実際に使った事のある人、いますか？

使いましたよ。 　

本当に１％なんですか？
宣伝費とか払う場合もあるって聞いたんですが、普通のリアルターと何がどのように違うんでしょうか？
教えていただけますか？ 　

結構前のことなので詳細、実際いくら払ったかを忘れてしまいましたが、本当に１％です。売り上げの1%がそれ以下でも、ミニマム額が5000ドルです。普通のリアルターと同様、宣伝費を払う必要はなかったです。普通のリアルターを使うようリかなり節約になりました。 　

ありがとうございました。
とにかく会って話してみます。 　

１％リアルターをお使いになった方に伺いたいのですが、
リスティングしてから売るまでの期間はどれくらいでしたか？

コミッションの高いリアルターとあまり変わらないのでしたら、私も使いたいと思いますが。いかがでしょうか？

　

リスティングをしてから何週間かかかったような気がします。これは私達が、オープンハウス（といってもリアルターが予約したクライエントをまとめてつれてくるものでしたが）を週末にまとめて済ませたかったことでわがままを言わせてもらいました。その一回のショウイングの中からオファーをいただきました。売り手市場の時期だったのと、特に急いで売る必要がなかったことで、リアルターと私達の予定を相談したりしました。

マーケットの時期、場所、物件などによって様々なのであまり参考にはならないかもしれませんね。当時は普通のリアルターからも売ってくれという電話やチラシが嫌っていうほど入ってました。 　

タイムリーなのでレスさせてください！　
今現在１％のリアルターを使って売りに出しているところです。
家を売るのはこれで３回目で１％は今回初めて使いましたが、リアルターの質としては普通のエージェントと大差なしという感想です。
いま、リスティングしてから３週間でオファーが付きました。
値段交渉が済んで今はサブジェクトリムーブに向けてバイヤーがインスペクション中です。
リアルターも頑張って交渉してくれて、リスティングプライスにほぼ近い額のオファーでした。
我が家はバンクーバーから３ゾーンの郊外、スカトレからは遠く、リノベーションも何もしませんでしたが、ＢＣアセスメントに６％上乗せくらいで買い手がつきました。３年前の購入価格が４％上乗せくらいだったのでこの額は悪くないと思います。

このリアルターはこの時期でなくてもう数ヶ月売るのを待てばまだマーケットが上がったのに…と言ってます。彼は白人ですが日本でビジネスをしていたこともあり日本語が少し話せます。


　

Res７さん、ありがとうございます。
宣伝費とか自費って聞いたんですが、そんな事はないんでしょうか？
私もそろそろ売りに出すことを考えていて、今まで使っていたリアルアーが怠慢な気がして変えようと思いました。 　

ほんとうにタイムリーなレス感謝です。
それに「もう数ヶ月待ったらマーケットが上がったのに、、」と言う事ですが、
夏前のシーズンの事でしょうか？もしそうなら嬉しいＮｅｗｓです。

我が家も３ゾーンの郊外です。リノベーションは２つのバスルームにかなり高額にかけました。
他にも細かく手を入れましたので、ＢＣアセスメントの８％乗せくらいは望んでいます。

郊外だったら地区も同じかなーーって思いますので
参考にしたいので宜しかったらお使いの１％リアルターを教えて頂けますか？

メールアドレスを入れましたのでお願いします。

　

res7です。

無事物件の売買契約が成立しました。
自己物件が完全にマーケットからリムーブされるのを待っていましたのでお返事がおそくなりすみません。

リアルターはTimさんです。
彼のプロファイルはこちらから検索してみてください。
http://www.onepercentrealty.com/index.cfm?page=agsearch&subnav=listingnav

忙しい人なので、電話やメールはこちらから３回コンタクトして１度返ってくるような感じの人ですが、仕事はきっちりこなします。一応トップセーラー、アワード・リアルターということになっています。
必ずしもどのセーラーさんにぴったり、ということはないと思いますので、私の意見も参考程度ということに留めておいてください。

１％リアルティは、私からみればやっていることは他のリアルターと大差なく、結果も同じと受け止めましたが、あえて言うなら一度でも不動産売買を経験して流れを知っている人向けかも知れません。

手取り足取り＆親切丁寧に対応してもらいたいのなら別のリアルティを、加えて英語が不得手でしたら日系のリアルターをお勧めします。

　

今日、１％リアルターの人とコンタクトを取りました。手数料はミニマム５０００ドルで、この他に宣伝費（ＭＬＳ）や他の経費で８５０ドルかかると言われました。同じ１％リアルターでもリアルター(人）によって、宣伝費やその他の経費がかわるのでしょうか？ご存知方、教えてください。 　

↑どうしてそのリアルターに直接聞かないのですか？ 　

１％リアルターの最低手数料は＄５０００でその他の経費は実費というのが普通です。
でもその実費は各自で違うのは普通ではないですか？
実費は安く見積もる人もいるでしょうし、お金をかけて新聞に載せたり、OPENハウスをして時間を使ったり色々なケースで違うと思いますよ。
それから物件にもよると思います。
リアルターがお金をかけずとも直ぐに売れると判断した場合は、あまり経費をかけずにできることも可能かと思うし、なかなかうれない物件だと判断した場合は時間がかかることも計算の上で見積もっているのかもしれません。
なので人それぞれなので決めるのも交渉するのも売主次第だと思います。自分でなっとくできたならそれでいいのでは？


　

私も↑の方のいうように、どのように売るか、各エージェントのやり方により実費値段も変わってくると思いますから、その１％リアルターに何が含まれているのか聞いてみて、なっとくができればそれでいいのではないかと思います。 　

質問なんですが、今のようにマーケットがスローな場合でも１％を使って家が売れるのでしょうか？
買い手がどうしても欲しいと言えばりがアルター止めろとは言わないまでも
コミッションが少ないのを承知で大事なクライアントに購入させるかって事です。
ＤＴや売りやすい地域の売りやすい価格のコンドやハウスなら１％でもＯＫだと思いますが、この状況ではどうなんでしょうね。
いままで１％を使った方たちはハウスを売ったのでしょうか？それともコンドでしたか？ 　

　↑
こういう人は何をアドバイスされても疑うタイプなのでレスする意味なし。

１％を疑うも信じるもすべてアナタ次第。

得するも損するもすべてアナタ次第。

売るのはアナタ自身、リアルターはヘルプをするだけですよ。
　

不動産売買をされた方ならお分かりかと思いますが、マーケットに出した時から売り買いはリアルターが全面的にリードします。

ですから売るのはアナタ自身ではないのですよ。

的確に販売価格を決めマーケットに長い時間残らないように上手く売るものリアルター次第です。
それでもやはり高い手数料は支払いたくないので、ここでトピを立てて皆さんに意見を求めているのでしょう？

色々な意見に耳を傾けるもの大事ですよ。


　

昨日１％リアルターとコンタクトを取りました。
色々調べて、契約書を持って今度来てくれるそうです。
ここに経過を載せますね。