コンドを買うには時期が悪いと思いますか。【jpcanada掲示板】

No.31715	コンドを買うには時期が悪いと思いますか。 by 無回答 from バンクーバー　2016/08/03 08:54:16 レントしているコンドが売りに出ることになり、何処かに引っ越ししなければなりません。今は不動産が急騰していますから、買う時期ではないと思うのですが、レントを続けてお金を捨て続けるのも勿体ない気もします。無理して今買うより、1年程待って買った方がいいと思われますか。不動産に詳しい方知恵を貸して下さい。


	Res.1	by 無回答 from 無回答　2016/08/03 09:25:01 •レントの場合の月の出費 •購入の場合の月の出費 (以前は大家持ちだった修理や物品購入の必要経費もお忘れなく) 単純に差が出た場合でも、今後も支障なく支払い能力があれば購入しても良いのでは？

	Res.2	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/03 09:29:08 タイムマシーンを作って１９８０年代に行って家を買っておく。

	Res.3	by 無回答 from 無回答　2016/08/03 09:34:49 買いたいな、と思った時が買い時だと思いますよ。良い物件が見つかると良いですね。

	Res.4	by 無回答 from 無回答　2016/08/03 10:08:47 買いたいなと思った時が買う時、っていうコメントを見るたびに、浮世離れしているなと思うのは私だけ？買いたいなと思って買う金額のものじゃないし、返済期間を考えたら思いつきで買うのは危険だと思うんですが。やっぱり今出しているレント代が収入の何パーセントを占めていて、もし購入で借り入れした際にも返済金利の変動があっても支払い能力に支障がない事をきちんと見極めないと。それに今の仕事にしても、何十年という支払いに対応できるか、もちろんその場合は銀行から借りれないけど。それに親の事とかで、帰国やその他の出費も計算に入れないと、モーゲージが払えないから親の葬式はパスって、死後の書類整理諸々を無視するわけにはいかないし。買いたい時が買い時って、なんとなく不動産関係者のコメント？と。

	Res.5	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/03 11:08:26 買いたい時が買い時というのは、その通りだと思います。もちろん、買いたいからって後先考えずに買う人はいないでしょうから。買いたい人、買おうと思う人は経済的にもある程度実現可能だからそういう考えが出てくると思います。今の時代だと、庶民から見たらそういう経済状態の人は浮世離れしているのかもしれないですけど。家(コンド)を買うのは計算どおりにいくものじゃありません。不動産の値上がり、値下がり、モーゲージレートの上下を何十年単位で考えなければならないですから、何に法則もないです。だから、買いたいと思い、欲しいと惚れ抜いた物件に出会えた時が買い時だと思います。

	Res.6	by 無回答 from 無回答　2016/08/03 11:22:00 買いたい時が買い時ってのはそういう表現が既にあるからされてるだけで実際は買える時が買い時って事ですよ。投資目的じゃないなら、値段に納得出来れば買ったらよろしいんじゃないかと。

	Res.7	by 無回答 from 無回答　2016/08/03 11:37:08 引越しするのが面倒だから買ってしまうという手も。

	Res.8	by 無回答 from 無回答　2016/08/03 15:37:54 バンクーバーでコンドだったら賃貸の方がコストパフォーマンスが良いような気がします。モーゲージの支払いが今の家賃より高くならないのであれば断然買った方が良いと思いますが、今の状態では不動産はオーバープライスなので無理して買うのはやめた方が良いでしょう。コンドの場合は特に月々の支払いと光熱費以外にも管理費の支払いがあるし、これはコンドが古くなればなるほど高くなります。かといって、今買わずに、一年待ったから安くなるとは限らないし、ここ数年の傾向でいうと、調整が入る入ると言われつつ値段はどんどん上昇してきたので「買いたい時が買い時」というのもある程度的を射ていると言えるでしょう。

	Res.9	by 無回答 from 無回答　2016/08/03 17:24:20 買った段階でほぼ勝負ありです買った段階で「いい買い物ができたなと思えれば成功。

	Res.10	by 無回答 from 無回答　2016/08/03 22:37:51 去年コンド買いました。モーゲージの支払い能力があるなら買ったらいいと思います。今後値段が上がろうが下がろうが、売らずにそこに住んでいる限り得でも損でもありません（と私は思ってます）。賃貸ｖｓ持家どちらが得かと比べてもきりがありません。無理なくモーゲージが払えるならば私なら購入します。予算以内でどのような物件が買えるのか一度調査してみてはどうでしょうか。

	Res.11	by 無回答 from 無回答　2016/08/03 23:03:55 >今後値段が上がろうが下がろうが、売らずにそこに住んでいる限り得でも損でもありません個人で思っていらっしゃるので、人それぞれの価値観ですが、たとえ住み続けても資産価値が下がると損ですよ。貯蓄の代わりにしてきた不動産の価格が下がったということは、貯蓄が減ったことになるからです。だから価格が将来的に資産を減らす可能性がある不動産を買う人はいないし、そうならない為にも慎重になるんです。だからトピさんも悩まれているし、賃貸派の人は不動産以外の投資をしたりするんです。私の知り合いも長年投資だけで生活していますが、賃貸派ですよ。トピさんは1年後に住宅価格を気にされてますが、アメリカ大統領選がどうなるかわからないし、トルコも怪しいし、アメリカドルも動き始めたし、不安要因だらけですから、まあそこから推測するしかないですね。

	Res.12	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/03 23:40:17 数年周期じゃなく、モーゲージが終わる２０年、３０年先を考えたら、上がり調子になると思います。下がったとしても、その間ずっと賃貸なら家賃で払う分を考えれば大きく損をすることはないし、家を持ってる安心感とか誇らしさとか付加価値もあるでしょう。愛すべきマイホームだったら、それが金食い虫だとしても愛おしいものです。お金には変えられない部分ってあると思いますが。家の評価額が下がっても、そのタイミングで売らなければ損するわけじゃないし、自分の住んでいる家で、無理のないモーゲージで完済してしまえば、下がったもなにもないでしょう。賃貸だったら、払い捨てなんだから。賃貸派の人は、自分がそれで満足してるならいいんじゃないですか？

	Res.13	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/04 06:48:52 コンドミニアムはボックスインザスカイです、土地はない。暴落する危険もある。

	Res.14	by 無回答 from 無回答　2016/08/04 07:10:34 場所の良い土地ならば、ずっと持っていると価値は上がります。でも土地でも不便な所は、長い間には上がりますが、同時に日常の物価も上がるので、土地の価値が上がった訳でなく、単に物価に沿った価格の上昇で、投資にはなりません。コンドの数も増えているし、一部を除いた土地価格は期待するほどは伸びないでしょう。でも金食い虫という愛着感覚で安心感や誇らしさに重点を置く人生もあります。結局は個人の価値観でしょうね。私の知り合いはコンドを買ってそこに住みますが、価値が下がる(メンテ料がかかる物件になる)前にタイミングよく売って新しい所を購入する、を繰り返す投資をしています。他は賃貸派ですが、仕事場から５分以内の所で仕事に集中し、学校に戻る時は学校の５分以内に住んで、学校と仕事を上手にこなし、仕事のスキルアップ(収入の増加)に重点を置く人生観です。そして資格(保有者2%)を取り、大幅に給料を上げました。でも未だに賃貸なのは、更に待遇の良い職場にいつでも変われる様に、身軽にしておきたいそうです。上がった年収は貯蓄や手堅い投資に回してます。

	Res.15	by 無回答 from 無回答　2016/08/04 07:25:27 住宅価格の高騰は世界的金利の低下や量的緩和で、投資先を失った金持ちがとりあえず手堅い不動産に投資している、所詮は裕福層の遊びの結果です。それに一般市民が翻弄されている。投資家の裕福層は不動産より儲かる投資先が見つかれば、一気に投資先を変えます。それで一般市民が被害を被るとか全く考えませんから、それに乗ってしまうと大きな痛手です。動揺せずに、しっかり市場や情勢を学び地に足のついた考えで、これからの世の中を生きていかないと大変です。今までがそうだったから、という法則は使えない世の中になった事を自覚する事がサバイバルの第一歩でしょう。

	Res.16	by トピ主 from バンクーバー　2016/08/04 08:30:10 どの意見も貴重なもので大変勉強になりました。時間を割いて下さってありがとうございました。やはりもっとよく考えないといけないと痛感しました。まだ私の心は揺れ動いていますが、特にRes.15さんの意見で目が醒めた感じです。賃貸からは早く抜け出したいですが、もっと熟考することにします。

	Res.17	by 無回答 from 無回答　2016/08/04 11:08:07 イギリスポンドが一気に下がり始めています。私がバンクーバーに投資で不動産を持つ金持ちだったら、全部売り払ってイギリスの土地を買います。伝統のあるイギリスの不動産はイギリスポンドの価値が高すぎて、多少の金持ちじゃ手が出ませんでしたが、この時なら買えます。カナダドルが低くても、バブルの価格で今バンクーバーの不動産を売ってイギリスの不動産を買う方が投資として価値があるからです。 EUから離れてもイギリスには金融産業があるので、魅力は衰えない国です。復活は予想されています。世界の金持ちが今こぞってイギリス不動産に興味をしましています。私が投資家でも、バンクーバーは売ってイギリス不動産を買うでしょうね。そしたらどうなるバンクーバー！？こんな勝手な裕福な投資家に翻弄されて、私達の無知が金持ちを更に金持ちにしています。

	Res.18	by 無回答 from 無回答　2016/08/04 11:46:22 れす17さん、なるほど、うーん。しかし、イギリスもポンドが下がったとはいえ、スコットランド独立で安定しない。スコットランドが独立したら、さらにポンドが下がりませんか。世界の金持ち、特に中国人は国が行き先不安定な場合は投資しないようです。特に中国は不安定だから金を中国から金を持ち出している。来年から持ち出す金額の取り締まりが厳しくなるとか。アメリカのグリンカードも中国人は満杯で取得不可、それで中国人はアメリカの企業を買収して役員になり、アメリカのビジネスビザを取得するとファミリーでビザが下りる。もっぱらこの方法で居住と投資を兼ねてるようです。しかし、もし、トランプになれば、アメリカもどうなるのやら。トランプの気まぐれ、その場その場で一貫性がないような。狭い世界ですが、グレーターバンクーバーの外国人に対する15%のトランスファーTAXで、中国人はビクトリア、オカナガン、トロントなどのこれまで同様のタックスの所を買うのではと予想されているようです。

	Res.19	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/04 13:54:42 自分の住む家と投資は別に考えた方がいいですよ。レントに払っているのと変わらない金額のモーゲージ、諸費用だったら、買った方がいい。もちろん、収入に対してモーゲージが見合っていればの話ですが。暴落するリスクを考えて買わないというのは投資の話。自分の住まいなのに暴落を考えて買わないという人は今現在は橋の下にでも住んでるのでしょうか？レントは毎年の値上がりはあっても、一度上がったものが下がることはないだろうし、何十年払っても永遠に払い続けなければならないですよね。損得を言うなら、損することはあっても得することないのに。買えない人(諦めてる人)は、色々もっともらしい理由を言いますが、それは自分を納得させるためです。そちら側に近ければ、諦めて色々理由を後付けすればいいし、買いたくて買える人は欲しい物件に出会えた時が買い時です。

	Res.20	by 無回答 from 無回答　2016/08/04 14:16:08 レス19さんみなさんそれぞれ考えが違うんだから、賃貸でも購入でも良いじゃないですか。それを橋の下に住んでいる、と表現には品性が感じられませんよ。

	Res.21	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/04 16:03:17 今現在橋の下にでも住んでいるのでもなければ、レントを払っているわけですよね。住居を買う場合はそこに住むわけだから、レントはいらなくなります。長く持っていれば、30年後に価値がゼロになったとしても(そんな暴落はないけれど)、レントだったとしたら当たり前に払って戻ってこないもの。自分の住む住居の市場価格が下がっても困るのは、離婚や帰国などで売らなければならない時期に下がっている場合。ずっと長く住むなら、レントを払うもモーゲージを払うのも変わらないです。モーゲージなら、完済した時に市場価格ゼロじゃないでしょ。今、レントなしで居候でもしていない限り、住居費を払うのに変わりはない。買えない人は橋の下に住めと言ってるんじゃないですよ。橋の下にすんで住居費ゼロって人でもない限り、住居費を払うわけですよね。投資目的のコンドなら、下がれば下がっただけ損だけどね。自分が住む場合は、買わなくてもかかっている毎月のレントを考えないと意味ないでしょう。

	Res.22	by 無回答 from 無回答　2016/08/04 16:14:02 トピ主さん古いコンドを購入する場合、メンテナンス費用も考慮に入れることを忘れずにね＾＾ Plumbingの取り換えやらとにかく金がかかります。特にleaking condoには気をつけて・・

	Res.23	by 無回答 from 無回答　2016/08/04 16:31:17 いいですね、コンドすら買えないレント組です…買い時ってか買う資金がありません

	Res.24	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/04 19:25:33 貧乏人にはちゃんと方法があります、コープ、モービルホームパーク、農場の一部を借りてモービルホームをおかしてもらう、夏に農作業を手伝えば安くなる、など。

	Res.25	by 無回答 from 無回答　2016/08/05 15:40:10 ＞無理して今買うより、1年程待って買った方がいいと思われますか。トピ主さんご自身が思っているとおり、1年待って考えても良いかも？何でもそうですが、焦ったり無理するとろくなことがありません。特とか損とかでなく自分が本当に買いたい！LOVE！と思うような物件があれば買えば良いと思います。

	Res.26	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/05 20:44:23 ＞無理して今買うより、1年程待って買った方がいいと思われますか。ご参考まで。自分の聞いた話しですが、4月から6月くらいの間が、家がもっとも高く売れるそうなので、その分買い手にとっては良い物件が見つかりやすい分、値段も高いそうです。逆に7月に入ると、どんどんと値段も安くなる分、売り手はあまり市場に出さないので、良い物件がでまわらないと聞きました。

	Res.27	by トピ主 from バンクーバー　2016/08/06 08:35:10 皆さんの意見は本当に参考になりました。有難うございました。カナダでは夏に引っ越しをする人が多いので、4月から夏場にかけて売り手市場になり値段が上がるのかも知れません。私の今の気持ちは暫くレントをしながら、良い物件を探そうかと思っています。レントを見つけるのも決して易しくないですね。

	Res.28	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/06 09:11:32 漠然と思っていても買えません。購入を考えているなら、どのくらいのモーゲージが組めるか知っていますか？税込年収の3倍くらいが借りられる限度と言われていますが、銀行なりモーゲージブローカーなりにプリアプルードモーゲージの手続きをしてみてはいかがですか。実際に借りられる金額がわかり、頭金に回せる貯蓄がどのくらいのあるかで購入予算が決まります。予算と家族に必要な広さに応じて、住める地域も決まってくると思います。 (庶民の場合は) その結果、あまり遠くなるなら賃貸の方が便利かもしれないし、思っていたよりいいところに住めそうだという場合も出てくると思います。

	Res.29	by 無回答 from 無回答　2016/08/06 14:32:05 昨今、年収の３倍ってありえなくないですか？親の遺産とかでよっぽど頭金を持っていないとそのモーゲージで買える庶民は少ないのでは。かくいう我が家もカナダではニューカマーですし、頭金に用意できるのは３万ドル。でも、不動産購入に諸費用がかかり、緊急の場合のファンドも必要なわけで、すべては出せず、トロントで８万ドルの家を買うのに６万ドル近くのモーゲージを借りました。年収は１万２千ドルです。普段わがままを言わない嫁の念願の３ベッド＋庭付きの家です。でも、トロントで一軒家（デタッチド）は無理。やむなくセミデタッチド。これも数年前の話。今では同じ間取りのお隣さんのお家が1.2ミリオンで売りに出ています。うちは投資に買ったわけでないので、売るわけにもいかず、定年まで馬車馬状態です。

	Res.30	by 無回答 from 無回答　2016/08/06 17:10:38 横ですみませんが、29さんは8万ドル(＄80000)のデュプレックスの家が数年後に1.2ミリオン(＄1200000)になったんですか！？そんな事があるの？馬車馬した後売り飛ばしたらもう働くの嫌になっちゃいそうですね。羨ましい。あと、年収1万2千ドル(＄12000)でもモゲージ借りられるんですか？そして定年まで＄60000を払うと。何年で払い終わるつもりで借りているのでしょうか。

	Res.31	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/06 17:24:34 ニューカマーの限度額は普通と違いますよ。

	Res.32	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/06 17:26:29 あと、29さんは一桁間違っているんでは？

	Res.33	by 無回答 from 無回答　2016/08/06 17:39:02 ご回答ありがとうございます。＄800000のデュプレを＄600000借りて買った29さんの年収は＄120000で、数年後にデュプレは1.2ミリオンになったという事ですね。ニューカマーの人はカナダにて信用を得られる様な年数働いてなくても前にいた国の信用があれば＄600000程の大金を借りられるという事でしょうか。

	Res.34	by 無回答 from 無回答　2016/08/06 20:11:15 ６０万ドルのモーゲージとなると年収は２０万ドルぐらいでしょうね。それにもし借りられたとしても返済だけでなく家の管理費や固定資産税、保険、、長い間には修理リノベーション思わぬ出費が出ます。２～３年で完済するというのなら別ですが。

	Res.35	by 無回答 from 無回答　2016/08/06 21:52:26 ニューカマーで比較的最近購入でも８０万ドルが１２０万ドルですか。。その８０万ドルで買われた時代にでも不動産が「超バカ高」と言うことで不動産スレで「買うのは馬鹿だ」と叩いて人達は今どうしてるのかな？今回の場合でも買っていれば含み益で４０万ドル。自宅なら無税。過去３年間毎年20％～30％上がってるからね。。。これぞ格差社会。

	Res.36	by 無回答 from 無回答　2016/08/06 23:52:23 ↑ 買えるだけの資金があるのならとっくに買った。そして売った。ミリオン手にしたが、次に買いたい家が高価過ぎて手が届かない。結局地方に移り住んだ。

	Res.37	by 無回答 from 無回答　2016/08/07 08:19:47 結局ここまで住宅価格が高騰すると、自然に出生率が下がるので少子化につながる。将来的に土地の需要が下がるので、自然科学で言われる様に衰退に一票。まあホーキング博士も最近よく言ってますが、富の分配をしないと人類は100年持たないって。残った者で生きれば良いけど、遺伝子欠陥が増えるので、良い事ばかりじゃないでしょうね。

	Res.38	by 無回答 from 無回答　2016/08/07 09:05:43 ↑ 出生率低下も移民で補う。移民国家は少子化問題は無い。

	Res.39	by 無回答 from 無回答　2016/08/07 13:47:55 知り合いは4年前にコンドを買いました。今は更に値上がりしてるので、かなり幸運だと思いましたが、はじめに想像していたより出費がかかるのと、景気後退で給料が減って、計算が違ってきたそうです。でもまあなんとか節約し工面していましたが、習い事をしていた子供が思った以上に才能があったらしく、先生はもちろん子供自身もそれに打ち込みたいらしいのです。それで月謝が$60アップするらしいけど、その$60が出せない(それに伴って備品等の出費が増えるので$200近い出費になる)らしいのです。もう会ってもお茶は節約で店にも行きたがらない、コーヒー持参で外で何時間も話して、お腹がすいても節約でフードコートレベルのお金も出せない。「子供に諦める大切さを教えるのも教育」とかって言ってたけど、本人の希望や可能性にチャレンジさせるのも親としての役目だと。もっと買いやすい価格の場所にしておけば良かったのに。

	Res.40	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/07 15:12:14 もともとの計算が甘かっただけでは？外壁補修とかまったく予想外の出費が何万ドルもあったわけではないのですよね。給料が下がった、子どもの習い事の出費が増えたなんてその人個人の懐事情で誰にでも共通するってもんじゃないです。フードコートにも行けないほどなら、子どもの習い事はほどほどにしておけばいいし、だいたい何時間も話をしているほどの時間があるならバイトでもすればいい。でも、その人は習い事を調整するより、バイトをするより、交際費を節約することを選んだってだけです。つまり、優先順位で友達付き合いにお金を掛けたくないということ。そのくらいの友達関係なんです。だから39さんも「もっと買いやすい価格の場所にしておけば良かったのに」って、溜飲下げてません？どっちも友達じゃないですよ。

	Res.41	by 無回答 from 無回答　2016/08/08 00:11:55 ＞知り合いは4年前にコンドを買いました。今は更に値上がりしてるので、かなり幸運だと思いましたが、はじめに想像していたより出費がかかるのと、景気後退で給料が減って、計算が違ってきたそうです。簡単ですよ。例えば４０万ドルで買ったコンドがミリオンになったのなら今売るのです。諸経費すべて返済し、残りで別物件購入。

	Res.42	by 無回答 from 無回答　2016/08/08 01:12:59 買った不動産が数年で３０万ドルとか値上がりしたら修繕費、固定資産税なんて鼻くそですよ。買った本人は愚痴を言っても値上がり不動産を所持していて将来が安泰と思ってるはず。その愚痴を本気にしてる友人のほうが将来不安でしょう。

	Res.43	by 無回答 from 無回答　2016/08/08 09:42:37 ↑42さんそれは違うんじゃないですか？自分が買って現在住んでいる家(コンド)の価値がすごく値上がりしたからって、それは売って現金を手にするまで紙の上の話でしかありません。逆に固定資産税は毎年その紙の上の評価額に基づいて計算されて上がってしまい、現金の出費が増えます。　そこへ来て自分のユニットに関係ない場所でもビルのどこかで水道管や雨漏りなどの修繕工事が必要となったとしても、全ユニットのオーナーがメインテナンス費とは別に払わなければならなくなります。　価値が上がろうが何だろうが金銭的に厳しいのは全く変わりません。もちろん価値が上がっているという事は追加融資を受ける事も出来るでしょうし、最悪の場合は売れば現金が手に入ります。でもモーゲージ分を差し引いた残りなので、ものすごく多いというわけではないかも知れません　それから、自分の所だけじゃなくて他も値上がりしてるので、次を購入したい場合は簡単ではないかも知れませんね。

	Res.44	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/08 09:56:25 守銭奴は幸せにはならない。

	Res.45	by 無回答 from 無回答　2016/08/08 20:38:02 ↑43さん含み益ということですよ。不動産価格が上がれば、売却してモーゲージ分を差し引いても値上がり分だけ現金が残る。５０万ドル値上がりしたら、モーゲージを返しても５０万ドル手元に余計残る。紙の上と言うけど、実際にどうしようもなく困ったら売ればいい。買う前より５０万ドル貯金が増えてます。それに比べてレントならどうでしょう。ホ－ムレスになるなら別ですが購入しないならレントを払い続ける。毎月ドブにお金を捨ててるようなものでしょう。レントはオナ－が固定資産税、修繕費、諸経費プラス儲けを含めていることをお忘れなく。レントだからといって固定資産税や修繕費を払ってないという事では無いのです。払ってるレントにはこれらの経費プラス儲けが加算されてるのです。勿論ここまで高値になったのでは購入しろといっても無理でしょう。値下がりを待つか、さらなる郊外に行くかでしょう。

	Res.46	by 無回答 from 無回答　2016/08/08 21:21:23 私は様子見です。州政府が外国人のタックスを15%にしたので、中国人のバイヤーがバンクーバー近郊は買わなくなり、従来のタックスのビクトリア、トロントに投資物件を買うようなことをリアルターから聞きました。横ばいか少し下がると読んでる人と、香港、シンガポール、オーストラリアは18%のTAXなので、15%は安い、中国人は気にしないという意見に分かれています。来年から中国政府が中国からの金の持ち出しも厳しくすると言ってるようです。今回の州政府の15%のTAXで、アメリカ人は、デポジットを捨てて、買わない。下がるのを待つという人もいるそうです。プレコンストラクションセールで買って、これから建ち上がる物件にも外国人は15%払うことになるので、建ち上がる前に手放す人もでてくるかも。今秋の中国の祭日、国慶節？にどの位の中国人が買いに来るのか、様子見した方がいいかも。州政府は次の選挙に向けて、今回の打ち出した15%のTAXでも、効き目がなかったら、別の手を打つか、TAXを引き上げるか、住宅価格を抑えようとするでしょう。90%の州民が住宅価格に不満を持ってるので、引き続きリベラル政権を取るには、有権者の声を聴くしかない。このままだと、NDP政権になり得るかも。政治絡みもあって、住宅価格はこれ以上、上がらないように手を打つでしょう。下がりすぎても困る、高いときに買って、モーゲージをとって、売ってもモーゲージを払えなかったら借金だけ残っても困るし、上がりすぎても、ローカルが買えなくなっても困る。今はこの状態だけど、政府は少し下がることを期待しているようです。先日、コールハーバーのプレコンストラクションのオープニングに行きました。建ち上がる頃には上がってるという予想の元に買いますが、今までは上がっていましたが、今後は分からない。私の周りは様子見です。ダウンタウンやコールハーバー、イエールタウンは、今後も古いビルを取り壊して、新しいコンドを建てる計画はまだまだ増えそうです。

	Res.47	by 無回答 from 無回答　2016/08/08 22:25:26 ＞不動産価格が上がれば、売却してモーゲージ分を差し引いても値上がり分だけ現金が残る。５０万ドル値上がりしたら、モーゲージを返しても５０万ドル手元に余計残る。５０万ドルの家がミリオンになって売って５０万ドルの利益そこから残りのモーゲージ返済をして諸経費を取り除いたら２０万ドルぐらいしかもうけない。モーゲージも４０万ドルかりこんでいたとしたらほとんどのこらないはず。いざの時に売るといってもタイミングですよ。人間欲の塊ですから、５０万ドル儲かれば１００マン１千万と欲が出ます。それといえなしさんたち。。なぜバンクーバーに固執するのですか？東京に買いましょうよ。都心の高級住宅地と呼ばれるところで２億からあります。安いですよね。　マンションだったら８千万からあると思います。それを賃貸にして家賃収入でバンクーバーで暮らす。賃貸料は２５～５０万は固いですよ。それなりのステイタスの地で不動産を購入すれば損益はないはず。いざとなったら売ればいいのです。

	Res.48	by 無回答 from 無回答　2016/08/08 22:47:49 ↑ ２億なんて安物物件には興味ない。

	Res.49	by 無回答 from 無回答　2016/08/08 23:16:49 ↑よくお読みなさい。。２億円からあると書いているのです。都心です、いくらでも高額物件がありますよ。１００億でも一千億円でも買ったらどうですか？ですが不動産なんて２億から３億円ぐらいが適当かと思います。あまり高額物件を買うと借り手がありません。また売却をするときかなり難しい。

	Res.50	by 無回答 from 無回答　2016/08/09 07:30:36 みなさん大切なポイントを忘れて、机上での話ばかりですね。今の住宅価格の高騰は、需要があるから上がった(人口増加をもたらす移民が高騰価格の要因なら、長年移民を受け入れているカナダの住宅はいつの時代も高騰するのが理屈ですが、以前は正当な評価で価格だった)訳じゃないです。今世紀最大の発明、金融工学の歪みが生んだ結果です。特にリーマンショック前からその後、金融工学が生み出してしまった世界の余剰資金の行き場が無くなった。一時期はオイルが投資対象になり急騰し、カナダはそれに踊ろされた。世界の金持ち(中国)がこぞってカナダのオイル関係を買いあさり高騰に火をつけた。でも中国の政変も手伝い、それに影響された他の投資家の気まぐれから投資対象が変更のなり、一気に叩き落とされたカナダ。幾らかのオイルの余剰資金が更に住宅に集まった。世界的なこの金融工学の暴走は行き着くところまで行くしかない。そういう状況です。それがもう限界に来ている。トランプ人気やイギリスのeu離脱はそれを物語っていると思います。人口の大半を占めるあまり経済の仕組みを理解していない層の不満が限界に来て、必要なものさえ破壊する時代が来た時。

	Res.51	by 無回答 from 無回答　2016/08/09 08:03:26 中国は世界で毎回大きな事を言って、結局実際には頓挫している。他国で鉄道建設の権利を獲得すると(したい！と言った時点で)、投資の世界では瞬時に関連株に膨大な資金が集中する。それは中国が「します」宣言をするから。でも実際にその時になるとしない出来ない(どっちなの？)。それで投資家が大損をして自殺する人が続出。結局今世界で1番経済的に影響力を持っている中国って、こんなトロイの馬なんです。今中国で軍部の大きな改革が起きていますが、経済も輸出入が大幅な落ち込み。企業倒産率も得意の世界への嘘申請が出来ないほどの上昇。それを隠すために尖閣諸島で大規模なパフォーマンス。そんな不健康(不安定)資金がカナダの住宅に注がれている結末に希望があるのでしょうか？

	Res.52	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/09 09:19:26 Res.50,51さん、本当にお二人の仰る通りだと思います。この不動産高騰が続く筈はありません。無理して不動産を買ってアップアップするのではなく、今しばらく情勢を見るのが賢い方法かも知れません。余裕があれば勿論話は別ですよね。

	Res.53	by 無回答 from 無回答　2016/08/09 11:17:13 本当にラッキーだったのは、高騰が始まる前に住宅を買っていた人です。友人なんて買ったコンドにリーキー問題があり、ずっと売れなくてカビだらけでも住むしかなかった。子供の健康の悪いとわかっていても、誰も買ってくれない以上他に移ることができなかった。でも高騰が始まると、義務に沿ってリーキーの欠陥住宅である事を明示しても、そんなカビまみれのコンドも瞬時に驚くほどの高値で売れた。そうやって欠陥商品を売り抜けた人も本当に幸運でした。

	Res.54	by 無回答 from 無回答　2016/08/09 11:47:56 先日天気の良い昼にダウンタウンを歩いていると、一瞬にして強烈な高温を感じました。原因は今流行りのカラス張りのビルに太陽が反射し、それが歩道にあたり温度が一気に上昇していたんです。日本でもそれが問題になっていますよね。それで考えるのが、建物の寿命です。太陽の熱は初めから計算の入っているので、それに対する品質は大丈夫でしょう。でも他のガラス張りのビルから来る太陽の反射熱。日本でも学校で虫眼鏡を使って紙を燃やす実験をした様に、太陽の反射熱は凄まじいものです。そういう事も考慮に入れて材質は作られていても、個々に建設されるビルはひとつの会社や町が総合計画している訳じゃないので、その後周囲にどんなビルが建つのか不明でしょう。そして日の傾きによっては四六時中周囲の何個ものビル(複数の方向から) から多量に太陽の反射熱を浴びるビルもあるでしょう。その場合ビルの寿命(劣化) は一体どう影響すると思いますか？劣化が速かったり、予想以上の劣化だった場合、毎月のメインテナンス費用じゃ賄えない時もあるでしょう。予想外の出費です。思った以外の落とし穴がある、だから買えば良いって簡単なものじゃなく、そんな時の為の余剰資金が用意できる範囲での購入が賢明だと思いますよ。【PR】「早く」「安く」「オンラインで」眼鏡が買えるんです！！

	Res.55	by 無回答 from 無回答　2016/08/09 11:52:00 説明不足でした。ビルの反射熱と虫眼鏡の熱は違うものですが、吸収されず反射される熱も凄まじいという事です。【PR】「早く」「安く」「オンラインで」眼鏡が買えるんです！！

	Res.56	by 無回答 from 無回答　2016/08/09 12:37:24 レス54さん、笑っちゃった。面白い発想ですね。バンクーバーより暑い国、暑い街は沢山あります。こんなバンクーバーの夏の暑さでビルの耐久性を言うならば、もっと暑い国はどうなるのでしょう。私が別荘を持ってる所は、夏は40度以上、冬でもここの夏と同じです。その国、街にあった建て方はあるようですが、インチキデベロッパーでない限り、大丈夫でしょう。基準以下のマテリアルを使っていれば、リーキーや色々問題は出てくるでしょうが。建築基準に基づいて、シティーのパーミットやインスペクションもあることだし、建物も1-5-10の保証もあるから、54さんは大げさ、考えすぎでは？最近は基準が厳しくなり、リーキーも少なくなったときいています。2000年以降に建てられた高層はほぼ大丈夫なのでは。信用、実績があるデベロッパーを選ぶことが大切だと思う。ただし、古い物件のコンドはミニツによく目を通した方がいい。一軒家の場合は自分をプロテクトするために、信用できるインスペクターを使うしかない。

	Res.57	by 無回答 from 無回答　2016/08/09 13:37:17 建築ってね、最新の技術だから大丈夫って言いながら、結局不都合が出る事って多いのよ。それとごめん、カナダの建築途中の建物を他国(先進国)の専門家(特殊建築分野)が見た時教えてくれたけど、びっくりしたわ～。それと知り合いが某建設会社(カナダ)で長年設計しているけど、話を聞くと怖くなる。

	Res.58	by 無回答 from 無回答　2016/08/09 13:49:24 54ですが、ビルの耐久性って別に鉄骨などの構造部分を言っている訳じゃないです。ご存知の様に、今のガラス張りのビルは耐熱材の代わりに二重構造になっているところが多いですが、その間はガスが入っていますよね。でもあのガラスってガスの膨張に対し思った以上に脆いんですよ。驚きました。ヒビが入る程度ですが、ガスが逃げるので機能が果たせず交換ですが、非常に高価です。それに熱を吸収しすぎて、あのガラス張りのビルのガラスが割れた事案は結構ありますよ。ご存知ないですか？

	Res.59	by 無回答 from 無回答　2016/08/09 14:07:20 マイナス200レベルのケルビン温度じゃない以上、すべての物質は熱を受けてエントロピーで分子は分散してるんですよ。夕方になって太陽が無くなったから、エントロピーで分散した分子が元の通りに戻るわけじゃないんだから、太陽から熱エネルギーを吸収すればする程分散が起きる(劣化)は当然。その劣化を遅らせる技術開発があっても、遅らせるだけで劣化が止まるわけじゃないんだから、光子たっぷりの太陽エネルギーなんて少ない方が良いでしょ？！それともケルビン温度に住みますか？

	Res.60	by 通りすがり from 無回答　2016/08/09 15:47:31 私の経験上、57みたいな人は所有プロパティなし。トピ主さん、あんな風になりたくないですよね。

	Res.61	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/09 16:12:14 不動産値下がり、モーゲージレートの上昇、不良物件にはまる可能性など、マイナス要素を考え出したらキリがないし、どこかで思い切ることが必要。これもやっぱり縁だと思う。そういう要素を熟慮した上で、どうしても欲しい物件ってあると思う。もともと買う気もない経済的に無理って人が、自分を納得させるためにマイナス要素を数え挙げてるなら、言ってあげますが、マイナス要素しか見えない人は一生買えないだろうし、買ったとしてもそこからマイナス要素を数えてアンハッピーになるだけ。

	Res.62	by 無回答 from 無回答　2016/08/09 17:02:40 ちょっとトピずれかもしれないけど、みなさん、メンテの呼び資金はいくらいくら貯めてますか？

	Res.63	by 無回答 from 無回答　2016/08/09 17:37:52 ＞不動産値下がり、モーゲージレートの上昇、不良物件にはまる可能性など、マイナス要素を考え出したらキリがないし、どこかで思い切ることが必要。その通りですが、無理な計画はお勧めできないです。不動産というのはいつの世も高額。昔は安かったという人があるが当時のみなさんのお給料はいかがでした？１０万ドルも間瀬居ていましたよ、、という人はとっくに家は持っているはずですからね。もし不動産を買うのなら金利が上がっても支払い可能であること。モーゲージが支払えなくなっても１～２年は何とか生活ができる預貯金があること。金利は上がりだすと早い、もし昔のように１４％まで上昇した場合でも余裕で支払えるような資金を持つことです。モーゲージが生活を圧迫するようになると御夫婦仲も悪くなります。

	Res.64	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/09 19:08:03 無理な計画はお勧めできないって、そんな当たり前のことわざわざ日本から書き込まなくても…

	Res.65	by 無回答 from 無回答　2016/08/09 20:26:59 ↑ 欲しい感情が勝って見えなくなる人は多いです。あなたは不動産を買うのに金利をおり込んでますか。現在低金利ではありますがこれが２０年と続くと思っているのでしょうか。もちろん続けばいいことでしょう。ですが１０年２０年３０年後なんてわかりません。この低金利であおられ無理して買ってしまう人が多いのが現状。不動産はいつの世も高額です。うちのこのあたり戦後は５円で買えたそうです。えっ５円、安いですね。笑カナダも５０万ドルで安いときがあったのにもかかわらずなぜ買わない結局負け組だという人があるが５０万ドルという金額わかりますか？５０万ドルの物件を買うには２０万ドルぐらいの年収がないと無理です。それと金利が上がったら、リストラにあったら、、子供が大きくなったら、支払えなくなったら売ればいい、それは不動産屋の言う言葉。簡単にはいかない。

	Res.66	by 無回答 from 無回答　2016/08/09 21:16:31 ↑Res.65 不動産が高騰した時代に珍しく大損し日本に帰ったおじさんですよね。今自分が損切した物件の現在価格を見てみたら。 http://evaluebc.bcassessment.ca/　　に住所を入れれば市の固定資産評価額がわかります。現時点のマーケット価格は低めに評価されてる固定資産評価額プラス20％～30％くらいです。ショックで身悶えるかもしれないで、注意。他の人の不動産が上がるのが許せないんですね。その気持ちだけは解ります。

	Res.67	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/09 21:44:16 Res.63さん、本当にその通りですよね。やはり少しは余裕がないと家は買えないと思います。金利が上がりモゲージを支払えない・・・買った不動産を売却・・・、実際その話はあります。今は一人の収入では家を買えないと多くの人が言っています。夫婦共働きをして買うのが一番良い方法でしょう。

	Res.68	by 無回答 from 無回答　2016/08/09 23:41:23 トピ主さん、もう出てきませんね。案の定この掲示板は一生レント派の買うな買うなの大合唱ですね。年齢、経済力、帰国予定ありか、すでに土地を所有してるかしてないか等みんな状況が違うので話にならないですよね。みんな自分基準で意見言ってるだけ。一つ言えることは、掲示板ではなく実際に成功している人に話聞いた方がいいですよ。

	Res.69	by 無回答 from 無回答　2016/08/10 04:08:30 res66のかた。ま～～よくここまで妄想をこれでもかと書けますね。敬服いたします。そんなに私に興味あります？どうやって財産残したの？悪いことでもしたんですかって、、笑そうでなければこんなにしつこくストーキングしないですよ。あなたにとって赤の他人の私が財産なくそうと蓄えようと関係ないでしょ。バンクーバーの土地が上がろうと私には無関係でしょ。今更バンクーバー戻りなんてないです。あなたがあなた自身がバンクーバーの土地値が上がって悔しくて仕方ないのでしょう？そうでなかったらあがったのがゆるせないなんていう言葉はでませんって。私は自宅と兄の残した家だけでどなたかのいう含み益は大変なものです。お金持ちは黙っていてもおかねが入ってくるもの。額に汗して働くなんて御法度。子供たちもそうですよ。

	Res.70	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/10 11:06:40 良かったですね。お兄さんがお金を残してくれて、息子が優秀で。このまま、ぶら下がって生きていけますね。自分で築いていないから、いつまでもカナダとにつながりにしがみついているんですね。

	Res.71	by 無回答 from 無回答　2016/08/10 12:46:04 やはり、賃貸は「金をドブに捨てる」だけでは？買えるものなら買ったほうがいい。うちなどは、持ち家ではありますが、インベストの為の家をもう一軒持っているわけではないので、余裕には程遠いです。ですが、親しい友人の1人で、1ミリオンくらいで建てた一軒家が、2倍に値上がり。上の子どもが遠距離の学校に行ったことを機に、その家を売却。(利益は貯金) 下の子が行く学校の近くで借り住まいの賃貸を探しましたが、結局、「金をドブに捨てたくない」ので、新築のタウンハウスを購入。そちらも1年足らずで、またまた値上がり、そして売却。まだ若いですが、夫婦でクルーズに出かけたり。。。頻繁に遠方の子どもに会いに行ったりと、余裕の生活です。

	Res.72	by 無回答 from 無回答　2016/08/10 20:41:07 バンクーバーではあまり大きな声では言えないが正直な話。自宅購入者＝ミリオンエア、　レントの人＝将来大変だろうな。

	Res.73	by 無回答 from 無回答　2016/08/10 23:11:10 掲示板では大きな声では言えないが東京でビリオネアレントの人それでいい。バンクーバーは貧乏人に保証が手厚いので大丈夫。もし日本に帰国予定があるのなら高齢者になるまでに小さな家を持つこと。日本は家がないとつらい。高齢者にはマンションを貸してくれない。アパートも難しいかも。といって倒れそうな古いアパートであればＯＫだろうが年を取ってみじめですよ。若い時は無理ができるが５０も過ぎたらできない。高齢者になってみじめな生活は悲しいよ。

	Res.74	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/11 08:11:35 Res.73等はトピずれだと思いますけど、ちょっとお聞きしたいです。世の中には金持ちは一杯いますよね。その金持ちのお金ってその人が稼いだものでない事が多いでしょう。遺産、賄賂、商売で稼いだ等々、決してその人一人がコツコツと稼いでない。遺産は別として結構汚いルートで資産を増やした人が多いです。貴方はどうやってそこまで豊かになったのですか。さぞかし優雅な生活そして夫婦仲も円満なんでしょう。

	Res.75	by 無回答 from 無回答　2016/08/11 13:27:20 73は、ちょっと言い回しを変えてるようだけど、例のおじさん。

	Res.76	by 無回答 from 無回答　2016/08/11 16:21:18 例のおじさん、言い回しを変えてませんよ。下品さは１行読むだけで判る。

	Res.77	by 無回答 from 無回答　2016/08/11 19:02:38 ↑ 私が下品？でしたらレス７２は相当下品ですよ。

	Res.78	by 無回答 from 無回答　2016/08/11 19:43:21 ↑ 「バンクーバーの土地が上がろうと無関係」と言いながらなぜ張り付く？？日本に帰っても周囲から嫌われ暇を持てあましてると思われちゃうよ。

	Res.79	by 無回答 from 無回答　2016/08/11 21:09:38 ↑ なぜ日本から掲示板にレスをしてはいけないの？バンクーバーには戻ることはありませんので不動産購入なんてありません。ですが、あがったがったと含み益ばかり計算しても売って現金を手にした人がいませんね。本当に不思議です。８０万ドルで買った家が２～３ミリオンですよ。相当の儲けではありませんか。笑それとこの掲示板は君の自己所有ですか？でしたらしかるべき措置をしたらいいではありませんかね。私のレスはスル～～ねスル～が原則ですよといいながら反応が早くて困ります。気になって気になって仕方がないのですよ。ＪＰカナダにメールを差し上げ、もし私のレスが不快であるのなら強制的にレスをできないようにお願いしたのです。この掲示板は不特定多数の方が集まって自由に意見交換または情報交換のできる場所。不快なこともあるでしょうが、顔も見えない個人の特定もできない掲示板なので仕方ありません。今後ともＪＰカナダをよろしくお願いしますと返答してきました。嘘、、嘘だろ、、ですか。。困ったものです。５０万ドルで買えた頃があったのに買わないからバスに乗り遅れた？冗談じゃないですよ。５０万ドルという大金、どういうおかねか知って書いているのでしょうか。お金を得たことのない人のセリフ。バンクーバーの家が５０万ドルの時、君たちの収入はいくらですか？２０万３０万ドル？５０万ドル？だったらとっくに買えているし、買っていますよ。結局不動産が３０万だろうが５０万だろうが買えなかったのです。お金がなかった、銀行も貸してくれなかった。貸せる条件がそろわなかった。何度も書くがなぜバンクーバーに固執するのですか。家が欲しい、、オーナーになりたいのならどの地でも構わないではありませんか？買って賃貸して、バンクーバーで賃貸料で住む。いづれは終の棲家をさがさないといけない、その時バンクーバーと決めたのなら東京の家は売ってバンクーバーに買えばいい。日本に帰国を決断したら、リノベーションして住む。または売却して、地方に住む。みなさん世間が狭すぎなんですよ。私の知り合いは、横浜にマンション買いました。（カナダでは賃貸ですが、その賃貸料は収入から）マンションは人に貸して税金を除いてすべて貯金だそうです。彼らも数年後には日本に完全帰国をする予定です。お子さんはいません。

	Res.80	by 無回答 from 無回答　2016/08/12 08:37:00 老後掲示板でしか相手にされない人生ってなんか憐れですね。。。

	Res.81	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/12 14:25:29 Res.79さん、貴方は色々と経験をお持ちのようですね。ならば若い人にどのように不動産を手に入れたらよいか懇切丁寧にアドバイスをしてあげればいいと思います。やはりここでは、チャイナからの不動産売買でカナダ人の若者が買えない値段まで高騰しているのです。若者が自分の給料をためて如何にして不動産を持つか、それ本当に難題なんですよ。

	Res.82	by 無回答 from 無回答　2016/08/12 16:44:51 世界で金本位制を廃止して、量的緩和で印刷所でどんどんお札を印刷して、低金利で貸し出して、借りているうちにどんどん使って、返せなくなったら犯罪者の引き渡しをしないカナダのパスポートを水戸黄門の印籠のノリでかざして飛行機乗ってカナダ西海岸でのんびり。こっちに来ても、家賃収入でのほほん生活。借り手がいなくなったら不動産を売って、それだけでも悠々自適。そのうち子供も大きくなって結婚して子供が出来たら、孫の面倒をみて楽しい老後。こんな楽な金儲けないわ～これが金儲けの真髄です。

	Res.83	by 無回答 from 無回答　2016/08/13 01:38:59 レス８１さんだからさきにかいたでしょ家が欲しい、、オーナーになりたいのならどの地でも構わないではありませんか？買って賃貸して、バンクーバーで賃貸料で住む。いづれは終の棲家をさがさないといけない、その時バンクーバーと決めたのなら東京の家は売ってバンクーバーに買えばいい。日本に帰国を決断したら、リノベーションして住む。または売却して、地方に住む。しかし日本に買うにしてもきちんとした収入がなければだめです。ですが７万ドルぐらいの年収があれば十分。まだ３０代４０代であればローンも十分に組むことができますよ。

	Res.84	by 無回答 from 無回答　2016/08/13 10:21:42 沢山お金を印刷しても、為替とか持ち出し金額の上限とかあって困ったら、ビットコインの発明。人って本当に悪知恵働くよね。このパワーを正しい方向に使って頂きたい

	Res.85	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/13 11:59:14 83さんのように買って賃貸に出すなら、投資ですよね、結局。プロパティータックスだって高くなるし、何より自分が住みたい家(エリアも含めて)でないなら不動産が下がった時に諦めもつかないと思いますけど。家が欲しいって、どこでもいいからどこかに所有したいってことじゃないと思いますけど。たいていの人にとっては。ちょっと考え方、変じゃないですか？自分が住んでる家でモーゲージもあらかた終わってしまえば、不動産値下がりもあまり関係ない。自分がその家に愛着があるかないか、ということだけが大事になってくる。例えて言うなら、惚れ抜いて結婚した美人の女房が年齢と共に容貌が劣化したり病気になったりしても愛情が変わらないのといっしょ。

	Res.86	by 無回答 from 無回答　2016/08/13 12:42:10 ここで発言している人達は、全く違うポイントで意見をするから意味を成さないんですよ。まだ気がつきませんか？もともとトピさんは持ち家所有希望、という事をはっきりと言われています。それを欲しくないのか？一生賃貸で良いのか？はたまた"橋の下に住むのか？"等、ポイントがズレまくった意見で方向を乱す意味不明な人達。トピさんは持ち家希望と明言し、購入の時期について意見を求めているのです。それは今、誰が見ても価格が上がりすぎているからです。でもそれを、移民の国だから需要は上がり続けるとか。。。一体カナダが何年移民の国をやっているのか分かっているのか？ずっと移民国だったけど、ここまでのオーバープライスは移民が原因ではない、すなわち世界的金融の問題から派生しているという事にさえ気がつかずに、移民国で人口が増えるの一点張り。そして投資とかそうじゃないとか。日々の働きで収入を得ている一般人が、投資家の気まぐれで高騰した商品購入の犠牲者(獲物)になる必要はないし、なっても損をするのは、真面目に働いて収入を得ている人だから、高騰商品の購入時期について慎重になるのは当然。それを何十年も前の安い時に買って返済も終わったような人が、その自分の買った時期と今の現状を単純比較し、一般論で意見を言う。もう的外れの何もわかっていない人は意見を言わない方がトピさんの為ですよ。どうしても言いたいなら、自分でトピを立てたら！？「安い時期に不動産を購入した人の、不動産への意見」って事で。現状は日々変わっている、そんな単純な事も考慮せず、昔の基準で話したって無駄。

	Res.87	by 無回答 from 無回答　2016/08/13 13:18:00 現在家を持っている人も、いつか家を高く売って儲けるって簡単に言ってますが、その家を買うであろう層は、アップルやITの影響を強く受けた世代で、所有欲が大きく変化していると言われます。実際働き方が従来とは大きく変わり、家賃高騰が理由だけでなく、オフィスのスペースさえ今までのような広さは必要なく、小さな物件で十分又は必要ないケースもだんだん増えてます。車だって「車が銀行の査定」に入っていた世代の人間には想像も出来ない、車は所有せずシェアすれば良いの考えが世界で広がり、今じゃ「所有」から派生する煩わしさから解放されるストレスフリーに馴染んできた世代です。そんな風にどんどん「所有」意識が変化しています。そういう大きな流れの中で、いつか家を売って老後の資金の足しに！と計画していたら大きなミスがある可能性もあります。特にITはそのくらい大きな変革なのです。政府系のit開発に携わっている人達を知っていますが、40代前半でも変革のスピードに追いつくのが大変で、勉強会に参加ばかり。最後には開発から退き、マネージメントに方向転換している程、ITの変化やそれに準ずる若者の意識にはついていけないそうです。そういう人が将来手入れの面倒で、道の掃除も義務ずけられる一軒家を購入するか？未知すぎてわかりません。それくらい未来は未知ですよ。特に今は誰にも読めない時代だと。

	Res.88	by 無回答 from 無回答　2016/08/13 17:52:01 レス８５さん私の意見が投資？なぜですか？みなさんどうしても不動産が欲しいというから簡単な方法を書いただけ。何度も書くがいずれは終の棲家が必要です。それがカナダであろうと日本であろうとです。カナダは低所得者に手厚いですからいいですが,日本は手厳しい。その将来に備えてのことです。決して投資ではありません。投資というものは、最初から値が上がったら売る目的です。欲得のもくろみ。投資は必ず成功するか失敗するかはわかりません。ですが、成功するだろうという欲です。私の書いた案は自分たちの将来のためです。ですから購入した土地値の増減はあまり関係はない。だが一億円の家を買ったが４０年後半額の５千万になったというのなら目も当てられないですよね。東京でいうと、都心に近ければ近いほど値下がり率は低いと思います。理由は、今の若い人は仕事場に近い、利便性を求めます。通勤に１時間２時間かけ、郊外からの通勤を希望する人は少ないです。郊外で１０００万の家を買うのなら、都心で５千万の家を購入したほうがいい。といって都心で５千万の家は、、知り合いの住む練馬でさえ７千万とからしいですからね。足立や江戸川区あたりはどうでしょうか。但しこういった地域は父親の大半が派遣社員というご家庭が多いそうですので、学校も結構荒んでいるそうです。（足立区の小学校で教師をしている人に聞いた）＞自分が住んでる家でモーゲージもあらかた終わってしまえば、不動産値下がりもあまり関係ないそれは家を持ったことのない人の言うセリフ。自宅として購入した家が半額になってごらん、自分は１億円出した。やっとローンも終わった。と思ったら不動産下落で５千万になってしまった。それは避けたいですよね。もちろん売却する人にとってもそうでない人にとってもね。といって自宅用購入ですから、値が上がっても売って転がすことはしないでしょうし、諸事情もあるでしょうからできない相談です。うちの場合は３５年ぐらい前に買ったのですが、価格は約４倍に膨れ上がった最高で８倍になったとか言っています。ですがどなたも売って出て行った人はありません。それは投資ではないからですよ。今頃になって、老人ホームに引っ越すので売った人があるぐらい。８０を過ぎてもみなさんお住まいですよ。もちろんお子さんたちはそれぞれ独立されそれぞれの家を、、仕事場の近くに持っているそうです。

	Res.89	by 無回答 from 無回答　2016/08/13 19:46:59 ↑ ＞価格は約４倍に膨れ上がった最高で８倍になったとか言っています。今がほぼ最高なので多分８倍以上ですね。そんなに急騰している物件を損して売ったんですね。ご愁傷様。

	Res.90	by 無回答 from 無回答　2016/08/13 20:46:29 そうかなあ、自分が住んでいる家で、モーゲージも支払い済みで、最後まで住もうと思ってる家だったら、不動産値上り値下がりも自分にとっては関係ないな。この世を去る時に儲かっても損してもどうでもよくない？誰かの為に価値のある不動産を残したいとかだったら別だけど、自分は相続もどうでもいいし。結局自分の支払い能力の範囲内で気に入った物件があれば買い時だと思う。将来買い替え予定なら不動産市場をきにするけど、ずっと住む家なら価値が上がったところで売って現金を手に入れるわけでないし。

	Res.91	by 無回答 from 無回答　2016/08/13 21:15:26 レス８９さん何を勘違いしているのかわかりませんが、４倍、、最高で８倍になったのは東京の今住んでいる自宅のことです。自宅は売ってはいないですよ。周りもほとんどない。それは投資で購入したからではないからですよ。みなさん優雅な老後を送っていらっしゃいますからお金に目がくらむこともないのでしょうけどね。我が家は高層マンションに引っ越す計画はありますが、それも売却か賃貸か考え中です。今はいいが一戸建てはセキュリテイ―の問題がね。家内が一人残されたときを思うとやはりダブルオートロック、それなりのキーがなければ入館できない。エレベーターは他人のフロアーに停止しないマンションへの引っ越しも計画しています。私が生まれ育った愛宕周辺を見ています。

	Res.92	by 無回答 from 無回答　2016/08/13 21:23:46 ↑>90 そうでもないと思う。退職前後になって値上がりしたローン無のバンクーバー自宅を売り数億円を手に入れて、 ①その時点でレントする。毎月３０００ドルほどのレントの支払なら億万長者にとっては屁でもない。数億円の利息収入でもペイ出来て優雅な老後。 ②デフレで激安の日本に帰国。日本に不動産を買ってもその残りで一生安泰。私の周りにも５０歳～６０歳では①、６５歳以上では②の人達が結構います。値上がりすればこれだけのチョイスがありますが、値上がりしなければ、ただそこに住み続けるだけ。

	Res.93	by 無回答 from 無回答　2016/08/13 22:16:56 レス９２さん以前も書いたのだが、知り合いがサウスグランビルの家をミリオンちょっとで売り家族で日本に引き揚げた。その時のカナダドルレートが１２４円ぐらいだったはず（２００７年秋）ローンは終わっていたのかどうかわからないが、残りを円に取り換えた。ご夫婦とも関西出身の方で、関西に小さな家を買って、残りで暮らすよといっていた。年齢は５０代後半、お子さんはすでに高校は卒業していたので文句を言わねば若さで仕事がある。サ～～あれから約１０年彼らはどうしているのでしょうかね。まだ５０代だったので今でも働いているのかな。これはあくまでたった１ミリオンちょっとしか手に入れることができなかった人の話。もし３０年４０年後、みなさんがリタイヤ年齢になったとき、世界の経済がどうなっているかなんてわからないです。いまリタイヤをして３ミリオンてにしても円では２億ちょっとですよね。カナダドル高になるまで待ちますか？値上りすればいろいろチョイスがあるとはいえほとんどが自宅用として購入した家。家族の諸事情を抱え結局売らずに住んでいる方多いですよ。２０年後３０年後リタイヤ時期に上手く３ミリオン５ミリオン１０ミリオンになればいいですけど、、。。 ②デフレで激安の日本に帰国。日本に不動産を買ってもその残りで一生安泰。これはあくまで現在の日本。とはいえ、物価がかなり上昇していますよ。それに消費税１０％になる予定もあります。２０年後３０年後ハイパーインフレだったらどうします。日本に戻るのなら今です。５ミリオンで約４億円、年齢６５歳。都心に一億円の家を買って残りで過ごす。できない相談ではありません。

	Res.94	by 無回答 from 無回答　2016/08/13 22:44:42 なんか、トピが、トピ主さんの知りたい情報から掛け離れて、独り歩きしてるな。誰かのせいで。。。

	Res.95	by トピ主 from バンクーバー　2016/08/14 07:37:19 皆さん色々な情報を提供して下さり有難うございました。どの情報も勉強になりました。今は買う事を諦め暫く様子を見ようと決めています。いずれ必ず家を買い安定した生活をしたいと思っています。さっと家が買えるほど早く金持ちになりたいです。安定した収入ー気に行った家を買うー落ち着いた生活・・・これを早く実現させたいです。

	Res.96	by 無回答 from 無回答　2016/08/14 10:08:14 バンクーバーで家持ちって一軒家を意味する？それともコンドを所有してても持ち家って表現するの？

	Res.97	by 無回答 from 無回答　2016/08/14 16:27:41 コンドを所有でも持ち家って言っていいのでは。ダウンタウン住みならほぼ一軒家ないんじゃない？

	Res.98	by 無回答 from 無回答　2016/08/14 17:29:12 カナダは持ち家と賃貸で学校のクラスの差別なんてないですよね。港区のある地域ですが、お孫さんのクラスは貧乏人クラスお隣のクラスは億しょんのマンションやご自宅をお持ちのお子さんたちこれが父兄と教育委員会で大もめだったそうです。それも公立小。下町の麻布十番にも高層マンションが立ち並び１億２憶のユニットを持つ３０代も多くなったそうです。

	Res.99	by 無回答 from 無回答　2016/08/14 18:37:13 >お孫さんのクラスは貧乏人クラス >お隣のクラスは億しょんのマンションやご自宅をお持ちのお子さんたちこの文章の意味が？？お孫さんのクラス？？？お隣のクラス？？？一体あなたは何の話をしているのですか。

	Res.100	by 無回答 from 無回答　2016/08/14 19:43:43 ますますのトピずれの様相(呆) 学校のイジメや差別等、ここまでトピずれも甚だし過ぎませんか？ご自分が語りたいこと、自慢したいこと...おじさんだけのトピックを立てるべきです。そして、興味がある人だけコメントする...形を取れば、他人のトピックを盗むこともなくなるでしょう。

	Res.101	by 無回答 from 無回答　2016/08/14 19:48:51 ↑ すいません。知り合いのお孫さんの通学する小学校の話です。知り合いのお孫さんクラスは貧乏人ばかり（といって麻布や三田にお住まいですから貧乏ではないはず）隣のクラスは億しょんのユニットを持つご家庭の子供。貧乏人クラスのご父兄が差別と校長を相手に直談判その後教育委員会にまでねじ込んだそうです。カナダにはそういったことはありませんね。ミリオンハウスに居住する子供はそれなりのクラス。賃貸や、安い家（含み益とは言うものの、売って現金していません）はそれなりのクラス。それも公立ですよ。

	Res.102	by 無回答 from 無回答　2016/08/15 00:08:52 日本の名物おじさん、トピが脱線して楽しいです。一度、お顔を拝見したいものです。お孫さんのクラスの話、面白い。

	Res.103	by 無回答 from 無回答　2016/08/15 00:13:33 おじさん専用のトピ、おもしろいかも。

	Res.104	by 無回答 from 無回答　2016/08/15 00:58:00 ＞知り合いのお孫さんクラスは貧乏人ばかり（といって麻布や三田にお住まいですから貧乏ではないはず）＞隣のクラスは億しょんのユニットを持つご家庭の子供。＞貧乏人クラスのご父兄が差別と校長を相手に直談判その後教育委員会にまでねじ込んだそうです。それはなんという学校ですか？わたしも三田に在る小学校に通ったので、名前聞いたら知ってると思います。

	Res.105	by 無回答 from 無回答　2016/08/15 01:01:16 トピが脱線して楽しい？！トピ主さんには、迷惑以外の何物でもないと思います。

	Res.106	by 無回答 from 無回答　2016/08/15 01:26:09 とぴぬしさ~ん、すみませ~ん。「脱線して、楽しい」なんて書いちゃって。ゴメンなさ~い。

	Res.107	by 無回答 from 無回答　2016/08/15 01:32:46 ＞１０４さん＞わたしも三田に在る小学校に通ったので三田、麻布十番界隈のご出身ですかね。私に質問をする前に言いだしたほうが名乗るのが筋ではないのですか？ある小学校の名前は？

	Res.108	by 無回答 from 無回答　2016/08/15 08:18:19 ↑日本からのおじさん、性格悪そう。ここまで、かじりついてくる人の顔を見てみたい。どこでもここでも出没して、嫌われる。恥ずかしくないのかな。ファミリールームの「ケモセラピー・・・・・」にも出没して、嫌われる。同じ人？トピ主さんに気の毒だけど、このJPからの人の読んでて嫌味を感じますね。日本のことなど関係ないのに。出没やめて、退場してください。

	Res.109	by 無回答 from 無回答　2016/08/15 08:33:06 それからもう一つ。このJPからの人、大阪の知り合いまで引っ張り出して、ここに書いて、この大阪の人の知り合いも読んでるということもお忘れなく。ここまで書いたら誰だか分かりますよ。自分のことならともかく、人のことを書くのは気をつけた方がいいです。

	Res.110	by 無回答 from 無回答　2016/08/15 15:31:41 109さん、普通家族で日本に引き揚げた方はJPCANADAとか読まないと思いますよ。よっぽどカナダに未練がない限り。

	Res.111	by 無回答 from 無回答　2016/08/15 16:30:57 もう一つ、このおじさんについて不思議...というか、呆れるのは、「東京、東京」と馬鹿の一つ覚え...なところ。トピ主さん、「東京出身」とか仰ってましたか？あんなに狭い日本でも、津々浦々、東京だけじゃないのに、東京だけの例を出したって、殆どの人には参考にならないでしょう。ましてや、学校のイジメや差別問題まで引っ張り出す始末。よほど頭が(お勉強の方じゃないですよ～)お悪いんでしょうね。

	Res.112	by 無回答 from 無回答　2016/08/15 16:36:32 ドイツでマイナス金利が普通預金者に影響を及ぼし始めた。マイナス金利になった日本にどう影響するのか？投資に金が大きく動きそうですね。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160815-00000012-zuuonline-bus_all こんなところでしょうもない事話してる暇じゃないですよ。マイナス金利にした日本は、こんな大切な情報を流さずSMAPばかり

	Res.113	by 無回答 from 無回答　2016/08/15 23:40:23 ↑ SMAPトピの１６？こんなとこにまでSMAP出してきて、よほど関心があるんですね。

	Res.114	by 無回答 from 無回答　2016/08/16 06:35:03 レス113ってすごく楽天的で羨ましいです。きっと古い常識がいつまでも続くと考えてるんでしょうね。日本政府が年金を投資で膨大な損失を出しましたが、そのツケが早急に出て(他の法案の改正には時間をかけまくるのに、こんな事はすぐ決まる)今までは一割負担だった介護用品が全額負担になりました。一割から全額ですよ！？！介護経験のある人なら、介護用品がなければ自宅での介護は不可能と言える程、介護用品は必需品です。ましてや介護機関制度を厳しくして、介護施設がどんどん閉鎖されている中、自宅介護しか選択がないような状況に追いやられているのに介護用品の全額負担。普通に真面目に頑張って、老後の計画をきちんと立ててこられた日本のご両親も、今までは他人事と思っていた老後破産のケースになった場合、子供として仕送りの可能性も出てくる。家を購入とかそれ以前の、親への出費が必要になる可能性もあるだけでなく、世界の動きを見ていると、今の仕事さえどうなるのか不明瞭な時代。数年で変わると情勢と違い、今は70年ぶりの変化とか、自分たちの親も経験した事がない大きな節目にある時なのを知っていたら、今後の対策も立てやすいかも。それにドイツのマイナス金利記事は、日本だけじゃなくすごく重要だし、テロの治安にも関係してくる程生活に密着してますよ。

	Res.115	by 無回答 from 無回答　2016/08/16 13:53:15 はいはい。