私達は今ベースメントスイートを借りてます。メインフロアーと二階は大家が住んでいます。私は今、里帰りをしていて日本にいるのですがカナダ（ＢＣ州）にいる夫が今日大家に彼たちが5月1日に他の家に移る事を言われたそうです。それで私たちとしてはフェアーではないような事を言われたのですがこれは泣き寝入りするしかないのでしょうか？

今までの契約は月900ドルでした。
　（ユーティリティー・週一洗濯・ケーブル・インターネット込み）
　大家が言ってきたのは5月1日から月900ドルそしてユーティリティー・ケーブル・インターネットをすべて私たちが払う事になるそうです。

1・貸している側はこう言う変更がある場合何日前に私たちに知らせる必要があるのでしょうか？

2.すべて込みだったのにすべて別って事は急に言えるのでしょうか？

3.大きい家なのでいくら私たち以外に当分誰も住まなくても光熱費がすごくかかりそうで恐ろしいです。

4.どこか相談できる所はありますか？

ご存知の方がいれば情報お願いします。

　　

初めまして、どうしようさん。
アメリカに家を所有している者です。
賃貸の法律に関して、カナダとアメリカでは多少の違いはあると思いますが、根本的なものは変わらないと思うので、大家として自分が知っている限りの事を書きます。

＞1・貸している側はこう言う変更がある場合何日前に私たちに知らせる必要があるのでしょうか？
変更があった場合は、最低でも1ヶ月前には知らせなければいけません。この場合5月1日からの変更になるので、最低でも3月31日までにNoticeを送らなければいけません。

＞2.すべて込みだったのにすべて別って事は急に言えるのでしょうか？
可能です。しかしこれもまた最低1ヶ月前のNoticeが必要です。

＞3.大きい家なのでいくら私たち以外に当分誰も住まなくても光熱費がすごくかかりそうで恐ろしいです。
今まで込みだった事を考えると不安ですよね。

＞4.どこか相談できる所はありますか？
バンクーバーには「隣組」（http://www.jcva.bc.ca）と言う日本人・日系人の皆さんの生活相談に乗り、ＢＣ州住居法のワークショップを開催するなど必要な情報を提供している団体があるようなので、そちらへ相談なさったらどうでしょか？ 　

ノーティスの期限は州によっても違います。ごめんなさい、バンクーバーではどうだったか忘れてしまったので・・・。でも、期限に準じてお知らせがあれば今回の大家の申し分は受け入れられるべきものかなと思います。家賃の値上げではないわけですし。たしかに今回の知らせは急ですけど、「では5月はしょうがないですけど、○月からはそういうことで」と言われてしまえはそれまでです。大家が出て行ってしまうことはもう決定でしょうから、光熱費やケーブル代は借主が、という考えも変わらないと思います。払えないのなら早めに引越しを考えたら？
　それか、混み込みだった分家賃の値下げを要求してみたら？
　 　

BCでしたらResidentisal tenant boardのページを参照にして調べてみては？電話で問い合わせれば、いろいろ教えてくれますよ。

http://www.rto.gov.bc.ca/content/rightsResponsibilities/default.aspx 　

契約の変更に関してのノーティス期間は知りませんが、退去を言い渡される時は退去理由がはっきりしていなくてはいけなく、例えば息子、娘が住むからというのはＯＫで兄弟が住むからというのはＮＧです。
それからノーティス期間も最低で３ヶ月ですから５月というのは短かすぎます。

でもそんな無茶を突然言ってくるような悪質な大家なら私だったらこれ以上付き合いたくないので引っ越します。
でもすでに４月も半ばなので５月一杯で引っ越すけどあなたはアンフェアだから５月も今までどおりの契約で家賃を払うと言いますね。 　

大変ですね。
私も同じような思いをしたので気持ちわかります。

ＢＣには相談できる機関があります。
ちょっと連絡先がわからないのですが
インターネットで検索するとでてきます。
電話でもメールでもコンタクトがとれます。
今の状況を説明すると法律に則って判断してくれます。
今の状況をその期間に訴えることもできたハズです。
電話だと何十分も待つことが多いです。

家賃が変わる（光熱費を払わなければならないので）訳ですから
少なくても１ヶ月以上の猶予期間はあると思いますよ。
ですから大家さんの５月からというのはありえないと思います。


　

トピ主さん
上の方々が書かれている事は概ねその通りだと思います。
ただ、肝心の「有効な契約書」のような物はお持ちでしょうか？
口約束だったのなら法律云々よりも（退去覚悟の）交渉次第なのでは？ 　

レス３さんのリンクを読むこと。
そして質問などは各個人の判断よりも、直接オフィスに電話して確めましょう。各州により法令は違います。 　

リーガルに借りていれば値上げと同じなので、３ヶ月のノティスと思います。ただし、Residencial Tenancy Officeの契約書があればのこと。３ヶ月の間に別を探すか、留まるか選択ができます。

ベースメントを貸す場合もシティの許可が必要です。大家が許可をとってリーガルに貸していれば上記はあり得ますが、イリーガルに貸している場合は、大家と交渉するしかないと思います。

ベースメントを短期で貸すのもシティの許可が必要です。オリンピックもあることだし、シティが賃貸に関して改正したと聞いています。
許可を取らないで賃貸した場合の罰金は２０００ドルとか？
貸す方も借りる方もシティに確認することをお勧めします。
以上はバンクーバーですが、他のシティや他の州は、異なるでしょう。 　

↑それに　そのベースメントがもしイリーガルだとしたら、トピヌシさんに有利に事が運ぶでしょうね。
ｃｉｔｙにイリーガルベースメントのことを報告する、と言えば相手も考えるはずです。 　

サイトをみてみましょう。

別にRTOの契約書でなくても、大丈夫ですよ。でも、口頭でやりとりをしていたとしたらむずかしいですね。

RTOに電話で相談できる窓口がありますよ。まずは相談してみるといいでしょう。

　

みなさん回答ありがとうございました。そうなんです・・・私は日本に５月中旬まで滞在するのでなかなか5月末に引越しも難しいのですが、主人に言って色々と調べてもらい交渉してもらいます。