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No.33999
タックスリターン。賃貸コンドのCCA教えてください
by 無回答 from 無回答 2018/03/13 03:21:55

コンドを貸している方、タックスリターンのCCAで建物と土地の値段はどう記載していますか?

土地は減価償却できないのは分かるのですが、コンドの場合は何をどこまで「土地の値段」とするのか分かりません。
CRAや税理士に聞いてみたものの「up to you」のように言われ、???状態です。
BC assessmentに「LAND VALUE」は載っているんですが、購入時の価格はアセスメントの価格とは違いますし、購入時の契約書等には購入価格しか記載されていません。

もう一度改めて税理士さんに相談してみようとは思っているのですが、その前に自分の知識をつけるためにも、先輩方の経験談やアドバイスをいただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

Res.1 by 無回答 from 無回答 2018/03/13 08:51:08

コンドの場合はBC Assessment では通常土地の値段はなく、建物の値段しか出ないと思いますが...

減価償却出来るのはあくまでも購入した時のコストに対してで、Assessmentに評価額の増減は減価償却には関係ありません。(もちろんコンドを改築した等の理由でAssessmentが上がった場合は変わってきますが、その場合も追加出来るのはあくまでも実際にかかったコストのみです。)

Assessmentが関係してくるのは実際にコンドを売却した場合です。


Res.2 by 無回答 from 無回答 2018/03/13 09:46:44

コンドミニマムはボックスインザスカイです
個人的な感情価値しかありません。
Res.3 by 無回答 from 無回答 2018/03/14 21:17:50

トピ主です。
Res.1さん、2さん、教えてくださりありがとうございます。

CRAのサイトを見ても、最初から土地の値段と建物の値段が分かってることを前提にした説明や計算式しか見つからなかったことや、今年の初めに届いた、BC Assessmentには土地の値段も載っていたので混乱してしまっていました。
ですが、おっしゃる通りでアセスメントの値段は関係ないですよね。

2さんのコメントにあるとおり感情価値しかないなら、up to you と言われたことも少し理解できてきた気がします。

教えていただいたことを踏まえて、改めて税理士さんに相談しに行きます。
ありがとうございました。
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