Covid-19の中、バンクーバーの家の値段の高騰が続く。
低金利、在宅ワークで庭のある家の人気が上がる。

しかもBCは経済優先型のコロナ対策だしね

世界情勢が悪化するほど売り逃げして富を築いた移民がカナダに押し寄せる。
彼らは生涯働かなくても良いほどの資産を持ってくる。

只し、暴落で破産や損した人は来れないのでふるいに掛けられている。
高額の家が売れないと買い替えでその下の家が買い支えられないからね。
BC自体の景気ではこの価格は持ち上げられない。

自分は投資物件は売り時だと思っている。何時か分からないけれど暴落の可能性もあるから注意した方がいい。　特にモーゲッジが多い人。

義理の姉夫婦が今、サレーで家を買おうとしていますが、
なかなか買えず、FOMO だと言っていました。
今からは人が動くシーズンだし、来月までに決まらなかったら、今年買うのは辞めるそうです。

今年買うの辞めたら値上がりで一生買えなくなりますよ
私は10年前に買った一軒家が今は2ミリオンです(^^)

バンクーバーで投資の一番は不動産（土地付き）
自分の住んでいるものなら売買利益に税金がかからない。

今サーレー、ラングレーの一軒家はかなりホットです。うちも購入を考えていますがリスティングプライスより50k越えとかは普通で、かなり激戦です。

アボッツフォードやチリワックでもミリオンが珍しくなくなってきてるね

ニュースで先週売れたバンクーバーの家は買いたい人が殺到して１週間で２５万ドル上がったそうだ。
狂っている。

金利が低いからお金が不動産に集中している。

昔１エーカーの土地に３０００SQFの家を買ったが、今はびっくり、でも売っても行くところがない。

サレー、ラングレーもSkytrainの駅が出来るんですよね？
利便性が上がったら更に価格高騰が止まらないでしょうね。
実際、CoquitlamのSkytrainが開通してからの価格上昇がすごかったです。もう１つコンドを買っておけば良かったととても後悔しました。

時間がかかりました、エクスぽラインの計画ができて３０年、でもキングジョージ駅の周辺はサレーダウンタウンになりました。
そこからラングレーまでスカイトレインは延長されるようです。

なんでそんな高いのにマイホーム買いたいの？
レントしてた方がモーゲージも抱えないし、貯金が増えるだけだから気が楽だと思うけど。
男のロマンか？

⬆
物件にもよりますが（安い物件はこの限りではない）ハーフミリオンとかミリオン出して今買っておくと、将来軍資金になります。
爆笑の田中さんもそうですが、自分も歳食って癌やなんや…患ってるわけで。
一生独り身の人でも日本でもOLさんとかマンション買ってるじゃないですかー

レントしてるといくら家賃を払い続けても自分のものにはなりませんからね。
マイホームにしておくと将来売る事が出来るのです。

ただ。
注意しないといけないのは物件を所有するというのは、
固定資産税
不動産屋への謝礼金
修繕費用
HOA（コミュニティ費）みたいなもの
保険
などなど、出費がかさみますよね。
これらを差っ引いて将来売るときに自分の手元にいくら残るのかを考えてローン組まなくてはなりません。
買った時の金額と将来売る時の金額が大差ないと何のために買ったの？となりかねません。
それが投資というものです。

60才から1億円必要ですからね。

↑
同じ意見です。
若いうちに購入しなかったら年取って絶対に購入しようというのか難しくなる。モーゲッジの幅や収入など、、

一生レントでもいいかもしれませんが自分が60、70になってずっとレントしていける一定の収入があるか不安です。それなら今頑張って資産を何かもっていたいなと思います、

60歳以降、1億円も必要ですか？　　日本人はとかく色々物事を深刻に悲観的に考えすぎだと思います。　50歳以降は、お金より、自分の体と歯の健康、あと、他者との良い人間関係を重視しています。　今、モーゲージ、家賃無しです。

住みたい所の、持ち家の修繕費+税金などの維持費よりもレントで賃料の方が安いのであれば賃貸の方がお得だし、モゲージ支払う分ぐらいを他の所で老後の貯蓄/投資できているなら一生賃貸も賢い選択だと思います。

私は持ち家派です。
投資としてもそうですが、自分の家を好きなようにリノベーションとかしたいので。

>ただ。
注意しないといけないのは物件を所有するというのは、
固定資産税
不動産屋への謝礼金
修繕費用
HOA（コミュニティ費）みたいなもの
保険
などなど、出費がかさみますよね。

保険料は本当に厄介ですね。
特にコンドだと自分以外の人が何か水漏れとかやらかした時に、翌年から急に保険料が上がったりする。
1ベッドルームの築年数そんなに経っていないコンドの保険料が年間２５００ドルってヤバすぎる。

Res15
60と仮定して、あと30年40年「寿命」は残っているわけです。
夫婦2人健在と仮定して、月の生活費がどんなに渋ってても3000ドル前後（最安値で計算）。
3000x12ヶ月＝36000←おおよそですが、400万はどんなに切り詰めてても1年で掛かるのです。
さぁ、そこに一番最初に出した余命を単純にかけてみましょう。
400万x間をとって35年＝1400000弱はかかりますよ。

ま、平均寿命というのは目安であってそこに届くまでの例えば100人居たら半分の50人以上が届く前に亡くなってるんですけどね。
うるさい話かもですが、その亡くなり方にもお金がかかる（病気。介護などなど）わけで…。

本望を言えばピンピンコロリを希望ですけど、そうは行かないですもんねー (=〜=;)

すみません、円とドル混じって書いてしまいました。
3000と36000の部分だけどドルで考えてください。


あとね。金なくなれば日本に帰ればいいよね、って言う人いますよねー
日本に帰ったって同じですよ。
年金＋3000万円必要とかいうのは年金毎月20万円か30万円とかちゃんと貰える人の話なんですよ。
と言うことはもちろん中には5万しか貰えないような人も居るわけです…
若い時ラクしたツケって、、こうやって回ってくるんですねー。

多くのホームレスはアパートや賃貸に入っていた人たちです。
急激なレントの上昇、コンドに建て変えるために出された人、レントしていてレノビクションにあった人が車や路上で生活している。

すべて政治が悪いのです。
オランダでは土地は国が持っている、土地バブルは起きない。
日本語学校はレントが１ドル。

↑
とは言え今からお上が手を出して日本みたいに自らバブル崩壊を招く度胸があるかな？

バブル崩壊は全く想像できないなぁ。

潜在的な購入希望層がたくさんいる
移民もどんどん受け入れているので購入したい人は減らない
バンクーバーはカナダの中では住みやすい気候

集合住宅はともかく土地付きの家の価格が暴落する要因がバンクーバーにはない。

バブルが崩壊するまでみんなそう思っている
本当の価値からかけ離れたときに、それが起きる。
バブルの時に借金で５軒家を買った人、すべてを失って日本に帰っていった。

そうそうバブル崩壊するまではみんなお花畑。
崩壊した後に後悔する。
あの時に早々売っておけばよかったと。

バブル崩壊を信じている(願っている？)のは家が買えない人達。

バブル崩壊はしないと信じているのは持ち家の人達。

あぁ、あの時に買っておけばよかったとはよく聞くが、あの時に売っておけば良かったとは聞いた事がない。

自分もメトロバンクーバーの不動産は景気に左右されにくいことと、今後の人口増加を考えると、バブル崩壊はないんじゃないかと思う。2016年くらいに上がり出した時、異常な値上がりとかピークとか言われてたけど、あの時はまだ序の口だったんだと思う今日この頃。

先日、テレビで言っていた。

COVID-19の影響で、建築供給が遅れている。
役所の許認可の業務が、通常より大幅に遅れているのが原因。
こんな時勢でも、今年も新しい移民が40万人来る。
その内、ナン万人かは(詳しい数字言ってましたが忘れました)はBCに来る。
今までは、この需要に応えるため、毎年ものすごい勢いで建てまくっていたのだが
今年は、どうやら大幅減になるようだ。
一体、彼らは何処に住むんだろう、、、、

という内容でした。
やっぱり事情が違いますよね、ここは。

>バブルの時に借金で５軒家を買った人、すべてを失って日本に帰っていった。

崩壊派のこのおじーちゃんは、日本がバブル前からもう半世紀もバンクーバーに住んでるんでしょ？
でも一度もそれは起こらなかったよね、それが現実。

これからの世の中は若い世代で考えて作ってくから、お迎え近い干からびはさっさと隠居してぼーっと天でも仰いでたらいいと思うの。

>これからの世の中は若い世代で考えて作ってくから、お迎え近い干からびはさっさと隠居してぼーっと天でも仰いでたらいいと思うの。

最近親を亡くした身としては、このコメントは堪える。不動産の情報が得られるのではとクリックしただけなのですが。成人した大人として遵守すべき礼節をご両親から教わらなかったのでしょうか。

不動産の直近の動き。景気の動向と市場変化は別に各々で考えて下さい。私の爺は不景気の時を庭に金に為る木が生えていた事で過ごしました。

https://www.farmmarketer.com/listing/fm/13089?fromFeatured=True

https://www.zolo.ca/vancouver-real-estate/trends

29のおじーちゃん、礼節なんていうものは価値ある人に対してしてこそ意味があるのよ。ただ年が食ってるからという理由だけで意味もなく敬われて当たり前と思うのが間違い。

庭に小さなおしゃれな物置を設置して、リモートワークしてる人もいるようですね。

今ダウンタウンの不動産は買い時なのでしょうか？

建設資材特に合板や木材の価格が6ヶ月前と比べて3倍になるという異常な価格だ。コロナ禍で暇な人が家のリノベーションしたのと工場閉鎖で需要と供給のバランスが崩れた。
当然建設費が上がるので家の価値も上がるという事ですが、この異常さは最後のシュートアップだと察する。　暴落はこの後来るんではないかとも思わせる。
ガソリンの高騰、食費高騰、歯科費用などどんどん上がっている。
コロナ禍で騙されていますが、今中国は戦時中で報道されない事が次々と起きています。
今後異常な程のインフレにもなるかもしれませんがこの状況で経済的に困窮する人が増えるとカナダ経済打撃から暴落する可能性はあると思う。
今潤っているのはお金が無いのに数字増やしてクレジットを増やしているが、無いものは無いんです。
世界恐慌は願いませんがこのコロナ禍で経済がリセットされるとしたら、これは最後のハイプだと思わざる終えません。
不動産で損するのはモーゲッジが払えなくなる状況になる時だからそうならない様にご注意。

香港では小さなコンドが8000万円くらいするらしいよ。

日本やかつてのカナダの不動産価格を基準に考えると高騰していると言えるけど、香港や中国から来た人たちにとってはカナダの家は広いし安いしお買い得。

今日本に家を買うかカナダに家を買うか考えてます。
日本の家は安いけど、庭無しで小さい。作りも安っぽいし。 日本の家の壁紙が嫌い。
そこに比べるとカナダの家の方が庭も大きいし家の作りが素敵だしいいですよね。

中国本土は完全にバブルは弾けています。もう何処の国も補得ない巨額なバブル、さらに中国はベネゼエラの巨額投資もおじゃん。1京億円をも超える巨大な負債、本来なら崩壊しているところだが、隠蔽大国では何でも出来る。
香港弾圧はその損失の繋ぎに過ぎないので状況により香港も崩壊、カナダ資金流入ストップにもなりかねない。

バブルの頃、もうすぐ株式市場で「京」の単位が使われ始めるなんて言われたものだけど、最近ようやく使われ始めたね！

もっともっと不動産価格が上がれば

持ち家 裕福層

賃貸 貧乏人

格差www 楽しいwww

一戸建ての値段が猛烈に上昇中ですからお買い物はお早めにと不動産屋さんに言われました

当然不動産屋はお客の金が目当てだから買えという。
買うたらおじさんの儲け
と商売人はいう、安くなったら買えとはいわない。

確かに持ち家かレントかで、そのご家庭の大体の経済状況はわかってしまうね。

＞今日本に家を買うかカナダに家を買うか考えてます。
日本の家は安いけど、庭無しで小さい。作りも安っぽいし。 日本の家の壁紙が嫌い。
そこに比べるとカナダの家の方が庭も大きいし家の作りが素敵だしいいですよね。

田舎にカナダ風の家を建てれば？

田舎の家まで値上がりだ

The Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) says the price growth was most pronounced on lower priced single-detached homes, as demand grew in suburbs such as Langley and Surrey.

っていうか、都市部も値段上がってます？田舎だけじゃないですか？
都市部はあまり依然と値段が変わらないような気がするのですが。

先月、”Vancouver real estate: home across Trout Lake listed $1.7 million, sells $870,000 over asking for $2.6 million”と言うことがあってびっくりしたけど。
今のトレンドって、Asking price を安く設定して、高く売るって感じですかね？

https://www.straight.com/news/vancouver-real-estate-home-across-trout-lake-listed-17-million-sells-870000-over-asking-for-26

郊外の土地付き一軒家は実際の価値に近い。
コクイットラム、デルタで一軒家が売りに出されると十数人のオファーが入り、売値より５万ドルくらい高く飛ぶように売れている。

＞飛ぶように売れている。

なにじんが今家をかってることが多いのですか？

仕事があり家族がいるカナダ人。

うちは今まさに郊外の家を探しているが、売れるの早すぎオープンハウスのアポ取るのも難しい。リスティング50k越えはデフォルト。アボッツフォードの古いミディアムサイズの家でさえミリオンになっている。遠すぎてこの値段じゃ割に合わない。よってサーレー、ラングリーは争奪戦。

普通に仕事あって既に不動産持ってる人は、どんなに高騰してもあまり影響受けない。買いたい物件の値上がりに比例して自分の持家も上がるから、アップグレード差額は同じ。追風の要素は低金利だろうか。

Surreyも、ニュースになるコロナの人数が多かったから人気が落ちて安くなるかと見ていたんだけれど、昨年の今頃900K前後で買えたエリア築年数の類似物件が1.2M前後になってしまった。
1.3Mでリストに乗ったところが4日後に一気に1.4Mに値上げしてた。まぁ、そこは1か月ぐらい売れてないけど。

それにしても、数年前、バンクーバー市内にはどんな古い小さなボロ屋でも1M以下で買える一軒家は無くなったというニュースを見て、すごい世の中だと思ったけれど、こんな郊外の方にまで広がるとは。

親戚がそのエリアの不動産で働いてます。
過去に無い飛ぶように売れていてすごいようです。
毎日超絶忙しいと言っていました 。

10年以上前にカナダに来てサリーなんて貧乏人の住む所だと思って馬鹿にしてました。そんな私も今じゃサリー にさえ家も買えない超貧乏人です。

↑　10年以上前なら、Surreyまで出れば庶民でもそこそこな一軒家に子供2人と車2台、他人を住ませることなく普通にできたからね。
バンクーバー市内では庶民には一軒家が難しくなってきた頃だから、嫉妬もあってか、ここではよく荒れてましたね。

ラングレーなんか眼中無しでしたが、今じゃラングレーすら家買えません。BC内ほぼ無理。日本に住もうか考えてますもん。

本当にどうなるかわかりませんね。
2018年に2M弱の近郊の家を売却し1.5Mの新築を現金で購入、コロナで少し下がっても又インフレで上がるばかりで驚きです。
14年前に投資用別荘として建てた郊外のFraser Valleyに家は初めの5、6年は全然上がらずでどうしようかと思いましたが今では700K、今年は800Kになりそうで驚きですが売らない限りはただの幻想ですね。
テナントが住んでいるので直ぐに追い出して売ろうとは思いませんが異常な時に売るのがやはり売り時だと感じます。　リタイヤまであと15年持っていた方が良いのか惑わされます。
株で突然100K儲けたり損したりしたら一喜一憂しそうですが、不動産で査定額が100K増えても減っても何とも思わないのがミソですね。笑
このコロナ禍で仕事の影響は無かったのも救いでしたがこのインフレはどうなるんでしょうかね。危機的だと思います。カナダドルは毎年5％価値が減ることになるという事ですので単純にそのまま行けばの話で10年で70％増、実際は価値が減になるのですが、なんか過去の話ですよね。ここからそうなるとは思えません。実際子供が家を買う時の頭金にしかならない。15年昔なら今の現金の価値で買える家が幾らでもあった。

ドーナツ化現象になって、ダウンタウンの治安が悪く、ダウンタウンコンドの値段が下がるかな？

東京都に安い家があります、椎名村、おまけに温泉が二か所。
鬼滅で有名になった。

檜原村でした。

＞ドーナツ化現象になって、ダウンタウンの治安が悪く、ダウンタウンコンドの値段が下がるかな？

東京もドーナツ化現象とか昔言われていたけれど、結局都心から人はいなくならないし、むしろ人が集まって値段も上がってる。

普通のサラリーマン家庭は消えるだろうけれど、値段が上がったところで住む人がいなくなることは無いと思う。
値段が上がれば上がるほどステータスにはなるし、今でも住居以外に高いクルーザーを高い波止場に持つことができる人達がいっぱいいるわけだし。

世界で一番住みやすい街ランキングで選ばれたりしなければ、バンクーバーにここまでお金持ちが集まって、普通の人が住めないような地域になることはなかったのかなぁ。と思う。
世界各国みんなランキングって好きだよね。

＞飛ぶように売れている。

＞なにじんが今家をかってることが多いのですか？

中国人は自分の住む家のほかにも家をいくつも買って貸したり売ったりするのが伝統的というのはほんとうですか？

自分の子供が通っている学校はプライベートですが、そこで中国から来ている人々はUBCなどに投資用のコンドを何件か持っていて賃貸収入が収入源らしく働いていません。
そしてテスラーに乗っていますが未だに旦那を見たことがありません。見た目はドラえもん（ごめんなさい）ですが人は見かけによらないのが金持ち中国人です。

日本で2ミリオンの家買うのって、売れっ子芸能人以上の稼ぎでないと・・・。
みんなすごいなぁ・・・。

2017年の値上がり時に、郊外の割に高いなと思いながら買った我家は今2倍になりました。ダウングレードする人にはチャンスだけど、売らない限りは幻の利益です。ストラータもプロパティタックスも上がるし勘弁してほしい。

〉売らない限りは幻の利益

大半の人はそれを分かってません 。
ほんとその通りなのに 。
しっかり土地を売ったり買ったり貸したりして、利益を出してこそ お金持ちになれます。

自分がバンクーバー近郊でコンドを買ったのが1998年（140K)、2003年に一戸建ての土地（180K)を購入し建設。
その後このグラフでは凄まじいですね。モーゲッジも一時は投資物件も含めて（800K）もあった当時では今では（150K)に減少（ほとんど税金対策です）本当に環境の変化でのタイミングが良すぎました。
当時は1ミリオン目標で満足でしたが今では北米のインフレを経験し、もうその価値ではありませんね。

将来、1ベットの築浅コンドに隠居したいと思っています。
頭金を半分入れて残りをリタイヤまでの15年くらい貸して完済目指したいのですが、実際レントに出して残りのモゲージ払えるのか、修繕費や保険代とか空室期間ができないか心配です。
私の予算だと1ベットでも築40年とかランドリー無しとか路駐とか。購買意欲が湧く物件がないんです。
やっぱりバンクーバーで家は諦めて預金いっぱいして日本に帰国がいいのかな

働いて儲けるより家を何度も買い替える方が儲かるというのも問題だ。
友人は最初の家は６万５千ドル、１７年間後３０万ドルに、家を買い替えてそれから２２年で２ミリオン。

家の維持費は結構かかります、特に古いと雨漏りや結露など深刻なリスクがあります。
頭金50％でも支払額が小さければ大丈夫かもしれませんが、アプライアンスが壊れたら＄1500出費とかじわじわ来ます。
古い物件購入は自分でいろいろ直せる自信がある人には良い場合があると思いますが、人件費が上がり続けている中では結構厳しいかもしれませんよ。
日本は安い物件をリノベーションするポテンシャルはありますけれど、北米程の値上がりは期待できないのが残念なと事ですが自分が住むのであれば良い物件もあるかもしれませんね。

コンドでも毎月 starata fee を支払い、その用途が納得いく使い方だったらいいけど何回もゲート修理したり、無駄なペイントだったりで損した気分になります。

本当に90年代後半には、200kもせずにダウンタウンにコンド買えたんだよね…。
香港人が急に増えて高騰し、メインランドが来て更に高騰し、オリンピックで更に高騰し…。

世界一住みたいランキングでも高騰、トランプさんのアメリカの移民排除でも高騰。

オリンピックの時は安かった気がしたけれど。
オリンピックビレッジは買い手が付かなくてたたき売り状態じゃなかった？

そしてコロナで高騰！

中東情勢の悪化でも高騰、インド人とフィリピーナはなんで増えたんだ？

オリンピックビレッジは何かと問題があって人気なかったけど、今はそんなの知らん存ぜぬででしょ？

17年頃に急騰した理由って何だったんだろう？

Evergreen Extensionが価格急騰の一因になったと思う。
Coquitlam周辺の交通の便が良くなると思って、開通前の２０１５年に購入したコンドの価格が２０１７年に２倍になった。

トランプさんだと思う。
当選した夜は移民局のサイトがダウンした。

今まで、北米に移民するならまずアメリカで無理だったらカナダという感じだったのが、トランプさんが大統領ならカナダを目指すようになったし、すでにアメリカに移民していた人たちもアメリカが移民に不利な政策するならカナダに移ろうってなった。

あと、シリア難民の受け入れもすれぐらいじゃなかった？

アメリカ・ファーストとトランプさんが言ってたころ、トルドーさんは多様性はカナダの強みだと移民歓迎のしてたし。

ストレステストだか、モーゲージ組むの難しくなるとか言われて買いに走った人が増えたのは、その頃？もう少し後だったかな。

これからまた移民増えるなら、ますます住むとこなくなる。スカトレの延長もラングリーの次はアボッツフォードとかまで行くかもね。何年後だったかにサーレーの人口はカナダの都市で最大になるって言われてる。地理的にもメトロバンクーバーの真ん中だし、東への人口流入が進めば、いずれは中心都市になるんじゃないかな。

>何年後だったかにサーレーの人口はカナダの都市で最大になるって言われてる。

カナダ最大じゃなくてBC州最大ですよ
2030年にサレーがバンクーバーの人口を超すと予測されていますが、2016年国勢調査後の予測なので、サレーへの移住者がコロナで加速しているので早まるかもしれません

2017年に政府の無料の英語学校行ったけど、イラン、シリア、メキシコ辺りの富裕層ばかりだった。意外と中華系が少なかったけど、現金で家買えるような連中ばかりだった。

↑中国人はSUCCESSに多いですよ。

＞Evergreen Extensionが価格急騰の一因になったと思う。
＞Coquitlam周辺の交通の便が良くなると思って、開通前の２０１５年に購入したコンドの価格が２０１７年に２倍になった。

2017年からはもっと上がりましたか？

↑2017年以降の不動産評価額は緩やかに上昇し続け、2019年でピークを迎え横ばい、昨年は少し下がり、今年はまた持ち直した様です。

他に気に入った物件があったので、不動産評価額が下がり始めた頃に売却してしまいました。

＞17年頃に急騰した理由って何だったんだろう？

10年位引きずったリーマンショックが終わり、17年頃から景気が上昇してきたような気がしますが。

税金 公共料金 修繕費 庭の手入れ
ご近所付き合い

賃貸生活の人が羨ましいです(^^)

↑真ん中をとって、庭の手入れが不必要なコンドはどうですか？

給湯ボイラー交換
キッチンリビング廊下のフローリング床張り替え
ガレージの雨漏り修理

去年の出費です

去年まではコンドも良かったけど、ストラタフィーがすごく上がりましたよね。
保険もあがったみたいだし。

コンドの経費が上がってもレントで金をドブに捨てるよりいいです
前回の値上がりがエリア4％だったのでこの分だと次回は10%値上がりするという情報もあります
1億円2brコンドが5%値上がりでも500万の値上がりですからレント+公共料金より安く済みます

by aya from vanって、いらない犬を処分したい人？

そうみたいだね。言ってることからして性格だけでなく頭も悪そう。

バンクーバーウエストの一軒家を見に行ったのですが4ミリオンの家が狭くてビックリした。バンクーバーは異常だ。満足する一軒家だと8ミリオン以上じゃないと無理みたい。

"Realtor warns Canadian home prices could fall 40 percent in major housing market correction."

中国問題でお金持ちが移動してきた。
コロナ影響もほとんど関係ない状態で中古一戸建てが飛ぶようにい
売れている。まして業者が売れるのを見越し、中古住宅を書いリノベーションして
売りにだす。しかもそれが売れる。

かなり売れている。

He said that at a mortgage rate of 5.5 percent, payment goes up 63.5 percent. At 7.5 percent, payment more than doubles, Major noted.

“I don’t think mortgage rates are going to 7.5 percent, but they could easily go back to 3.5 percent,” he said. “Could they go to 5.5 percent? That would mean someone paying $3,000 per month now will have to cough up $4,905 per month on renewal.”

Major said that what worries him are Canadians currently “stretching” to buy homes at 1.5 percent mortgages.

“What’s going to happen in five years if interest rates are 3.5 or 4.5 or 5.5 percent?” he asked. “They’re going to have to pay a lot more just to maintain their houses.”

仮に記事が現実になる時は5年間が勝負時ですね。売り逃げ出来たら一気に億万長者になれる

>コロナ影響もほとんど関係ない状態で中古一戸建てが飛ぶようにい

コロナの影響は大きいよ。

金利が低くなった。
株価が上がって資金が増えた。
逆に上がり過ぎて不安だから資産を不動産に。
支出が減ってモゲージに回せる資金が増えた。
家は寝るだけで娯楽は外だった人でも、おうち時間を充実させる必要がでてきた。
在宅ワークが増えた。
子供を公共の場より家の庭で遊ばせたい。

などなど、コロナ影響は大きく関係してると思う。

ビットコインとバンクーバー持家一軒家セットでいけるかもしれない

これって人生最大のチャンスが来ているってこと？

モゲージの金利を気にしてるレベルの人にはバンクーバーの一軒家は買えません。
キャッシュで買うから。

ポルシェやランボルギーニを買う人はガソリンの値段なんか眼中に無い。

金持ちとはそういう事。

バンクーバー全体がみんな金持ちなんだからイケイケドンドンで暴落なんてあり得ない

しかし土地家屋評価額の20〜30パーセント上乗せした価格で売りに出しているから驚きます。みんなよく不動産の事知っているね

こんなに不動産が高いのにみんなどうやってモゲージ払っているのか不思議で仕方ない

資産家の家に生まれた。
事業で大成功。
ロト、株、暗号コインなどで一発当てた。
20年以上前から不動産を所持している。

とかではないですか？
今だと高収入の仕事に就いても不動産購入は難しいですよね。
このままだと労働者は住めない街になってしまうのでは。資産家だけでは社会は回らないと思うのだけれど、どうなっていくんでしょう。

実際にダウンタウンはアマゾンやマイクロソフトの従業員ばかりの街になりつつある。

今勢いあるアマゾンやマイクロソフトの従業員でも給料もらって生活する労働者。
どのぐらいの年収が普通なのか知らないけれど、例えば年200Ｋとか稼いでもこれから家買うの難しくない？

私の知っているチャイニーズはまだ大学生なのに親が金持ちの男を捕まえてまだ結婚もしていないのにちゃっかりその男の両親と同居を始めている。まさに寄生虫。息子からその話を聞いた時、信じられなかった。韓国映画でパラサイトというのがありましたが現実はさらに先を行っている。

価格設定の提案は不動産屋の仕事の一つです。

Listing Priceをあえて低めに設定し、より多くの人の関心を集め、競争させることで価格を釣り上げる売主(不動産屋？)も多いですよね。

低めの設定であろうが、結局買い主側の不動産屋は市場価格でBidするようにアドバイスするし、実際Listing Price通りにBidしたところで売主に相手にしてもらえない。
Listing Priceは有って無いようなものなんですよね。

個人的にはこのようなバンクーバーの不動産売買のスタイルも価格を押し上げている一因のように思います。

最近1Mのコンドが110K over asking + No subjectで取引されたそうです。この価格でNo Subjectは勇気あるなぁ。
https://www.google.ca/amp/s/www.cbc.ca/amp/1.5982517

Langleyのタウンハウスの購入希望者たちが行列が出来ていたそうです。販売価格は$739,000 〜 $959,000。
今の状況だと、中古のBidding競争に参加するよりも、新築のタウンハウスの購入に数日並んだ方が賢いかもしれませんね。
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/hopeful-metro-vancouver-homeowners-stand-in-line-for-the-chance-to-snag-langley-townhomes-1.5975207

でも、どうしても今購入じゃないとダメなのかな。
今年は異常で家の価値が一気に上がってちょっと怖い。

非常に悩ましいですよね。価格が上昇している時に買い衝動を抑えるのは難しい。
逆は簡単なのに。

買える力があるときは買うべきだと私は思っています。

購入物件の値上がりと同時に自分の不動産も上がるわけだから、そんなに変わらなくないですか？タウンハウスが500kくらいの時、一軒家は800kくらいだったのが、タウンハウス900で一軒家1.2M。ダウンサイズの場合だって結局差額は同じくらいですよね。

低金利は追い風かもしれないけど、モーゲージは2-3%の上昇を考慮して組むだろうし。今の低金利でギリギリ組んだりしたら1%上がったらもう維持できないですよね。

自分は必要な時に買える範囲のものをって考えだから、何で今こんなに不動産がホットになってるのかよく分かりません。

差額も広がってない？

郊外の方だけれど350Kの家を買ったとき、本当に住みたい広さの家は600Ｋぐらいだった。
家は1.2Ｍぐらいの価値になったけれど、住みたい家は2Ｍ以上になってる。

>購入物件の値上がりと同時に自分の不動産も上がるわけだから、そんなに変わらなくないですか？タウンハウスが500kくらいの時、一軒家は800kくらいだったのが、タウンハウス900で一軒家1.2M。ダウンサイズの場合だって結局差額は同じくらいですよね。

不動産を2つ以上所持、もしくは都市部から離れない限り、同エリア内のダウンサイズでは大して老後用資金は蓄えられないですよね。

私も自宅用の家しか所持していないので、不動産が値上りしていても、売った所で他に行く所がないのでどうしようもないです。
モーゲージ返済のモチベーションにはなりますけどね。

金利は2023年までは今のレートでいくだろうと言われていますが、モーゲージ組む基準が今後厳しくなるそうです。毎月の支払いは問題ないけれど、モーゲージが下りなくなるという不安がある人達が慌てて購入に走っているのもあるでしょう。

Langleyのタウンハウスの列には、投資用に購入したい顧客の為に並んでいる不動産屋たちもいたようです。

自分の住む家をなかなか購入できない人がたくさんいる中で、購入者本人以外の申し込みを不可にするとかそういった対策はとられたりしないのでしょうか？

海外在住のお金持ちはカナダ在住の親戚名義で購入したりするだろうから、イタチごっこにはなりそうですが…。

子供が二人以上いる場合親が先に死んだら
必ず揉めるので一軒家持ちの人はさっさと売り払って
コンド2つを買い親と子供達別々に暮らすのはどうですかね

↑　必ず揉めることもないと思う。
よっぽど仲悪くない限り、親の家が必要なくなった時にで売って分けるのでは？

遺言書は用意して置いた方がよいでしょうね。

何歳まで生きるかわからないから、死後の揉め事を心配してさっさと売り払って分けてしまうのは勇気がいる。

売り払って補助してあげないと子供が生活できないという状況なら考えるけれどね。

なるほど。今の不動産価格上昇が終わるのは
ベビーブーマーの親が死んで子供達が不動産処分を始めた頃かも知れない

結局 不動産を持っている人達が勝ち組
日本では賃貸か持ち家かで分かれているけど
バンクーバーは無理をしてでも
買うべきなのね

>なるほど。今の不動産価格上昇が終わるのは
ベビーブーマーの親が死んで子供達が不動産処分を始めた頃かも知れない

ベビーブーマー以上に、金持ち移民が世界中からくるだろうから、あんまり期待できないな。

クオーターミリオン収入がある人が一軒家買えない。
バンクーバーは大金持ちには世界一魅力ある土地に見えるのね。バンクーバーウエストの一軒家平均が4-5ミリオンになってもおかしくないね。私の見た普通の一軒家がそうだもの

私の隣の部屋の香港からの女性ですが、彼女は1人っ子なので、父親の死後、相続はすんなり出来たそうですが、彼女の話では、ビクトリアの裁判所には、中国系カナディアンが10年以上相続で揉めている案件が沢山あるそうです。　

>> バンクーバーは大金持ちには世界一魅力ある土地に見えるのね

っていうか、一般的に移民し易い国の中でマシってだけでしょ？

オーストラリアは物価がクソ高いし、やっぱり絶海の孤島。ニュージーランドは更に輪を掛けて田舎。
カナダはそれよりマシで、バンクーバーはカナダの中で一番マシ。

↑さん バンクーバーは世界でも一番住みたい都市なんですけどご存知ですか？

さらに言えば大金持ちがなぜバンクーバーを選ぶのか分かってないでしょw

私は、沢山海外旅行をしましたが、バンクーバーは本当に住みやすい街だと思います。　たとえ車椅子でも、ベビーカーでも、バスやスカイトレインに乗って何処へでも行けます。　これって、凄い事だと思います。

124
なんでバンクーバー選ぶんですか？
自分が大金持ちだったらリゾートかアメリカだけど。
バンクーバーってかカナダなんてめっちゃリベラルで金持ちは損するように出来てるように見えるけど。

>>125
俺の母親が来た時、下りのエスカレーターが無い所が多くて、しかもエレベーターが遠いから意外と大変だって言ってた。

車椅子は何とかなっても、歩けるけど足腰が弱い人には意外と大変かも。