１９９５年以降不動産トピックがかなり盛んに話がでていました。
不動産価格半額になる？！このまま不動産価格は上がり続ける？

２０２０年コロナウイルスによりバンクーバー経済はかなり落ち込む予想で、
かなりの失業者がEI申請する？

この先バンクーバー不動産価格（グレーターバンクーバー含む）どうなるでしょうか？
皆様の意見をお聞きしたいです。

最近購入しましたので、当分の間は、売買しませんが、
この方の、ニュースレターを購読してます。
かなり、著名でシャープな方です。
ご参考まで。無料です。

https://mailchi.mp/stevesaretsky/newsletter?mc_cid=a547121e81&mc_eid=72228330b2

去年の11月頃から価格が上昇してたのは知ってた
今は知らん 金利も下がりまくって安定中
リッチモンドセンター買おうかと思ってた矢先のコロナで収入がないから買えなくなった。

そんなことより今はこれだと思うんですよ。

ドリフメンバー絶句 「けんちゃん、悲しすぎる」
本人もこういう亡くなり方をするとは思っていなかったと思うんですけれども、

コロナ影響が今年いっぱい続いたら
不動産もがた落ちになるでしょう。
半額なるぞ。

残念ながらなりません
世界中の金持ちがバンクーバーの不動産を狙っています、安くなったらその人たちが買うので地元の貧乏人には回ってきません。

あのさ、いい加減にしてほしいわ
なんで住んでる人間が買えないのに金があるだけの外国の人間が買えるのよ
おかしいわ
いくらなんでももうちょっと規制して欲しい

世界中の金持ちは今の経済状態に右往左往なんだがw
バンクーバーの家とか買ってる場合じゃない

神様は言いました、私は世の中を公平に作った覚えはないと

調べたところ、モーゲージのレートは、上がっているそうです。
中央銀行が貸出金利を下げたのにもかかわらず。

トロントなどは、売り手が止めるようで、少なくなっているようです。
従って、買う方もチョイスが無くなり、暫く売買は停滞するのでは。

数か月先には、売り家が市場に出てきて、ある程度持っている人は、
モーゲージがこれ以上下がらないので、買いに回るのではないでしょうか。

外国からの方は、持っているものを持っていますから、
好みの家と値段が良いと思ったら、買うでしょうね。

結論としては、戸建ては、それ程下がらないのではないでしょうか。
コンドは、戸建ての代わりに買う方が多いので、
供給がどんどん増えているので、暫くの間は価格が下がるのではないでしょうか。

個人としては、戸建てでしたら、この際無理してでも買います。
コンドでしたら、どうするか迷います。
モーゲージのレートがこれ以上下がらないので、決断が鈍りますね。

昔買った時は、投資として買ったわけではないので、
将来上がるか、下がるか考えていませんでした。
レント払うなら、モーゲージ組んで払ったら、いずれ自分の物なると思って。
まあ、運が良かったので、15倍くらいで売れましたが。
それも、売りたくて売ったわけではありませんでした。

衣食住を投資にすることは神の御心に反している、地獄へ落ちます。

オランダはほとんどの土地が干拓によって海から作った、国有地がほとんど、だから土地バブルは起きない、国民は平穏に暮らせる。
日本語学校の土地は年間1ドルのレントだそうだ。

。。。。あのさ、いい加減にしてほしいわ
なんで住んでる人間が買えないのに金があるだけの外国の人間が買えるのよ
おかしいわ
いくらなんでももうちょっと規制して欲しい。。。。


昔は日本人がバンクーバーのコンド買いまくってカナディアンにおなじことを言われていた時期があるんですよ。

やはり、買えるときに買える物件を買っておくのがいいですね。それがどんなボロ屋でも。バンクーバーが無理なら、ウイニペッグかどっかで買えるものを買って賃貸に出す。　実際それで金儲けできましたんで

＞モーゲージがこれ以上下がらないので、買いに回るのではないでしょうか

この影響は大きいようで、本日モーゲージレート各銀行が下げ始めました。
この先の不動産冷え込みを少しでも緩和する目的では？
まだ先の収束が見えない、もっと下がる予想です。

今日ですか、ＢＯＣが貸出金利を再度下げたので、
モーゲージ金利も下がるのではないと考えたのですが、
下記を読んで、これ以上下がらない可能性もあると思いました。

家の購入を考えている方、ぜひご覧になってください。


Mortgage rates are rising in Canada despite virus-relief cuts

https://www.bnnbloomberg.ca/mortgage-rates-are-rising-in-canada-despite-virus-relief-cuts-1.1414766

ニュースでは不動産は３０％は下がると発表していました。調べてみてください。

下がり始めるとなかなか買えないのが人間の心理。
30%ダウンと読んで結局底値が10%ダウンくらいだったら買い逃しそう。

以前のリーマンショックに比べ物にならないものでは？？？
レストラン業界、旅行関係、美容関係、衣料かなりの影響です。

しかしコスコやオールマート、食料品は飛ぶように売れている。
米がなくなり、インスタントラーメンも無くなる。
パニック買いのトイレットペーパーも無くなる。
ガソリンも過去１０年ぐらいの水準だが、旅行に行く人いない。

EI申請多さコロナ影響いつまで続く？？
パニック売り出しコンドミニアム。

我が家は夫婦でコロナ不況影響ない職種なのでこの好機は絶対逃しません。金利もここまで下がって不動産も30%も下がったら買わなければ損。隔離生活が落ち着いたら投資物件見て回ります。

金利はもう何年も前から底値で2.5くらいを推移していてコロナ関係ないです、考えられるのは資金調達のために海外資本家が引き上げたら金利に影響しますが賢い方はお判り。不動産価格ですけど最近は売り買いが全くないので下がってもいないし上がってもいません。極少数の物件の売り価格は下がりましたが、カナダが非常事態終息になったら今の価格でしれっと売り買いが始まります、上の方のように値段が下がったら買うと興奮している方が沢山いるのならお判りですね。コロナで職を失った方は多いですけどカナダは使い切れないほどの資本をお持ちの方達が沢山住んでいるのでこれもお判りですね。
＊冬のコロナ再発を考えると答えが出るかもしれません。自分には予測がつきませんがコロナの本気度次第

＞＊冬のコロナ再発

考えるとぞっとします・・・

自分の予想ですがカナダは夏にコロナウイルスで重傷になる人が減って自宅待機がなくなり、ソーシャルディスタンスなど危機管理は政府や個人で継続され押さえ込みに成功して冬になっても重症者がほとんど出ない。一方日本は夏に重症者は減るが感染だけは確実に増え続け冬にコロナ重症者が最高値を記録する。帰国するなら夏終わってからで日本の実家から出ないで冬を乗り越す。不動産も通年通り夏に売買率価格共に上がるかもしれないので自宅待機が無くなった直後の晩春に購入すれば少しだけ値上がりが期待出来るかもしれません。自分なら買いませんけど。

もう数年前から不動産価格も下がっていますので、不動産バブルが崩壊する感じだと思います。
不動産REITのETFもいくつかチェックしてみましたが、30％以上下がっています。
外国人の短期労働者も留学生も減ると思いますので、都市部の不動産価格は下がると思います。
アメリカなどからの観光客も減りますし、リゾート地の不動産価格も下がると思います。
REITや金で経済の動向をチェックしてみてください。

Top Canadian REIT ETF
https://www.investopedia.com/articles/etfs/091016/top-3-canadian-reit-etfs-2016-xreto-zreto.asp

レス19
スペイン風邪は最終的な終息を迎えるのに3年かかりました

新型コロナは3年もかかりません。

今はスーパーコンピューターで分子モデルが計算されて瞬時に出るので、レセプターの形もわかりやすい。

ただ安全性を300%確実並にする必要があるので、臨床実験を繰り返す時間を入れると、多くの専門家が言うように1年から1年半くらいでしょう。

こんなプログラムを作ってくれる数学者さん達には本当に感謝です。

免疫がつくのか問題、と免疫が弱くてむしろ新しい変異を促す問題がクリア出来れば良いけどなぁ…。

今は何が怖いかと言うと余りに多くのウィルス罹患者が居るのでウィルスの構造が変化し強毒化しちゃうこと

ウイルス変化（進化）は確率の問題なので罹患数が多くなればなる程変化しやすくなる。

どうやら中国でのコロナより欧州の方が若者にも症状が出やすいタイプに変化したのでは？と言われてる。

ちなみにサーズもマーズもワクチンは出来て無い。

サーズとマーズはワクチンが出来てないと言うより
早く収束したからワクチンを作るのやめたって感じ
出来てないじゃなくて作るのやめただとだいぶイメージ変わるでしょ？

２日前に家を買いました。
アスキングプライスより十数％の値引きで購入できました。

十数パーセント値引きを見越してのアスキングプライスなので定価販売です

そうそう、その程度の値引きは当たり前。

バブルの最中だけです、リスティングプライスより購入価格が上がるのは。

エリアによるかもだけど、今、売り物件も少ないし、売れる物件も少ないけど、値引きも１０％未満だよ。
ここ半年、不動産屋にリストを送ってもらってるから、セールプライスとソールドプライスがみれるけど、値引きは１０％未満が多い。まぁ売れない物件はセールプライスを下げてる。そこから数％さらに値引きのような感じ。
コロナ後はどうなるだろうね〜

リスティングプライを基準にするのは無意味。
売り主がどれほど本気で売りたいか,又は高値で釣りをして獲物を待ってるかで価格は大幅に変わる。

参考になるのは市のアセスメント（固定資産税を測る評価額）です。

固定資産税今年は免除してもらえないだろうか？

ホント、私も切実にそう願ってます。
せめて、今年からのプロパティタックスの値上がり分だけでも取りやめになればいいなと思ってます。
市のサイトも見てみましたが、そういったアナウンスメントはまだありませんよね？
もしあったとしても、きっとぎりぎりまで発表はないかもしれませんね。

一部情報で収束まで１８ヶ月かかるとのこと。
アメリカ、カナダでの失業手続きの膨大、モーゲージ支払いへの控除
２０２１年９月までこの状態が続いたらとおもったら不安です。

不動産価格落ち込むでしょうか？

アメリカドルの需要が大きいようで、安全通貨である日本円は
ほとんどうごいていません。リーマンショック時には８０円台にいきましたが、
現在１０６円台に、日本のゴールデンウイークでの取引鈍化の影響か？

バンクーバー不動産もほとんど動いていない状況だそうです。
今後どうなるのだろう？

今世界中でビジネス、生活支援でペーパーマネーを大量に印刷しています、しかし産業は停滞したまま、ハイパーインフレーションが起きる可能性が大きい。
ジャガイモ一山買うのにウイールバロウいっぱいのキャッシュが必要になるかも

↑カードで買い物すれば解決

世界的に失業状態です。
一時的に政府から補助が出ていますが、４ヶ月後平常に戻らない場合
どん底経済になると言われています。
不動産暴落予感しますが！

知人の息子はおかしかった、あれ買えこれ買えというと、親が金がないというと「クレジットカードで買え」といっていた。
どうやら彼の頭にはクレジットカードでの買い物はお金がなくても買えるものだと信じているようだった。

↑ ちょっと何言ってるか分からない。

36=39が37に対してレスしてる

27のネタに39がマジレスしてるのか、39もネタなのかは不明
結構悩んだけど36=39がアホなのだけはわかる

27のネタに×
37のネタに◯

ｂｃに住んでますが今年から３％上がるプロパティータックスが今年は取りやめになりました。
２０１３から上がり続いている（私の町では）不動産の価格も下がると思います。
ちなみに右隣さんはオーナーの入れ替わりが激しく２０１６は６３０ｋで売れ２０１８は９７０ｋそして１カ月前から1.35Ｍで売り出してます。コロナ前だったらその値段で売れたでしょうけど3月２０日にリスティングしたので直ぐには無理でしょうね。隣が売れるたびにアセスメントが上がって大変でしたがこれでやっと落ち着くかもと喜んでます。
あと最低10年以上ここに住みたいので。
15年後に不動産を売るのにいい波が来る事を願います。

やっと意味がわかった
同時に脳みそがコロナな70歳以上の高齢者のレスなのもわかったw

不動産価格の話７０代がするかちあるか？
もうひつようないだろう！年おりは先がないから

うちは広いところに住み替えが必要なので、今のところを売って買いたいと思っています。でも、不動産の価格が全体的に下がるとなるとキツイなー。

Foreclosure で何かいいのが出たらそっちも検討したいと思ってます。realtorさんってforeclosureも普通に扱ってくれるのかな？

Res.46さんへ
夫がリアルターです。
聞いてみたらどのリアルターでも扱えると言っていますよ。参考になれば幸いです。

Res 47さん！ご親切にありがとう！誰かからお返事いただけるなんて思ってなかったら、すごく嬉しかったです！

＞Foreclosure
買うメリットはなんですか？

＞うちは広いところに住み替えが必要なので、
子供の学校は考慮にないんですか？

適当なこと言って差し押さえ物件？買うの？

Res.46さん
夫も今マーケットがあまり動かなくて暇そうなので、何でも聞いて下さい(^^)彼で答えられることなら、喜んで教えてくれるはずなので。

今住んでる小さい物件を売って少し大きな物件を購入予定でした
コロナのせいで夢に終わりましたが。
全ての物件が同じだけの値下がり率なら算数的には
小さい安い物件を売って大きな高い物件を買うのが得ですよね？
でもみんなが値下がり時に買い替えを考えてるなら安くはならんですよね
一生狭い今度暮らしか、、。

＞夫も今マーケットがあまり動かなくて暇そうなので、何でも聞いて下さい(^^)彼で答えられることなら、喜んで教えてくれるはずなので。

＞Foreclosure
買うメリットはなんですか？
如何やって買うのですか？

https://www.simonclayton.ca/foreclosure-vancouver-court-order/

Forecolsureを買うメリットはバーゲンプライスで買えること。

デメリットは、裁判所を挟んでの売却なので、普通の取引より時間がかかること。
銀行がその物件を差し押さえたりしている場合、
新しいオーナーが買ったとしても、前のオーナーが住んでいたりするので、追い出さないといけない。

Simon Clayton
sclayton@macrealty.com
Macdonald Realty Ltd.
2105 West 38th Avenue Vancouver, B.C. V6M 1R8
+1 604-263-1911

Foreclosure

不動産屋さん奥様の旦那様は
差し押さえ物件専門ですか？

カナダで一番信用の無い職業順
１中古車センターセールス
２不動産屋
３政治家

いえいえ、差し押さえ物件専門なんてことはないです。何件か扱ったことあるぐらいだそうですよ。
ちなみにいくつか前のコメントで連絡先を載せているリアルターは夫ではないです。

かばん持ち？

今日為替動いていますね。
アメリカドルカナダドル全面安で
円一人勝ちですね。

長引けば長引くほど都市の価値がなくります。
だから早く正常な生活に戻ることを祈りましょう。

Simon Clayton
sclayton@macrealty.com
Macdonald Realty Ltd.
2105 West 38th Avenue Vancouver, B.C. V6M 1R8
+1 604-263-1911

この人の奥さんは日本人なんですか？

この状況が長引くのはどうかとは思いますが、不動産が下がるのは賛成です。もちろん少しずつ価値が上がるのは分かりますが一気に上がりすぎました。
この騒ぎで本来あるべき姿に戻れるのであればそれは賛成です。

Canada mortgage Housing Coopの予想だとこれから下がります。
https://www.ctvnews.ca/health/coronavirus/home-prices-won-t-recover-from-covid-for-at-least-2-years-cmhc-says-1.4926226

本来あるべき姿に戻そうとして20年、いや30年失った国があるからね
そうなりたく無いと思うお上の気持ちも分かる

ポストコロナ
「大都市集中密集」を避けた暮らしに
　都市は「大都市集中密集の回避」へ向かうだろう。
　産業革命以降の歴史は、農村から都市部への人口流出・集中の歴史であったといってもいい。これは日本だけに限らず、全世界で都市化が進んだ。
　しかし、今回のコロナウイルス感染で分かったのは、大都市の脆弱性である。武漢から発した感染は主として世界の大都市を中心に爆発した。

自分の仕事がリモートでできる分かったら、郊外に住むのもありだよね。家も安いし。会社も週一で出勤とか認めてくれたら、それよりいいことはない。

アメリカにエスケーピーというクラブがある、会員数２５万。
家を売って、モーターホームを買い、ダイレクトTVの衛星放送アンテナでインターネットに接続、止まったところが家、そこからリモートワークしている家族がいる。
郵便物は北米中に転送してくれるサービス、ドライブインの教会、病院、老人ホームもある。

だから？

皆がホームレスになったら住宅の価値がなくなるので家が安くなる
下手したらちょっと前の原油みたいにお金やるから貰ってくれ！なんて状況になる

のを夢見てるから自分以外皆ホームレスになれ！！って言ってんでしょw

６８みたいな暮らし方したくない
転勤族で家族で海外も含めて引っ越し複数回してきたけど
移動するたびにその地での生活スタイルを最初から構築していくのしんどい
１箇所で腰据えて落ち着いて住みたい

モーターホームもありえない家の住み心地って大事

超金持ちで世界の高級ホテルを泊まり歩くような生活ならまだしもさ・・・
それでもリタイア後か独身じゃないと
家族持ちなら家族の生活考えて特に子供の事考えたら流れ者みたいな生活無理

いろんなところを旅しながらいろんな環境でいろんな人たちに出会いたい人たちと、
一か所にとどまっていろんなものを買いそろえて同じ人たちと交流したい人たち、
それぞれ全く違う価値観を持つ人たちがいるということです。

移民が流れ者は無理ってなかなかのギャグですな

よくわからない人は移民＝流れ者って考えるからギャグだと感じるかもしれないけど、
現実を知ると同義語では全くないからね。

私は一箇所に落ち着く方が好きなのでモーターホームのような暮らしは無理ですが、ジプシーのような暮らしができる人を羨ましい気持ちはあります。私には無理だなー、でも楽しそうだなーって。

とりあえず、不動産はどうなるんでしょうね。

私の知っている人は子供が学校でいじめにあい、いくら教育委員会に話しても直してくれなくて、子供は不登校に。
家で子供はホームスクーリングしていた。
何とかしようとして、家を売り、モーターホームを買い、旅に出た。
奥さんは会計士、旦那はコンサルタント、どちらもリモートワークができる。
止まったところが家、隣にひどいのが来たら動けばいい。
寒いときには南、暑くなればカナダに移動。
子供が元気になったという。

でも、資産価値も含めて考えると、総合的に土地付きの家が一番？

クソみたいなレアケースだして正解みたいに語る奴

モーゲージの支払いが大変になった人達が家を手放すかもしれませんが、こんな状況でもお金ある人は沢山いるでしょうから、今がチャンスとばかりに買占められてしまうのですかね。

正解というか妄想な

移民＝旅人、ではないにしても、

結婚とか家族の事情とかの消極的理由ではなく、
自ら望んで移民した人たちには旅や移動が好きな人は比較的多いと思う。

レス74
奴隷船にでも乗ってきたか？w

アルツハイマーの妄想ジジイうざい

毎年５月ごろからバンクーバー 発着アラスカクルーズがあります。
しかし今年はカナダプレース利用が７月まで使用禁止ということでしたが、
今シーズンのアラスカクルーズ中止が決定しました。
毎年アメリカはじめ世界中の観光客がバンクーバーに来ていましたが、
今年は全滅だそうです。

ホテル、観光バス会社、影響が大きそうです。

↑
日本もオリンピック特需見込んだ観光業が大ダメージだしね
通常の6倍の値で泊まってくれるはずだったのに、キャンセルだらけとか経営者の気持ちをお察しするよ

で、コロナ収束後の不動産はどうなるんでしょうか？

Financial Post記事。１０−１５％落ちるらしい。

https://business.financialpost.com/real-estate/mortgages/housing-prices-could-fall-14-in-canadas-biggest-city-by-2022-and-thats-the-moderate-scenario?video_autoplay=true

コロナの１ヶ月前は価格が軽い上昇を見せていたのにやっぱり下がるのか。。
ローンも２ヶ月間払えなかったし価格も落ちる
全くいいこと無しだが
20パーセント落ちたら大きなプロパティーに買い替えもありだな

本日TransLink suspends planned service reductions, rescinds hundreds of layoff notices
発表されました。

失業者がすこしへりました。
https://bc.ctvnews.ca/translink-suspends-planned-service-reductions-rescinds-hundreds-of-layoff-notices-1.4931104

先週ぐらいから交通量も増え始めレストランの一部開放されてきました。
学校も９月ぐらいから再開のよていみたいですね。
補助金などでているためパニックにはなっていないようですね。

学校は6/1からというのはなくなったのですか？

新型コロナ、教会のミサで集団感染 独フランクフルト

ドイツでは新規感染者数が堅調に減少したことから、感染拡大の抑制を図る移動制限が今月初旬から緩和され始めた。ドイツ国内の感染者数は欧州の近隣諸国の一部と比較して少ないものの、感染拡大の第2波は依然として警戒されている。

収束する気配、ないね。

街中、もう誰もマスクしてない泣

マジで。
なんでこんなにみんなバカなの？

で、結局家の値段は下がるのか？

家売れてないけど、値段は下がってないらしい。

売れない、下がらないって最悪。

銀行とのMortgage 延期猶予は最大6ヶ月猶予があります。
4月からだとしても10月。
これまでにどれだけの人が仕事や経済が戻るかもポイントだと思います。

売らない、買わない、下がらない

今回の補助金などの支えで
不動産が動かなくなったとおもわれますが
このまま補助金支給が終わり、仕事が安定にみつかれば
このまま高値維持されると思われます。

ことしの秋頃でしょうか？なんだかの動きがあるのは？？

前代未聞のコロナだから、過去の事例は参考にならない可能性もありますが、
これまでは株式市場などで大暴落があったとき、不動産市場は半年〜2年くらい遅れてその後を追っていました。不動産が影響を受けるまではまだ時間があるのかもしれません。

モーゲーッジの救済措置を受けている人は、未払い期間（最大6ヶ月）に対する割り増しの利息を払わなければいけないので、10月以降は支払いが以前よりもキツくなります。

CERBその他もろもろの助成金も夏には終わってしまうし、コロナで仕事や収入を維持できなくなり夏までに復帰できなかった人や、そういった人たちの影響で打撃を受けて倒産する会社や店舗などまだまだ出てくる可能性もあります。
だから、秋以降に大きな動きがあるかもと思います。

この前の香港の国家安全条例によって、カナダが香港富裕層の移民を受け入れることってないのかな？？これを受け入れしたら、不動産価格は更に上がると思う。
でも今のカナダ国内では、これ以上の移民受入することに対して反対する層がマジョリティになりつつあるから、大々的にはなさそう。
（1987年の香港中国返還の際には、香港富裕層がバンクーバーに大量押し寄せ、今に至るバンクーバーの不動産価格高騰の一因になってます。）

＜参考＞
http://hikaruryugaku.hatenablog.com/entry/2016/03/17/200748

https://discoveworld.com/canada-china-emigrant

http://agora-web.jp/archives/2037616.html

他のトピで書いてた人がいたけど、バンクーバーは物件の評価額が下がったのに固定資産税が大幅値上げ。
バンクーバー以外でも、BCのストラタは保険料が2019年からの1年で50％〜780%アップ。しかも毎年値上がりがある。来年は何パーセント上がるのか分からないけど。
一戸建ての保険料も、2018年〜2019年の更新時とくらべて値上げ率倍以上、2019年の保険料から30％〜135％アップしたところもあるとニュースで見た。

保険会社やバンクーバー市はコロナで多くの人が職や収入を失った今でこれだから、コロナが収束した年はもっと値上げする可能性もある。

保険料とプロパティタックスが大きな負担になるので、不動産価格が多少下がっていてもバンクーバーで物件を買おうとする人（投資家も持家希望者も）は減ってる。
モーゲージのレートが低いのは買いたい人にとって有利なんだけど・・・

小さいコンド買おうとしてた矢先にコロナ
しばらく様子を見るべきか悩む
頭金はある

BC州が出す、評価額と固定資産税は必ずしも同じではない。
かく市が予算を作り、固定資産税を評価額の何パーセントにするか決める、市によって予算が違うため税金の高い町と低い町ができる。
バンクーバーは固定資産税が飛びぬけて高いので年２回に分けて取る。
拷問は少しづつ強くすると気が付かないそうだ。

気がつかなければ拷問になってない件について詳しく

バンクーバーって年2回Property tax来るんですか！？

二回に分けて分割です

コンドを買うと後悔することになる

保険の急上昇
なぜ管理費や修繕積立金は上昇するのか？　その理由は人件費の上昇と人手不足、そして建築費の高騰である。

今後値崩れはないと考えていいのですか？
コンドは買うなということはタウンハウスからスタート
タウンハウスだとバナビーやリッチモンド、バンクーバーでは
買うことができない。

値崩れあるかもしれないよ。
でも保険料や税金は高いまま。ハイライズだと修繕費もバカにならないよ。
タウンハウスもストラタなので気をつけて。

不動産の常識は土地付きである

＞バンクーバーは固定資産税が飛びぬけて高いので年２回に分けて取る。

CMHCがまた引き締め入ってる。

↑
これはどういうことですか？

秋から失業者が増えると不動産は下がりますか？

バンクーバーではお金持ちがたくさんいるので
不動産価格下がることはないですね。

以前に不動産の値段が下がった時は、売り控えであまり物件が市場に出なくて、
そのうちに少しずつ値段が戻ってきたと記憶しています。
今回も持ちこたえられるといいんですが。
ただ、今回はワクチンが出来るまで時間がかかりそうですから、どうでしょうね。

中国が改良型のコロナを製造してるので問題ありません

＞秋以降に大きな動きがあるかもと思います。

期待しています。

何の期待ですか？

小さいワンベッドルームコンドが値上がりすると予想されます
コロナ第二波対策で密になる事を避けるための世帯分離用です
購入後に住まなくてもレントで借り手がすぐに見つかるはずです

この予想はどうでしょうか？

戸建についてはわかりません、どんなに頑張っても買えませんから。

私は逆にワンベッドは余ると思っていました。

地域にもよるけど、若い人が1人で借りるには高すぎる。
友達と2人でシェアは一般的だけど、コロナで密を避けるようにとなれば友達同士ではシェアしにくい。BCだと「家族以外が1つのベッドルームをシェアしてはいけない」とかルール課してくるかもしれない。
在宅勤務が進めば、カップルや家族で自宅待機しててもZoomミーティングで機密事項を話すから他の人は外にいて！となったり、職種によっては仕事に必要な道具を家に保管しなければいけなくなり、ベッドルームとは別に、小さいオフィススペースが必要になるかもしれない。
学校もフルタイム通学が戻らなければ以前は学校に保管していた教材や学習に必要なものを各家庭に置かなければいけなくなる。

立ち退き禁止オーダーや値上げ禁止オーダーがあるうちは、テナントがレントを払わなくても何もできない。BCでは、大家は無料で住居を提供するだけではなくその住居をテナントが快適で安全に住める状態に維持することが義務付けられてるので、管理維持費でお金が出て行く一方。グロッサリも保険もプラマーも電気もガスも税金も無料じゃないのに、家だけは無料で提供するよう求められてるし、医療と違って家賃全額が税金でカバーされてる訳じゃない。
6/9の記者会見で、BCのオーダーは無期限に続く可能性が言われてた。
この状態でレントに出す目的で買う人っているかなあ？

手洗い徹底で、ガレージやマッドルームから家に入れない家庭だと、玄関とバスルームが直結してるようなデザインの家がでてくるかも？

完全な素人予想ですが、私も都市型の小さい物件より、郊外なんかの広い物件に買い手が集まるのではと思っています。外出自粛の時はつくづくみんな、スペースの必要性を痛感したはずだからです。ファミリー層はなおさら、外に出られなくても自分の家の庭なら子供を遊ばせられるし、両親ともに在宅勤務でも部屋数もある、と言った具合でしょうか。今後の更なる危機な備えて家庭菜園を始めた人も多いですしね。
とは言え郊外の家も値段は下がっていませんが、、、

売り物件がふえてきましたが、マーケットは全然うごいていませんね。
政府の援助がきいていますね。パニック売りにはなっていませんね。
しかしこの秋頃から季節的な要因での失業が増えます。

今冬頃からいろんなことが出始めるのでは？
新築コンドがあちらこちら、値崩れしはじめるのでは？

コロナをキッカケに郊外田舎に庭付きの家購入しました。不便ですが、慣れます。

最近不動産取引が停滞ですね。
値崩れもしないし、売れていない。
９月過ぎに落ち始めるかもね。

うちのコンドの同フロアーは空きが目立ってきました
お金がなくて引っ越したか
仕事がなくて実家に戻ったか
レントは厳しいかもしれないから値下がりするかもね

香港返還のときみたいに、国家安全法施行で香港人が大量に西海岸くることはないのかな？？
そしたら、また更に高騰すると思うから、その前に買った方が良さそう。

香港にお金持ちは残ってないです
いてもすでにアメリカカナダなどに永住権を持っていて
仕事のために香港に残ってるだけです
家族はすでに国外
可能性としては中国共産党から香港人を守る名目でアメリカカナダなどが
移民を認める可能性があるかもしれませんがないでしょうね

タウンハウスですが最近売り物件が増えました。夏だから引越しシーズンなのか、コロナの影響なのか、気になるところです。

レス130さん
そうなんですね。それなら、あまり影響ないかもですね。

でも、今回の国家安全法可決を受けて、イギリスが香港からの移民を受け入れることを表明した際、移民受入するイギリス側のメリットのひとつとして、香港富裕層の資本流入が挙げられていたので、まだ富裕層はいるのだと思います。規模感はわかりませんが…。アメリカ、カナダの今後の動向が気になりますね。

コロナ対策の最長６か月のモゲージ支払い猶予期間が終わる頃売り物件が増えますかね？
知り合いに夫婦共々レイオフでEIだけではモゲージ支払えないって嘆いてましたが$10kあった収入が$2000じゃ確かにやってけない。。　
豪邸売るしか無いのか？素人的には思うのですが。。

売りにだしたからと言ってすぐ売れるものでもない。

人口が大幅に減る勢いでコロナが蔓延すれば安くなるから
今後のコロナの動向に期待ですね
逆にコロナが一時休止活動宣言したと同時に
買い控えていた人が買いに走るし
セルアイの場所確保でも買いが出るから高値になる

買うなら今
交渉で25%off!

今日のニュースによれば一軒家は上昇していた、二階建てだと２ミリオン、一階で１．７ミリオン。
コンドは下がっていた

今日たまたま香港在住のシンクタンクの方とミーティングする機会があったので聞いてみましたが、国家安全法絡みで香港からカナダに移住目指してるひとは多くはないけれどもいるようです。ただ、この件で海外移住を決断するまで反発しているのは20代30代の資産形成層で、その中でもカナダの所得水準まで落ちても抵抗を感じない（決してカナダの所得レベルが低いというわけではなくて、香港の所得レベルが高い）香港国内の低所得者が主層とのことですので、不動産価格への影響は限定的とみるのがメインシナリオですね。

香港は金融セクターを中心に、主にアジア圏内から優秀な若手人材が集まるエリアなんですが、今の世相に嫌気がさして国外転出を希望する若手が増えていて、それをなんとか引き留めようと、プロ野球ＭＬＢ選手並みの年棒を提示を受けるケースがあるようです。日本に戻らずにもうちょっと香港いれば良かったと後悔しました笑

人が死にまくってるシアトルなどからお金持ちアメリカ人が避難の為にカナダに不動産を買いまくって引っ越してくるから値上がりしますね。特に2brコンドがお手頃で戸建のように修繕維持が掛からない。今買わないと一生不動産を買えないよ。十年前と一緒で値下がりするからと皆が買わない時に買った人が大金持ちになってる教訓を活かそう！

コンドはストラタ保険料の異常な値上げで、毎月のストラタフィーの急上昇で皆、コンドを買うのをためらうじゃないかな。
いいかげんに、政府が介入してくれないと、どんどんストラタ保険料が上がっていく。コンドは保険会社のいいカモ。
本当になんとかしてほしい。

＞特に2brコンドがお手頃で戸建のように修繕維持が掛からない

かかるよ。
毎月の管理費・修繕積立金以外に、何年かに一度の大規模修繕やストラタ保険料値上げでスペシャルレヴィー取られるでしょ。

受け入れ態勢あるイギリスに行くっしょ

今、コンドのストラタフィーってどのくらいなんですかね？
中古のコンドだったら新しいところより安いとか？
ストラタフィーってSqft毎の計算だから、部屋の広さで変わりますよね？

古い方が修理費とかかさむから高くつきますよ。
保険の値上がりで今年は150ドルくらいあがりました。。頭痛いです

年間で150ドルですか？戸建に比べたら、、。

ストラタフィーは、コンドによって全然違いますけれど、
安い所で月＄300‐400くらいですね。高い所だと月＄700‐800とか。
コンド自体が古かったり、プールがあったりする場所だと高くなりますね。

>Res144
1ヶ月のstrata feeが150ドル上がりました。
年間で150なら全然痛くないです。普通に考えたらわかるでしょ？
戸建てはstrata fee自体がないからそもそも比べられないでしょ。

>Res145さん
高いところだとそんなにするんですね。そしたらうちは良い方なのかな。。

1ヶ月150ドルでも全然痛くないよね
収入が残念なのかな

古くても新しくても管理会社の運営が間違いや、設計のエラーなどでテナントが共同でい払わなくてはならない。
リーキーコンドの時そうだった。
基礎、エンベロープ、プラミング、配線などの修理はとんでもないほどお金がかかる。

コンドは怖い。

私のコンドのストラタの保険会社も年間保険料をものすごく値上げしました。昨年はたしか$50,000くらい。今年は$386,000。しかも、水関係の事故のdeductible
は$250,000。
保険料はガッツリ取るけど、事故があっても余程のことがないと支払わないって感じですね。詐欺のような、、、
このdeductibleのせいでストラタは修繕維持費を一杯かけているようです。
私のところはまだ新しい年度が始まっていないので、どの位毎月のストラタフィーの値上げがあるか通達されていませんが、最低150ドルは上がるでしょうね。
今年だけでなく、毎年凄い勢いで上がって行くような気がします。
やりたい放題のストラタ保険会社を政府が規制して欲しい。

保険会社がやりたい放題というわけではなく、集合住宅の保険は、何かあった時に一気に多くの世帯が対象になりリスクが高いから、どこの保険会社も逃げている案件だそうです。

政府がお願いして保険会社がしぶしぶ参入している状態で、リスクが高い分、リターンも高くなければどこも保障したくないし、それでも保険会社はできれば避けたいから競争が無く保険料が上がっているという特集を以前テレビでやっていました。

じゃー賃貸の方がいいですね

賃貸は年間で何%以上あげちゃいけないとかルールがありますからねー。
保険の問題何とかならんのだろうか？
日本のマンションの保険ってどうなのかわかる方いますか？

新築売り物件がマーケットにでてきました。
２ミリオンスタートです。さあ売れるのでしょうか？

バンクーバーに住んでる金持ちにとって2ミリオンは大金ではない

庶民でも、何十年も前に買った家を持っていて、老後資金残して新築コンドにダウンサイズするとかなら余裕だろうね。

↑それができる人が本当に羨ましいです。
日本でも景気が良い時代を経験し、カナダでも不動産が価格が上がったなんて、
そういうラッキーな移民世代の人もいるんですよね〜。

本当にダウンタウンに行くと、メルセデスやBMWなんか当たり前、ベントレーやフェラーリなんかも当たり前に若者が乗ってる。まるで別世界だよ！

↑
私凄く気になってました。本当に多いですよね高級車。　
どんなお仕事をされているのだろう

親の金です

殆どあの手は中華系のガキだし！
あと最近は中東系、インド系の富裕層も増えたね！

ロクでもない連中なんで関わらん方がいいです
特に日本人女性は玉の輿とか無理なんで夢見ないように

まあ中国で真面目な仕事であんな金できる訳無いんで…。
それにしても、昔のバンクーバーって錆びて床に穴空いた様な車当たり前だったのに、随分様変わりしたよね！

149の意味がわからないけど保険料ですか？
>年間保険料をものすごく値上げしました。昨年はたしか$50,000くらい。今年は$386,000

保険が多少値上っても不動産が倍以上に値上がりしたからどうでもいい
困ってる人達は高い時に買って値下がりと保険料値上がりで苦しんでるんでしょ？
中には住宅ローンが何十年も残ってて金利も高かった時に借りて

値段自体は買った時よりもかなり上がっても、いま売るつもりはなく住み続ける予定の場所だと、「今もし売ったら」の値段なんか関係なくて、保険料が上がるのは出費が増えて普通に嫌だ。
苦しいとか支払いに困ってるわけでなくても1ドルでも安い方がいいじゃん。

地球の土地を切り売りして利益を出すのは犯罪にすべきだ。

ネイティブは土地の所有権を持たない、モンタナでは少数の農家が政治家を動かし、ネイティブのジェノサイドを計画、軍を出してバッファローを絶滅に追い込んだ。
つぎに天然痘の菌がついた毛布をばらまいて、エピデミックをおこした。

そのあとフランスから来た男がモンタナの３分の２を自分の農場にした。

ルイスとクラークが探検したときはネイティブの助けを借りて太平洋までたどり着き、さらに帰りの旅まで成功させた。
その７０年後にはネイティブと軍の戦争、カスターが死んだ。

バンクーバー不動産オーバープライスだとおもうが、
値崩れもおこらない。

>149の意味がわからないけど保険料ですか？
>>年間保険料をものすごく値上げしました。昨年はたしか$50,000くらい。今年は$386,000

保険料ですよ。コンドの建物全体や共有エリア・共用施設がカバーされている。
それをまかなう為に、コンドの各ユニットのオーナーが払うストラタフィーが月$150アップ、とかになる。
なんだ月$150くらい、、、って思う人もいるかもしれないけれど、2019年〜2020年にかけての保険料値上がりみたいに毎年600％なんてペース値上がりしていけばすぐに大変なことになるよ。

コロナ前はバンクーバーに通勤していた人も多かった郊外ですが、6月の一戸建ての売り上げと値段が去年の6月までより上がっていました。
売りに出てから売れるまでの日数は下がっていました。

これ私も、え？？と思った・・

>149の意味がわからないけど保険料ですか？
>>年間保険料をものすごく値上げしました。昨年はたしか$50,000くらい。今年は$386,000

その数字は、保険”料”じゃなくて、保険”金”のことですよね？
どれだけの大金を毎年払うのか、と一瞬びっくりした

ストラタが払っている保険料じゃないですか？
個人でなく。

保険金ではなくストラタの年間保険料です。共有分(ロビーやエレベーター、その他)に対してかける保険料です。
$386,000をハイライズの戸数(320戸)で割れば一世帯は年間$1,200くらいの負担。
これに各自、自分のsuite内をカバーする保険に別途かける必要がある。

近年の温暖化が原因と思われる大雨、ハリケーン、洪水などの自然災害の増加に伴って損害保険会社の保険金支払事象が増えたせいで、世界共通で保険料上がってます。
一般的に保険料は、不動産評価額に対して保険料率を乗じるので、不動産評価額が上がれば支払う保険料も増えます。
不動産経営してる方であれば、支払保険料を経費計上できるから、保険料があがること（不動産評価があがる＝売却したら高い値段で売れる、料率だけあがるは勘弁涙）は、悪いだけの話じゃないけど、レジデンスでしか不動産持ってないひとにはきついですよねー
今回のコロナで、損保だけじゃなくて生保の保険料もこれから上がってきそうだし。

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential home sales in the region totalled 2,443 in June 2020, a 17.6 per cent increase from the 2,077 sales recorded in June 2019, and a 64.5 per cent increase from the 1,485 homes sold in May 2020. For all property types, the sales-to-active listings ratio for June 2020 is 21.4%.

・Last month’s sales were 54.4% below the 10-year May sales average.
・Sales of apartment homes reached 1,105 in June 2020, a 17.4% increase from June 2019
・Sales of detached homes in June 2020 reached 866, a 16.1% increase from the 746 detached sales recorded in June 2019.

だそうですよ。

6月の販売件数が前年同月対比および前月対比で増えたのは、5月がコロナ禍で落ち込んだ反動とみるべきなんでしょうね。（というより、売買契約締結済で引き渡し待ちの物件の引き渡しが、5月から6月にずれ込んだ？？）

不動産取引は業法の関係でリモート取引がなかなか進みにくかった分野ですが、今回のコロナで非対面で契約から引き渡しまで可能とする不動産業者が出てきましたね。業法上の問題をどのように整理したかが気になる・・・。もしかして、Zoomでブローカーが重要事項を全部説明とかするのかな笑

コロナバブルの始まりと予想。

どうなるバンクーバー不動産？

このまま高止まりで推移するとおもう。

不動産取引で書類のサインの代わりに文書に添付するディジタル暗号サインでもできるから外国の顧客もバンクーバーの不動産を買えます。

先週木曜日のアップデートで見たけど、BCテナンシーボードのプランでは、9月分から「レント未払いを理由にした追い出し禁止」を解除して、12月には「値上げ禁止」を解除するそうです。
あくまでも先週時点でのプランだし、週末の感染者数が今までと比べて大きく増えていたので、どうなることやら。

でも、10月でモーゲージの救済措置が終わるのに合わせてるのかな？と思った。今のところ追加の金銭的支援やロックダウンによる経済停止は考えてなさそう。

バンクーバーでコンドの価格が下がってたレポートを見た記憶があるけど、投資家が買い漁りに戻って来るかも？

アパートもここ最近入居したテナントに対してのレントと10年前から入居してるレントにだいぶ

差があるのもこれを機に何かしらのテコ入れされるのかね。コロナで家賃一定期間補助

最大＄500？

だっけな。10年前のレントしか払ってないテナントにも適用されてるのかね。何となく家賃、

地価の話になって以前ふと思ったこと思い出した。

＞Res.180
BC州の家賃補助は「Be paying more than 30% of current household income towards rent」という条件があるので、10年前のレントでも収入が著しく低くなったテナントには適用されているはず。
家賃の差は、Rental Construction Financing initiative (RCFi)が進めば少しは縮まるかも？



それより、自分の家に自分で住んでいる人（primary residence）にも家を売った時に連邦税を課税しようという動きがあるっぽい。

https://torontosun.com/news/national/cmhc-spending-a-quarter-million-on-federal-home-equity-tax-research

導入されたとして、税率次第ではバンクーバーの家を買いたいと思う人は減って家の値段下がるかな？

>179

家賃の値上げ禁止は12月じゃなく10月から解除じゃないですか？

Res.181さんがリンク張っていただいた連邦税課税の税制改正案は個人的に微妙な気がします。

「家を買いたいと思う人が減って家の値段が下がる」よりも、中長期的には「primary residence所有者の売り控えが起きて、不動産市場の売り物件数が減り、むしろ不動産価格が高騰する」可能性の方が高い気がします。国にとっては、課税の仕方によっては価格高騰した方が税収財源が保てるから良いのかもしれないけど。。（税制改正が決定されてから施行されるまでの一定短期間に売却に踏み切るひとは一定数いると思うけど、こういうタイミングを市況に精通した投資家は見逃さないから、需給バランスは崩れない。また対象不動産がprimary residenceであれば、投資不動産とは異なり売却するオーナーは少ない）

でも記事にも書いてあるとおり、バンクーバーのように不動産価格が高いエリアは、オーナー側の既得権益が強く、オーナーと賃貸人の格差がどんどん拡がっていく一方なので、何かしら対策が必要なのでしょうね。

それと、そもそもだけど、CMHCの調査レポート結果が、一国の税制にどれだけ影響を与えるか懐疑的。。。笑　CMHCってカナダ国内でそんなに影響力あるんでしたっけ？？

>182
>家賃の値上げ禁止は12月じゃなく10月から解除じゃないですか？

10月からの情報の出所はわかりませんが（最新ニュース？）
BC州政府のアナウンスでは、今のところは、12月からです。

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/covid-19?bcgovtm=20200506_GCPE_AM_COVID_9_NOTIFICATION_BCGOV_BCGOV_EN_BC__NOTIFICATION

（以下抜粋）
Rent Increases
A landlord can give a notice for rent increase. The rent increase will not come into effect until December 1, 2020.

政府としてはバブルが起きてそれが弾ける事が怖いわけで、安定的に価格が漸増することはむしろ望ましいんじゃ。これから買おうとしてる人は違うだろうけど。

政治家は人の幸せより、いくらお金が入ってきたかしか考えていない。
バンクーバー不動産高騰、ホームレス問題、さらに麻薬問題

やりようによっては市民が安心して暮らせる町は作れる。

オランダは国土の５０％が国の所有、土地バブルは起きない

>184

出どころはここ。

No.35008
家賃の値上げ
by 無回答
from 無回答
2020-06-19 21:57:45 CA

今日ランドロードから、10月分の家賃から値上げするとお知らせをもらいました。計算してみたら今年のレートキッチリ2.6%上がってました。皆さんは家賃上がりましたか？

うちも10月から値上げのレターをもらったけど、12月解除ということは今まで通りの家賃を払えば良いといことか。

それで12月から実質値上げと。

日本では戸建て、空き家マンション、街荒れる　解体に数億円、合意形成難しく

これが未来のコンドミニマム

コンドミニアムは事故が多いので管理費がドンドン上がってますね。
タウンハウスがマシかと。

一生住むわけでもあるまし老朽化関係ないっしょ
適当に住んだら戸建買って引っ越し
戸建も修繕維持費税金がクソ高い

コロナ状況あまり改善がありませんが、
町にはタクシーが増え始め、少しずつ活気がではじめてきました。
最近オープンハウスも目立ち始めてきました。
不動産高値高止まり状況ですね。
９月からの学校再開には不透明ですね。
通常新学期前に子供の学校のために引っ越しを考えている家族が多いのですが、
今年はどうなんでしょう。

一戸建て結構上がってませんか？イーストはピーク時のアセスメント価格以上で売れてる物件が結構あるようだけど。

個人での売り買いではなく、業者が古い建物を買い一戸建てから
デュープレックスを建てそれをうるって感じですね。
どのくらいの業者が、支払い、建材、設備、外構、等々の経費に耐えられるか？
の状況でしょう。

建築屋も何もしないでは生活できません。売れるか？どのくらいのタームで契約できるかが
かぎでしょう。

そう言えばスタンレーパーク近くのホワイトスポットとその隣に有ったスタンドの跡地の再開発始まらないね！

凄まじい値段で売却されたって数年前にニュースになってたけど！

大通りなどのコンドの建築ブームまだとまりませんね。
コロナって何？不動産関係は影響ないようですね。

> コロナって何？
ワロタwww

うちは貸出しているコンドのレントを7年上げてないのですが、そういう大家さんはいらっしゃいますか？
テナントさんがとても良い方なので貸出してからずっと同じレートです。
その間にコンドのメインテナンス費やプロパティタックスも上がり、外壁修繕費の一時金などの出費もありましたが、もともと自分たちが将来サイズタウンする時のために買ってあるコンドで、儲けよりも綺麗に維持してくれることが一番大切なので、良いテナントさんが入ってくれて助かっています。
あと5年くらいは住んでもらいたいですが、、、その頃にはモーゲージも払い終える計算です。
7年前は持ち家のモーゲージがまだ終わってない時で、しばらくコンドとの二重モーゲージが不安でしたが、、今振り返ると価値が2倍近くになったので、買って良かったなあと。。。コロナあまり影響ないようですし。

不動産の仕事ってどうなのでしょう

198さん、私は賃貸物件を3つ持っていますが、どこも毎年値上げしています。
ずっと居て欲しいと思う良いテナントさんの物件は、州のリミットや相場よりも低い値上げ率です。そうでもないテナントさんは限界まで値上げすることもあります。

これは、地元の大家コミュやネットの大家コミュなどで、たとえ1ドルでもいいから「この大家は値上げするし家賃のとりたてをしっかりする大家だ」とテナントに教えることが大切だ、というアドバイスをもらった事があるからです。

ある年に値上げしなかった大家が、別の年に値上げしようとすると、テナントさんからの抵抗や反発が大きくなったりテナントさんが出て行く可能性が高いのだそうです。

また、値上げしない場合と毎年値上げする場合で、テナントさんからの印象が大きく変わるかというと殆ど変わらず、相場よりも少し家賃が低いとか、毎年の値上げレートが、相場や州のリミットよりも少し低いといった方が良好な関係を維持しやすいという統計みたいなものも見ました。

ただし大家コミュでの話なので、大家側の都合のいい解釈な可能性もありますが。

この記事での予想だと、これから個人ではなく投資目的の企業による買収が増えていくだろうとのこと。
https://vancouversun.com/news/local-news/rental-housing-investment-feature

この記事が全てとは思わないですが、またバンクーバーの不動産の値段が釣り上がりそうな材料が出てきたなあ…と感じました。

来週火曜日（8/18）からは家賃滞納で合法的な立ち退き通知を出せるようになるとのことで、それも投資家の購入意欲を駆り立てそう。

コンドをお持ちの方で、最近StrataのInsurance deductionを上げられた方いますか？
400%上げられたDeductionにあう保険を探していますがどこの保険会社も高額すぎてそんなプランないと言い、一社しか見つからなかったのですが見積もられた保険料が今までの5倍になり驚くとともに腹立たしいです。
400%も予告なく上げて十分な期間も設けず期限内に購入しろなんて違法性はないのでしょうか？不安要素が増え売りに走るOwnerもいるようです。

コンドの値段が下がり、フレーザーバレーの一戸建てが値上がりしている。

お金持ってるキャラ達は１軒屋を計画的に買っていくだろうから値段は高止まりして、エレベータ含む他人と接触する機会多い共用部を日常的に使わないといけないコンドはあえて金積んで買ったり投資物件にもしないだろうからね。悲願のマイホーム購入！って人には今コンド買うのは有りだろうけどね

ストラタ保険を含む住宅保険は、しばらくの間つりあがる一方だと思います。
BCだと、車の保険料は州の法律で毎年値上げできる限界が決まっているのですが、家の保険料は決まっていないので、保険会社が車の保険料の値上げでカバーしきれない損失を住宅保険の料金に上乗せすることで赤字を回避していると聞きました。
そこへ来てストラタ保険の値上げ問題でニュースになり政府も動いたので、保険料値上げだけだとやりにくくなり、次の手段としてDeductibleを上げてきたのかも？

共産党員が保身と貯蓄の為にアメリカカナダに家族とともに逃げてきたら住む場所が必要
トランプ次第では土地価格が倍になってもおかしくない
10年前の地価上昇の波に乗れなかった人達が勝ち組になれる最後のチャンス！

最近古い一戸建てが売れています。
建築屋が買いミリオンで買い２、５ミロオンで新築を建てて売る
状態ですが、この新築２、５ミリオン新築がタブ付き始めてきました。
立ててもマーケットで半年から１年以上売れていない状態です。

建築屋の体力次第では？？
タウンハウス価格も１ミリオン越え状態です。

マーケットは秋頃から変化が出てくるのでは？

コンド価格がちっとも安くなってない、、。

＞コンドミニアムは事故が多いので管理費がドンドン上がってますね。

事故って？？？

BC州政府やRTB公式サイトの「記事」では情報を見つけられなかったのですが、州のRent increase calcurator （http://www.housing.gov.bc.ca/rtb/WebTools/RentIncrease.html）で計算したところ、2021年のレント値上げ率上限は1.4%まで下がるようです。

BCのレント値上げ上限を決めるパーセンテージ = BCの経済成長率 だと思っていたけど、
コロナでこれだけ打撃受けたのに、経済成長率が1.4%ってこと？


また、今年の3月後半から凍結されていた家賃値上げが12月1日に一斉に凍結解除されますが、RTBの説明を読んだ限りでは、コロナのせいで2020年3月〜11月の値上げが2020年12月に遅れてしまった場合でも、大家が次に値上げできるのは2021年12月だそうです。
だから、今後、BCの殆どの賃貸は毎年12月に一斉値上げになっていくと思います。

これからは、夏に加えて10〜11月が引越しシーズンになるかもしれない。
10月〜11月といえば、丁度モーゲーッジの救済（延期しただけで支払い額が増えてるけど）が終わり、苦しくなるホームオーナーが出てきそうな時期です。

経済成長率もマイナスじゃなかったみたいだし、このタイミングが重なって家の売買にも影響が出てくるかも。

と思いました。どうでしょうか・・・？

最近高い割に一戸建てが売れていますね。
新築２.５ミリオンスタートですが、売れています。

景気は良いのでは？？？
オープンハウスも増え始めてきました。

コロナを機に国外生活を引き揚げたカナディアンがカナダに戻ってきて不動産を買っているそうです。バンクーバー郊外ですがうちの近所の戸建てはオファー価格より高値で売れています。ダウンサイズする人はチャンスかもしれませんね。

↑カナダ人は自然体を守りたい考えの人が多く、朝運動で散歩に出かけたら大体4、5匹に会います。同じ顔触れですが似たルートを大体同じ時間帯にうろうろしてます。
避妊などの手術は絶対してるけど、家に入れてって規約は守ってる人そんないないと思いますよ。

利息が下がったので、オファー価格より高くても買い手にとってはお買い得感があるのだと思います。売り手にとっても買い手にとってもチャンスです。

さらに旅行行ったりパーティしたりできなくなった分、浮いたお金で家だけでなく、自動車、クルーザー、家電、家具など高額商品が調子よいと聞きました。

旅行業界や短期滞在者をターゲットにしていた業界はキツイだろうけれど、総合的には景気よくなっていると感じています。株価もあっという間に戻ったし。

欲しい時に買う
必要に応じて買い換え
要らなければ処分

利息も土地の値上がり値下がりも関係ない
買え

コロナ対策で小さくてもいいからコンド買っておくのが賢い選択
金利が低いからタダみたいな額で借りられる
レント払うより格段に安い
ワンルームタイプで400kだとして返済1000に諸費用500 合計1500
レストランのお給料だけでも買えちゃいます

買える時に買えるものを買う。

私は２０代でコンドを購入。確か$160,000だった。モーゲッジなし。４年後に一軒家を$450,000で購入。モーゲッジありだけど、ベースメントをテナントに貸して、そのレントでモーゲッジは１２年で払い終わった。１４年キープして購入時の５、５倍の値段で売れた。半年後にその売れた一軒家よりももっとwest に他の一軒家を購入。これは自宅用。　そして、２０代に購入したコンドをずーっと貸していた家賃で貯まった資金で投資用の一軒家もeast sideに購入。

今４０代半ばですが、もう一軒くらい投資用の購入を考えていてここ数ヶ月２５件くらいの物件を見て回りました。２件オファー出して返事待ち。今、結構買い時だと思いますよ。モーゲッジもvariableにしてるので超金利低いし。

>216

ワンルームタイプで400kだとして返済1000に諸費用500 合計1500

ごめん、どういう計算したらそうなる？

金利1.6%、25 yearの条件でmortgage calculatorに計算させると
Downpayment 40% ($160,000)入れないと$1000に収まらないんだけど。

それに万が一レストランワーカーにその頭金が用意できる能力があったとしても、こんなご時世その職業で審査に通るようにも思えない。いくら買い時とはいえ。。。

218。まぁまぁそっとしてあげて

知ったかしてでも博識ぶりたかっただけなのよ本人が一番わかってるから優しくしてあげて

〉どういう計算したらそうなるの？
自分で計算してるじゃんw
ダウン200kくらい楽勝
ラーメン屋店員馬鹿に住んな

金利しばらくは上昇しないだろうから、金利が低いことを理由に買うならちょっと落ち着いた方がいいかもね。
売る方は、金利低くなったことに浮かれてちょっと高くしても喰いついてくれる人がいる今が確かにチャンスかも。

低金利の影響で売れ始めてきたぞ。

もう収束しているのと一緒だから、トピのお題の答えは「変化なし」

>216 & 220

諸経費500のでは収まらないと思うよ。その内訳を具体的に示して。

>222

何と比較して売れてるって断言してる？
例年夏は上がるよ。
その要素抜きで低金利が影響し売れたことを示す具体的なデータを提示して。

↑8月の販売実績を見ればわかるよ。前年同月比とか過去10年の8月の平均との比較とか。

>225

そんなガキでも言えるようなことでなくて、
アナリティクスに説得力あるデータ添えて説明できないならわざわざ日本からレスするのやめて。

↑なんで怒ってるの？8月のデータなんてニュース見ればわかるでしょうに。JPになったのはVPN外し忘れてただけですよ。

好調だよ。
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/august-2020.html

そんな誰でも探せるリンク貼るとか、小学生の夏休みの宿題じゃないんだから。

好調を主張するなら、コロナ自粛期における低金利による顕著な上昇を季節性、経済・失業状況、インフレ、移民流動、政府介入等、不動産売買に影響される要因全て考察、解析、分析し、相関関係を出し"好調"と断言できる決定係数がどれくらいあるか証明して。

質問の意味も理解できずロジックに説明できないバカの根拠のない主張は必要ないから。

↑
お前タダでそれだけの情報を得られると思ってるのか？

金を払わない奴には小学校の宿題で十分なんだよ。笑

笑　そう言って逃げると思ったw　

ってか、ラーメン屋の店員が毎日忙しい時間帯に暇そうにJPなんか見てていいの？失業してんならモーゲージ組めないんじゃない？

嘘と見栄だけのちっぽけな人生、せいぜい楽しめば？笑

なんかこの殺伐さ、「半額になるまで」の頃を思い出す。

低金利なのも販売数増加の一因ではあると思うけど資料がないねぇ
買った人全員に聞き取り調査するしかないでしょ
きっとコロナが終わったんでみんな浮かれて新居購入なんじゃないのぉ
失業中とか不安定な職種で銀行が金貸してくんないとかあるから
低金利も浮かれ購入も関係なくただなんとなく金持ちが買ってみた的なぁ

Time to buy? What the pandemic means for Vancouver's real estate market where I explained that historically for every one per cent rise in unemployment there is a four per cent decrease in housing prices.

However, this is not what has happened during the last several months. Between February and August this year the unemployment rate doubled while the Canadian housing market hit all-time highs.

Homeowners who lost their jobs due to the pandemic were able to keep their homes thanks to various government income replacement programs and banks offering the option to defer mortgage payments. These initiatives bought struggling homeowners some time and allowed them to keep their homes off the market.

At the same time, interest rates dropped.

This lowered the cost of borrowing for buyers and increased the amount of "house" they could qualify for. The lower rates increased demand at a time when supply was relatively low and, as a result, despite unemployment numbers doubling, the prices of real estate hit new highs.

あのな不動産を投資で考えるからダメなんだよ
値上がり以外認めない、値下がりしたら損、これが間違い
今の自分に必要かどうかだけ。
車を買っても値上がりはしないだろ？下がる一方。
賃貸で毎月2000ドルを捨ててるだろ？
小さいコンドローンで買って維持費入れても2000ドルだ
車は廃車になるけど不動産はそうじゃない
半額以下になるときはカナダ経済が死亡する時
もしくは人類がコロナに敗北した時だ
とにかく買える時に買え

・Sales of detached homes in August 2020 had a 55.1% increase from last August. The benchmark price of a detached home is $1,491,300.

・Sales of apartment homes reached 1,332 in August 2020, a 19.4% increase compared to August 2019. The benchmark price of an apartment property is $685,800.

・Attached home sales in August 2020 totalled 620, a 51.6% increase compared to the 409 sales in August 2019. The benchmark price of an attached home is $806,400.

コンドミニマムは終わった。

>小さいコンドローンで買って維持費入れても2000ドルだ

う〜ん、どれだけ頭金入れるかにもよるけれど、ストラタ費、
コンド保険料、固定資産税、建物も10年過ぎれば修繕費もかかってくるからね。
ローン終わるまで、月＄2000ですべて賄うのは厳しいと思う。
途中で売るとかできれば問題ないけれど。

ストラータとプロパティタックス合わせたら、一軒家のプロパティタックスより高くなる、ストラータ払うのは無駄だと一軒家を買った知り合いがいますが、一軒家はメンテが大変。屋根、ファーネス、ホットウォータータンク、ウッドデッキなど、何か修理や交換が必要になると何千ドル、何万ドルとか飛んでいく。
かといって安いコンドやタウンハウスはストラータが高額な上にいつ追加で上乗せされるか分からない。

お金持ちでもない限り、不動産は必要なものを少し余裕が出来る範囲で買うのが一番。じゃないと買ったところで維持出来ないですからね。

これだけ、モーゲージレートが下がれば、人間、欲でるよなぁ。ついつい、もう一件と考えてしまう。
コロナの後、経済回復の見込みが立つまで、プライムレートも下がりっぱなしだろうか?

7月ごろのニュースでは、カナダ中央銀行が2023年までは実質レートを上げないことを示唆したのでモーゲージのレートも低いままだろうって話でした。

アップグレードしたいのですが、これだけ低いと24年以降にまた5%くらいまで上がったりするんじゃないかと、反動が怖くて決断できずにいます。

最近新築の売買が止まっているかんじがします。
夏がすぎ学校が始まった影響ででしょうか？

売り物件がおおくなってきました。
どうなりますか？冬にかけて！！

リモートワークが定着してバンクーバーに住む必要が無くなった人がフレーザーバレーに一軒家を求めている、一軒家の値段が上昇中。

一軒家はいい、芝生があり、鳥や小動物がやってくる。

外飼いの猫がクソして行くからコンドがいいい

芝生があり、鳥や小動物がやってくる。

これが良いと思えない。
芝生の手入れ面倒。動物はあらゆる病原菌が怖い。

鳥とかリスとかラクーンとかコヨーテとか…虫もイヤ。
蝶すらイヤ。

どうしたら良いですかね。

バンクーバーアイランドは遊びに行くには良い場所ですが、実際にアイランドに住んでいる人たちは、バンクーバーなどの都会で多国籍の人に慣れている人とはかけ離れ、年配の白人が多く、時にはコンサバです。これは知っておいたほうが良いと思います。でもヒッピー系の人もいることも確かです。

バンクーバーアイランドは何もないよ。旦那が車も買えない貧乏で実家生活なら地獄です。オススメしません。

年に2回くらい不動産の価格が書かれた手紙が送られて来ますよね
あれなんでしたっけ？どのくらい値下がりしてるのか知りたい
二割くらい下がってたら速攻で売って大きい物件購入だ！
低金利で価格も下がって買いやすいニコニコですね
コロナありがとうフォーエバー😊

個人的な経験だけから書きますが、
どのくらい値下がりしてるのか知りたいなら、希望のエリアを専門にしてるリアルター何人かのメーリングリストに登録するのがオススメです。
あくまでもメーリングリストだけ。
リアルターによって、情報の早さに差があったり、詳しい分野がそれぞれ違うなどもあるので、1エリアにつき2〜3人のリアルターのMLに登録すると良いです。
実際に家を買う時は、MLの情報が早いとかMLの印象でリアルターを決めないこと。
買主にとって有利に進めてくれたり満足できる買物をさせてくれる手腕は、全くの別物です。

今、自分が持ってる不動産の価格がどのくらい値下がりしてるか知りたいのなら、同じエリアで同じような物件の価格を調べるのが良いのでは？
BCアセスメントは毎年7月の評価額が翌年1月ごろに発表されますが、不動産評価額と市場価格はあまり一致していないことも多いかと思うので。

今、不動産の売買価格なんてリアルタイムでネットで見れますよ。

どこで見れますか？↑
今価格はどうですか？
やはりサレーが熱いですか？

サレーはコロナが熱いです
人口密度が低いのにコロナ感染者が多いのは
馬鹿な白人が多くてマスクもしないし衛生面も最低だからです
住むべきではありません
リッチモンドは案外探せば安い物件ありますよ
安いといってもサレーの倍はします

サレーと違って、VHCはコロナ感染情報を隠す方針らしく、実際の感染が分かって2週間〜1ヶ月もあとに隠しきれないと分かってからようやく公表したりするので、VHCの管轄エリアもどうかと思いますがね。

他スレから引用

＞ Canada real estate: RBC Economics forecasts drop in condo prices in major markets in 2021
＞ https://www.straight.com/news/canada-real-estate-rbc-economics-forecasts-drop-in-condo-prices-in-major-markets-in-2021

この記事によると、コンドは人気も落ち供給過多気味で投資家の食いつきも悪くなっている。
一方、郊外の戸建ては人気が高まっていて価格が上昇しているとのこと。

キツラノエリアにある自宅が5億円なので郊外の戸建てを1億円×5へ買い替えたほうがいいですかね？

5億円！？良いなぁ。。
昔に買ったのが値上がりしたのですか？

サレーも良いエリアだと1.3Mくらいだし庶民にとっては安くないですね。

Surreyでも、戸建てなら1Mでも中古で小さなロットの普通のエリアですよ。

１ミリオン稼いでしはらいできますか？

頭金（いくらいれ）て月々の支払いはどのくらいですか？
ジレジットスコワーがいい人が有利ですか？

年収1億円あればクレジットスコアーなんて関係ない
というか一括現金ニコニコ払いしとけ

1.2Mの戸建ての場合
頭金20% 240,000
2.0%で25年　4000/monthly
Property tax 4200/year

保険、光熱費、セキュリティとか入れると月5000はかかるでしょうね。子供がいて車２台だとNetで月10,000は必要といったところでしょうか。

＞Property tax 4200/year

めちゃ安いですね。どこですか？
うち、6000弱です。

クレジットヒストリーは大切ですね。
家を買う場合！

家を買うのにクレジットスコアーは関係ないだろ
何言ってんのこいつ

ふとこのトピを見て家の値段を眺めていたのですが、サレーの高級住宅の値段は変化がありませんね。
10年前にこんな家に住みたいなぁって思ってみていた5Mの家は今でも5M。
現実的にはこっちだなぁって思ってみていた0.4Mの家は今では1M。

266
現金一括買いならともかく、mortgage組んで買うならもちろん関係しますよ！
まずミニマムスコアをクリアしていないと銀行からお金を借りられないし、クリアしていてもスコアが悪いとmortgage rateが優遇されません。わずか0.05の差でも長期で借りると大差が出ます。
身に覚えのない悪い経歴がついてないかクレジットヒストリーは定期的にチェックすることを勧められています。

>mortgage rateが優遇されません。

そんなに違うのでしょうか？
クレジットヒストリー

286

銀行から低所得者がギリギリで金借りるなら多少はクレジットスコアー関係あるかもしれないが
不動産買うだけならクレジットスコアー関係ないだろ
一括払いで不動産買う割合は結構多いんだぞ

後出しすんな

>269さん

結構影響しますよ、こちら参考になります。

https://www.ratehub.ca/credit-score
https://www.canadianmortgagetrends.com/?s=Credit+score

負債なくてもカナダにきてまだ日が浅く十分な履歴がなかったりクレジットカードを使わない生活をしている人などもレート低くなります。

２ベットコンドをリッチモンドで買おうとおモゥていますが、
新築コンドは狭いですよね。古いコンドはリスクありますね。

頭金どのくらいひつようですかしら？
子供がまだグレード４ですがコロナ禍での転校は不安です。
おすすめエリアはありますか？

バナビーだとどのあたりがおすすめですか？

コロナというより、転校してもまだ新しい環境に馴染んで友達を作れていくのはギリギリG4くらいではないですか？G6ほど大きくなってくるともうグループが形成されていてなかなか仲間に入っていくのが難しいかと。お子さんの性格にもよりますが。

リッチモンドのコンドですか？
三角州の埋め立て地に近い土壌で地震がおきたら確実に液状化で価値ゼロになる可能性大。

リッチモンドの一軒家にベースメントが一つもないという理由判りますか？

↑274、そう思う人は買わなくていーんじゃない？そう言われてン十年、その間に巨大マーケットに変わって儲けた人間が星の数ほどいるんだから。気になるなら売り切って逃げればいいし。
っていうか、それを言ったら東京に家持ってる人はなんなのさ。あそここそリッチモンドなんかより数百倍ヤバいと思うよ。こんなとこで吼えてないで日本帰って叫んできたら？

↑
勿論自然災害の多い日本（首都直下地震、南海トラフ、洪水etc）の不動産も怖くて買わないよ。
バンクーバーなら開拓時代からの住宅地が安全。

リッチモンドコンドやタウンハウスおすすめありますか？
地震くるくるっていっても。富士山大爆発っていつのことよ。

いつものアルツハイマージジイの妄言だから気にすんな

大地震 リーマンショック リーキーコンド

寂しがり屋の頑固で手に負えないので無視していいです

地震が来たら一番ヤバいのはダウンタウンの高層ビルではないですか？耐震設計されてないから壊滅的被害でたくさんの人命が奪われそう。地震が必ず自宅にいる時間帯に来るとは限らないですから。リッチモンド避けて家を買ってもたまたまその日いた場所で運命決まりそう。スカイトレインごと落下など。
ノースバン、ウエストバン、コキットラムなどの山側も、スライディングで土砂に家ごと埋もれ道が遮断され救出や物資が届かず死にそう。
津波は外洋に面していないためリッチモンドにはこない、液状化することはあっても溺死するような浸水にはならないです。瞬間的な人命に関わる危険度でいうとリッチモンドの一軒家は高くないですね。
ただ平常時では地盤の緩さからくる沈下や傾きなどの問題は他地域より高いですよね。
自分なら子供の教育面も考慮し家を買うならバーナビーの平坦な高台、3階建て以下の木造建築です。

地震くるくるってもう何十年も、
東海地震もほんと？ってかんじ

地震がきたらいえがなくなる？
阪神淡路大震災でも必ず復興した。
東日本大震災でも復興した。

リッチモンドは水没するって！！本当か？

ダウンタウンのあの大量なガラスが降ってきたら凄まじいことになるのは間違いない！

ガラスの10代だからね

コロナは収束しない？
https://www.youtube.com/watch?v=AqUk5OJz_C0

今の家のモーゲージが更新までまだあと3年あるのに、銀行から「You have the option to early renew now without penalty to lower the current interest rate...」とオファーが来ました。

前回の更新でレートが3％くらいになっていて、最近のモーゲージのレートと比べたらリファイナンシングは手数料やペナルティ払っても得だから他の銀行への乗り換えを検討していたところでした。

話してみたら結構レートが低くなるのですが、まだタームの半分も行く前からペナルティなしで早期更新て普通なんですか？
嬉しい話だけど、なんか裏があるのか気になっています。

えー！めっちゃ良いですね！
差し支えなければどこの銀行か教えてもらえませんか？

向こうからオファーがくると疑ってしまいますよね。汗。うちも3%くらいになった時に5年fixにしてしまいました。昨年の話です。まさかこんなに低くなるなんて思いもしなかったので。ただ3,4年後に反動でまた上がったりするかもしれないし、ペナルティ払ってでも2%台に変えてお得ならいいですね！

丁度、今月がMortgage のRenewなので、取引先の銀行からRate を出してもらいましたが、
2％以下でした。

他にもMortagageがあるのですが、そちらはまだTermが残っており、
Penalty無しで低いRate には代えられないようです。
Blended Rate（？）だったらPenalty無しで低いRateに変えることができるとのことでした。
Blended Rateは少々最安のRateよりは高くなりますが、
3％のRateを考えれば、2％台前半のRateは大変助かります。
でも、Matuarity Datelの6か月前からPenalty無しでMortagageのRenewができるようなので、
こちらの方はもう少し待とうと思います。
銀行によって取り扱いが違うと思いますので、興味のある方はご自分でお問い合わせをされてはどうでしょうか？

以前に、CIBCなどのPromotionで、他の銀行からMortagageを乗り換えた場合はお金（Penalty分？）が支払われていたことがあったと思いますが、今はそのようなPromotionはやってないですよね？

280さん
どちらの大震災も復興した。と、言い切れるのはなぜですか?もう、ニュースで扱わなくなったら、復興ですか?特に東日本大震災なんて、全然復興出来てないですよ。まだまだ途中です。

大地震、これから30年に来る確率が70％をどう感じるかでしょう。
いまのコロナ禍と同じで私は大丈夫と思うか、心配して最大の注意を払うか。

２０年前も地震が、日本のバブルが。。と言われ
買いそびれたバンクーバー不動産当時３５００万ぐらいのものが２、５ミリオン

地震、つなみ、コロナ、失業、

現在新築物件が３ミリオン近い、買える人は現実いる。

モーゲージ組む人はクレジットレート、気をつけてね。下げるようなことしちゃ駄目だよ。

インタレストが違うと、借りられる金額にも関わってくるからね。

モーゲージが組める、ギリギリのラインってのもある。あんまり低いと相手にされないよ。

クレジットがいい人には銀行も貸したいから、いいレートをくれるんです。焦げ付きそうな人には、誰だって貸したくないでしょ？

>Res.290
3500万が2.5ミリオンになったらやばいでしょ？大恐慌？
と一応突っ込んどく。

多分0.45ミリオンが現在2,5ミリオンではないのですかね？
しかしアパートも売れているようですね。

バナビー地震などなどで安心なのですか？

賃貸でもそれぞれの事情があるから哀れとか貧乏とか思わないけど
シェアコンドのマスタールームに入ってワーホリ達と共同生活してる賃貸夫婦は哀れだと思う
カナダ人旦那と日本人妻でシェアハウス住みはもう旦那がダメすぎで笑える
夫婦なら2人だけで住めるコンドか戸建を買いましょうw

↑夫婦でシェアハウスは旦那だけじゃなくて妻もダメだろ笑

＞シェアコンドのマスタールームに入ってワーホリ達と共同生活してる賃貸夫婦は哀れだと思う

確かに、コンドをワーホリや学生とシェアしている夫婦いるけれど、
いつもなぜ？と思ってます。プライベート空間は、ベットルームだけというのがツラそう。
同居人がいない時にセックスしているのか、それとも誰かいた方が燃えるのか。
一軒家のベースメントを貸し出すとかならわかるけれど、２BRのコンドを夫婦が他人とシェアというのは、意味わからない。

自分の乏しい知識で空想しても無駄。
普通の人には考えられないあっという使い方もあるのです。

上には上が、下には下が、いるもんですなぁ

>>294
そうすりゃ旦那も取っ替え引っ替えでワーホリ食い放題だから！

オールワーホリユーキャンイートだな！！！！

297

誰も借りてくれないからって怒るなよ
お前の仲介で部屋を決めるやつはjpにいないからな

そうだぞ！いないかんなっっっっ！！！！

>299
男子専用にするんじゃない？
今どきの日本女子って汚いしすぐ男連れ込む。まだ男子の方が大人しくて奇麗に部屋使うよ。

結構ワーホリ女に懲りたって話は聞くね！
汚いし、話が通じないし、すぐネットに書き込むし、当然変な男が入り浸る。

ワーホリのシェアハウスに入り浸る男って
最底辺なのにね！

シェアハウスの良い所悪い所

男を引っ張り込んでも文句を言われないこと
男を引っ張り込まれても文句が言えないこと

まともな人間はシェアハウスには住まない
特にダウンタウンはルールなんて誰も守らない
そしてデポジットも帰って来ない

女が入り浸ってるのを注意したら、
週4日だから入り浸ってることにはならないって逆ギレしたバカがいたっけな…。

シェアハウスとワーホリの話は他の場所でやってくれ。
ここは不動産のスレだからね。

クリスマス前にコンドかうか？
買えるか？頭金はいくら？モーゲージの手続きは？
不動産屋は？日本人？保険は？エリアはどこ？

実際買えるか？

買う場合どうすればいいの？
一番初めは？

低金利になると月の返済額が下がるから以前ストレステストで借りれなかった人が今は借りれる様になるってことかな？

毎日銀行のステートメントとクレジットヒストリーとにらめっこしています。
はやくかえるといいな〜

うちも郊外に投資コンドを考えた時期がありましたが、もう値が上がりきっているように思えて今は買い時ではないと判断しました。低金利は魅力的なんですけどね。

今ライブでコンド価格が10%上ると政府の偉い人が言っています
インシャランスが上がりすぎてるからどうにかしないととも言っています

買いですよ

どこもメンテナンス代が爆高じゃないですか？急に上がりました？
そのせいか？よくわかりませんが、一軒家がアセスメントプライスよりうんと高い
リストプライスでも、更に高く売れてる家が多いです。
売るならいいけど、買う時期じゃまだないと、うちの不動産屋さんは言ってます。

パンデミックでも、値が下がるどころか上がる。不思議すぎます。

うちは五年前の新築時はメンテ600で今は700なんで気になんないですよ。
コンド保険も安いやつだけど2割くらい上がったくらいだったか忘れるくらいどうでもいい額
戸建の税金光熱費修繕費に比べたら小銭程度じゃないかな
庭付きの戸建がホスイ

>今ライブでコンド価格が10%上ると政府の偉い人が言っています

そうなんですか？政府の偉い人が「あがる」って言い切っちゃったら、マーケットにもいろいろ影響がでそうですね。

>インシャランスが上がりすぎてるからどうにかしないととも言っています

どうにか「しないと」じゃなくていい加減どうにかしてくれ、と思います。
去年からニュースでも取り上げられているし、大規模なぺティションも継続しているのに。

先週あたりから一戸建てのうりがでてきました。
しかし売り物件ではマーケットにでてはや半年になるものが
たくさんありますね。

まあ、今もまだコロナ禍の真っただ中なので、長くマーケットに出ているのは仕方ないかも。

うちの近所は、昔からの人は中流、最近家買う人は当然マルチミリオネアだけど、近所で数年前に新築した家が最近売りに出て、アッサリと売れていた。
こんな状況でも金がある人は普通に居るんだね！

中国共産党員が不動産を爆買いするから値上がりしますよ
親中カナダ政府も一向に中国貿易に前向きですし
ファーウエイ経営者逮捕の報復で中国がカナダ人を拉致してる事を
カナダ政府が黙認しているので 中国人が永住先にカナダを選ぶだろう

今買えばバブルに乗れて大儲け出来ます
低金利で借りやすいし
時期を見て転売です

そう言えば前回の不動産バブルの始まりも超低金利で2%前半でしたよね
過去から学んだ事は誰も買わない時に買う

簡単に考えて見ると中国共産党を締め付けると党員が海外に資産を移す
移した先で投資するのはどこか？不動産だ。トランプの主要事業は不動産。
トランプのスポンサは銀行と不動産関連。トランプ再選は決定事項。

なぜ不動産を買わない？

Home sale and new listing activity reached record levels in Metro Vancouver* in September.

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential home sales in the region totalled 3,643 in September 2020, a 56.2 per cent increase from the 2,333 sales recorded in September 2019, and a 19.6 per cent increase from the 3,047 homes sold in August 2020.

ローン払えくなった人が自宅売却し、低金利でローン組み直しサイズダウンで再購入ってことでしょうか？

↑単純に元々需要があったところに、この低金利で買いやすくなったからだと思いますよ。

なるほど、さすがどんな不況にも動じないバンクーバー不動産。持ち家と賃貸の格差がどんどん開きますね！

バンクーバー周辺では新築価格が2.5ミリオンスタートです。
さすがに飛ぶようにはうれていませんね。

値崩れし始めましたか？来月のレポートがたのしみです。

不動産価格が暴落半額になったら買います！

モーゲージの更新とりあえず5年fixにしましたが、5年後の金利はどうなることやら。またすぐに5%とかになるんでしょうかね

今は金利が低いから、もし値段が下がったら、売らないで値が戻るのを待つ人が多いのではないですか。

うまい具合にローン切り替え時期とコロナが重なった人がうらやましいでね
４年延長延長した直後にコロナで低金利2%以下ってやる気なくすわ。。

一度取引先の銀行に相談されて、brended rate を出していただいてはいかがですか？

>値崩れし始めましたか？来月のレポートがたのしみです。

値崩れはしていないようです。
https://www.zolo.ca/vancouver-real-estate/trends

もう下がらないよ

この先も今の高値の状態が続くなら、もう普通に買える範囲ではないですね。バンクーバーはお金持ちとホームレスが増えてミドルクラスは郊外へ⁈

バンクーバーはもはや住むところではないですね

賃貸派が泣き言を言い始めたwww
最初から負けゲーだっつーのに今更気づいても遅いわ。

20年もロクに対策打てないって、如何に政府が無能かって証拠だろ？
まあカナダはアメリカと違って、国土は大きくても居住に適した地域は決して広く無いってのは有るけど。

↑移民政策を辞めなかった理由がわかれば解決するのではないでしょうか？
土地は余っているが地主が売らないだけ

レス337
対策打てないのは無能なんじゃなくて地価の高騰に政府がチャチャ入れたら大変な事になるって歴史が証明してるから
そのアメリカもニューヨークやカリフォルニアも無策でずーっとやってるだろ？

でも、既にちゃちゃ入れてますよね？
Speculation Tax とか、Empty Home Taxとか。あ、それは便乗してTaxを増やしているだけか。
一応貸し渋りを防ぐためってなってるけど、地価高騰の歯止めも期待してのことでしょ？

ところで、地価の高騰に政府がチャチャ入れたら大変な事になった歴史を教えて頂けますか？

foreign buyer taxは、会心の一撃だった

政府としては土地が高騰したほうが、沢山Taxを徴収出来て良い。
事実、土地の値段が下がるとProperty Tax も下がるため、City of VancouverはProperty TaxのPercentageを引き上げて徴収。

>342
逆の見方をすれば値段が変わってもrateを変えて調整するから値段とproperty taxは本当は関係ないとも言えるけど

たった300kだったのに1Mになっちゃったw
税金が高くて困った😅
賃貸の時が楽で良かったです！

↑
300ｋで買ってやろうか？税金は払うから。
楽で良かった賃貸を紹介する。

嘘バレバレだよ。