コンド購入について【jpcanada掲示板】

No.41186	コンド購入について by こんどーる from カルガリー　2022/12/16 13:31:15 カナダの不動産のリスティングで築50年以上の物件があまりないのは、売れないからでしょうか? 現在コンド購入を検討していますが、自分の予算内で購入できる物件だと築年数が高い物が多く、迷っています。アドバイスお願いします! ちなみに当方カルガリー在住、独身です。


	Res.1	by 無回答 from 無回答　2022/12/16 13:51:26 さすがに50年前にカルガリーにコンドはあまりないと思いますよ。ほとんど一戸建てじゃないですか？

	Res.2	by こんどーる from カルガリー　2022/12/16 13:58:14 確かにそうかもしれませんね! 検索で1900-1960とかにしても何も出てこないので、築50年以上の物件は法律か何かの関係で売れないのかと思いました。

	Res.3	by 無回答 from 無回答　2022/12/16 14:11:29 季節的な問題もあるのではないでしょうか。今年の春夏も件数が少なかったですか？

	Res.4	by こんどーる from カルガリー　2022/12/16 14:16:40 3さんこの一、二ヶ月の間にチェックし始めたのでわからないです🥺

	Res.5	by 無回答 from 無回答　2022/12/16 15:24:56 木材で２バイ４、あるいは２バイ６の木材で建てた４階建ての建物が　１９８０年代にHMⅠC中央政府により推奨され沢山建てられましたがその後大衆に安く売られました。乾燥した気候のお陰と個人個人のメインテナンスのお陰で現在でも欠陥建築のニュースは聞きません。私の建物も１９７５年頃のタウンハウスですが、２０年に１度程夫々の入居者が自費で何かを直しています。コンドフィーの制度は私の所では在りません。

	Res.6	by 無回答 from 無回答　2022/12/16 15:51:17 下のリンクは１５万ドル以下のコンドですが、６万代の２つの物件は破産した人の管財人の所有物かも知れないので買うときに抵当権に注意しなければ成らないでしょう。弁護士を使い　忘れずに抵当権を外して貰う。カルガリーで家を買う良い条件は　　家から働く場所、ダウンタウン、エアポート、C-Trainの駅に( 程よく近い )冬寒いので遠すぎない、周りの環境が良い、身の丈に合う値段の家を買う。駐車スペースが暖房付きの地下室で在れば　楽な冬が過ごせる。毎月払わなければ為らないのでコンドフィーに含まれる内容も精査しよう。 https://communitycalgary.com/condos-for-sale/calgary/under-150000

	Res.7	by 無回答 from 無回答　2022/12/16 15:55:32 値段と築年数はそれほど関係ないかも、関係ないとは言わないけど、日本みたいな「築年数高いと低価格」ではないと思う。これは素人意見だけど、私がカルガリーで探した時は昔ながらのエリアは治安も良く便利なロケーションで、当然そういう場所にある築年数高い物件は高かった。もし古い物件を探す理由が単に価格の問題なら、築年数が古いかどうかは気にせず、予算内で買える物件で探した方が良いと思う。

	Res.8	by 無回答 from 無回答　2022/12/16 16:00:51 注意しなければいけないのはある年度のコンドは外壁が雨漏れすることです。ガラスが多いデザインはカルフォルニアで流行ったもの、それをカナダに持ってきたため漏れた。リーキーコンドで被害を受けた人がたくさん出た。

	Res.9	by 無回答 from 無回答　2022/12/16 16:15:49 カルガリーは雨降らないと言っても良いぐらい雨降らない。何処の話？？？

	Res.10	by 無回答 from 無回答　2022/12/16 16:53:21 古いコンドはメンテナンス料や保険料が高くないですか？予算がどの程度は分かりませんが、2ベッドの25万ドル以下は郊外しかないかもしれないです。去年ならまだもう少し安い物件もあったんですけど、一軒家やDuplex、タウンハウスが値上がりし、アパートしか買えない層が増えて来たために今はコンドが以前より売れていて、値段も下がってませんね。とはいえバンクーバーとトロントからしたら、激安だそうですよ。賃貸物件の大家ですが、保険料とコンドフィー、電気代(コンドフィーに入ってない)が上がって賃料を上げました。あとモーゲージは今更新ではないので良いのですが、今現在結構融資の利率が高いので後で後悔されないようによく詳細は見たほうがいいです。管理がずさんなコンドや建て方がおかしい建物は後でスペシャルアセスメントで痛い目に。

	Res.11	by こんどーる from カルガリー　2022/12/16 21:49:51 6万の物件もリアルターに聞いたんですが、表面的なことしかわからない状態で購入することになるので、暖房や電気、ウォータータンクが使えなかったり、南京虫や黒カビが発生してる可能性もあるから、住める状態にするのに物件自体の値段の2倍、3倍かかる可能性もあるし、もしかしたら何も問題はないかもしれない、との事でした。この値段でアパート買えたらいいですけどねー

	Res.12	by 無回答 from 無回答　2022/12/16 21:56:35 コンド購入はお気を付けを。場所・値段によって分かるんですが子供への将来の負の遺産になりかねません。。。

	Res.13	by こんどーる from カルガリー　2022/12/16 22:06:45 5さんコンドフィーがないのは珍しいですね! あっ、でも修繕が必要な時に一気に持ってかれそうではありますね 7さん色々みてるんですけど、新しい物件のほうが高いですよ。ただし意外とコンドフィーが新しい物件なのに400ドルとかも少なくないです。古い物件を探す理由は仰るとおり、予算の関係です。 8さん/9さんカルガリーはあまり雨は降らないのでどうなんでしょうね? 10さん確かにバンクーバーやトロントからしたら、給料が低めの私でも手が届くカルガリーはちょっと優しいとは思います。2ベットではなくてワンルームか1LDKで探してるので、一応150k以下のリスティングも少ないけどあります。だけどやはりあんまり選択肢はないですね:(

	Res.14	by 5,6,9 from 無回答　2022/12/17 11:38:32 ６万ドル代の物件情報　This is a Judicial sale through the Court of King's Bench of Alberta. All offers must include Court schedule A. Talk to your favorite realtor about the judicial process. カルガリーでの居住費　出費 https://www.numbeo.com/cost-of-living/in/Calgary