今日こんな記事を読みました。
カナダの家の価格下がるのでしょうか!?

若い世代にも家が買えるチャンスが訪れればいいなと思っています。


https://www.cbc.ca/news/politics/trudeau-housing-plan-1.6151154


https://www.zerohedge.com/markets/canadas-trudeau-proposing-fixing-his-countrys-housing-bubble-even-more-government

First Home Buyerの40歳以下のカナディアンが家を買いやすくするように、政府がサポートするっていう公約ですよね？今更Double tax creditにしたところで焼け石に水のような気もしますが、カナダ人が家を買えないという問題を政府がどうにかしようとしているという姿勢は伝わって来ます。

家を買う人が減るわけではないので、家の値段は下がらないと思います。現状は政府のサポートを利用して頭金を工面し、まずは小さなコンドを購入し、貯金をしつつ数年でコンドを売却して、その売却益と貯金で理想の家へ住み替えをして行くしかないです。

でも政府サポートって 、 確か 20%政府がサポートするっていうやつでしたっけ?
ということは政府が その土地や家を オーナーと一緒に買い、 価格が上がれば政府も儲かるという仕組みですよね。 そう考えると腑に落ちないのですが。

家の価格が下がると非常に困るんですが。

選挙公約の１つとして掲げただけ。後で重大な他の事態が起これば出来ないし、ヤロウと思えば今迄自由党が充分に過ごした期間に出来た筈。ツルドー首相は自分の選挙しか興味が無い。

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じじばばは困っても、若い人は 助かるんだよ。

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カナダの経済って結局、主に家ビジネスしかない。
その家の値段が下がれば経済がた落ちだろうな。

カナダ人かこんなに羽振り良くなったのって、地価高騰してからだよね？
地価高騰前のカナダ人って、とにかくケチで車もボロボロで家もボロボロだった。

うーん、ニュースの記事を見たけれど、これで直接家の価格を下げることには繋がらないと思うよ。
ひとつひとつが弱すぎて、この公約が全て実行されたから、さあ今まで家が変えなかった人の多くが家を買えるようになるぞ！って事でもない。
殆どの人はまだ家を買えないままだよ。
日本の住宅財形みたいなのを導入するそうなので、それは長期的にカナディアンにとって助かると思う。

あとブラインド入札の禁止ってあるけど、これもなあ。関係ないと思う。
だって他の似たような家の価格が幾らかなんて、もともとインスペクションやアプレイサルの時にレポートに出てくるし、購入時に他の買い手候補がいくらでオファーしたかが分かると、今度は逆に後からオファーした方が有利になるわけでギリギリまで誰もオファーを出さなくなったり、オファーの出し直しがOKになるならオークションみたいな値段の釣り上がりも出てくるだろうし。

っていうかそもそも政策は家の値段どうこうじゃなくて、
住んでる住人にとってどう買いやすくするか？が焦点じゃないの。

家の価格を上げたくないなら、価格の一年の上昇率の上限とか設ければいいのだし、
そういう政策じゃないでしょ？

若い人が買いやすくなったらむしろ価格上がるかもしれないわけだし、それは歓迎なわけでしょ？

それやって失われた30年なんてやってる島国があるんですよぉ〜

住宅問題は争点の一つかと思うので、他の政党も様々な公約を掲げてくるでしょうね
でもおそらくリベラルが勝ってしまうんでしょうけれど。裏から中国のサポートもあるでしょうし。
個人的にはトルドー首相にもリベラル政権にも嫌気がさしているので今回はコンサバティブに勝ってほしいですが

政府は家の値段を下げたい訳じゃないですよね。
バンクーバーなんて特にProperty Taxによる税収の恩恵を受けているのだから、不動産の価値が下がっても政府にはなんのメリットはないですから。

＞個人的にはトルドー首相にもリベラル政権にも嫌気がさしているので今回はコンサバティブに勝ってほしいですが

同感

私は絶対リベラルに勝って欲しい
そして引き続き仕事の無い人にお金ばらまいて欲しい。
コンサバは嫌だ！

せめてコロナ前ぐらいには下がってほしい。1年で３０%上がるのは流石に異常。

＞私は絶対リベラルに勝って欲しい
＞そして引き続き仕事の無い人にお金ばらまいて欲しい。

自分がたかられる身分になったらどう言うんだろう。
こういう人に限って、逆に自分の懐が痛む立場になれば「仕事が無いとか言ってないで、選り好みせずに頑張って探せよ」って言い出すよ。

＞1年で３０%上がるのは流石に異常。

それは本当ですか！？

場所によるだろうけど30％以上上がってるよ。
Surreyでコロナ前に0.8Mぐらいの地域、築年数、広さの不動産を見ているけれど、今では1.4Mになっていて、たまに1.3Mを切る物件が出るとすぐに売れる感じ。

築年数が浅くて去年の今頃に1.4Mで売れた家がまた売りに出ているけれど1.9Mで出してる。
もし去年無理してでも買って、やっぱり支払いができないと手放したとしても１年弱で0.5Mになっていたのかぁ。

流石に異常。だとは思うけれど、２０１７年ぐらいにも一気に50％ぐらい上がって異常だと思ったけれど、それが普通になって、もっともっと上がっちゃったからなぁ。
上がるスピードは緩くなるだろうけれど、コロナ前の値段には戻らないと思う。

ただ、一軒家しか選択肢が無かったような場所でも、小さいロットや集合住宅が急増しているから、安く買える選択肢は増えるのかなぁと思う。

友達の不動産屋がコロナ禍になってから休めないほど忙しくなったと言ってたからね
不動産屋の寄り合いみたいなので話したらしいが、ほとんどの人が軒並み過去最高益出してたんだとか
その人の見解では減収でダウンサイジングする人と、仕事部屋が必要でアップサイジングする人の需要が重なったからじゃないかって事らしい

コンドやタウンハウスも30%上昇しているんですか？

>コンドやタウンハウスも30%上昇しているんですか？
場所にもよるけど少なくとも、家の近辺のコンドは上がってないよ。

2017年に一気に上がって下がったよ。2020年の中頃にやっと2017年代の時に回復した。そして2021年から伸び出した。次の政権によると思うよ。金利下げて、色々対策したら下がるんじゃないかな

郊外のタウンハウスを2015年に購入、今は購入価格の2倍以上になりました。2017年に一気に上がったあと多少変動はありましたが2020年の若干の値下がりの時でさえ2倍弱を保っていたので場所や物件にもよるんですかね。まあ売ったところで一軒家はこれまで以上に高いし、ダウンサイズは考えていないので、関係ないのですが。今のマーケットは既に何らかの不動産を持っている人たちだけで動いているような印象です。