コロナでカナダの住宅が売れに売れているそうです!
ただし購入した60%の人が購入したことを後悔しているそうです。 あまりにも高すぎる買い物だったために 。

来年は 、 さらに住宅の値段が上がるのか 、 もしくはクラッシュが起きて、どんと下がるかのどっちかかなと思っています 。

皆さんはどう思いますか?

コロナ禍で現状維持が厳しくなった人たちが小さな家に移り住み、リモートワークで仕事部屋が必要になった人たちが部屋数が多い家に移り住んだ
ワクチンで収束に向かう来年は、また以前と同じ生活
取り戻そうと狭い家の人が広い家に、自宅の仕事部屋が不必要になった人が狭い家に移り住むから
市場は活発になるでしょう

eBayでクリスタルボールを買って聞いてみましょう。

不動産関連の友達がいますが、今ものすごく忙しくて毎日3時間くらいしか寝れないと言っていました。

コロナで値上がりした不動産を購入し後悔している人が多いんですね。もちろんその人たちは購入価格よりも安く売りたくはないでしょうから、来年は現状維持〜少し値上がりと予想します。物件タイプにもよると思いますけどね。

一軒家の購入がより難しくなり、コンドやタウンハウスに購入希望者が集中するパターンだと結果的にコンドやタウンハウスの価格の上昇率が高くなるでしょう。

今ってBuyers' marketですか？

1、3、 ズバリそうでしょうね!
多分普通の人はみんなそう考えているでしょう 。
でもその期待を裏切られてクラッシュが起きたら 。
その時はきっと 大不況 かな。

↑ クラッシュを恐れて不動産を買わなかった連中が今後悔しているけどね。

将来はどうなるかわからないが、今までの経験ではとにかく無理をしてでも安い物件を買う。
そして少しづつ大きくしていく。
そうしてカナダ人は家を持ち、リタイヤ後はダウンサイズして安定した老後を送っている。
ダウンサイズより、ライトサイズの方が響きがいい。

昔ショーナシーがワンミリオンの時もうこれ以上上がらないと思っていた白人がドンドン売ってサリーに家を買い勝ち組だと信じていたのに元の家が信じられない値段に上がって二度とすめなくなっている。不動産は場所なんだな。

売れたのならそれで勝ちだよ。
困るのは売りたくても売れない土地、負動産所有。

場所は大事だね。

でも キャッシュもないのに 身の丈に合わない場所で住み続けるのもどうだろう?
それならさっさと売って 一般のカナディアンがしているように サイズダウンして優雅に過ごしている人は良いよね。

現在のローン審査も秋に向けて（超低金利じゃなくなる）厳しくなってきて居る様子で、
超低金利で借りれる為に背伸びして高い物件を買う人が多いそうですが、
ローン審査に２５％位は落とされているらしい。
そのために家のオファーを締め切った後でも、ローン審査が通らずマーケットに戻ってくる
物件も少なくない。
6月下旬ごろから、徐々に超不動産バブルは落ち着くと不動産屋は見て居る様子ですが、
一軒家を買えない人は更にコンドに流れるので、一軒家はやや下がり、
コンドの値段は徐々に上がると思います。

↑それだと金利が上がるなら不動産は下がるって事だよね。
私は金利は少なくとも1〜2年は変わらないと思っています

戸建てが1億以上出さないと一般人に買えない
状況が続いてるのに政府は外国人に売らない決まりを
作らないからどうしようもないですね。

レントのアパートばかりどんどん建てて買えない人
そこに入りなさいと言わんばかり

ＮＤＰになり一瞬税金のルールできて下がったけど
今は効果なし。ぼろ家でも凄い金額で買ってる人
いる

知り合いがコンドからタウンハウスにアップグレードしましたが、リスティングより最低でも30kできれば50kくらい上乗せしてオファーしないと買えないと言っていました。タウンハウスはコンドからのアップグレード組と一軒家からのダウンサイズ組両方が集まるらしく競争率たかいみたいですね。

来年中央銀行の金利上がると思うから、不動産に限らず、物価は上昇するよ。
カナダ政府と中央銀行が来年しようとしてることって、金利上げることも含めて、基本的には好景気のときのバブルを抑えるときに選択する手段だからね。

てか、この1か月で既に不動産価格上がってるんじゃない？？

賢いひとたちは、来年の金利上昇前に駆け込みで買いに走るから、駆け込み需要で上がってると思う。

↑どうして来年金利上昇するのか説明して

私が説明するより、ネットにたくさん書いてあるのでそれみたい方が早いし適切かと！

バンクーバー郊外の新築コンドとタウンハウスがプリセールで飛ぶように売れている。居住用だけじゃなく投資用の購入者も相変わらず多い。これから移民もじゃんじゃん増えるだろうし、住宅購入需要は減らないと見てる。よって劇的に下落するとは思えない。今まで買えなかった人は今も買えないし、これからも買えないと言う状況は変わらないかも。

＞タウンハウスはコンドからのアップグレード組と一軒家からのダウンサイズ組両方が集まるらしく競争率たかいみたいですね。

タウンハウスは一軒家を買うほどお金が無い30~40代の家庭（子供が1~2人）に人気があります。バンクーバーよりも郊外に多いパターンです。

一軒家からダウンサイズ組はコンドが多いです。タウンハウスは最低でも3部屋のモデルが多いので、子育てを終えたカップルは1部屋＋デンか2部屋のコンドのパターンが多いです。

↑
その上、タウンハウスは階段があるので、高年齢のリタイア組にはキツイので、一軒家からダウンサイズ組はコンドですね。運転しなくて良く、便利なダウンタウンのコンドなど人気があります。

>バンクーバー郊外の新築コンドとタウンハウスがプリセールで飛ぶように売れている。

今建設ラッシュですもんね。これからもどんどん建つみたいですよ。

でも、建設部材の値段がコロナの影響でずいぶんと上がってるみたいだから、
多分Developerの負担になるんだろうけど、建設中止とかなったら嫌ですね。

一番心配なのは、実際に立て終わった時にMortgageの金利がどうなるか。
今は低いけど、何年か後には随分と上がってると思う。

バンクーバーで最安値の289kの一軒家。もう売れてしまいましたか？笑

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/at-289k-vancouver-s-most-affordable-property-is-also-the-city-s-tiniest-1.6007132

知り合いがダウンタウンに最近買ったコンドが800kで金利が5年で1.5パーセント
売却予定の5年後には結構な値上がりが予想されるので5年間維持できるなら買うべき
コロナ特需来ます

↑
そりゃギャンブルでしかねえ

＞売却予定の5年後には結構な値上がりが予想されるので5年間維持できるなら買うべき
コロナ特需来ます

結構な値上がりとは？
何パーセントぐらいの値上がりですか？
その値上がりの予想は何を根拠としての予想ですか？
コロナが収まって、景気が急回復して、家やコンドを買いたい人が溢れるとかですか？

もちろん結構な値上がりするでしょう。これだけ金あまりなのに。マーケットが過熱しているのも当然ですね。

現金持ってる人が馬鹿を見る

２２さんのは土地だけ。
隣家のドライブウエイと間違うサイズって書いてます。
まあでも、家建てて＋30万ドルくらいなら
良いのかな。
狭小住宅、個人的には興味有ります。

22さん、その土地まだ売ってるみたいですよー。
https://www.realtor.ca/real-estate/23057291/1912-william-street-vancouver
Tiny Houseの一例として、トレイラーハウスや日本の家が載っています。近くのアパートが600kみたいなので、1ベッドルームでもいい人には悪くないかも。

バンクーバーに不動産を持っていると安心感とステータスが違いますね。持てる者と持たざる者はいろいろな場面で違いが出ます。私の場合子供達がそれぞれの家を訪問してランク付けしているみたいです。

29さんありがとうございます。
40kも値下がってますね！キャッシュで買える〜！property taxがたったの$290.46。
日本の施工会社に頼んだらBefore Afterのような家を建ててくれそう！

土地転がし的な投機目的ならアレだが
自宅として購入は家の価値が1/100にでもならない限りは特に問題ないでしょ

この土地のZoningってなんでしょうね？

添付されていたLinkの記事によると、
建設認可が取れるかどうか分からないみたいですよ。ということは下りない可能性も有り。
また、Property Taxが安いのは建設可能な土地ではないからとも書いてありません？

すみません。
”Property Taxが安いのは建設可能な土地ではないため土地評価額がやすいから”でした。

建設不可なのであれば、Have some land and a Tiny House instead!とリスティングしてはいけないですよね、それも建築物例の写真付きで。

この土地って2~3年前にかなり安く売りに出てた。
その時は隣の家も売りに出ていたので、一緒に売るつもりなのかと思ってたけど。
もし250Kで売れれば、Salerはぼろ儲けだ。

不動産を買う時は来年どうなるかではなく、20年くらいの幅でどうなるか考えた方がいいと思う。
そして、上がっても下がっても、そのエリアが好き、その家が好きで家族のライフスタイルに合ってるなら買い時だと思う。もちろん予算的に無理のない範囲で。

リーマンショック頃から１０年以上も下がるの待っていて買い時を逃した人もいるでしょ。
投資ではなく自分の住む家なら、好きか嫌いかで判断した方が後悔しない。

↑それいいね

37さんのおっしゃる通りだと思います。
家は投資にもなるけれど、投資だけではないですよね。

バンクーバー郊外に住んでいます。
価値はすごく上がったけれど、結果、一般家庭が新しく住める地域ではなくなり、ここ数年引っ越して来る人はレントやシェアなどで何世帯も一緒に住む家が増え、路上に常駐する車が増え、朝見ていると、カーシェアリングをしている人達が各自の車で集合して道路を駐車場代わりにしています。住宅街が以前よりも狭く感じるようになりました。
ご近所さんとは顔見知りでしたが、最近はどんな人が住んでいるのかもわかりません。ガーデニングをする余裕が無いのか庭が荒れている家も増えました。
10年前はキレイな閑静な住宅地だったのに、なんだかゴミゴミした雰囲気になってきました。

値段が高い＝住みやすいというものではなく、一般人の給料で普通に家族だけで一軒家に住める地域の方が住み心地はいいのかなぁと思います。

投資だけを考えたら今の家に住み続けた方がいいのだろうけれど、生活の質を考えて、コロナで夫婦ともに在宅勤務になったこともあり、もっと静かな場所へ引っ越そうと考えています。

車で30分以内で買い物できればいいぐらいの僻地で探しているのですが、意外にそんな地域でも人気があるらしく、物件を見つけてもその地域について調べているうちに売れてしまい、まだ叶っていませんけどね。

＞車で30分以内で買い物できればいいぐらいの僻地で探しているのですが、意外にそんな地域でも人気があるらしく、物件を見つけてもその地域について調べているうちに売れてしまい、まだ叶っていませんけどね。

車まで30分で買い物とは・・・かなり田舎の町ですよね？それでも人気があるんですか？

値上がり前に不動産買っといて良かった(^ ^)
去年値下がりしたけど今年復活した！
嫉妬や足の引っ張りしか出来ない賃貸組
心が貧しい側に落ちていかないで良かった
小さくてもいいから不動産買って！

↑
心が貧しい側にかなりお落ちているレスですが・・・

>車まで30分で買い物とは・・・かなり田舎の町ですよね？それでも人気があるんですか？

何人も殺到するというほど人気は無いと思うのですが、1か月もあれば売れてしまう感じです。

最近も、上下水道が通ってない所で井戸水と浄化槽という物件を気に入り、誰も買わないだろうと時間をかけてその地域のことについて調べていたら売れてしまいました。
売りに出てから2週間後でした。

mortgagemortgageなしで１０億の豪邸買ったんなら自慢してもいいが、借金してまでブタ小屋みたいな家買って威張るのは貧乏育ちの田舎者　笑
奴隷みたいに働いてやっと払い終わった頃には家も体もボロボロ。
奴隷以下の人生。惨め。

↑アメリカは知りませんが、
バンクーバーの話では無いですね、
此処ではお年寄りは運転しなくて良いという理由で
ダウンタウンのコンド買う人は少ないので、、、。
(歳をとって賑やかなダウンタウンに引っ越しを考える人は少ないです。)

Res44
家が持てない人の僻みにしか聞こえない、、、、
此処で吠えてる方が惨め、、、wwww

ダウンタウンのコンド、お年寄りも結構多いです。
家族にとっても、死後の財産整理が簡単なのでいいんじゃないかな。
ただ、元々バンクーバーに家を持ってて、それを売ってダウンサイジングするような人たちね。
年取ってから、郊外から移ってくる人はいないでしょうね。ライフスタイルが元々違うし、郊外の家を売ってもダウンタウンのコンド買えないというか、買ったら手元金なくなっちゃうし…

↑　みじめに思うなら、優しくスルーしてあげなよ。

奴隷の様に働きコツコツ貯めて
モーゲージ目一杯で買った当時1億の古いブタ小屋が今や5億の資産価値。
適当になところで売って日本で悠々自適の生活じゃ〜

若いときは無駄を省いて郊外に古い家を買い、そこを売って町のコンドを買う、次にコンドを売って古い家を買う、土地の値段が上がったら売ってもっと新しい家に、子供が育って行ったら、ダウンサジング、お金はすべて投資、モーバイルホームでパッドフィーは一月３００ドル。
いつでも旅行に出られる。
アリとキリギリスの話に似ている。

郊外の家でも1M以上しますよね。
ダウンサイズで1ベッドルームでこだわらないなら、ある程度老後資金残してダウンタウンにも買えるのでは？

でも、ライフスタイルが元々違うのはそうですね。
私の元上司、60歳近くでリタイア後に郊外一軒家から交通の便がいい駅前コンドに移りましたが、やはり、ライフスタイルが合わない、まだまだ若いからと田舎に引っ越してしまいました。
10年、20年後に次のことは考えると。

毎日歩きながら見えるのは家の前にある「Sold」サイン、驚くほど多いです。でも売った人たちは
コンドに入るのか、それとも遠くの白人地帯に行くのでしょうかねえ。まるで伝染病のごとく家却が増えているのは何かなと気になります。

ウエストエンドでネズミ、ベッドバグ、ゴキブリ、駐車場にはホームレスが寝ているようなところは勘弁してほしい。
郊外の国境近く、南向きのスロープはいい、近くに乗馬、公園があり、天気がいいとマウントベーカーが見える。

アジア人や移民は便利な駅前、駅近好きだけど
カナディアンは環境が悪くなると嫌います。
同じ様な物件でも大きな道路に面した家や駅前、駅近は
住宅街の家より値段は安くなる。
家に対する価値観が全然違う。

↑そんな寝ぼけた事言っているから目の前のチャンスを逃す。ウエストサイドの25年前のハーフミリンから1ミリオンのハウスが今じゃー10ミリオンから15ミリオンもする。当時売った白人連中はもう二度と買えない。価値観の問題じゃない。子供達が可哀想だ。

Res.44

わかってないなw 銀行が10億の家買うのに貸してくれたらものすごい信用と収入と資産があると認めたからだ。ちなみに私は5億の家を買おうと銀行と話あったが見事に却下された😭

2ミリオン位の家に住んでいますが引っ越しを考えていて
銀行に同じ位の家を購入したいと相談したけど、
まず家を売ってくれと言われた。
銀行も今はシビアだと思った。

↑　そうなんですね。
私たちも引っ越しを考えていて、まだ銀行と話もしてないけれど、なかなか難しそうですね。
夫は、モゲージ組まなくてもラインオブクレジットでイケるって思ってるみたいだけれど、あれって家の半分ぐらいまでですよね。