他の方のキャピタルゲインについての投稿を見て、質問があるので、別にトピックを立てさせて下さい。

夫が独身時代に住んでいたダウンタウンのコンドを売却することになりました。結婚した際に夫婦で一戸建てを買ったので、このコンドは学生さんなどに安く貸していましたが、年々管理が面倒になってきたのと、自宅の改築に費用が必要になってきたので、売却することにしました。もともと古いコンドだったので、キャピタルゲインなどを考えず、下手すれば価値が減っているのではと思い、夫も税金の申請まで考えていなかったとのことですが、蓋を開けてみれば不動産バブル（？）のおかげで、彼が買った時よりも１０万ドルほど値上がりしておりました。ということは、キャピタルゲインを税金申告せねばならないと理解しています。

問題は、夫がこれまでの家賃収入を確定申告していないということです。私が常識的に考えるに、キャピタルゲインを申告した際に、過去の家賃収入の申請がちゃんとなされていたかどうか税務署には一目瞭然なので、追徴課税は免れないと思うのです。彼は、それとこれは別物だから心配ないと言いますが、罰金などを考えるととても心配になります。なので、家の改築は急がないので、貯金をもう少し溜めてからすることにして、コンドはキープして、今年からの分でも家賃収入の申告を始めてはどうかと提案していますが、「大丈夫」の一点張りです。専門家に相談したいのですが、夫に言わずに相談して大事になった場合を考えると怖いので、どこに相談すれば良いのか、こちらでお聞きしたいです。よろしくお願いします。

なんか・・ひどい旦那だね。

うわー、コンドも家も売っても足りないくらい罰金くんぞ、これ。そうぞうするのもこえー。
てか、今からいきなり家賃申告し出したって、過去の脱税はもちろんバレる。
ゲイン出ようが損しようが売ったら現金入るんだから、もちろん過去の脱税もバレる。
ブラックリストのったら一生犯罪者扱い。
このままかし続けてもいつか脱税バレる。
どう転んでもお先真っ暗ですな。悪質だと永住権も取り消し。

、キャピタルゲインがある＝賃貸にしていたとはなりませんよ
何件もあるのならともかく1件なので心配する必要ないです

旦那が大丈夫って言ってんだから信じてあげなさいよ。
どうせあなたは何も出来ないんでしょ？

みんな悪魔じゃのう。
脱税バレる方向にわざと持っていってる 爆
犯罪者が小金ごまかしたせいで一生ビクビクして生きるのはザッマーだが。
旦那だけじゃなくトピ主も共犯。知らなかったなんていいわけできんぞ。
どーせ日本人からもぼったくってたんだろーよ。安く貸してたてとかホラ吹いてやんの。
あのひどい大家で有名だったあの建物の部屋だと思う。

空き家にしてました。それで大丈夫です。馬鹿正直にそんなのを申告する人はいませんよ。

ご主人様の言う通り、大丈夫だと思います。自宅以外に不動産を持っていたって、別荘や趣味の場所として使っている場合もありますし。

お返事くださった皆さん、ありがとうございます。

私は何でも最悪の事態を想定するタイプで夫に言わせると小心者過ぎるんだそうです。皆さんのお返事でいうと、私はまさにレス2,6,7さんのように考えるタイプで、夫はレス３さんのように考えるタイプです。常識的に考えて、キャピタルゲインを確定申告したら、税務署に現在住んでいない不動産を売却した旨情報が渡り、過去にわたってこの不動産の住所でタックスリターンをしていた住人を調べれば、家賃収入があったことは一目瞭然だと思うんです。学生さんといえども、皆さん夫の後輩（カナダ人院生）で、一旦社会に出て自分で働きながら学費を捻出されていた方がほとんどなので、皆さん間違いなくきちんとタックスリターンされていると思います。レス4さんのおっしゃる通り、夫の持ち物を売るわけで、最終的には夫が決めることなのですが、バレる確率の高さを証明できれば私の意見を受け入れてもらえると思って方法を模索中です。レス2さんがご指摘のように、家計から追徴課税を出すことになれば私や子供にも影響しますし。日本人の方にお貸ししたことがないので、レス５さんがおっしゃっている方とは違います。私は一生ビクビク生きていくタイプですが、夫はのんびり構えすぎで、彼の毛の生えた心臓がある意味羨ましいです。

わざと税金逃れのために家賃収入を申告してなかったんですか？
悪質ですよね。追徴課税来ると思いますよ。
旦那さんが能動的に所得隠しをしてたなら旦那さんにその分全部払わせたらどうですか？

売る段階になって今まで家賃申告してないことに気がつていなかったわけじゃないんでしょ?

びくびくするタイプが、今まで家賃申告してないことは気にしていませんでしたって、

何をいわんや、あなただって十分にいい加減な人じゃないですか

今まで家賃収入を得ることで自分が恩恵を受けてきた
家計が潤うから申告しないことも見逃してきた
でも、いまさら見つかって税金を支払うのは自分やこども
に関わる、夫のせいだけにするのはおかしくないですか？

＞私はまさにレス2,6,7さんのように考えるタイプで

ってかくことからしても
かなり矛盾している人だという事は十分に理解できます

追徴受けたら仕方がないとおもうしかないでしょう

BCではそこで個人ビジネスをやっていない限りはタックスリターンでレントをクレーム出来ないので大丈夫じゃないかと。。
どーしても心配なら旦那さんに心配なこと話して専門家に相談してみては良いのでは？
旦那さんを説得出来ないならトピ主さんだけでも専門家に相談して見たら少なくともここよりかは信頼出来る意見貰えると思いますよ。
ここって特に税金のことになるとイタズラに不安あおる人多いですから。。
旦那が税金払ってないからって嫁がPR取消しになんかなるわけないでしょーにw

何なんでしょうか、このトピ。

自分は小心者だが、毛の生えた心臓の彼が羨ましいとか。全くそういう問題ではない、あきれます。

確信犯の脱税を続行する夫と生活、そんな恥ずかしいお金でマイホーム改装、生きてて気分悪くないんでしょうか。

人間性の問題なんでしょうが、こんな不特定多数の市民が見る掲示板で、悪事バレないように相談、それを勧める人とのやりとり、見せられるのは不快です。

自宅で何か教えていて、月$100も行くか行かないかの小銭を稼いでいる人に、それをビジネス登録していないとか収入としてタックス申請していないとかで「違法だ！」とすごく叩く人が多いのに、こんな税金逃れになると「わからないよ」「大丈夫」という人がちらほらいてびっくりです。個人的には後者（レントしているのに申告しない）方が重罪だと思います。

結局ばれるばれないより、人としてまっとうな人間かどうか、自分の子供がまっとうに育って欲しいか自分を真似していかに脱税をして生きるかを考える人間になって欲しいか、またそういう人間(夫）と一生暮らして生きたいかどうか、の価値感にかかわってくるのでしょうね。

てか、この状態でばれないと思うアホがいるのがありえん。
それともわざと「大丈夫」と言って犯罪が早くバレればいいと思ってんのかね。
旦那の所有でも、同一家計、脱税の事実を知ってたんだからトピ主も罪になる。

なんかこのトピは日本人や日本社会の縮図を見ているよう。
総じていうとトピ主はこういう話題をここにあげるべきじゃなかった。

>結局ばれるばれないより、人としてまっとうな人間かどうか、自分の子供がまっとうに育って欲しいか自分を真似していかに脱税をして生きるかを考える人間になって欲しいか、またそういう人間(夫）と一生暮らして生きたいかどうか、の価値感にかかわってくるのでしょうね。

全くもって同意です。

2015の収入を計算ミスで申告漏れしていたのを今日気が付きました。大した額でないのですがほっておいても大丈夫でしょうか？それを加えても３万ドル以下の収入です。どなたか、そのような経験の方いらしゃいますか？

↑申告しなおしできます。大した額ではないのであれば余計にしておいたほうがいいと思います。
自分から申告しなおした場合は、純粋な間違いあるいは申告忘れですが、そのままにしておくと意図的な税金逃れと思われます。

トピ主の場合「意図的に申告しなかった」ってことだから「申告遅れ」じゃないでしょう。

脱税を軽く考えてる人もいますが、これって結構重大な犯罪なんですよ。
税金なくして国は運営できませんから、脱税を許してしまうと、国の根幹が揺るぎます。

何年申告していなかったの判りませんが、ペナルティも含めても、そのコンドを売れれば現金は手に入るわけですから、そこから捻出できるのでは？

Res 17さんへ　

７年以内なら大丈夫です。

トピさんへ
準備を整えて早い内に訂正した方が良いでしょう。そして罰金の利子及びその上に度重なる月日は罰金の罰金を生む可能性が有るので専門家を雇う必要が有ります。その時に現金を準備して銀行の口座を１次的に封鎖されても良い様にしましょう。通常リベニュウカナダは税金を納める日にちを指定してきます。交渉して支払い期限などを延ばす事もできますが、利子は高いです。そして同時進行で銀行口座が塞がれます。銀行口座の金だけでは足りない場合不動産の抵当を取られる可能性も有ります。担当者が付き　金の無い時に執念深く催促されます。かなりの覚悟が必要です。問題は通常の支払いが口座を通して出来なくなれば他の会社などへの信用にも傷つくと言う事も考えましょう。

故意に行った場合と知らなかった場合とでは罪の重さが違うと思うので何時までしらなかったかを記録書く事も大事かと思います。（何時　どの様に知ったか。）

これ等は私が経験した過去の出来事で今も同じかどうかは定かでは有りません。必要なのは自分の今までの出来事の記録と会計士です。　

Res 17さんへ　

７年以内なら大丈夫です。

トピさんへ
準備を整えて早い内に訂正した方が良いでしょう。そして罰金の利子及びその上に度重なる月日は罰金の罰金を生む可能性が有るので専門家を雇う必要が有ります。その時に現金を準備して銀行の口座を１次的に封鎖されても良い様にしましょう。通常リベニュウカナダは税金を納める日にちを指定してきます。交渉して支払い期限などを延ばす事もできますが、利子は高いです。そして同時進行で銀行口座が塞がれます。銀行口座の金だけでは足りない場合不動産の抵当を取られる可能性も有ります。担当者が付き　金の無い時に執念深く催促されます。かなりの覚悟が必要です。問題は通常の支払いが口座を通して出来なくなれば他の会社などへの信用にも傷つくと言う事も考えましょう。

故意に行った場合と知らなかった場合とでは罪の重さが違うと思うので何時までしらなかったかを記録書く事も大事かと思います。（何時　どの様に知ったか。）

これ等は私が経験した過去の出来事で今も同じかどうかは定かでは有りません。必要なのは自分の今までの出来事の記録と会計士です。　

みなみさんも所得隠しがバレて罰金を払わなければいけなかったのですか。現在はご無事ですか。

そのコンドを貸していた間は、モーゲージを支払いしていましたか？　その他管理費を含めた費用を全て家賃収入から差し引いた額が収入とみなされる為、大した収入でなかったという事にもなりますよ。　あとキャピタルゲインの５０％に対して課税されます。　あと皆が良くやるのは、売る前に１年間そのコンドに住むとそこはプライマリーレジデンスとみなされ課税対象にはなりませんよ。

Res 22さん　脱税をしようとしたわけでは有りません。個人の申告と事業の申告と事業のGSTの申告があり、自分で纏めようとしていましたが。家から可也離れたところで事業をしながら申告の用意をする事の難しさを経験しました。それらの申告を期限以内にしていない事が原因です。３年ぐらいは口座の差し押さえが有るので自分の金の管理が銀行を通せない事で苦しい時期が有りましたが、　昔の事です。

Res　23さん　其れでも脱税です。何故なら持ち主が変わらず伴　家の使用の形態が変わった時点（年）で申告しなければ為らないので申告漏れ及び脱税と利子がその年から生まれます。そして見つかるのが遅くなればなるほど罰金と利子の利子が忘れた頃に徴収されます。Revenue Canadaにして見れば収入が多くなるチャンスなのです。

７年過ぎれば多少は安心できるかもですが。。。。

>７年過ぎれば多少は安心できるかもですが。。。。

脱税に時効はありませんよ。

↑7年すぎればレシートを処分してもいいことになってるからよほど重大な証拠がない限り追訴はしてこないですよ。
その証拠とはＣＲＡに銀行からのＴ５が来てるのに申告を漏れていて金額がすげー額になっているとかです。
コンピューターに記録が残っているのでレシートなくても言い逃れができないですから。
ただしこのようなことはさすがに数年の間にＣＲＡも発見してくるのでめったにないですけどね。

スレ読んでませんので、どなたかお書きになっているかも。

住宅のキャピタルゲインは、
持ち主が、そこに住んでいない期間に発生した利益です。
つまり、そこに住まなくなってから、売るまでの期間に、いくら利益が出たかです。
主居住住宅には、売るまで住んでいれば、キャピタルゲインは発生しません。
すべて増えた分は、自分の懐に入ります。

CRAには、正直にストレートに訂正して報告されたらよろしいかと。
泣く子と地頭には勝てませんし、へたに細工をしない方が良いでしょう。
CGは、儲けの50％に対して、自分の税率が適用されます。

売却時→利益が出ても出なくても、所有者変更した際に必ずチェックが入りばれる
今年から貸して申告→過去の分もばれる

家賃収入申告しないで脱税してたんだからバレルに決まってるのに、なんでばれないと思うのか？
子供いたりしてチャイルドベネフィットとか補助金とかもそのせいで多くもらってたんなら、それも全部利子とともに変換
いたなー、家かして自分らは母国にいたチャイニーズ、家賃申告してなくてカナダに帰ってきてからスッゲー税金と利子払ってた、金持ちだからいいけど、トピ主みたいな貧乏人じゃ破産かもな ヒヒヒ