マーケット情報、データ、ニュース、不動産売買における質問、アドバイス、意見交換のみ。
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バンクーバーだけでなく、BC郊外、カルガリーなど今後伸びそうな注目エリアの情報、東部のマーケット情報も歓迎。

>前トピRes.994
>署名する正式な書類の数字を改ざんするんだから、どれぐらいの罪になるかは知らないけれど違法でしょ。

だから私は違法性がないことが確認できたらと条件をつけました。一般論としてセラーがバイヤーにリベートを渡すなんてのはよくあることなんじゃないですか、プリセールコンドとかよくありますよ、表示価格をあまり弄りたくないんでしょうね。

セーラー側のリアルターは何て言ってますか？
ご自分の銀行のモーゲージに詳しいFAに第三者意見としてアドバイスを伺ってみてはどうでしょうか？

↑
こうゆうセーラーがいるからやりやすいんだよなぁ〜
やっぱり売りたくてしょうがないじゃないw

セーラーってなんだ？

ラーメン屋パートタイムでモーゲージ通りますか？
モーゲージ借りられたとすれば幾ら借りられますか？
今不動産購入で頭金いくら必要ですか？

994さんのケースだと売り手がキャピタルゲイン多く計上する必要あって損する気が。
というか違法だし。

3
月にかわってお仕置きされるよ？

>res6

>>994さんのケースだと売り手がキャピタルゲイン多く計上する必要あって損する気が。
というか違法だし。



994さんのケースのオファーの違法性に関して私は議論はしてないですし、専門家でも無い自分が限られた情報から違法かどうかをジャッジするのは不可能です。

自宅Primary residence売却によって生じるキャピタルゲインに関しては非課税だったと記憶してますが。994さんの販売物件が自宅でないのなら私の勘違いです。

994さんの家は確かずっとPrincipal residence だったからキャピタルゲイン関係ないと思います。
マーケットがバイヤーに追い風でも、セラーが気が乗らないことをする必要ないですよね。
winwinだ、大損するなど無責任に煽ってる人のことは無視していいと思います。リベートはリーガルドキュメントの改ざんとは別物ですよね。

〉マーケットがバイヤーに追い風でも、セラーが気が乗らないことをする必要ないですよね。

やれやれ。無責任に言っていいの？ 次の一軒家買うチャンスもなくなるよ。早く家を売ってバイヤーになったほういくらでもチャンスがあるのにね。

994さんはもうすでに新居を買っていて、古い方の家は思う値段で売れなければ市場が回復するまで賃貸に出すことも考えているということでしたよ。

そもそもお互いリアルターを介した取引において、違法性があるオファーなんて有り得るんですかねえ？リアルターの存在意義ってそういうことが起こらないように専門家として対処することだと思うけど。

944 です。

家を買う時は弁護士の前で証明書を提示して本人確認してモーゲージでの支払いのサインもしますよ。そんな書類の改ざんに手を貸すなんて私にはできません。これに関しては全く考え直すつもりもないです。

書類改ざんに関してはオファー承認が終わった後に、口頭で不動産屋さんを介してリクエストされただけで書類の正式なオファーでは無いです。

専門家のバイヤー/セラーエージェント介してそんな話を持ってくるなんてどうかと私も思いましたが、「クライアントから聞かれたから言うけれど、」と前置きがあったので、変なリクエストだということも私が断るのもわかっていたように思います。

改ざんも値下げも断りましたが、相手はオファーの取り下げはしたくないそうです。
こちらも別オファーが来ていないので保留です。
まだインスペクションも残っているので、どんな指摘がくるのか楽しみです。

バイヤーがバイヤー側のリアルターを通して書類改竄や一度合意した値段のさらなる値下げを申し出てきたのなら、今はそのような事が多く行われているのかも？と思います。

自分は何度か売り買いしていて決まったリアルターがいるんですが、その人は違法な事は一切ダメと言い切ります。

でもリアルターによると思います。
虚偽表示で何人ものバイヤーから何度も訴えられているリアルターがいました。今も活動しているのかは分かりません。今の家を売ろうと思ってもあのチームは絶対使わないです。

バイヤーのリアルターや、セラー側のリアルターがなんでバイヤーからの違法性のある要求をそのまま伝えたのかは分かりませんが、違法でも良く行われているのなら売れちゃった後は自分たちは関係ないし良いという思ったのかも？
それか厳密には違法じゃないかも？

まあ、実際には60k下げた値段で買いたくてあの手この手で下げさせようとしたのでしょうね。

売れなければ賃貸に出すつもりと最初から仰っていたし税理士さんや賃貸管理会社とも話を進めていたりと、すぐ売れない場合も最初から考えられていたのですから、気に入らない要求を無理して承諾する必要はないと私も思います。

＞944 です。

多分どうでもいいだろうけど、976でした。

オファー承認した後、条件に関係ない理由でキャンセルするってできるものなのでしょうか？

銀行に、60Kアップの偽造書類を提出（それに協力する）のは完全に違法。

サブジェクトリムーブする前に、再度、50Kの値下げを交渉するのは合法。

売主が値下げが嫌なら（流れるのを覚悟で）断れば良いだけ。
売りたければ、50Kの値下げに応ずれば良い。
プロセスはシンプルだけど、悩む場合もある。

〉銀行に、60Kアップの偽造書類を提出（それに協力する）のは完全に違法。


コレ、平気でやってる人意外といるんじゃないかな。
どうやったらバレるかむしろ知りたいね。

ちゃんと契約書にキャッシュバックの条項を加えて銀行にもそれを開示して承認を得れば違法ではないんじゃない？開示しなければ銀行に対する明らかな詐欺。

この場合のバイヤーのサブジェクトは、たぶん２つ。
１．銀行融資が、希望通りの条件で借りられる事。
２．インスペクションして、懸念が払拭される事。

リアルターも、まさか本気で60Kアップの偽造書類を作ることに
関わりたくないでしょう。　

１．の条件が通らないので、サブジェクトリムーブ出来ない。
もし、50K値下げしてくれれば、銀行融資が「希望通りの条件でなくとも」
サブジェクトがリムーブ出来る。
という値下げ交渉の前振りですよ。

更に、１が通らなければ、２のインスペクションはスタート出来ない。
（金の無駄になるから）それで、まだ取り掛かっていない。
という本気度を示して、値下げ交渉してるだけです。

もし、売主が50K値下げを拒否してるにもかかわらず、インスペクションを
始めたのなら、たぶん、そのままオリジナルの契約価格で買うことを覚悟してます。

そもそも、60K上乗せ価格でないと、銀行から希望額が借りられない
という話だって、本当かどうかわからない。
50K値下げ交渉のための、ただの口実の可能性だってある。

そういう事ができるようになった。
買い手市場になりつつある、という事ですね。

〉買い手市場になりつつある、という事ですね

これを理解していない売主がここにもいます。

今だとまだ、別にすぐ売れなくてもいいや、というセラーも多いのではないでしょうかね。

地元のリスティングを見ているのですが3月ごろからずっと売れていなくても値下げもせず再リスティングもしていない物件も多いし、今月に入ってから戸建ては今までの相場より500k〜1M高い値段で2〜3件出ています。売る気ないんだろうなーって個人的には思っちゃいましたが…
でも郊外(半端な田舎)です。

この先日本みたいに何十年もデフレと景気低迷が続き不動産の価値は下がる一方で購入後何十年かで逆にお金払うから引き取ってくださいってお願いしなきゃいけなくなるなら、その頃にはあの時売っておけば良かったと思う人も出てくるかも知れませんが…そんな状態にまでになると思ってる人って多分いなそう。

不動産売買は支払いも弁護士を通して行われます。
60K上乗せした額で弁護士の前でサインしたら、弁護士事務所はその通りの額が支払われなければ債務不履行と扱います。
だから一旦は60k上乗せした額が支払われる筈です。

バイヤーが頼んで来た事って、つまりクロージングの前後でセラーからバイヤーに60kをこっそり返金してくれ、という事ですよね。
こっそり返金は弁護士を通さず書面にもなっていないので、実際にはセラーが60k返してくれないだの返したけど期日までに返さなかっただの、なんとでもイチャモンをつけて訴えて、損害賠償だの慰謝料だのぼったくって結果タダ同然で家を手に入れようとしてるかも知れないし。
額面偽装の合意書などの証拠がないし弁護士を通した書類のせいで偽装された額が正式という事になってるので、セラー側が最初からそんな違法な約束はしていないと嘘ついて返金を突っぱねる事もあるかも知れないです。

Winwinと書いている人もいたけれど、リスクが高いんじゃないでしょうか。
自分なら944/976さんと同じように断ると思います。

>コレ、平気でやってる人意外といるんじゃないかな。
>どうやったらバレるかむしろ知りたいね。

バレなければいいやなんて考え方は良くないですよ。

そういう精神性の人に囲まれてバレなきゃ合法みたいな思考を当たり前のようにして育った人たちも多くいるのは知っているけれど、世の中、真面目にルールを守っている人の方が多いし、たぶん、ルールを守る方が良い人生を歩めます。

ようやくセーラーって書く人がいなくなったか

他人の不動産売買に、まるでマネーゲームかギャンブルでもやるかのように面白がって違法なことでも堂々と勧めるなんてどうかしてますよね。
ギャンブル癖がある人って負けず嫌い、非を認めない、責任転嫁する、責められると話題をすり替えるっていいますけど、
否定されても意味不明なコメント入れて粘着してくる異常さは気持ち悪いものがありますね。

トピックの議論の本質と関係ない発言者への人格批判はやめませんか。気持ちはわかるけど荒れるもとです。

不動産を投資じゃないとか言っている人いたけど本当？と思ったよ。そうゆう奴ほどここに張り付いているね。建前好きな日本人らしいけどw資金に余裕がある人はマネーゲームでやっていると思う。

〉トピックの議論の本質と関係ない発言者への人格批判はやめませんか。気持ちはわかるけど荒れるもとです。


その通りです。相変わらずあちこちで低賃金者と罵っている人がいますが頭がおかしい。

不動産は投資じゃないと言ってたのは前トピにいた賃貸至上主義でしょ？
不動産を何軒も転がして遊んでる余裕のある人こそこんなトピ見るわけないじゃん。彼らがここを見て何の得があるの？

ここは一日に数人が繰り返しコメントしてる程度で、せいぜい自宅の価格が気になるだけか、茶化して遊んでる29みたいな暇人だけでしょ。
そういう自分も今は暇があるから書き込んでるけど、正直他人の資産には興味ないし、有益と思う情報しか拾わないようにしてるから、バカな煽りをして楽しんでる奴がうっとおしく感じるだけ。

賃貸至上主義とは真逆の持ち家派だれど、私も自宅は投資ではないと思っています。
不動産は投資にもなるけれど、自宅物件と投資物件は別物です。

結果として値上がって投資みたいになりましたが、住む家は必要だし同じレベルの家に住むなら利益なし、ダウンサイズするなら利益がでるのは家の値段が上がっていても下がっていても同じこと。

もし、家が古くなるにつれて価値は下がって投資にならないような時代だったとしても私は持ち家を選びます。

32さんに同感です。
買った当時は投資なんて念頭は微塵もありませんでした。
自分の家が欲しかったから買っただけ。結果論で価値が上がったり下がったりしてるだけで、他人に損得勘定されたくないです。
車と一緒ですよね。必要だから買う、維持費もかかり、経年と共に減価償却されていって最後に無価値となっても、持ちたい人は持ちたいんですよ。

最初は欲しいから買ったとしても今現在は「投資」と見ているんじゃないですか？そうでなかったら不動産マーケットの情報を得ようとする動機がわかりません。

↑　そんなに深く考えてない。ただ雑談に参加している感じ。

買ってはいけない物3点
車、不動産、時計。

そうそう。車や株にまったく興味なくてもテスラ株暴落？って雑談があれば興味持って聞く、そんな感覚。

郊外の500k以下で買える戸建て物件に興味あります。
他州でも構わないです。
程よく街で不便すぎず自然も豊富なおすすめの土地はありますか？

>程よく街で不便すぎず

単に便利/不便といっても感じ方は生活スタイルによる。

コロナでリモートになったので田舎疎開したけれど、公共交通機関より車移動が好きで大型チェーン店でしか買い物しない私には田舎の方が便利だということに気付いた。

今住んでいる都市のどんな部分が便利と感じて譲れない部分ですか？

〉最初は欲しいから買ったとしても今現在は「投資」と見ているんじゃないですか？そうでなかったら不動産マーケットの情報を得ようとする動機がわかりません。



ここの連中は自分自身に嘘をついて投資じゃないと思っているだけ。価格変動にこれほど熱心にレスしている動機が説明つかないね。

これから買おう、住みかえようという人は当然興味ある。

投資で儲けようと思っている人も興味ある。

既に夢のマイホームを買ってそこでずっと住むつもりでも一度は購入した経験があれば今はどんな感じなのか興味ある。

賃貸生活で満足して不動産売買なんかするつもり無い人でも単に興味がある人もいる。


不動産市場に興味を持って雑談したい理由や動機なんて人それぞれ。

人それぞれだろうが根本的には価格に関心がある。少しでも安く買いたい、今価格はどうなっているのだろうか？、将来は高く売りたいなどダウンサイジングアップサイジング投資そのものじゃないの。

41さんの言うとおり。
立場も考え方も違う人間が集うグループチャットでは、頑として自分の主張だけ通し他者の意見は全て否定して回るような一方向の視野しか持たない人は、スルーされる以外に他人との平和的会話は絶対に成立しないってことを認識した上で発言してほしい。

↑それを言うなら自分の意見も一方向だけの視野しかないと自覚したらw

そうですね、それもあなたにとっては一方向の意見ですよ。でも他人の主張も考慮してます。投資でないと主張する人がいればそうだね、投資でなくとも家を買う人はいるかもと思える柔軟性はあります。

45

それならやっている行為が投資と同じ事と言う意見も尊重したら。自己矛盾してませんか？

矛盾してないです。

なぜなら、

>ここの連中は自分自身に嘘をついて投資じゃないと思っているだけ。価格変動にこれほど熱心にレスしている動機が説明つかないね。

家を購入したのは投資でないという主張に対して
嘘をついてるとは思わないからです。

↑嘘をついていないなら善意の意味で、ただ自分達が気づいていないと言い換えましょうか。

いろいろな考えがあるでしょうがやっている行為は投資だと思っています。多様な意見考えに柔軟性と言いながら投資だと言う意見を認めないのは自己矛盾じゃありませんか？w

↑
もちろんあなたがそう思うのは自由です。

ただ、投資ではない、例え値が下がっても家を持ちたい、という人の意見を尊重しないのに、自分の意見だけは認めろと詰め寄るような人のことは尊重できません。

購入価格より下がることを承知で購入した人を投資で失敗した人とも思いません。
家にはお金に変えられない他に大切なものを求める人もいるので、家を買った＝投資だとは思わないだけです。

〉ただ、投資ではない、例え値が下がっても家を持ちたい、という人の意見を尊重しないのに、自分の意見だけは認めろと詰め寄るような人のことは尊重できません。


多数派じゃない例外を出してきてもいいですよ。なんでも言えるからね。柔軟性があるなら多数派である投資主張も認めたらどうですか？自己矛盾してますよ。

レス50以外、私含め誰一人この無意味なやり取りに興味ないと思うのでスルーします。
別の話題をよろしくおねがいします。

追加

だいたい49のような人間は予想外なお金ができたら綺麗事言わずに即投資するタイプじゃないの。

別に投資か投資じゃないかって二分することがそんなに重要なことですかねえ？私は時計が好きで幾つか持ってますが値動きなどをみるときはある種、投資家的な視点で見ちゃいますよ、「今もしこれを売ったら5000ドル儲かる」とか。それは別に矛盾したことでも恥ずべきことでもないと思います。人ってそんなものでしょ？

51

なんだろうねw
無駄話仕掛けたのは私じゃありませんよw
それに土足で入ってきて仕切っているしw
ここの連中の程度が低すぎて面白いw

不動産ってそんなにいうほど儲かりますか？

違法行為を堂々と勧めてる人が一番程度が低い。
文末に必ずwをつけて虚勢張ってる姿も情けない。

アホばっかやな

これからの投資先として不動産はどうなんでしょうかね？
長期でみればそりゃ上がるんだろうけど、ここまで伸び切ってしまったら今後は以前のように数年で数十万ドル急激に上がるということはよほどの経済刺激が起きない限り無い気がするんですが。
知人が5年前にバーナビーに買った投資用コンド（推定購入当時600k)をコロナバブル中に200K上乗せで売ったと喜んでましたが、Closing costs やtaxなどを引いたら、600kを率のいいファンドに入れていても同じくらいになったのでは？と思うのですが。
レント代は知りませんが仮に2000で貸していたとしても5年で120kほど。税金、Tax、維持費を引けば、手元に残るはたった数万ドル。
コロナで急激に伸びて売れたから良かったものの、リセッションの後、高止まりでゆるゆるとしか上昇しなかったら、ここまで面倒な手続きしてテナントの世話をしてまで投資として割に合うんですかねえ？

58
"The best time to buy a house is always five years ago"

↑ちょっと何がいいたいかわからない。
5年前に買ってベストなマーケットで売れても他の投資となんら変わらないリターンしかなかった、ひょっとしたらそれ以下だったかもって話しですよね？

>これからの投資先として不動産はどうなんでしょうかね？
長期でみればそりゃ上がるんだろうけど、ここまで伸び切ってしまったら今後は以前のように数年で数十万ドル急激に上がるということはよほどの経済刺激が起きない限り無い気がするんですが。

>5年前に買ってベストなマーケットで売れても他の投資となんら変わらないリターンしかなかった、ひょっとしたらそれ以下だったかもって話しですよね？



だから多くの人があなたと同じように考えて不動産投資のチャンスを逸するということの一つの格言を書いたまでです。未来のことは誰もわからないことは言うまでもないことですが。

58ですが、自分も自宅を持っているので不動産が投資になるのはわかるんですよ。
でも庶民が普通に買えた時代から、ちょっと努力すれはなんとか買えた時代もすぎて、今はもう全く庶民の手に届かないところまで来ているのをずっとここのマーケットを眺めてきた身として知ってるんですよ。今後上がるにしても、小さなリセッションを繰り返しながら緩やかにしか上がらない気がするんですよね。

そこを踏まえ、自宅はもうあって、これから5年後のリターンを比較して何かに投資するとしたら、同じくらいのリターンが見込めるなら不動産よりファンドなのかな？と、楽して小金作りたい自分は思うのですが。
だって面倒ではないですか？買うのも売るのもテナントを入れたり手入れするのも。気を揉むことも多くなるし、家持ちだからその面倒がよくわかるのですが。PC眺めているだけで他になんの費用もいらないファンドの方が自分には向いてるのかなと年齢上がるにつれて感じてます。

この掲示板には不動産至上主義、賃貸組＝底辺と言う定義を絶対に覆せない頭の固い老人が一部いるんです。

かならず不動産関連、お金関連、投資関連のトピに登場しては賃貸組は底辺というのを生きがいに執着書き込みするのが生きがいな方たちです。

相手にしても時間の無駄なのでスルーしたほうが賢いです。

>この掲示板には不動産至上主義、賃貸組＝底辺と言う定義を絶対に覆せない頭の固い老人が一部いるんです。


自分は不動産投資は行なっていますが、「賃貸組＝底辺」などというおかしな主張をしたことは一度もありません。むしろ他トピックで賃貸をしている人に対するあまりに酷い差別的なコメントに取り乱してしまい、スルースキルがないとたしなまれました。

61さんの事を言っているのではないのだと思いますが

61は、ちょっと早い時期にこっちきて安く家を買って、たまたま上手く時代の波に乗って思いがけず大金を得たもんだから、今後もそれがずーっと続くと思ってるのだろうね。
確かに今後も家の価格は上がるとは思う。しかし5年という短期間に価値が2倍に膨れ上がるようなことはもうないと思う。その材料がない。
それでも自宅として買うなら損はないだろうけど、完全投資目的ならば、何年も寝かしてこの程度かって利益しか出なくなる可能性は高い。それならリターンの大きい別の投資に乗り換えるというのもありだろう。
昔は必ず伸びるからと猫も杓子も家を買ってたけど、そろそろ不動産頼みの資産運用からの転換期に来てるのかも。

「５年前に買っておけば。。。」
っていうのはいつの時代にも当てはまると思う。私は的を得た面白いフレーズだと思ったけどな。

不動産のリタ−ンと同等以上のファンド投資のリタ−ンは難しい。
たとえそれが達成出来てもファンド投資などは課税対象になる。
収入によっては半分くらい税金で持っていかれる。

自宅不動産に関してはいくら価値が上がっても無課税。

自宅ではなく完全投資目的（セカンドハウス）と前置きしています。キャピタルゲインの50%が課税対象ですよ。
200K売却益があれば100Kに収入に応じた所得税がかかります。それにClosing cost, リアルター報酬諸々で収入によっては半分近く持っていかれます。

自宅の方はどんどん買ってください。自分も自宅は持ってます。

600k投資して5年で200kしか売却益がなかったなら利回り6%ですか？
もっといいファンドありますよね。
どちらも収益の半分くらい持っていかれることと、経済や世界情勢による下落リスクもあるとして、不動産は物理的損失（地震倒壊、火災、リーキーなど修繕費が大掛かりにかかるなど）を考えると、利回り6%で手間ひまかけてやる意味あるのかという気もしますね。

不動産所有組ですが普段は値上がり値下がりは深く考えてないですね。不動産を投資と考えているのはこれから所有しようとしている賃貸組で値上がりしなければ買う意味がないくらいの欲深い人です。欲を出して安い時期に値下がり期待した強欲組は今では40代前後のベースメント暮らし組でしょかね。単に給料が安くて安い時期でも買えなかった可能性もあるけど。自宅としての不動産購入ではレントの支払いをしなくていいのが最大の利点で他にも良いことしかない。

いまは自宅の話ししてないんです。
投資用物件とファンドの比較してます。
何度もいいますが不動産が全てではありません。
自分は賃貸至上主義でも、不動産至上主義でも、賃貸組を下げるつもりも一切ありません。
手持ち資産をどう投資すれば一番効率よく楽に稼げるかを考えてるだけです。

71ですが72さんへ向けたレスではないので気に障りましたら失礼しました。

70
売却益だけじゃなく家賃収入もあるじゃん？
600kの物件なら月3000くらい？

まあバーナビー60万から80万の物件の家賃が2000ってことは多分あり得ないと思います。こういう比較計算は正確なデータを使わないと恣意的な結果しか出ないですよ。

かと言って不動産投資が他の投資と比べて優位と主張するつもりもないです。投資分野に対する自分の得意、不得意、好き嫌いもありますし。

知人の話によると900sqf ほどの2BR で、貸し出した当時からレント上げなかったと言ってたから、購入した2016年相場あたりだとレント2000前後じゃないすか？10年落ちのそんなラグジャリーな建物でもないので。
そのコンドをチェックしたらストラタ400、税が2250くらい。保険はおそらく2000はする。
年間24kのレント収入から月750くらいの経費を引くと15kの実収益。そこに40%ほどの所得税（知人は高所得者）を差し引けば一年間のレント収入はネットで9000ドルくらい。
5年で45k。
売却による実収益100kに45k足しても145kです。600kを5年寝かして。

短期の不動産投資は通常は銀行からの借り入れが前提だと思いますので自己資金600kキャッシュっていうのはちょっと特殊な例だと思います。

ローンによるレバレッジ効果が不動産投資の一つの醍醐味だと思います。

なるほど、600kを頭金に1Mコンドを買い、400kのモーゲージを金利5%で払えば月レント3000で諸経費込みでトントンですね。
1Mを利回り6%x5年で計算すると338kのグロス利益。
600kキャッシュで注ぎ込みグロス200k得るより断然多くなりますね。
ただ必ず年間成長率6%になるとは限らないですけどね。
来年2023のバンクーバー不動産成長率は1%未満という記事を読みました。
今後何年も数%しか伸びないならGICにでもあずけて置いたほうがマシだったということもありえますね。

投資用物件か株かについて、私は投資なら株/ファンドの方が好みです。

光熱費、税金、維持管理費、賃貸に出す手間、分散できず不動産に資産が偏るリスク。
レバレッジが効くというのもメリットでもあるけれど、身の丈に合わない負債を抱える大きなリスクとも言えます。
投資用物件は手間がかかるしリスクも高く不労所得ではなくもう一つの仕事を持つように感じます。

株/ファンドの場合、買ったら持ちっぱなしの長期保有向けの物ならリスクが低く手間がかかりません。不労所得です。


自宅物件の場合は持ち家派です。
老後資金用の投資にもなる部分もありますが、保有したい理由は投資以外の部分の方が大きいです。

株は老後の資金として貯めて使わない場合は、結局数字が増えていくだけで生活は何も変わらない。
最初は数字が増えていくだけでワクワクできても慣れてしまえばそれだけなんですよね。
日本で株主優待が流行っているのはそのせいもあると思います。

我が家はリタイアまでに完済できる見通しの無い収入減ったら売却前提の身の丈に合わないレバレッジが効いたモゲージを抱えていますが、自宅なら、売って老後資金にするまでの間そこでの生活を楽しめます。
リノベーションしたりアップサイジングして生活をよくして行けます。
特に私たちは持ち家派なのでで所有欲を満たされます。
数字だけではない日々の生活へのリターンがあるからレバレッジが効いた負債のリスクを抱えてます。

そういうわけで、投資だけ考えるのであれば無理せず株/ファンド派、住むための自宅は少々無理をしても持ち家派です。

そろそろ「カナダ不動産マーケット情報交換」のトピにしませんか？

株/ファンド投資は新しい「金融投資」スレの立てて下さい。

>79
恐らくガチの投資家は他の自己所有物件のエクイティなども使ってほぼ自己資金なしでレバレッジを最大限利用するやり方をする。

このcorrectionは少なくとも来年春まで続き、その後2年は下げ止まりだそうです。この春に売り抜けてなければレバレッジを得られるまでまた何年も待たなければいけませんね。

>83
金利上昇分のコストの増加は家賃値上げで吸収されるので投資家にはあまり影響はないんじゃないですか？安い時は売らなきゃ良いだけだから。景気がもっと悪化して多くのテナントが家賃を払えなくなるみたいな事態になったらわからないけど。

バンクーバー市内では一軒家やタウンハウスにはもう手が届かないからコンドが買われる。一軒家はずっと下がり続けてるのにコンドの価格だけは上がってるようですよ。

新築アフォーダブル住宅も建物の20%程度しか提供されないようで。
NDPはお金持ち相手に商売しただけみたいです。

https://vancouversun.com/opinion/op-ed/arny-wise-vancouvers-ndp-mayor-and-council-have-failed-to-deliver-affordable-housing

>84

レント値上げ率が金利上昇に負けてます。
下った価値が戻るのに数年、利益が出るまで数年。
売買にかかるコストを考えても、その間別の投資していたらとならないですかねえ？

>86
んー景気後退期に一般素人にできる「別の投資」ってありますかねえ？色々仕込めるチャンスではあるのかとは思いますが。

82さんのいうガチな投資家なら余裕ある中でやってるだろうし場合のよっては損切も辞さないかもしれないですが、庶民で素人な自分だと、そんなハイリスクハイリターンな投資はできないです。
金融投資なら景気後退が起こったら即座に安全な金融商品にさっと乗り換えが効くイメージです。不動産だと相手商売だから、売買に時間をかけてるうちに売り逃げチャンスを逃す可能性もありそうで。素人ほど難しそうです。

本当のガチ勢はピーク後直ぐに自宅一戸建てを売り払い今はベースメントでレント生活。値段が底になるのを見計らってアップグレードを狙う。バンクーバーにはこういうファミリーが結構いる。

まあそう言う意味では自宅モーゲージもハイリスクハイリターンのレバレッジを利用した投資って言えるよね、当たり前のことだけど。
キャッシュ一括なら投資でないとも言えるけど。

本当のガチ勢っていうけど、そんなに簡単にレント見つかりますか？
そういう人は身軽な独身なんだろうなって思いますね。少なくとも子持ちではないのでは。子供の学校のことなど考えたら、どこでも住めたらいいというわけにはいかないでしょう。

この春にですが、まだ売り手のほうが強気だった頃だけど、レント探すほうが難しいだろうし、まず今と同じ額の家賃は無理だと購入に踏み切ったので、せっかく家あるのにレントにするってすごいなって思いますね。

ガチ勢なんて言っちゃってるけど、そんな変なファミリーは狙ってやってるガチでなくて、いきあたりばったりのヤドカリファミリーだよね。ぎりぎりで生きてるから少しの変化で生活変えないといけない。普通の家庭は不景気でも耐えられるようにファイナンス設計するもんだよ。

普通の人が普通に生きてちゃ「金持ち」にはなれない。

ただ「金持ち」になりたいだけなら、他にいくらでもやり方あるんじゃないかな。
特殊な例を出して、ガチだの結構いるだの言ってることがもう自ら無知さを晒してると思いませんか？

>ただ「金持ち」になりたいだけなら、他にいくらでもやり方あるんじゃないかな。

本当ですか、ぜひ教えて頂きたいです。

>特殊な例を出して、ガチだの結構いるだの言ってることがもう自ら無知さを晒してると思いませんか？

思いません。なぜなら全く特殊でな例ではないからです。

"sell-and-rent strategy"はいまに始まった立ち回りじゃなく昔からあるやり方。

投資用物件ありますが、テナント募集でたまにそういう人が応募してきます。不景気な時ほどみかけます。ただ身軽なシングルかカップルばかり。ファミリーはみかけないですね。
子供の学校、習い事、地域でみても、自宅持ちファミリーで頻繁に引っ越ししてるお宅は見たことないです。
けっこういるというのは何と比較してどれくらいいるということでしょうか？

>97
「結構いる」とは結構いるという意味です。3ベッドの物件のテナントを募集している関係でそういう層が“少なからず”いることを経験上知ってるってだけです。

これ読めばsell-and-rent strategyはせいぜい小金を得るだけか、下手すると損するってわかるよ。

https://www.realtor.com/advice/sell/the-sell-rent-buy-later-strategy/

遊ばせる資金のない普通の人がいくら普通じゃないことを真似しても、結局金持ちにはなれない。

モーゲージが支払不能になって已むを得ずベースメントに引っ越すのとわけが違うんだから、狙ってやるなら大幅な儲けがなければ意味がない。

>「結構いる」とは結構いるという意味です。3ベッドの物件のテナントを募集している関係でそういう層が“少なからず”いることを経験上知ってるってだけです。

その物件の回転率は？前回入れ替えたのはいつですか？

よく知っているというのは少なくともリアルターやテナントエージェンシーのように何百回もの売買や紹介を繰り返してるような職業でなければ言えないと思いますが。

自分も複数物件持って大家業してるのでわかりますが、普通テナントが入るとそう簡単に引っ越されないですよ。
ファミリー向けほど回転率低く、シングル向けですらテナントから退出を言い出されたことなく、いつも売るタイミングで退去してもらってます。
募集してくる中には家を売却して賃貸にするという人はいるにはいますが、その理由が次に値があがるまでの仮住まいです。などとわざわざ申告してくる人いないですよ。
長年大家業をやってても扱った事例に限りがあるから、ガチはこうだ、などといかにも知ってますとばかりにひけらかすようなことはしませんね。

>100
「ガチ勢」とはある種の皮肉を込めて「こんな層もいますよ」という意味で言ったつもりですが、こんな絡まれるとは、、、。

なんか生意気なこと言っちゃったみたいすいません。

思っていたよりも多ければ「結構いる」と言えるので、大勢いるのが「結構いる」とも取れるし、そんなことする人いない思っていれば数人いただけでも「結構いる」になるので人によって受け取るニュアンスが違ったのかも。

自宅は投資よりも安定して住むための持ち家派からしたら、お金のためだけに一旦賃貸に移るとか生活を犠牲にしてでも利益を狙う人たちを「ガチ勢」という表現もなんか納得したけど。

>自宅は投資よりも安定して住むための持ち家派からしたら、お金のためだけに一旦賃貸に移るとか生活を犠牲にしてでも利益を狙う人たちを「ガチ勢」という表現もなんか納得したけど。


私の意図した文脈を理解してくれている人がいて安心しました。言葉は難しいですね。

パウエルさんタカ派だったね。

来週モーゲージレートあがるってよ

サレー、デルタの一戸建てねごろだね。

最近のニュースでやってましたが、カナダの人口は2068年には今の1.5倍である5千7百万人に膨らむそうです。カナダの住宅不足は半永久的に続きそう。
不動産は関係ないけど、日本は50年後に人口6千万人を割る予測が出てるので、半世紀後にはカナダと日本の人口が逆転する日がやってくるかも。

↑ニュースの予想は当たった試しがない。
昔のニュースでは石油はすでに枯渇している事になる。


＞＞カナダの人口は2068年には今の1.5倍である5千7百万人に膨らむそうで
みんなコロナワクチン打ってるから、その頃の人口は1千万人を切ってるよ。

↑反ワクの予想は当たった試しがない。
反ワクのニュースでは人類はすでに滅亡している事になる。

108
いやいや、ワクチンって打ったら1年以内にみんな死ぬんじゃなかったっけ？

どの口が言う。これだからテレビ信者は洗脳され続けるよな。　
ワクチン2回打てば感染しないんじゃなかったけ？　

＞＞ワクチンって打ったら1年以内にみんな死ぬんじゃなかったっけ？

誰が言ったの？　一年以内に全員ワクチンで死んだら製薬会社は倒産してしまうだろ。小学生でもわかるだろ。　　　免疫を低下させて癌や脳溢血、心筋炎にさらに自社の薬を売る事が目的だって無い頭で考えたらわかるだろ。　さらに卵巣にスパイクたんぱくを貯め込めば妊娠もしにくいから人口削減に貢献も出来る。　　　

そろそろ気づけよ。

>誰が言ったの？　一年以内に全員ワクチンで死んだら製薬会社は倒産してしまうだろ。小学生でもわかるだろ。　
そうだね。でも少なくとも1年前はここでワクチン打った人は必ず1年以内に死にますってコメいっぱいみたよ。まーここでだけだけど。もちろんそういう反論してた人もいたけど因果関係不明にしとけば大丈夫なんだってさ。

↑ワクチン打てば感染しないってコメいっぱいみたよ。

ここは不動産トピです。
無関係な話は他所でしてください。

111さんなど、

そこまで極端な事ばかり言う反ワクチン派だけではないですよ。
もっと冷静に最初は食塩水から害が出ない人たちも入れて、ワクチンに対する信頼をあげてから、ほとんどの人たちが受け入れてから、一気に毒性あるワクチンを打つとか、四回目やブースタートから本格的に害が出始めていよいよ免疫低下で疾患になるなど、色んなやり方があると見ていた人たちも沢山います。
２年、３年と徐々に免疫が低下していくので、そんなに速攻でバタバタ死んだら流石に疑い打たない、それぐらいは計算されています。

そういう事を全て把握していた反対ワクチン派もいたのに、みんな反ワクは極端な陰謀論者ばかりだと決めつけさせた、バカばかりだから話は一切聞くなというのも、psyop, psychological operations でした。

良く調べたら、きちんとした理論に基づいて反対していたドクターなど、かなりいたのですけれど。

107の記事。

>カナダの人口は2068年には今の1.5倍である5千7百万人に膨らむそうです。カナダの住宅不足は半永久的に続きそう。

https://www.ctvnews.ca/canada/canada-s-population-could-increase-to-57m-by-2068-posing-challenges-for-housing-health-care-1.6041414

カナダは国の存亡を移民制度に頼ってる以上今後も移民を絶やすことはできないですよね。
アルバータに投資物件一つ持って置こうかな。

115さん

ここは不動産トピです。
無関係な話は他所でしてください。

117さん、私が始めたのではなく、さきに出ていたから書いたまでです。

Please stay in the topic, I am interested in the real estates stuff too.

ここは不動産トピです。
トピに無関係な話題を振らない、振られても返さないという自制心を持って利用してください。

118

言い訳になってない言い訳で草

newsでは不動産2023年まで25％ぐらい下落とのこと。
株、証券投資も最近でロス。
10％弱のインフレではGICなどもインフレ負け。

遊んでる金の使い道（投資先）に困る。

>引っ越し当日、鍵とともに、災害のリスクを表示するハザードマップを手渡され、「まずい」と思った。この春に愛知県内に異動してきた記者（56）の苦い体験だ。最も配慮すべき住まいの安全になぜ注意を払わなかったのか、自戒を込めて報告したい。

ニュージーランドなんかも、昔は人口300万人で安定してたのに、移民を増やし始めてからドンドン増えて、今や500万人を超えた。当然住宅不足は深刻な問題となっている。

賃貸物件の不足が解消されそうでありがたいですね。

Vancouver developer pivots to rental housing with new Mosaic Living division

https://dailyhive.com/vancouver/mosaic-living-vancouver-rental-housing


EUも金利上げるそうですが、カナダは政策が明確ですね。
カナダ中銀が75ｂｐ利上げ、政策金利は先進国最高−追加引き締め示唆https://news.yahoo.co.jp/articles/01b7ef229ea6ab3eb3f697f88a16273cfb029f65

来年2023年全体にかけて本格的な景気後退が起きると予測されています。ローン払えないオーナーも続出しそうですね。
家持はいざとなれば売ればいいけど、家賃払えない賃貸失業者はどうするつもりなのでしょうか？
賃貸投資家も今のマーケットでは資産溶かしてますよね。

https://financialpost.com/news/economy/imf-recession-forecast-canada

> 家賃払えない賃貸失業者はどうするつもりなのでしょうか？


他人の事なんて知らんわ。興味ない。
そんなに人の事が気になるの！？ヒマだね〜

今日デベロッパーからランドアッセンブリーの話が来た、今住んでいるところはシングルファミリーゾーンだが周囲にはハイライズが建設中。
２ミリオン以上なら話に乗る

>家賃払えない賃貸失業者

ベースメント賃貸家族は貯金も出来ない貧困層だから
失業したら日本帰国しか道がないね
失業しなくても物価高騰で路頭に迷うね

成仏してください 🙏

＞家賃払えない賃貸失業者はどうするつもりなのでしょうか？

次の仕事が見つかるまで、EIを一年間ぐらい貰えますよね。

モーゲージが上がったので売れなくなってきていますね

失業者手当でレント払ったら残りが＄0です。

↑
その場合は、日本の親にお金を送ってもらう人が多いと思います。

情けない、、、、。さすが万年ベースメントを恥と思わない人達だ。

ベースメントに住んでいるけど快適です、去年ヒートドームがあったときベースメントは22度、冬になると床暖房が部屋を２０度にしてくれる、そしてレントが安い。

22度は嘘。ノースバンの山頂のベースメントですか？万年ベースメントは嘘もつくのかw収入を増やす努力をしなさいw

底辺に人達の話はもういい。
実際にカナダ不動産に関する情報、意見が欲しい。

JPカナダには今「低収入家庭の生活戦略」というトピがあるのでそこに行きましょう。
あとワクチンの粘着投稿もね。

子供たちも独立したし、広い土地に一軒家が贅沢に思えるようになった、売ってキャッシュを持ってどこか生活費の安いところを探そう。

↑
一年前に売ればベストのタイミングだったんですが。

以前、不動産で作れる資産は株でも作れると豪語してた人、すっかり成りを潜めてしまいましたね。何十年もかけて作った虎の子の全財産溶かして首吊らないといいけど。

↑
大丈夫ですよ。
不動産を買えない人の戯言ですから。

コロナ特需で良い夢みてたんでしょうが、株がこんな状態になってしまい狼狽えてることでしょう。
調子いい時に大口叩く者は大成しない、のいい例。

今、値下がりした家を買って2年ローン組んで2年だけ高金利、2年後に金利が下がったらリニューアルで低金利で5年ローン組む。

私は間違ってるでしょうか？

2年後に低金利になるかどうかは誰にもわからない。
自分は2年後も現在レートがデフォで微上下するだけと思うけど。

142
今買うならそれで間違ってないんじゃない？variable rate で出来るだけ短くがいいんじゃないかな

いつもニコニコ現金払いが一番。

現金払いはレバレッジを全く活かせない。
たまに現金主義日本人から、いかに自分はローン無しで上手くやってるか自慢されることがあるが、深く話すといかにも投資素人な思考回路で内心馬鹿にしながら聞いてあげてる。

> 今、値下がりした家を買って2年ローン組んで2年だけ高金利、2年後に金利が下がったらリニューアルで低金利で5年ローン組む。
私は間違ってるでしょうか？

今ローンを組める収入があるならば大丈夫では？
まずは銀行やモーゲージブローカーへ行き、いくらまで借りれるか相談。
家がこんなに安くなるチャンスはあまりないでしょう。

不動産は値上がりし続けるの根拠が無いのが残念。
いつの時代も欲にまみれて儲けるつもりが大損するけど。
所詮ギャンブル

カナダに来てから不動産で大損した人にあったことありません。むしろ購入したことで助けられてる人ばかりです。
たまーに不良物件で困ってる人のニュース見るくらいで、そんなのは氷山の一角の欠片くらい稀。現実繋がりではもちろんそんな不幸に見舞われた人はいません。購入時のインスペクションやデベロッパー調査をしっかりしなかった自業自得とも言えます。
しかも景気が良いとそんな事故物件でも売れてしまうのがバンクーバーという特殊マーケット。

>>以前、不動産で作れる資産は株でも作れると豪語してた人、すっかり成りを潜めてしまいましたね。何十年もかけて作った虎の子の全財産溶かして首吊らないといいけど。


株は下がったら売らなければいいだけの話で、下がったのは数字だけです。
実際に売った時のタイミングで儲けが出たかでないかわかります。
下がった時に売る人は普通いないので、139さんの言うように困ってる人は何年も放っておける資金がないのに投資した人のみでしょう。たいていはいろんな株を分散して買うかMIFだと思うので、放っておけば戻ってきます。私も初心者の頃はハラハラしましたが…

↑そう言って実は来年の大暴落に戦々恐々としてるのでは？
今回のリセッションは過去に比類しないものになりそうだから、そう言い聞かせてないとやり過ごせないのかもね。

株と不動産で張り合っても意味ないのでは。。。
一応、投資は分散するのが好ましいので、現金、株、不動産等に分散させとくと安心と言われてますよね。
でも今回のリセッション、本当にどうなるんでしょうね。。
2023〜2024がピークになると言われてますよね。。
株も不動産もプロはもう売り抜けちゃってます。。

>>以前、不動産で作れる資産は株でも作れると豪語してた人、すっかり成りを潜めてしまいましたね。何十年もかけて作った虎の子の全財産溶かして首吊らないといいけど。


根拠は知りませんが、その人、株の方が不景気に強いと言ってましたよ。

＞Res.146
＞現金払いはレバレッジを全く活かせない。

レバレッジを活かすのは株価上昇時。
下降でレバレッジしたら損が倍増ですよ。
高金利時代ではローン無しが最強。

>>カナダに来てから不動産で大損した人にあったことありません。

山ほど知ってるけど、若い人は知らないんだね。　日本のバルブ崩壊も知らないでしょ。
知らないって事は幸せかも。

日本からカナダに来てアルバータのオイルパッチで働いていた人、バブルの時に家をバンクーバーに5軒買った、そしたら利子が急騰、払えなくなってすべての家を銀行に取られた。
そして日本に帰っていった。

不動産のレバレッジの話ししてるんだけどね。
金利に見合った物件買えばいいんだし。
わかってないな。

酒はベバレッジと呼ぶ。

バルブ崩壊ってなんですか？
長年生きてるけど聞いたことない言葉です。

>>バルブ崩壊ってなんですか？

無知は幸せだね。　中国は崩壊中だし、カナダも崩壊が始まってるから、これから体験出来て良かったね。

そんなに世界中でバルブが壊れたら大変ですね！
ちなみにバルブが壊れるとどうなるのですか？
水が溢れたりガスが漏れたりするんですか？？？
体験したくないから教えてください　笑笑！！！

こまめにメンテナンスするしかないですね！
保険にも入っておきましょう

バルブについての話はさておき・・・。

モゲージが勝手に上がることがあると見たのですが、実際にあるのですか。

> 根拠は知りませんが、その人、株の方が不景気に強いと言ってましたよ。

きっと不景気の時に安値で株を買い漁って利益を上げているのかも。

> モゲージが勝手に上がることがあると見たのですが、実際にあるのですか。

元金は増えませんが、金利が上がれば月々の支払いは増えます。

変動にしてたら勝手に上がったり下がったりする。
それのこと言ってんのかな？

銀行に行って不動産購入の可能性を聞くのはタダ。でもあまりに可能性のないベースメント住民みたいな人が行くと銀行員も時間を無駄にするので迷惑。

↑
ベースメントの話しかできないなら低所得トピに戻ってください。

今週のMarketplace観ましたか？
初めて購入する方は特に気をつけましょう。

Real estate agents caught on hidden camera facilitating mortgage fraud for a fee
https://www.cbc.ca/amp/1.6614132

さすがオンタリオ。社会全体がヤクザで構成されてるみたい。
ここに現れるオンタリオ日本人もヤクザみたいな奴ばっか。

先週末、オープンハウス見てきたらバーゲン会場のような大盛況だった。。。

だけど誰もオファー出さなかったららしく、うちに買わないか連絡が来た。。

年末に半額以下に大暴落すると喚いていた人は家を買えたのかな？

暴落したけどinterest rateが上がって結局買えないんじゃない？

暴落したの？
頭金300Kのシェアハウスが唯一買えるコンドは軒並みどこも昨年より値上がってるのに？

駆け込み需要で年末までは上がるでしょうね

Bloombergによると、一年以内に景気後退が起こる確率は100%そうなると今後一年、家の価格は下がり景気後退後、利上げ終了そしたらモーゲージレート下がり買いが集中してまた価格が上がる。
買える時が買い時

MLS見てると特に一軒家、days on marketの日数が20日以上超えてる物件多い。価格は強気で出してるけど売れてない、売れててもリスティングより低い価格で売れてる。

>駆け込み需要で年末までは上がるでしょうね

５月にも同じこと言ってた奴いたわ。

カナダは移民を毎年増やして年間50万人ほどになる。
それらは殆どが都会に行き住宅が必要になるわけで、都市部の価格調整はあるけど暴落はどうかな。

174
ごめん、前の月と比べてってことね。去年と比べたら上がってるよね

まだまだ上がるから、下がってる今が買い時。　借金して出来るだけ高いのを買え。　バブル崩壊何て絶対無いから安心しろ。

＞借金して出来るだけ高いのを買え

たしかにでも支払いもできないし、モーゲージ審査も通らない。
ちゃんとした定職についてないやばいって、ずっとベースメントだ。

↑
ベースメントの話しかできないなら低所得トピに戻ってください。

そんなにベースメントの話題が嫌いなら戸建を購入することをお勧めします。政府が介入して金利を操作してるけど時期に戻るから値上がりのチャンスだと言われてる。お金に余裕があってローン不要な人は高額物件買ってますよ。

＞今後伸びそうな注目エリアの情報


市の土木課に今後の都市開発計画の資料を見せてもらえばいいじゃん。市民で納税者なら誰でも見れるでしょ。

資料になって公表段階はでもう遅い。

例えば宅地とかだと造成前の設備整備計画段階の資料とか。そういうのなら大丈夫でしょ。

176さんの言う通り、買える時が買い時。

↑そうやってコロナ時に買い煽りで不動産最高価格でローン目一杯使った人が大変な事になっているけど。ここでも去年から今年1月2月に買い煽っていた連中がいたよ。

>>今年1月2月に買い煽っていた連中がいたよ。

人の不幸は蜜の味だからね。　煽って人が転落するのを見たいんだろ。

> ここでも去年から今年1月2月に買い煽っていた連中がいたよ。

その頃から金利が上昇するって言われていましたよね。
もし今払えなくなったのなら、それは単にリサーチ不足では。

↑まさか去年の今頃variable rateで買う奴なんていないでしょ。めっちゃ低かったんだからfixed rateにしない理由なんてないじゃん。

↑ 何か必死なのが笑える。

特にリアルターか知らないがキチガイ女がピークから30%も下がっているのに去年の今頃から比べると全然下がっていないとか訳の分からない言い訳しながら買い煽っていたよw
どこいちゃったの？あのキチガイ女は。コレ見てるんでしょw

＞まさか去年の今頃variable rateで買う奴なんていないでしょ。めっちゃ低かったんだからfixed rateにしない理由なんてないじゃん。

Fixed Rateの方が少しレートが高いので、去年の高値時期にギリギリで買った人はVariable Rateで買ったのでは？

Variable Rateで買った人でも、金利上昇の波がきたと思ったらFixedへ変更するなどできたはずです。
ローンを組む前に変更可能か確認して、変更不可なら最初から迷わずFixedを選ぶべきでしたね。

まあ　結局人間は欲によって破産するんだね。　

なんか不動産持ってないか買う予定も一生なさそうな貧乏人が混じってるね。
必死に何かを訴えてるみたいなんだけど家持や投資組と全く会話が噛み合ってない。

まともな人間なら(常識有る人間)バブル絶頂の去年から今年にかけては絶対に様子見でしょ。　

知ったか顔したいなら今後3年の動向を読んで言い当ててみては？

頭金はあるから下がったら買うって言い張ってた人、具体的に何時どれだけ下がったら買うのか言ってほしかったな。
下がったら買うといって買った人の話は全く聞かないんだけど何でだろう？

ローンなしで子供達の名義でコンドを買うつもり。
さて最安値はどの時期かな？

少なくても来年の早春までは待つつもりだけど。

今度、買場がきたら思っきり超高額不動産を買うつもりです。

常識的にはあと最低でも半年は下がり続けると思うけど。
暴落はないけど。

反対意見の人いますか？

キーワード　人の不幸は蜜の味

常識って言葉が好きな人がいるね。
何を持って常識なんだろう？
そこが説明出来なくて反対意見求められてもね。

203

私も春までは下がり続けると思います。なぜなら金利は上がり続けるし冬は不動産が売れないから。

>205

本これ

非居住者は不動産買えなくなるけど、それはガン無視？

前回のforeign buyers taxの導入時は一気に20パー下がったから、今回はどこまで下がるか？
まあ移民増やす計画だし、暴落はないだろうけど。
為替と金利の変動が一番影響があるね

結論から言えば時間がたてば人口増加で不動産は右肩上がりだけどね。チョコンと下がった所を上手く拾えばラッキーかな。

みなさん 来年は相当景気後退がひどくなります。
不動産がまたまた暴落に近い下りがあるかもしれない。
これから買いたい人のチャンスが続きますね。
うれしいですね。

＞みなさん 来年は相当景気後退がひどくなります。

不動産がクラッシュするぐらいの景気後退になりますか？

これから米国金利が5〜6%台に来年行く予想なのでそこから株が暴落してますます景気が悪くなりローンの支払いが耐えられずに多数の破産者が出てきたら暴落あり得ますね。

↑
今月はテクノロジー会社のTwitter、Facebook、Amazonなど解雇が多いですよね。
来年にリセッションになり、株と家の価格が暴落する可能性が高いですね。

↑同意します。

不動産が暴落しても安いときに買ったから損したとは思わない。貧乏家族は戸建が半値になっても買えないだろうからこれからもベースメント暮らしと馬鹿に出来るw格差万歳🙌

↑
あなたが来るとトピが一気に下品になるから迷惑。
家持ちがみんな214のような低俗な人間だと思われたくない。
場違いな自己満コメントで荒らさないでください。

金利は来年、6%ぐらいで頭打ちになりそう。
失業率の上昇により半年遅れで金利が下がる可能性がある。
来年の末からチャンス到来かな？

コンドは一時的に値上がるかもしれないと思いました。

New B.C. housing laws will lift rental restrictions in strata, set housing targets for municipalities
https://vancouversun.com/news/local-news/new-b-c-housing-laws-will-lift-rental-restrictions-in-strata-set-housing-targets-for-municipalities/wcm/c16336a2-763b-4fbf-a3c9-a25bc4e866da/amp/?fbclid=IwAR3fC95l_SfD9QYFo4QsMfCBkR16cYIR9huAeJ3kM3NU9w3aAtz-k6Uxd0M

今朝の記事です。
これによると、今までは、ストラタ単位で賃貸にしていいユニットの上限を付ける事ができたけれど、その規制を撤廃。また、シニア専用のストラタを除き、年齢制限を設けるのも違法にするそうです。
賃貸で利益を得ようという企業からの買いが増える気がします。

あと、住宅不足解消のための地方自治体の政策が気に入らなかったら州が強制介入して地方自治体の政策を無効化して州の決めたプロジェクトを強行するそうです。
こちらは住宅価格に影響あるか分からないけど。

オレゴン州は住宅問題を解消するためにシングルファミリーゾーンを撤廃した、バンクーバーでもシングルファミリーの土地に複数家を建て始めている。
最高６戸まで建てるという。
ただ値段はあまり下がりそうにない、労働力不足、資材の高騰が原因。

広い土地に大きな家をもって住んでいると気が引ける。

> また、シニア専用のストラタを除き、年齢制限を設けるのも違法にするそうです。

情報共有ありがとうございます。

なんかバンクーバーは不動産なかなか下がらないですね。特殊なマーケットかも。

https://members.rebgv.org/news/REBGV-Stats-Pkg-Oct-2022.pdf


よく読んで理解して下さい。

↑よく読んだんですがわからないです。結局トレンドは上がるか下がるか現状維持なのかどっちなんですか？

暴落期待組はこのグラフみて実際にいつ頃どこ(西暦何年あたり)まで落ちるか予想してください。
やばいやばい落ちる落ちると煽るだけでは誰でもできるので具体的理由と根拠あるデータを添えてよろしくお願いします。

上がりすぎたところは下がる。
スカイトレインエクステンション周辺、住宅の高密度化が行われる土地の値段は上がる。
デベロッパーがランドアッセンブリーしている土地など。

↑同意。今はラングレー辺りが狙い目だと思う。

このグラフの表示期間に、人口が３倍以上に増えてます。
今後も同じペースで増え続ける予測だそうだ。
先日、移民を来年50万人れると発表していたが、その内、バンクーバーへは何人来るんだろうか。

グラフの最初の急落ドロップ(2008年)って、リーマンショックの時ですね。
この7年くらい前の時、バンクーバーの不動産が半分になるまで、とかのトピで
毎日何十件もの書き込みで賑わっていたのを思い出します。
自称経済評論家とかいう人の書き込みを指示する、信奉者の勢いが凄かった。
今は昔。思い出すますね。

↑自称とか言っていた人の書き込みに熱狂していたほとんどの連中は不動産買えたかな？

バンクーバーの不動産価格はどうなってる？

↑
利子が上がり、解雇が多くなってきたので、来年ぐらいにドカーンと下落しそうですね！
ギリギリ・ローンの人は解雇されたらアウトですよね。売るしかありません。

230の言う「ドカーンと下落」という表現は曖昧すぎて現状から何％サゲなのか、昨年比から何％なのか、ピークから何％なのか、具体的に書かなければドカーンの意味も変わってくるよ。
例えば全体の販売件数がドカーンと下がっても価格は全く下がらない場合も予測されるし。

↑今、ギリギリ・ローンの人が返済キツくてあちこちからさらにローンを借りて大変だそうです。いつまで自転車操業が続くのでしょうか？来年あたり来るかも。。。

2018年以降はモーゲージ審査が大変厳しくなったのでコロナ前後に買った人はギリギリローンなんて組んでないですよ。それ以前に買った人は低金利で長期ローンを組んでいるし、ローン完済してる人もあるでしょう。
通常はモーゲージ返済よりもレントの方が高いから、家を売って高いレントを払うくらいなら2重ローンしてでも家をキープするんじゃないですかね。モーゲージヘルパーを入れて補ったり、景気よくなるのを待って自宅を購入額以上で売れば負債返済も可能だから。
最終手段で底値で売却したとしてもどこかをレントしなければいけない。失業の波でそのような人が増えれば結局は住宅不足になりレントは更に高く、家の価値は下がらないというサイクルになりますね。

〉2018年以降はモーゲージ審査が大変厳しくなったのでコロナ前後に買った人はギリギリローンなんて組んでないですよ。それ以前に買った人は低金利で長期ローンを組んでいるし、ローン完済してる人もあるでしょう。

嘘は吐かないでください。ギリギリローンの人はたくさんいますよ。会社働きで余裕でローンを組んでいる人なんてほんの一握りです。

234さん、あなたのいう「ギリギリローン」の定義と「たくさんいる」を具体的数値で表してくれますか？
嘘を吐いたと言いたいなら、それが嘘であるという根拠ある情報を添えて言ってください。
モーゲージのセーフラインはグロスインカムの32%内。
審査が厳しくなって以降インカム、資産、保険等でシミュレーションしクリアできないローン申請者にはモーゲージ出てないですよ。
今どきはインカム32%以上のレントを払っている家庭の方が多いのではないですか？

この頃・・日常茶飯事に起きてる解雇は怖いですよね！
「EIがあるから大丈夫！」とかほざいてる人もいますが・・・EIから給料の50%ぐらいしかお金が入らなく、EIの期間は1年未満ですよね？
来年は経済がドカーンと後退してリセッションになるので、次の仕事をゲットできるか・・・
共働きのカップルだったら、マシかもしれないけど・・・独身の人（又は奥さんが専業主婦）がギリギリローンでなくても解雇になったらアウトでしょ。

↑ここは不動産マーケットに関する情報交換トピです。
解雇、専業主婦の話がしたければ別トピでお願いします。
荒らし目的であれば退場してください。

↑そうそう。来年はさらに金利が0．75%上がる月間が控えています。0．25や0．5は当たり前に上がる。これでドッカーンと下がるリスクやリセッションが待ち受けています。
さすがにローン破綻が増えるのは覚悟したほうがいいでしょね。バンクーバーの不動産はどうなるのか？

↑「ドッカーンと下がる」という表現は曖昧すぎて読み手を混乱させるので、利上げによる下落要因とリスク詳細、現状から何％サゲなのか、昨年比から何％なのか、ピークから何％なのかを、根拠を添えて具体的に書いてください。

↑では、あなたはそこまで詳細に自分の質問した事に答えられますか？
自分がいかに馬鹿な質問をしているか知ってください。

↑238で「起こる」と断言しているのだから根拠を持って把握している、ということですよね？答えられないのですか？

↑私の質問に答えてください。あなたは自分で詳細に説明できますか？

↑
詳細を知りたいから聞いているのです。
あなたは断言したので。
答えられないのですか？

↑ ファンダメンタルズから考えて予想しているのです。
未来予想で詳細な数字など出せるはずはありません。
そんな事できる人この世にいるんですか？

243

それよりあなた、さかんに不動産買え買えと煽ってた人ですよね。あなたの言葉に乗せられてローン地獄にあっている人に何か一言あってもいいんじゃないですか？

243ですが、245の言ってる人のことがわかりません。
盛んに買えとはいつ誰がどこで書いたのですか？
リンクを貼ってください。

> ファンダメンタルズから考えて予想しているのです。
未来予想で詳細な数字など出せるはずはありません。
そんな事できる人この世にいるんですか？

では何故確定条件で断言するのですか？
未来予測なら予測と前置きし、かもしれないという仮定条件で話を進めてください。

247

はぁ？　どこに断言しているのですか？

これです。

「来年はさらに金利が0．75%上がる月間が控えています。0．25や0．5は当たり前に上がる。これでドッカーンと下がるリスクやリセッションが待ち受けています。
さすがにローン破綻が増えるのは覚悟したほうがいいでしょね」

↑何か問題でもあるのですか？
当たり前の事を書いていますが。

↑
当たり前というなら、ドッカーンと下がるのがどれくらいドッカーンなのか説明してください。

それよりも「さかんに不動産買え買えと煽ってた人」に興味があります。早くリンクを貼ってください。

↑
リスクと書いていますが。コレ断言なのですか？w

↑
勝手に省かないでください。

ドッカーンと下がるリスク

のドッカーンがどれくらいなのか説明してください。

↑面白い人ですねw
断言していますか？
買え煽りの人のレスは探すのが面倒なので自分で探してください。このトピの前の同じようなタイトルであなたみたいな粘着質の人です。

↑面倒ではなく探せないのでは？
自分自身記憶に定かでないことを持ち出して他人叩きに利用するなんて気持ち悪いくらい粘着質ですね。

＞そうそう。来年はさらに金利が0．75%上がる月間が控えています。0．25や0．5は当たり前に上がる。これでドッカーンと下がるリスクやリセッションが待ち受けています。

金利の上昇と多数の解雇でバンクーバーの不動産価格がドカーンと下落すると思っていましたが、ドッカーンになってしまうかもしれませんね！


＞さすがにローン破綻が増えるのは覚悟したほうがいいでしょね。

解雇が醜くなり、リセッションになったら、EIが終わっても仕事が決まってない場合があるので、ローン破綻が増えるのは確実ですね！

2021〜2022年初めの価格が高い時に買っちゃった人は大失敗になりますね！2024年に安く買うチャンスが到来するかもしれませんね！

>そうそう。来年はさらに金利が0．75%上がる月間が控えています。0．25や0．5は当たり前に上がる。これでドッカーンと下がるリスクやリセッションが待ち受けています。


横からだけど、リスクって言ってるのは断言ではないね。でもそれ以前の金利が上がるやらその後のリセッションは断言だね。
どのくらい下がるリスクがあるのか興味ある。
自分は前の月から下がる程度のことはあってもコロナ前の水準に戻ることはないと思う。

↑
来年の一月から、バンクーバーで頼みの外国人（中国人がメイン）が2年間ほど不動産物件を買えなくなるので、金利の上昇、解雇、リセッションでトリプルパンチですね！

これはドカーンではなくて、2024年頃に不動産価格がドッカーンと下落するかもしれませんね！

自分の周囲でコロナバブルに不動産購入した人たちはリタイアでダウンサイズした老夫婦、親が裕福なIT系独身、親の家をほぼ完済間近のローンごと引き継いだ若い子持ち夫婦、市中心コンドを売って郊外の家にアップサイジングした共働き夫婦などでキツいモーゲージを抱えてそうな購入者はいないですね。全てカナディアンで堅固な保証人を持ってそうな人たちばかりです。

キーワード　: 自分の周囲

↑それは確かにそうですね！
普段交流する層が裕福か貧乏かで見える世界が違いますもんね。自分の周りには手堅い購入者しかいないですが、その日暮らしに囲まれて生きてる人にはギリギリローンで破綻→大暴落という発想が容易に浮かんでくるのでしょう。

259

来年からまた一段と景気が低迷するようになりますね。不動産が原因で多重債務者が増えますね。
来年のリセションが致命傷かもね。

持ち家なら売ればなんとかなるけど、賃貸で多重債務になったらダンボールの家に住むんでしょうか？

今の状況からしたら確率的にはギリギリローン組んだ持ち家がきついでしょうね。
多重債務の持ち家が増えているんじゃないかな。

264
それだよね。金利が上がってインフレ進んだら当然賃貸だって上がるはずだから。

賃貸底辺うざいなあ。
どうやら不動産持ちに対してというより、余裕のないモーゲージを組んだ人にだけ対して不満があるみたい。個人的な恨みですか？

来年、リセッションが来るのは確実です。ギリギリローン一軒家とコンドは大変な一年になりそうです。

リセッションが来たら投機ですね。何時の世も金がある人間の勝ち。

投機？投資の間違いじゃないの。

↑
？？質問の意味が不明。
投資のチャンスのことを投機というが？
市場の変動みて投資とかしたことないの？

「投機」って言葉は行為のことだから機会のことじゃないね

↑アホな貧乏人相手にするの疲れるわ。


投資と投機の違いとは？
https://nextfunds.jp/semi/article31.html

「安いときに買って高くなったときに売却できれば、利益を出すことはできますが、そのように、価値ではなく価格の変化にのみ着目した取引は投機だと考えています。」


リセッションは絶好の投機。

まあ言葉の意味や使い方を誤解して大人になっちゃうことはよくあること

リセッションは絶好の投機の機会

投機は文字通り「投資機会」のこと。

「リセッションは絶好の投資機会の機会」
になって機会を2重に含むことに違和感感じない？

リセッションは絶好の投資好機、の方がしっくりくるな。
やっぱりいつでも金がある人間が勝ち組w

273

ドヤ顔で知ったかぶりはみっともないな。株式と不動産を混同している。

〉投資と投機をまとめると次のことがいえます。
投資：比較的長期間にわたり所有し、価値が上昇するのを待つ
投機：短期間、又は頻繁に売買することで、価格差を利益として見込む

>投機は文字通り「投資機会」のこと。

辞書を引きましょう。

↑
いや、ちょっと違うと思うよ。
ドヤ顔で恥の上塗りし続けてるのは277の方だから。
言葉の使い方どころか文章の読解力もないなんてw

不動産投資と不動産投機の違いとは？

https://f-madoguchi.jp/contents/806

279ってすごいねｗ　まだ理解できない。

不動産に短期投資がないと言い張る素人には何を言っても無駄か。頭脳がそれだと投資資金もないだろな。

279

不動産投機とは、不動産投資の一形態である。
よって、不動産投資＋不動産投機＝不動産投資である。

あらあら逃げちゃった？ｗ

(正)投資の機会
(正)投機の機会

リセッション来たら賃貸はダンボール生活かあ。

↑
日本人のホームレスがHastingsとMainにデビューしますかね？

庭の手入れやご近所付き合い、大変なんですよ。賃貸の人達が羨ましいですよ、ホント。

287
じゃーその家貰ってあげるからちょーだい。
憧れの賃貸生活になれるよ

複数あるけどどれがいい？
バンクーバーウエストサイドのコンド
サレーのタウンハウス
ノースバンクーバーの戸建て

＞複数あるけどどれがいい？

もちろんウエストサイドのコンド
場所はどこ？

えー！ノースバンの一軒家一択でしょ！

サレーのタウンハウスは人気ないなあ。ミリオンの価値があるのに。

戸建は賃貸のレントよりも維持費がかかりますけど大丈夫ですか？

戸建ては義理親から受け継いだもので、維持費含む諸経費全て補いかつ利益もあるからオッケー。

292
ノースバンの戸建てなら2ミリオンでしょ？

いかにもウエストサイドを知らないカッペが選びそうな選択で草

来年のリセッションで不動産投資のチャンス到来。

カッペって何？
痰のこと？

289
どれがいい？ってどれか一個じゃあなたに物件残るから賃貸生活になれないじゃん。
遠慮しないで、全部貰ってあげるから

もうそろそろハッタリで言ってる人の与太話は飽きたので本来の不動産投資の話に戻りましょう。

↑
もうそろそろって、最初からずっと脱線だらけだよw
万年賃貸が主顔で住み着いてて、不動産投資なんか夢物語等なのに無理やり話題に喰らいついてくるからまともな会話にならない。

来年、リセッションになりから金利が下がる予想です。
不動産が活性化するかな？

217のリンクにあった法律変更の影響で、場所によっては既に不動産が活性化して値上がりも始まっていると聞きました。
具体的にどこ！？と気になったんだけど、聞き取れなかったです。
どなたかご存知の方いますか？

↑
投資する金があるならリアルターの知り合いの一人や二人はいるでしょ？専門家に直接聞けば？
ここには家を買う金もなく不動産投資ド素人のくせにドヤ顔で話題に入ってくる賃貸奴隷しかいないから聞いても無駄。

〉家を買う金もなく不動産投資ド素人のくせにドヤ顔で話題に入ってくる賃貸奴隷しかいない

そんな人いる？一度も感じた事ないけど。

304

いつも自称さんいたら、とか言ってるあなたが不動産投資のど素人だと思うよ。
自称さんは不動産暴落とか言って逃げた人でしょw

自称さんを信じて買いを逃した人は今賃貸で生活しているのかな？
それでも自称さんを信じますかw

306、
誰と混同してるのか知んないけど、鬼の首でも取ったかのように得意げになっててみっともないですよ。
見境なく叩くとか馬鹿でもできます。というか馬鹿そのもの。

カナダ不動産マーケット情報交換ってトピなのに303みたいな質問があると「リアルターに聞けば」って、最初から情報交換する気ゼロじゃん。
脱線多いのは分かるしいいんだけど、304みたいな人ってちょっと底辺中毒すぎるんじゃないの？なんでそんなに好きなの？

使う予定のないお金が50000あるんですけどtfsaにgic一択ですかね？優しい人教えてください。

あんまりマウンティングしないほうがいいよ。不動産持ってても格差があるからねぇ〜

テスラも買えないような小遣い程度の小金でいちいち人に聞いて悩む必要あんの？

＞使う予定のないお金が50000あるんですけどtfsaにgic一択ですかね？優しい人教えてください

年利１０％で私に課してください。

ドネーションでもしたら？

不動産投資を語る知識もないし、ただ罵るだけのゴミばかりになったね。

50000ドルじゃマウントになりません
テスラも買えません
不動産の頭金にもなりません
寄付するより寄付される側に近い底辺です
他人に託す勇気はありません

良いアイデアありますか？

↑ここで聞いたってそりゃ無理な話。

とりあえずセービングスに入れとけば？

このトピで、来年は不動産がドカーンと暴落とかドッカーンと暴落とか言ってる人いるから、実際どのくらい下がるのを期待してるかは知らないけど、50kで充分な頭金になるくらいの不動産の買チャンスが来るかもよ？　
自分はそこまで下がるかには懐疑的だけど。

暴落したら今のコンド売って大きいコンドを買おうと思ってる。

金利次第だよね

＞暴落したら今のコンド売って大きいコンドを買おうと思ってる。

ドカーン（またはドッカーン）と暴落したら、今のコンドは売れても安値で買われるのでは？

ドカーン（またはドッカーン）の違いはある？

ドカン < ドカーン < ドッカーン

321
たとえば小さいコンド800k、大きいコンド1Mくらいとするじゃん？
そのままだと、差額200kを自腹切る事になるけど、
それぞれ10%落ちたら、720kから900kへの買い替えなので、180kの差額で済む。
だから、全体的に下がれば下がるほど、もともと価格が低い方が額面的には値下がりが少ないので、アップグレードするには得なのよ。

うちは買い変え予定はないけど、今の家の一部がビジネス用なのを、大きく値下がりしたタイミングで配分を変える予定。不動産の用途を変える時って建物の一部だけの用途変更でも実際には売ってないのに売った事にしてキャピタルゲイン税を払わないといけないんだよね。だから出来るだけキャピタルゲインでない所で変更しようと思ってる。

20K浮いてもクロージングコストや引越の手間など考えるとわざわざそこまでして、という感もある。その価格ならオンボロから同じ部屋数の新築、または新築コンドから一部屋多いボロコンド？
ボロコンドから新築コンドへの買い替えならコンド費は安くなるかも知れないけど同じ部屋数なのにプライス高で実質居住スペースは狭くなりそうだし、ボロコンドから若干間取りの広いボロコンドなら買い換えるメリットもなさそう。
現金買いではなく、売ってリモーゲッジの必要があるなら金利上昇分の差額もでる。庶民のアップサイジングは売却益でダウンペイメントを増やしモーゲージの組み換えというパターンが多いから、不景気で金利変動も読めない中10%下がったくらいで切羽詰まった理由もないのに買い換える人はそう多くなさそう。
投資用を新たに追加購入というならわかるけど、買い替えはどうかな？投資用の売却はかなり税金取られるからマーケットの冷えてる今わざわざ20K売却損作ってまで投資物件売って買い換えるかな？古すぎてコンド費がかかりすぎたり、近く大規模修繕が見込まれるなら売るかもしれないけど。

324だけど、10%とか20kとかは単なる例のつもりで書いただけだよ。
現実離れし過ぎた数字だったかな。1Mから2Mへの買い替えを例にしたっていいけど。
ドッカーンと言ってた人は50%くらい？もっと？値下がり期待してるのかな。

まあ具体的にどのラインなら買い換えるかは、人によるんじゃない？

その下がったタイミングで新築コンドを購入して自分がリタイアするまでの間は貸し出す。そして、不動産がまた上がったタイミングで今住んでいる一軒家を売り、いずれコンドへ引っ越すのが現実的かなと思っている。

そうですね、20Kなんて一人100kインカムの共稼ぎ夫婦なら一ヶ月で作れてしまうので、たかが20kをケチるために面倒な売買と引越しをするよりは、下がったところで投資物件を購入し貸出すのがより現実的な資金運用かと思います。

今みたいに金利が上がって売りにくい状況だと、スムーズに買ってくれる人を探すのも一苦労ですしね。

上がった金利は必ず下がるからそれまでゆっくり待って買うしかないね。金利が上がる前には1億で買えたものが今は3億の買い物ぐらいの強烈な感覚がある。

どんな時でも買う人は買うからね。
食料品が2倍3倍になっても購入する人がいるように、金利が上昇しても買う必要に迫られた人は買う。住む家がなければ暮らせていけないからね。

↑マジで言ってんの！ その辺の食料品と億越えの不動産を同列で考えるなんて。

そうですよ。
先月メトロバンクーバーの販売総件数は1,903戸でした。
昨年の同月の3,494に対し-45.5%ですが、これだけ金利が上がっても必要な人は買っているのです。

↑ヘェー驚いた！
販売された物件の価格は当然平均価格は1/3じゃないの？

↑あなたのその個人的な希望的価格が実際の市場で起こっているかどうかは簡単にサーチできるので自分で調べてみてください。

>>先月メトロバンクーバーの販売総件数は1,903戸でした。
昨年の同月の3,494に対し-45.5%ですが、これだけ金利が上がっても必要な人は買っているのです。

この手のおバカちゃんが居るから、我々は儲かる。　日本のバブル崩壊時直後もこの手の人間が買い急いで破産してるからね。需要と供給で価格が決まるって至極簡単な事が理解出来ないんだね。
中国のバブルが崩壊した今、カナダの不動産はもうだめだよ。
欲を出して今がチャンスと思ってる連中は、過去の歴史を学んだ方が良いよ。

↑普通にコメントしませんか？
バカなどと教養の低そうな言葉を安易に使う人はリスペクトされないし、発言そのものの価値が下がってしまいます。

このような記事もあります。

https://biv.com/article/2022/10/chinese-interest-vancouver-real-estate-recovers

333
45%も下がったら食料品との比較にはならないでしょう。

食料品も日照時間不足で野菜の値段が倍以上にもなることもあるし

337

あり得ない記事で希望的な記事。中国は自国の金融資産が外国に流れるのを厳しく監視している。むしろ海外の中国資産を売り払いまたは没収して自国に送金しようとしている。
こんな記事を書かなくちゃいけないほどマーケットが冷え込んでいると言う事。

>338

333は金利がこれだけ上昇しても買う人は買うという話をしています。食料品が高騰しても買う人がいるように衣食住は人々の生活にとって必要だということを強調しただけです。
金利上昇要因を度外視するなら、9月のメトロバンクーバー不動産総販売件数は前月比12.8%の上昇でした。数字はどこで切取り何と比較するかで変動するので自分は傾向判断の材料くらいにしています。

ところで現在は食料品の総売上も数%減少しているのですね。プライスダウンした不動産とは違い倍にも高くなってる食料品の総売上が減少しているということはかなり買い控えが行われていということでしょうか？

341
食料品が例え3倍になったところで販売数が前年比で半分近くになることはないでしょ？人間は食べ続けなきゃいけないんだから。これに対して住むところはとりあえず賃貸であってもあれば最低限良いんだから敢えて買いづらい時に買うことはない。だから前年比で45%も落ちてるわけで、食料品を引き合いに出すのは違うと思うよ。

↑
引き合いに出したのが気に入らないならそこを削除します。

331
どんな時でも買う人は買うからね。
金利が上昇しても買う必要に迫られた人は買う。住む家がなければ暮らせていけないからね。

↑
これで満足しましたか？

>これに対して住むところはとりあえず賃貸であってもあれば最低限良いんだから敢えて買いづらい時に買うことはない。

10月メトロバンクーバーて1903軒の不動産が購入されましたが、342は誰が何のために買っていると思いますか？

343
気に入らないも何もその部分はズレてるからね。違うと思ったことを指摘しただけなんだからそんな喧嘩腰にならないでよ。
住む家がなくては暮らしていけないのは事実だけど新移民でもない限り今買わなくても住む家はあるので必要に迫られて買うって人はそんなにいるのかなぁ？
今買ってる中でもちろんそういう人もいると思うけど、多くは金利上昇の影響が少ないダウンペイメントを多く入れられるようなお金持ちじゃないかな？投資物件とか。そういう人にとっては逆に値段下がった今はチャンスだしね。
まー実際のデータをリサーチしたわけじゃないので合ってるかは知らんけど。

345

そうですか？
10月の総販売件数は-45.5%でも、平均販売価格は前年より2.1%上昇してましたよ。高くても買う人は買う、一緒ではないですか？

必要なのは新移民くらいと言いましたが、住む家があっても購入しなければ理由はいくらでもありますよね？

アップ＆ダウンサイジング
カナダ国内移動
子供の独立
結婚または離婚
出産等家族構成の変化
介護のため同居

あなたにとってこんな時期にわざわざ？というタイミングが必ずしも他人にとってそうではないこともあるのですよ。
賃貸にしておきなさいと言われて、はいそうですかと賃貸しない人もいるのです。理由なんて人それぞれ。自分にとって必要ないからと言って他人が必要でないとは限りません。

↑この時期にわざわざ買いたい人なんてほんの一握りのおめでたいお金持ちなんだから一通り買い終わったら後がないでしょ。そう長くは続かないよ。
後はどうなるか楽しみだね。

こちらに移住している日本人で、不動産価格が上昇してくるとバブルだ今買うと弾けて損するぞと言い、リセッションで価格が下がるとこんな時期に買う馬鹿がいるかといい、結局買えないままリタイアが近づいてしまった賃貸組をたくさん知っています。
その人たちの口癖は「オレだって昔なら買えたよ」。

↑それであなたはどれだけの資産を作ったの？

348

私もちょっとくらい早く来て家を買ったくらいで、と恨み節を聞くことがあります。
早く買った人が(と言っても10年くらい前ですが)その当時なんのリスクも負わずに苦労せず買ったとでも思ってるんでしょうね。