以前こちらで初めて不動産購入するために質問をさせて頂いた者です。

立地について、
パートナーが急にカルガリーはどうかといい出しました。
私はトランジットくらいでしか行ったことがないし、
まだ情報もかき集めている段階ですが、
知識や経験のある方はカルガリーと聞いてどう思われますか？
こんな時期ではありますが、いい物件があれば割と近々検討しています。

バンクーバーやバーナビーの比較的新しいコンドにはダウンペイメントが足りませんでした。いや、お恥ずかしいですが、足りる目処が5年みてもたちません。

カルガリーDTで1BRの相場はバンクーバーのとくらべてもそこまで変わらないかと思いますが、借りての需要やオフシーズンなど、まだまだ謎だらけです。

どなたか、メリットデメリットなど、アドバイスいただけませんでしょうか。
宜しくお願いいたします。

男に甲斐性があるかどうかが問題だ
次に誰がお金を出すか
仕事は、収入は

ただカルガリーがバンクーバーより安いからという理由ならバカだ、すぐ別れましょう

カルガリーのことではありませんが、、、、
カルガリーに引っ越すとなると、仕事はどうするんですか？
詳しくはありませんが、無職になるとモーゲージは組めませんよね？
今、バンクーバーで働いていて、カルガリーに自分が住む（投資ではなく）家を買う＝転居＝仕事がなくなる（？）ことになりますよね？
銀行が貸し渋るのでは？

>借りての需要やオフシーズン

という事は投資物件として買うという事？管理会社に任せて本人達はバンクーバーに住むという事？

買ってすぐ、大儲けしようとか賃貸でモーゲージ賄えてさらには黒字とかそういう期待は捨てた方がいい。モーゲージの他に固定資産税、管理費、さらには修繕費と管理委託会社に払うお金で賃料の最低でも３割は見積もっておいた方がいい。

しかしながら、最低でも10年、出来れば20年持つつもりなら元が取れると思う。

不動産はよく言われますがロケーションロケーションロケーションですよ。

とにかく便のいい場所（公共交通機関に近くて、治安が良くて、駐車場が最低でも１台分はあるところ）、さらには借りる人が多い場所（大学やオフィスの近く）、そしてtwo bed のアパートの方が確実に利益が出る。

カルガリーとバンクーバーの両方に住んで仕事をしていた経験から。

カルガリーのいいところ
カルガリーに限らず、アルバータ州はBCよりはるかに給料が高い。職種にもよるが、肌感覚では10-20%高い
州のセールスタックスがない。所得税も低い
不動産価格、賃貸価格がBCより安い

バンクーバーのいいところ
気候が穏やかで四季がある
アジア系人口が多いので、日本食などが充実している
公共交通機関が発達している

車庫付きの家の賃貸　＄９００・月　昔日本人が沢山居た村です。

https://www.freerentads.com/vauxhall-houses-for-rent-attached-double-heated-garage-3-st-n-house-rentals-QQZ2030280-Ac9VcU

右の家　買うと３０万から４０万ドルぐらい

日本の限界集落では古民家が無料でもらえます。

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職がなくなるとモーゲージが組めないと言ってるが、
今仕事してるなら組める。
TAX return 2年分。クレジットヒストリーで決まる。
モーゲージ組んだ後に職がなくなっても、貯金があれば大丈夫。
カルガリーの方が仕事は多い。

カルガリーへというかバンクーバーを抜け出ると言う事は短期的にキツイが長い目で見ると十分な余裕の或る資産形成が計画できる。　今現在アルバータ州への沢山の流入者が居ると思われる中で先に地盤を形成出来る者が得をする。バンクーバーで言えば万博の前の感じ。トロントで言えば１９６７年代の動き。

カルガリーについて言えば気を付けて欲しいのは移動先の今後の変化がどうなる。例えばリモートワークで空いたダウンタウンの高層ビルの開発の動き、( コンド住居を作る動きも或る) カルガリーからエドモントンへの交通手段の変化、カルガリーから国定公園迄の交通手段の変化等々。

そして広大な平野の工業団地群がどちらにのびるか？現在四方八方に伸びている。

>日本の限界集落では古民家が無料でもらえます。

北陸や関西の田舎ではその県で１番栄えてるようなところでも。大きな古い家が無料、１００万円あげるからもらってくれ、てゆー物件がたくさんある。TVでも特集されてたけど。
あんなど田舎の原発がある場所じゃまともな人間は住みたくないだろーけど。
北陸のおばちゃんは性格悪いし、金沢大学や東京のFラン大学出てるだけで自分が頭いいと威張る痛いのが多いから、都会の人間が住んだら妬み殺される。

＞日本の限界集落では古民家が無料でもらえます。

それは誰かが貰ってくれたら、土地の税金を払わなくてもOKだからですか？
まあ、そのような空き家の土地の税金を払っている人はあまり居ないと思いますが。
家を壊すのにも100万円ぐらい掛かるので、そのままにしておく人が多いと聞きますが。

知人は山梨で１００万円の古民家を買った、畑も倉庫もついて、４メートルの道路もついている。
その友人が電気製品の中古を寄付してすぐにも住めるようにしてくれたそうだ。
羽田まで１時間半、わりと便利なところ。

アルバータに過去４０年以上に渡り農業生産の為の労働者や看護師として沢山流入している人種の一団が農業系はゲルマン民族、医療系にフィリピン人種、彼らは其れなりに努力家であり、多産系で在るし。世界で必要とされる食料(大麦、小麦、カノーラ油、ソバ粉、家畜飼料、ポテト、玉ねぎ、トウモロコシ、牛肉 )や木材生産や、原油の生産に携わるし物資が円滑に動く様に運搬などや建築土木などに就いている。少なくとも働いていれば今の所住居は確保できる。退職後に税金が高くて人を入れなければ自分の家に住めないと言うバンクーバの様な事は今の所無い。健康保険も退職後は無料。

そしてアルバータ全体に多産系人種以外のケベック州やオンタリオ州からも続々と移住して来ているので限界集落に成る事は無いだろう。人口の伸びも近年では伸び続けている。

カルガリーは、フィナンシャル的には魅力的ですが、結局は「寒すぎる長い冬」があるので、引っ越そうとは思わないです。

カルガリーはリゾースベースの産業なので今までにブームとバストを繰り返してきた。
化石燃料には将来性はない
長く住むところではない
おまけに気候変動で洪水の危険が増えた
何年か前の洪水はすごかった、三つの川がロッキーから流れ込み一つの川から出てゆく
何日も水没、動物園では多くの動物が死んだ。

沢山の動物が其のソースは何処。。。

https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_disasters_in_Canada

↑友達に恵まれてないのね、、。

？？？？？何日も水没、動物園では多くの動物が死んだ？？？？？

みなさま、さっそくたくさんのコメントありがとうございます。

パートナーと記載したにも関わらず男（旦那）が収入を得てダウンペイメントを払うという意見がどこからきているのか分かりませんが、貴重なご意見ありがとうございます。

事前の説明不足で申し訳ありませんが、私たちはこれからもバンクーバーに住む予定で、カルガリーは投資目的です。
また、管理会社を使う予定にしています。
日本にも年に一回は帰る予定なので、バンクーバーのアパートもサブレっとにすればいいかなぁと考えてます。


カルガリーのダウンタウンで新しいコンドであればよっぽどのことがない限りメンテナンス費はかからないかと考えていました。

引き続き、ご意見お待ちしております。

化石燃料には将来性はない<---之は多分正当な答えに近いけど次のリンクの最後の２行程読んでください、。その結果　There will also be national implications – for international trade, investment and capital flows, the value of the loonie and, ultimately, the Canadian economy’s competitiveness and growth potential.

https://www-cdhowe-org.translate.goog/expert-op-eds/wheres-oil-boom-why-albertas-recent-good-fortune-mostly-mirage-globe-and-mail-op-ed?_x_tr_sl=auto&_x_tr_tl=ja&_x_tr_hl=ja&_x_tr_pto=wapp

https://ca-finance-yahoo-com.translate.goog/news/posthaste-canada-cusp-rental-housing-120346552.html?_x_tr_sl=auto&_x_tr_tl=ja&_x_tr_hl=ja&_x_tr_pto=wapp

投資目的、大儲けを狙うんじゃなかったら、カルガリーはアリだと思います。
まだ購入価格も低い、その分レント収入も低いけど暴落リスクも少ないし。

でも他の方が既に仰ってますけど、仕事が許すなら引っ越すのが節税にもなるし一番ですけどね。

＞事前の説明不足で申し訳ありませんが、私たちはこれからもバンクーバーに住む予定で、カルガリーは投資目的です。

カルガリーのネックは寒い気候、保守的な人達、ビーチが無い、ITの仕事が無いですが、投資なら自分が住まないので良いのでは？

レッドネックがたくさん住んでいるところで住宅を貸せば苦労するのは目に見えるようだ。

私がリンク付けた情報に拠ると辛うじてローンの支払いが賃貸の収入より下廻る所が１つ在るが、他の２つの都市ではローンの支払いが完全に賃貸で賄えない。

誰かがレッドネックなんちゃらと言いますがカルガリーでバンクーバーの家賃で貸せば暴動が起きても不思議では無い。カルガリーの平均家賃は＄７５０ぐらいから＄１５００ぐらいと思われますが、でも私は其処に住んで居ないので定かでは在りません。凡そですがカルガリーでバンクーバーの値段で家を貸そうと思えば借家人は見つけにくいだろうし、見つけても直ぐに他の良い貸家に引越して行くだろう。

何処の土地にも相場と思われる家賃が有り、価値や値段が在るので気を付けて下さい。バンクーバーの貸家で月に２万ドル取ろうと：思えば其れなりの質の不動産が必要です。でも正直な所は＄２５００~＄４５００ぐらいバンクーバーで払う価値の賃貸物件がカルガリーでは＄７５０~＄１５００ぐらいですので多少しか儲けられない。唯長い年月を掛ければ資産が残る可能性が或る。

しかも収入から経費など税金も落とせるし、主さんが銀行に取って良い客に為る可能性は大。

トピ主さん

「バンクーバーやバーナビーの比較的新しいコンドにはダウンペイメントが足りませんでした。」

とありますが、カルガリーの1BRなら何%まで頭金出せますか？
例えば、Realtor.caでみればカルガリーDTの1BR コンドは300〜400Kが相場のようですが、もし頭金が100Kとすれば今の金利でおよそ2500ドルは月費用として見ておく必要があります。1500ドルのレントでは諸経費全てをカバーできません。空室期間が長くなったり大きな修繕や一時金が発生すれば赤字も膨らみます。

それなら100Kを年率平均7%くらいのモデレートなファンドに預けて、モーゲージの利子で消える分（モーゲージ組んで最初の5年間は利子返済分が多いのでその頭金なら年間10〜15Kくらい）を毎年コントリビュートしていった方が面倒な不動産を持つより楽ではないですか？10年後には3倍くらいになると思いますよ。

キャピタルゲイン税は不動産やファンドに関わらず同率です。

＞カルガリーのダウンタウンで新しいコンドであればよっぽどのことがない限りメンテナンス費はかからないかと考えていました。

これは大間違いですよ。ビル自体の作りがかなりお粗末ですから、いつ大がかりの手直し工事が必要になるか分かりません。現在は、かなり〇〇系の人達が建築業界に進出していて、建設工事も？と行った感じです。何処を見れば良いのか分からない人には、新築で綺麗としか映らないでしょうけどね。これはカルガリーだけの問題ではなく、カナダ全体に言える事だと思います。

私達夫婦は、建築関係の仕事をしていて、不動産投資もしています。私達は、子供達には、コンドだけは買うな、と言っています。コンドのReserve Fundsに十分なお金がなければ、大掛かりな修理が必要になった時に、一軒あたり、数万ドルから１０万ドルを超える請求が来る事もありますからね。

知り合いが、コンドミニアム購入希望者向けのサービスで、コンドのファイナンシャルを調べたり、コンドの色々な規約を読んで、このコンドは、買う価値がある無いかをアドバイスする仕事をしていますが、結構忙しいそうです。時々、BC州のコンド購入希望の仕事もするそうです。

付け加えですが、何もコンドに限らず、一軒家も本当に作りが雑です。とにかく最近の新築は作りがチープです。

それは日本の建売りと一緒。作業しているみんなが匠というわけではないしね

他の州( アルバータ )への不動産投資に対する銀行の融資　(ローンの借り入れ)は自分の住む同じ州への借り入れと異なり条件が厳しく鳴る事も主さん事前に銀行と共に考えた方が良いと思います。

銀行側にして見れば　同じカナダの中とは言え法律の守りが夫々違うと思われるのでローン借主の資産の現在或る場所(BC州 ) や稼げる州の或る場所(BC州 )が重要に鳴る。(私の昔の経験から)資産とローンのバランスが将来は変化すれども、　現在何処の州を基盤が在るか。