スイート貸しをしているオーナーの方にアドバイスをお願いします。

テナントが親族（１人と犬）を１週間ほど泊めることが年に４〜６回ほどあります。これまで１年半、一度もチャージしませんでしたが、結構頻繁で期間も長い気がするので、もうすぐ契約更新を機に、特約として訪問客宿泊に関するチャージの旨を追加しようと考えております。

オーナーの皆様は、どのようなシステムにしていらっしゃいますか？
２泊以上くらいからチャージするべきか？迷っています。
また、一般的に１日に付き、いくらほど請求できるものでしょうか？

また、チャージなどしていないというオーナーの方もおりましたら合わせてアドバイスいただけたら助かります。よろしくお願いします。

＞オーナーの皆様は、どのようなシステムにしていらっしゃいますか？

自分の場合は、トラブルの原因となりそうなのでテナント以外の宿泊は認めませんでした。それに関しては、契約書に最初から明記しておきました。

個人的には、きちんと予めテナントから連絡をその都度入れて貰うようにして、親族用に短期契約書を交わしてチャージした方が良いと思います。 　

けちくさい考え方だな。そのくらいなら別に損はしてないんじゃないの。テナントは出て行くことも考えると思うよ。ちょっとびっくりしたなその考え方。 　

ケチの一言で済むような問題でしょうか・・・？トラブルが起きた時は、誰がどのようにして責任を取れば良いのでしょうか？ 　

BCのアグリーメントに、「テナントはゲストをとめる権利がある」と昔レントしていたときに目にしたきがします。また、ほかのアパートでは、3週間をこえないこと、と明記してありました。これは、アパート独自の契約だったかもしれません。それから、学生時代、一軒家のベースメントをかりてすんでいる友人のところに2週間ほど転がり込んだことがあり、光熱費のことなどちょっと気になったので友人から大家さんに了解をとってもらったのですが、そのとき特に追加料金などはかかりませんでした。 　

BC州のResidential Tenancy Actによると、家主がゲストの宿泊を拒否する、宿泊費を請求するなどは違法だと書いてありますが。
リーガルスウィートをレントしているならば、RTOに相談されたらいかがでしょう？

http://www.rto.gov.bc.ca/documents/RTAGuidebook.pdf

　

スイートをまるごと貸しているんですね？その場合、誰かを泊めた場合にいくらチャージ、ということはできないとおもいます。できることとしては、スイートに普通に住める人数以上住んではいけない、ということぐらいです。その規定っていうのがあいまいみたいですけど、１ベッドルームにつき３人以上だったかな？たとえば２ＢＲのスイートに気付いたら６人住んでいた、といった場合は違法になるみたいです。違法というか、それを理由に追い出せる、というんでしょうか。

それに、契約者以外の人（つまり契約時に書いてあった人プラス他の人）が住んでいる、という理由では追い出せなかった気がします。たとえば一人で借りていたはずのスイートに、恋人がころがりこんで一緒にすみだしたとしても、大家としてはなにもできないみたいです。レントが停滞したとかいうのなら別ですが。

契約した人がいつのまにかいなくなって、知らない人がレントを払って住んでいる、というのもたしか追い出す理由になるとおもいます。（たしかではないですが。）

ＢＣ州の規定では、テナントのほうの権利のほうが大家がわよりも守られていますねー。

で、私はスイートを貸していますが、一番最初の段階で、してほしいこと、してほしくないこと、ここまでは許せること、、などを話しておきます。もちろん法的な効力はないですけれど、全部が法律で白黒できることではないですからね。おたがい気持ちよくすむためのコミュニケーションです。でも、うまくいかないこともよくありますが。なんだか契約者以上の人間がすんでますよ、今。ぷんぷん。

で、アドバイスとしては、契約更新に、今まで他の人が泊まることが頻繁だったので、ハイドロの支払いをレントとは別にしてもらいます、とか割合を増やします、とかして契約を更新すればいいとおもいます。

で、犬ですが、犬がくるのであれば、ペットデポジットをとればいいとおもいます。

　

違法かどうかは期間によるんですよ・・・・あと、動物も 　

＞ＢＣ州の規定では、テナントのほうの権利のほうが大家がわよりも守られていますねー

2種類あるんですよ・・・オーナーにとって有利な契約書を作成することも可能です。 　

　なんかおかしくない？もし、その貸しているスイートをもともとプラス１人＆犬がいて借りたとしたらレント代を高くしていたということですか？そのスイートの規定人数内だったら、何人で住もうがレント代って変わらないものじゃないかと思うんですけど。人数によって家賃が違うアパートやコンドなんて、今まで見たことない。もちろん、オーナーが決めることだけど、そういうことって聞かないですよね。

　なんかさ、とぴ主さんがスイートの意味を間違ってました、ってオチのような気もしてきたよ。一軒家の一室を貸しているとかじゃないの？そうじゃなかったら、いくら大家でもテナントの来客をここまで詳しく知るって事もあまり現実的じゃないしさ。 　

トピ主です。
オーナーの皆様、短い時間の中でレスをつけていただき有難うございました。
皆様のアドバイス、とても参考になります。
また、こちらの説明が不足していましたようで、すみません。

自宅一軒家の１フロアをスイート貸しておりまして、家賃に高熱費が込みになります。
ゲスト宿泊については、当初はあまり気にしていなかったのですが、一度、告知も無く２週間〜３週間ほど宿泊された時には、驚くほどにガス光熱費が上がってびっくりしたことと、年に１〜２回のことならまだ分かるのですが、かなり頻繁で、最低１週間長くて２週間以上と長いため、お家賃も安めに設定していることもあり、今後のことを思うと、ちょっと気になるようになりました。

気になるのは、ガス光熱費の部分なので、アドバイスにあるように、ガス光熱費を割り増しにするか、毎月折半してもらう形でチャージするほうが良さそうでしょうか？

他にも自分は、こうしているなどのアドバイスがありましたら、引き続きよろしくお願いします。


　

＞何人で住もうがレント代って変わらないものじゃないかと思うんですけど。

犬抜きで、その親族も契約書上にテナントとしての名前が載っていればね・・・ 　

たしかに高熱費込みの場合何人も、何日も滞在されたらバカにならないですよね。
禁止、と言われるちょっと厳しいとは思いますが、
何か決まりを作るのは賛成。 　

＞・オーナーにとって有利な契約書を作成することも可能です。

作成するのはできますけど、有効じゃないですよ、そういうのは。ＲＴＯの基本ラインを超えて借主が不利になるようだったらそこの部分は無効ですよ。 　

勿論、"ＲＴＯの基本ライン"内でです・・・