今借りているアパートはシェアなのですが、契約書に契約違反をした場合のペナルティーの金額が決められています。
ワーホリ中ですが、体調が悪く帰国することに決めようと思っているのですが、病気で帰国の場合もペナルティーって発生しますか?
３ヶ月契約で２ヶ月で解約になります。

まだお金を払ってないのなら、ハウスメイトが居ない時を狙って家を出れば追ってはこないと思いますよ。

残念ながらペナルティは取られるでしょうね。
デポジットを捨てて夜逃げするしかないと思います

自分、大家だけど事情を話してくれればペナルティーなしでデポジットも全額返金で見送ります。トピ主さんがうちのテナントさんなら問題なく帰国できたんでしょうけどね。

素晴らしい大家さんですね。
そんな人いるんだ。
頑張ってね❗

レス3さんのような大家さんでしたら、事情を話して交渉することをお勧めしますが、、、
多くの大家さんはお金儲けで部屋を貸して、契約書に記載されているのであれば、３か月分を支払ってデポジットを返却するのが正当な方法です。

ですが、シェアハウスはBC州で定められているResidental tenancy Actの法律は適応されず、契約書通りにレントを支払わず帰国しても、大家は日本にいるレス主さんを訴えることは出来ないと思います。

本当に体調が悪くなって日本に帰国するのであれば、３か月目のレント代は支払わない代わり、デポジットの返却を請求せずに退去しても？と思いますが。

早めに大家さんに帰国することを告げ、その理由も話してみたらと思います。優しい大家さんなら融通を効かせてくれるかもしれないですけど、そうでなければ契約通りにペナルティーを支払うことになるかもしれません。

ペナルティーは払うことになりますね。

いずれにしても早めにノーティス出さないと、ペナルティーということではなくレントとして払う義務があるかも。
ちなみに1マンスノーティスだとして、今ノーティスを出しても退去は10月末になるので10月のレントは払わなければならないです。

契約違反を回避しようとするトピ主に同情できない。大家さんに同情します。

たかがシェアハウスの激安家賃、しかも1ヶ月分でさえ払わず逃亡しようとする、クズ。
病気かもしれない　笑　それで契約分の家賃払わなくていいーなら教えてほしい。
毎月の家賃３０００ドル払うの馬鹿馬鹿しくなってきた。
シェアハウスしか住めないような人間がカナダに来るのがおかしい。日本の何倍も家賃高いのがカナダ。バンクーバーならまだや安いかもしれんが。
オンタリオなら、日本で１０万程度で借りれるマンションと同じような建物でも２BR３０００ドル。
１０階以上、新しい建物なら１BRで３０００ドル。
トピ主はシェアだから激安だろうが。ワーホリなんかに部屋貸す大家がバカ。

私もRes7さんと同じ考え。
例えば、8月〜10月末日の3ヶ月契約で、2ヶ月目の9月末に退去したいというのであれば、9月末退去の1 month noticeの期限は過ぎているから、すでに10月のレントは払わないといけないことになるはず。
そうなると結局8-10月末の3ヶ月の契約はレントとしては払う訳だからペナルティは発生しないが、退去時にデポジットが返してもらえるか大家に確認ではないかな？
もし9月〜11月の3ヶ月契約で今から1 month noticeを出し、10月末で退去予定という意味での2ヶ月の滞在なら確かにペナルティは発生する可能性は高いと思う。
自分ならペナルティの金額と11月のレントの金額を比較して、安い方向になるように大家と話をすると思う。
そもそもminimum stay 3ヶ月契約の物件って入居段階でそういうリスクがあることは理解してるはずだからね。
体調理由での帰国という部分を大家さんが同情してくれるかどうかがポイントになりそう

＞たかがシェアハウスの激安家賃、しかも1ヶ月分でさえ払わず逃亡しようとする、クズ。

日本人大家は、カナダの法律を知らない英語がわからないワーホリや留学生からしかボッタくれないからどっちもどっち。
シェアハウスにしか住めない底辺と日本人を騙してぼったくり、家賃は申告しないで脱税する原黒い犯罪者日本人大家。クズ同士。

これは大家さん次第なので話してみるしかないです。
早い方がいいですよ。
優しい大家さんなら２ヶ月分の家賃だけで済むかもしれませんが、家賃２ヶ月分＋ペナルティー、又は家賃３ヶ月分でデポジットは返却というのも覚悟しておいた方がいいかもしれません。
次の入居者を探すというのも有りかと思います。
おだいじに。