番良いモーゲージが自分に最適のモーゲージだとは限りません。　自分のこれから計画（家の売却予定等）を照らし合わせて、契約期間を決め、それから色々な銀行やブローカーを調べたらいいと思います。　ペナルティを払わなくてはいけなくて逆に損をする場合もあります。

パーティーでたまたまいたブローカーが酔っ払った時に口を滑らせ、借り換えしたら損なのに仕事が欲しいがためにお得ですと言っている人が多いと言っていました。　あと弱小金融機関でも平気で紹介しているとも、同じ利率だったら自分のコミッションが高いほうを勧めたりもする人がいると言っていました。　もちろんそんな人ばかりではありませんが、そういう人もいるので注意です。

あと弱小金融機関が倒産すると買収された会社に客のモーゲージが引き継がれ、新しい金融機関は新たに金利を設定できるようです。　借り入れ銀行が聞いた事がない場所だったらそういった事も考慮されてる必要があるかもしれません。

　

トピ主です。

モーゲージブローカーも利用してます。（購入時はダンナもいろいろ分からないことだらけで、ブローカーに勧められたところにしてました）

今回はブローカーが持ってきた金利よりもINGの方が低かったので、INGも含め、他にも自分なりにリサーチしてるところです。

RES2さん、細かくアドバイスありがとうございます。 　

更新時の注意は評価額がモーゲージ額を上回っていないと大変な事になります。　気をつけて下さい。
　

トピ主です。

＞評価額がモーゲージ額を上回っていないと大変

というのは、どういうことでしょうか？ご指導お願いします。 　

RES4ではありませんが。
例です。

家を買った時の価格が＄50万だったとします。頭金に$5万だけ入れて
$45万のモゲージを組みました。

3年後モゲージの更新時に家の評価額が$35万に落ちていたとします、
モゲージの更新金額時点で残りの金額が$35万より少なければ
問題ありませんが、モゲージの残りが＄38万だったとします。
お金を貸す側は支払いが滞った場合、その不動産を差し押さえ
売却することで損を出さないようにしますので、これでは貸して
もらえなくなります。

実際には評価額とモゲージの残りが同じくらいの金額では貸して
もらえず、評価額のXX％（業者によって違う）までしかモゲージ
は組めません。

今は不動産の価格が下がっていますので、稀にこのようなケースも
起こりえるわけです。 　

最近はまれでもないみたいですよ。

ここ5年くらいのうちに家を買った人で、ダウンペイメントがゼロとか5%とかで買った人は今後のモーゲッジ更新が危ないです。 　

↑私の友人が今まさにこの状況です。
アメリカのように担保の家を渡して、「ハイ、さようなら」
というわけにはカナダは行きません。担保の家は取られ、その家が売れた価格と、モーゲージとの差額、その他のリーガル費用を銀行に払うようになります。

ほとんど個人破産するそうです。　その方がトータルで考えると得のようです。
　

↑個人破産がトータルで考えると得?

得.......???
　

↑ほとんどの弁護士が得だと説明するそうです。
得という表現に抵抗があるのでしたら、金銭的損害が少なく
数年辛抱するだけでクレジットカードも持てるようになるという事らしいで如何ですか？