日本に帰国するため家を売ることにしましたが、不動産屋さんをどう選んで良いか分かりません。
購入時は日本人のリアルターにお願いしてきましたが売る時はカナダ人のリアルターが良いのではとも思っています。
手数料も大きいので交渉次第で割り引いてくれるリアルターが良いのですが、どなたかお勧めの方がいらしたら教えてください。

すぐ売りたかったらジェフ竹内。 　

ジェフ竹内さんは日本人の方ですね。レス１さんはこの方にお願いされたのでしょうか？手数料など交渉可能ですか？ 　

今すぐ売らなければいけないわけでなく、報酬が少しでも押さえられるところがよいなら、one％Realtyかな。
ここから自分の売りたい地域を担当しているリアルターをサーチして、コレという数人をピックアップ・面接をして決めました。
http://www.onepercentrealty.com/

報酬が低いからといっていい加減な仕事はしませんでしたよ。550,000以下の物件の場合報酬は5960ドル一律、それ以上の場合は１％上乗せでした。良心的でした。

　

リアルターを面接して決めるのですか、、すごいですね。
とても興味がありますが、どのような仕事ぶりだったか教えていただけますか？
例えば、この１％リアルターの報酬は５９６０ドルですから、買い手のリアルターと折半になるので、少ない分け前になる訳ですが、買い手リアルターはお客を連れてくることに抵抗はないのでしょうか？
どうせなら沢山もらえるところにお客を連れて行きたいでしょうにね。
また、広告代やその他の手数料を教えて頂けますか？
それとマーケットに出してから、どれくらいで売れましたか？
レス３の使ったリアルターはその地域しか動けないのですか？
もし良ければ紹介して頂けると嬉しいです。

本当にこの１％リアルターの事をもっと教えて頂きたいのですが、
レス３に直接、メールか電話させていただけないでしょうか？
メールアドレスを入力しましたので、１度メールして頂けると大変助かります。
よろしくお願いいたします。



　

私も１％リアルターに興味があります。
教えてください。 　

私も１％に興味がありましたのでＷｅｂを見させてもらいました。

少し気になったのは、ここでの売り物件の価格が他のマーケットより安い気がしたんです。コンドやタウンハウスは２，３万ドルくらいの差でしたが、ハウスの場合は市場価格より７、８万ドルは安いように思いました。
手数料が安い分、時間をかけず早めに売る作戦なのでしょうか？薄利多売？
レス３さんはご自分の希望価格で売りにだせたのでしょうか？もちろん最終的な売買価格は希望通りとは行かないのが普通ですが。
他にも１％を利用した方がいらしたら教えてください。


　

＞例えば、この１％リアルターの…　…買い手リアルターはお客を連れてくることに抵抗はないのでしょうか？

リアルター同士の報酬の割合などで他のリアルターが１％の物件紹介を嫌がると考えるのは当然だと思うのですが、決定権は顧客にあるのでリアルターはその物件を見に行くな買うなとは言えません。
マーケットがホットで物件条件がよければＭＬＳなどに載せていれば必ず興味を持って見に来てくれる人はいますよ。
我が家の場合も１％同士ではなくいろんなリアルターからの見学がほとんどでした。オファーが付いたのも全てRemaxやSutton、Royalのような有名どころでした。またリアルターを通さず自分でMLSなどから探して直接見に来る人もいましたし、この場合で契約が成立したら１％が売買両方を担当するので報酬は全て１％側ですよね。
こういうことは、エージェントの種類よりも、リアルター自身のコネやネットワークがどれだけあるかで違うかと思います。有名エージェントに所属して５％＋３％のコミッションを取るようなリアルターでも、売りやすいミリオンの家ばかりに対応がよく郊外の古いコンドなどの仲介には消極的な人はいますし。どんな物件を売るかにもよります。

＞広告代やその他の手数料を教えて頂けますか？
5960ドルはMLSに載せる広告費用、その他の手数料すべてコミコミの値段でした。
もちろんですが、弁護士費用や税金は別なので別途支払いました。

＞マーケットに出してから、どれくらいで売れましたか？
最初のオファーがついたのがMLSに載せてから２週間足らずでした。オファーが付いても買い手がモーゲッジ借り入れの都合がつかなくなったこともあったり、
また私たちがディスカウントにあまり応じませんでしたので、希望の額で買ってくれる人がでるまで待って２ヶ月ちょっとかかりました。
でもこれはリアルターの能力が…というより、マーケットの状態やその物件の条件などで大きく左右されますから。自分でも非常に売りにくい物件という自負があるなら多少多めのコミッションを払ってでも有名どころのリアルターにお願いしてもいいでしょうし、リーセントな物件で立地も良いのなら１％でも全然問題ないでしょうし。

＞リアルターはその地域しか動けないのですか？
そんなことはありませんが、その地域に登録しているということはそのエリアのマーケットをよく知っていてそのエリアでのネットワークも強いということだと思います。気に入ったリアルターが他のエリアの管轄でも希望すれば担当してくれると思います。

＞直接、メールか電話させていただけないでしょうか？
リアルターにも相性というものがありますから、私どもが使ったリアルターが必ずトピ主さんたちにぴったりと断言できません。
ぜひ一度サーチされて何人かのリアルターと話をしてみてください。実際に話をしてみると対応などからこの人ならという人が見つかりますよ。
頑張ってください。
　

＞ここでの売り物件の価格が他のマーケットより安い気がしたんです

そんなことはありません。
私たちは１％にお願いする前に、いろんな有名どころのリアルターと電話や面接して、政府がだす地域の地価、過去の同様物件の売価、現在のマーケット上昇率などから売価を算出してもらいましたが、どのエージェントのリアルターもほぼ同じ金額を提示しました。

リアルターは買い手のいいなりに高額な値段をやむを得ず広告することもあるかもしれませんが、売価を高く設定したから必ずその値段で売れる（売れている）とも限りません。高く広告して、売れるまでに時間がかかったり、売れずに３ヶ月の契約が切れてマーケットから降ろしたりするケースもたくさんありますし、大きくディスカウントして売価は実際よりもずいぶん低いということもあります。

今のようなマーケットの時期、誰もが不動産の売買には多少の知識を持って挑みます。買い手も売り手もリアルターのいいなりに家という大きな買い物をしているわけではありませんから、騙そうにも騙せません。

それだったら、ダメもとで高く売るより最初からマーケットにふさわしい価格を掲示してスムーズに売却ができるほうがストレスフリーです。

　

↑　価格は最終的には売り手がつけるものであって、リアルターがつけるものではありません。リアルターがあまり安い価格をつけるようなら、売り手は他のリアルターをつかうだけです。
１％のリアルターをつかうような人は、不動産に詳しい人が多いので、納得しない価格は付けさせないでしょう。

私が見たところでは、一般のリアルターより、１％リアルターの方が売れるまで時間がかかっているようです。早く売りたい場合は、コミッションが高い(１０万まで７％、バランスに２．５％または３％）リアルターを使った方がいいかもしれません。

コミッションが高いリアルターでも、早く売るために安い価格を付けるリアルターは沢山いますので、気をつけてください。

リアルターを選ぶ場合、オープンハウスなどに行って、感じがいいリアルターを探すのも一つの手です。３人のリアルターに売りたい物件を見せて、価格をつけてもらい、真ん中の価格を取るといいと一般的に言われます。 　

とても分かりやすく詳細を教えて頂き、ありがとうございます。
広告代も含めて、この手数料はありがたいですね。
日本語の出来る方が居たらもっと良いのになーーです。
韓国のグループに居るかもしれませんね。
私に合う信頼できる方にめぐり合えるよう頑張ります。

また価格はおっしゃるように３人以上のリアルターに見積もってもらうようにします。
まずは調べてからですね。
また分からない点があれば、トピを上げますので教えて頂けたら幸いです。

ありがとうございました。 　

すみませんがもう１点、教えてください。

手数料は広告費用込みと言うことですが、手数料はいつ払うのでしょうか？一般に売買契約が済んでから払う成功報酬ですから、
１％も売れなかった場合、支払うことはないのですか？ 　

1%リアルターの最低保障金額は確か＄５０００のはずです。
なので↑の方の＄５９６０は＄９６０が別途必要になった金額かと思います。MLSへの広告料やフライヤーを印刷した料金等の手数料ですよね。これは売れなくてもはらわなければいけないと思いますよ。
万が一契約最終日までに売れなくて売るのをやめた場合などは１％の手数料はもちろん払わなくてもいいかと思いますが別途必要になった分は売れなくても支払いが必要かと思います。 　

＞MLSへの広告料やフライヤーを印刷した料金等の手数料ですよね。これは売れなくてもはらわなければいけないと思いますよ。

私たちの場合は最初から＄5960で全て込み、売却できなかった場合は広告料等の一切の費用を支払う義務はないという契約でした。成功報酬でしたので別途払う必要はありません。同じ１％のリアルターでも人によって違うかもしれません。契約の際にそれが明記されているか確認はされた方がよいと思います。
　

１％リアルターが出来たとき、使おうかなと思ったんですがちょっと心配だったもんで使いませんでした。
このトピを読んで使おうかなと思いました。
単純な疑問なのですが、家を一件売ったら、売主は１，２万ドル取られちゃうわけですよね。だったらなぜ、全員が１％を使わないんでしょう。やっぱり私のように新しいスタイルであまりにも安いので不安を感じたのでしょうか？
　

My husband is a realtor in Vancouver. He would discuss the strategy to sell your house. He is from Taiwan and I speak Japanese. Please feel free to ask any question. 　

If you give me a commission under 1% realtor, please let me know. 　

やっぱり売れなかったら3ヶ月間は他のリアルターが使えないので不安な方も沢山いると思いますよ。

　

私も売却時に１％使いました。　仕事ぶりにとくに不満はありませんでした。　１ヶ月で売れました。

この時にはリアルターが自分でバイヤーをどっかから引っ張ってきました。　これだと、倫理的（？）にちょっと、ひとりのリアルターが売り手と買い手の両方にいいように働くことはできないのですが、私の場合は売却価格も納得できる範囲内だったし、結果オーライでした。

彼は本来なら５０００ドルのコミッションを買い手のリアルターと山分けしないといけないところを、１００％丸取りでおいしい仕事だったと思います。　だから急いでDealをクローズしようと、昼夜問わず働いてくれたのかもしれません。　縁とか運もあるし。

売る場合には、会ってみて感じのいいリアルターは当然ですが、自分の物件がどんな人が買いそうな家なのか（若いカップル、ファミリー、チャイニーズ、老人など）を判断して、それに見合ったリアルターを選ぶのが大事だと思います。
私が売ったのは近年本土のチャイニーズが増えてきているエリアだったので、マンダリンがしゃべれるリアルターを選びました。　買い手はやっぱり中国人で英語は片言だったので、もしカナディアンだったらセールまでこぎ着けなかったかもしれません。 　

貴重なご意見、ありがとうございます。

１％でも満足できるリアルターが居る事が分かって嬉しいです。
うちはどうも韓国系か中国系に人気のある地域なので
やはり、その方面に明るい人の方が良いのかもしれませんね。

売り価格は何人のリアルターに聞かれましたか？


　

売り価格は何人に聞かなくても良いと思います。
価格は最近の周辺価格で実際に売れた価格より何件か選び比較して価格の幅を選択するのです。

又、アセスメントの価格（これはあまり当てになりませんが）から地域によりますが人気ある地域で20％載せくらいが限度でしょう。
但し、最近リノベーションなどした場合はこの限りではありません。

不動産選びと言うトピで申し訳ないですが私はCraigslistで投資用の物件を1ヶ月以内で最近売りました。　適正価格であればすぐに目に留まりますので1週間以内に数多くの人が連絡してきました。
実は価格は希望どうりでしたが自信がありましたのでそれ程大変な作業ではありませんでした。　少なくともパートで5Kの節約はいいでしょう。　
やはり適正価格の選定は大切で実際にMLSに出ている価格と売れた価格とでは異なりますのでリスティングの長い近所の出している価格から判断すると時間が価格事もあると思います。 　

すみません。文章の理解力がないのか、この意味が分かりません。

「少なくともパートで5Kの節約はいいでしょう。　
やはり適正価格の選定は大切で実際にMLSに出ている価格と売れた価格とでは異なりますのでリスティングの長い近所の出している価格から判断すると時間が価格事もあると思います。」

教えていただけますか？特に時間が価格事もあるとは何でしょうか？

　

時間が価格事もある

文面からすると，時間がかかる事もある，のタイプミスだと思います。 　

こんにちは。私は10ケ月ほど前に、持っていたダウンタウンのコンドーを売ったものです。その時に、4年前に親戚のものがお世話になったリアルターの人に再びお願いしました。コンドーが溢れるダウンタウンで、希望に限りなく近い値段で売ってもらって、とっても満足しています。

その人はパートナーの人、一緒のオフィースで働いてる人ととてもうまく働いていて、いつなんどきでも電話応対してくれたり、なにかあったらすぐに時間の都合をつけてくれたりしてくれました。紹介という形だと1%のディスカウントもくれます。何よりも、正直、誠実、こちらの意見をいつも尊重してくれる姿勢をとても気に入りました。それからは、友人が物件を買ったり売ったりするときはいつも彼を紹介しています。もしも興味があるようでしたらメイルをください。詳しい彼の情報を送ります。

リアルターは、自分の配分のことしか考えてない人が多いので、なるべくなら口コミや知り合いの人からの紹介がいいと思います。(特に最近のクレージーなバンクーバーのリアリティー市場は!)いいリアルターの人がみつかって、希望道理の値段で、早く売れると良いですね。物件を売ったり買ったりするのって、とってもパワーがいることですが、頑張ってください!応援してまーす!!!