現在、残り１０年、約１５万ドルのモーゲージが残っています。
モーゲージは１ヶ月約１５００ドルです。
ベースメントを貸しており約１８００ドルの月収があります。
トータルで１ヶ月４５００ドルの月収です。
後１０年でリタイアの予定で働いています。
子供は全員独立していて、心配はありません。
趣味はゴルフなどのスポーツ、１年に１度は日本に行きます。（親が生きている間だけだと思いますが）
なのでそんなに楽な暮らしではありませんが、慎ましやかでもありません。
因みに貯金はゼロ(^_^;)ですが、銀行からは２０万ドルのラインオブクレジットのスペースがあります。

さて、不動産が動き出しました。
周りの家は結構良い値段で売れ出しています。
そろそろ夏も終わりなので、スローにはなってきていますが、来年も少し値上がり傾向と言われています。
そうなると家を売り払ってダウンサイズするか、このまま持っていて、リタイア後のレント収入をペンションの上乗せに残しておくか・・・
迷っています。
モーゲージゼロ！の言葉に憧れます。でもリタイア後の生活を考えると後１０年、がんばるかと思ったり。

数字に強い方、どんな計算でどちらを選択されますか？
売ろうかなと思う理由の一つはペイントなど家のメンテナンスにお金がかかる事です。

>>売ろうかなと思う理由の一つはペイントなど家のメンテナンスにお金がかかる事です。

ペイントくらいの家のメンテナンス大した事ないですし、大変ならやらなければよいです。値上がりするのは土地なんですよ。

我が家、メインテナンスなんか殆ど使ってません。（１５年間で下水が詰まり５００ドルくらい払ったかな？）ペイントもしてないのでボロで庭も荒れ放題。でも５０万ドルで買ったのが多分２００万ドルで売出しても３日で売れます。
貴兄も今そのスキームで回ってるので１０年なんて待たず、早く繰り上げ払いでローンを払い終え、豊かな老後が賢い選択。

これって売らない選択ですか？
どっちか意味がよくわからないです。

めんどくさがりやは売って現金にして毎日数えて死を待つのがよい。

家を売るのも売らなくても、売る時期も考える必要有り。売らないで収入が高ければペンションの１部のG.I.S.やB.C.にprovincial beniffitが在るとしたらそれにも影響するでしょう。そして家の１部もしくは全部を貸していたなら収入が高くなり、持ってる間年金の額に影響し、売れば、売った時に家を売る時の価格と買った時の差額が Capital Gainとして計算し出して収入になります。これは年金を貰い始めてから売れば２〜４年の年金に影響すると思います。年金を申し込んだ時から貰い始めるまで人に由り差があるけど、時間が掛かるのでその間持ち金で暮らせる事が必要。（半年から１年）

貴方が健康かどうかと言うのも考えて年金を貰う時期の２〜３年前に家を売り収入を税金の掛からない、収入として計算する必要の無いTax free Savings Account などに入れたり、小さな事業を始めるのも有り。

千ドル札だと5分くらい楽しめる、２０ドル札だと半日数えるからもっと楽しいかも。

トピ主です。
アドバイスありがとうございます。
リタイアの2,3年前を目標にこつこつ頑張ろうと思います。
他の方もファニーなコメント有難うございました。