銀行からPre-Approveはもらいましたが、期間について決めかねています。今金利があがったので、Fixedで長い期間にするか、それともまだVariableで1年ほど行ってそれから固定にするか迷っています。
ここは詳しい方が多いので、ご意見いただければうれしいです。
もちろん先のことはわかりませんが、皆さんどう読まれますか？

Pre-Approveが下りた銀行での固定金利と変動金利の差はどのくらいですか？もし1％以上あるなら、とりあえず変動にしますかね。もちろん固定に乗り換えるときのペナルティはなしですよね。後、頭金やローンの総額はどうですか？資金繰りがアップアップしているようだと、変動金利が上がると生活がかなり苦しくなりますので、はじめから固定にしますかね。頭金の割合が小さいと、ローンに対する利子の割合が高くなりますから、固定のほうが安全ともいえます。金利上昇とはいっても、しばらくはまだ変動でも安いでしょうから、リスクを取れる余裕があるならとってもいいと思います。 　

トピ主です。
すごく的確なご意見有り難うございます。頭の中が整理されました。
固定と変動の差は、交渉でもうちょっと変わるかもですが、.8％くらいです。なので、年にすると大した違いじゃないんですよねー。なので固定でもいいのですが、まだみなさん変動で、様子を見られているような雰囲気を感じるので、悩むところです。皆さんが変動にしている時期に、安全をとるのも保守的というか、計画が怠慢のような気がして。
家といってもコンドなので借り入れ額はそんなに大きくないです。
月々の返済は今のコンドを借りている家賃くらいです。

ペナルティの件、すっかり頭から抜けていました。どうもありがとうございました。
　

＞金利上昇とはいっても、しばらくはまだ変動でも安いでしょうから、リスクを取れる余裕があるならとってもいいと思います。

来年中にも、どんどん上がる予想でしょうか？ 　

うちは８月に家を買い替えて今は５年FIXで4.15％の金利で支払っています。７月まではOPENで3.75％前後で支払っていました。
トピ主さんの差８％って大きすぎるような気がしますが、私が理解不足なんでしょうか？



　

＞RES4さんよーくよみなおしたほうがいいですよ、「．」を見落としてますよ
.8％差って書いてありますよ、0.8％です。８％じゃないですよ
ZEROがついていないからみまちがえたんですよ 　

うわぁぁあ、ほんとだ！小さな．がありました！！！　Res５さん、ツッコミどうもありがとう。本当に小さくて見逃してました、失礼しました。
トピ主さんうまくモーゲッジが組めるといいですね。
　

トピ主です、
レス4さん読みにくくてすみませんでした。そうです、０．８でした。
5年で4.1％っていい感じですね。
今、更に長期を検討しているのですが、10年で組んでいる人いますかね？５％弱になっちゃいますが。
優柔不断ですみません。 　

うちは長期で考えています。10年で組もう稼動しようか考え中です。10年で5.02％という数字をもらいました。でも他の銀行で話をしたらオープンで３．５％前後のがあってそれで払って、金利が上昇しかけた段階で固定に変えたらいいと言われました。リスクが少ない方がもちろん良いのですが。みなさんどう思われます？ 　

トピ主です。オープンで3.5で、好きなときに固定にできるのですか？迷うでしょうねえ。でも、オープンの金利はてプライムより高いのだと思っていましたが、そういうのもあるのですねえ。

でも、プライムはこの１年以内に又あがるという声もちらちら聞くので、固定にするのが遅れて、ちょっとの利を求めたせいでその後長く固定の金利のディールが高くなってしまったら悔しいですよね。
やっぱり最初から１０年かなあ。と気持ちが傾いています。 　

レス８です。

トビ主さんはどこの銀行に決められましたか？うちはロイヤルバンクとＶａｎｃｉｔｙで迷っています。

　

変動金利の場合、プライムマイナス(プラスではありません）0.75から0.80％というのが最優遇の相場だと思いますよ。だから3.5％はほぼ下限ですね。10年の固定が5％は歴史的には安いですが、やはり変動の3.5％に比べるとかなり高い気が。毎月の払いが100ドル以上違ってくるでしょうね。金利上昇は確実ですが、小幅ですむ場合やゆっくりあがっていく場合には、当面変動にしたほうが最終的にも得です。ただ、世の中何があるかわからないので、保険料と思って固定にするアイデアはよいと思います。現にカトリーナの影響で上がった石油価格が金利にどう影響を与えるのか興味があります。 　

一番の安全パイを取るなら１０年ですよね。

ですが、我が家の場合は、会社のボーナス等が出る都度、月々の返済以外にプライムに注ぎ込んでいます。

お陰で、１０年以内にはモーゲッジを払い終える予定です。

それに、今後１０年間、ずっと同じライフスタイルだとも限りません。

なので、１０年はあえて選ばず、最長でも３年までしか取りません。

あまり参考になっていませんが、我が家の場合でした。 　

レス８さん
銀行、と書きましたがモーゲージブローカーに頼んでいます。