不動産価格の上昇が止まりません
ローンの金利も上昇中

　オレはどうすればいいんだ

売る。レントに戻る。日本へ帰る。

買えないよね。
今家を持ってない人は不運としか言いようがない。
あと10年後はまた違うかも。

https://www.wsj.com/articles/canada-housing-sales-extend-declines-in-july-1502808516

(Headline)
Canada Housing Sales Extend Declines in July
Retreat marks the fourth straight monthly sales drop amid cooling local market

(Body)
By David George-Cosh
Aug. 15, 2017 10:48 a.m. ET
Sales of existing homes in Canada fell in July from the prior month, the fourth straight monthly decline amid a widespread cooling of the Canadian housing market.

res3さんセールスは減っているけど値段は上がっているのよ＝。

https://www.biv.com/article/2017/8/vancouver-home-sales-dip-prices-increase-july-bcre/

買い手が減ってるんだからそのうち下がる可能性があるんだよ。

あなたの頭の中の理屈ではね。現実はそうじゃないよ。

↑　きっとこの人はみんなが買えないこと、つまりみんなの不幸せが続いてほしいんだな。

買う人・買える人が減ればそのうち値段が下がることは十分考えられるよ。
世の中は希望の値段で売れるまで粘れる人ばかりじゃないから、そのへんから落札相場が下がることは十分ありうること。

ちなみに私は「買えない人」ではないので。
クレヒスと収入の両方から銀行の融資担当者からは大事にされてます。

７月１２日、カナダ中銀は、政策金利を２５ｂｐ引き上げ０．７５％とすることを決めた。（２０１７年　ロイター/Chris Wattie）

年内には追加利上げもあるようです。
利上げが進めば不動産より預貯金にまわります。

↑　

それでも預貯金が不動産に優先するとは思えませんね。

ただ言えるのは、今後金利がますます上がれば返済できない人が増えるということです。
特にカナダでは私が見たところ３０年固定金利などはなさそうですし、そうなると今のようなストレステストが義務付けられる前に買った人が新しいローンに組み替える時にどうなるかですよね。

前から言われていたことに「カナダ居住者の対収入負債率はどんどん上がっているが、金利が低いので今のところ持ちこたえている」がありますが、これはつまり金利が上がったら危ないということです。

そしてローンを返せなくなった人たちが売りに出す時が来るかもしれないし、その時は住宅価格が下がる可能性があります。
また、差し押さえが多数出ればその地区の不動産価格は大きく下がります。

他国に起こったことがカナダに起こらないと考えるのは無理です。

バンクーバーはまだまだ不動産はさがりませんよ。中国人や海外からのカナダ資産購入が盛んで、カナダのバンクーバーは常に上位です。金に糸目をつけない連中だから貧乏人はただ傍観するだけになるでしょう。平均的レベルの収入でも不動産を購入するのはほんとに難しですね。だからもし、いい条件で多少なりともましな物件があれば即買いですね。待ってる暇はないですよ。早いもの勝ち、みたいな状況です。これをバブルとか評論家ぶって言ってても所詮貧乏人の泣き言。金持ちのマネーゲームがやはり市場を動かすんです。素早く買って素早く売りさばき利ザヤを稼ぐ。賃貸でもうけるとか、アパート経営が流行ってるとメディアは叫んでますが、もうすでにピークは終わってますよ。あとは情報戦にも負けてる貧乏人がジョーカーを引くんですよ。

↑
なんで日本からここに張り付いてお説教してくるんだ。

まあさておき、
かつて栄華を誇った山一證券やリーマンもつぶれた。
昔は会計ビッグ５だったのが今はビッグ４なのはなぜ？
デトロイトもあの惨状。
東芝も瀕死の体。

一寸先は闇、逆に言えば買いたい人にはチャンスかもね。
次に上がるまで辛抱強くいられるなら。

>また、差し押さえが多数出ればその地区の不動産価格は大きく下がります。
他国に起こったことがカナダに起こらないと考えるのは無理です。

これは違います。カナダでは差し押さえ物件でも、市場価格で売らなければならないという決まりがあります。
よって、日本やアメリカのようなバブルの弾け方は起こらないと考えられます。

＞カナダでは差し押さえ物件でも、市場価格で売らなければならないという決まりがあります。


市場価格で売らないといけないということはつまりその価値を維持するために管理しなければならない、いつまでも差し押さえ物件を抱えることは銀行にとって負担→懲りた銀行は新規融資に対して警戒・引き締め→融資額上限が下がる・買える人が減る→値段を下げないと売れない

同じ結果では？

逆に、差し押さえ物件を売りさばくために銀行が気前よく融資してくる可能性もあるけど、そうやって簡単に融資するとまた同じことが起こる。

その金銭的負担を埋めるために金利に上乗せするならば人々はますます借りることができない・家が売れない。
そうなると市場価格は下がる。

政府による下手な介入は役に立たない。

>同じ結果では？

そうでもないですね。数年前に借金取り立てのため相手の不動産を競売にかけて売却する必要があり、その担当者の方と話しましたが彼は２０年以上この仕事をやっているけど、モーゲージを下回る金額で不動産を売った事はまだ一度もないと言っていましたから。

＞彼は２０年以上

すみません、訂正します。この２０年以上はちょっと違うかも。彼がこの仕事についてからだったからかもしれません。
少なくとも、そんなに短期間のことではないと思います。

＞＞同じ結果では？
＞そうでもないですね。

同じ結果というのは、その差し押さえ物件についてではなく市場全体の結果という意味です。
差し押さえが増えて多数の差し押さえ物件を銀行が売ることになっても市場価格以下で売ってはいけないなら売るまでに時間と手間がかかるし、そうなると銀行は新規融資の際にますます警戒して基準を厳しくするでしょう。
その結果買える人は減り、買える額は下がる。
だから売りたい人は値段を下げないといけなくなる。

というか、多数の差し押さえ→多数の売り出し

なので市場価格自体が下がることもあり得ます。

＞モーゲージを下回る金額で不動産を売った事はまだ一度もないと言っていましたから。


逆に言えばモーゲージ額と市場価格の間で売ることはあり得るってこと？

ダウンタウンの２ベッドルーム１０００ｓｆが１、２ミリオン平均　　終わったｗ
貧乏人のためにコンドにもベースメントがあればいいのに何故ないのか