新築のコンド購入について、疑問に思ったことがあります。

今日、プレコンストラクション・セールのコンドを見に行きました。買うつもりがなかったのですが、色々説明してもらううちに、買うことになり、コントラクトにサインしました。買ってもいいと思ったのですが、こちらにはリアルターはついていないので、価格の１％を引いてくれました。もし、リアルターをつけると１％は引かないそうです。明日、バンクドラフトでデポジットを持っていくのですが、1週間はデポジットをホールドするので、1週間以内のキャンセルは可能で、デポジットは返してくれるということでした。デポジットは５％ずつ、１回目が今、２回目は６０日後に、３回目はアメンドメントを受けとってから(たぶん、２〜３ヵ月後）１０日以内に、４回目はそれから２４０日目(８ヵ月後）、合計の２０％でした。合計２０％のデポジットは普通でしょうか。

イントラスト宛に払うのですが、その利息はデベロッパーのものだそうです。以前、リアルターの人と一緒に行って、購入したときは、デポジットの利息はもらえたと思うのですが。

通常はプレコンストラクション・セールは設定された価格で購入するのでしょうか？　それとも、少し低くオファーをだしてもいいのでしょうか。

「ONNI」というデベロッパーで、どうなんでしょう？

経験者の方、または不動産に詳しい方、教えてくださいますか。よろしくお願いします。

ニュース見てないんだね
カナダのコンドマーケットはクラッシュするよ。

レス1さん、どのニュースですか？リンクを張って下さい。

＞通常はプレコンストラクション・セールは設定された価格で購入するのでしょうか？　それとも、少し低くオファーをだしてもいいのでしょうか。

オープンして、一ヶ月以上のプレゼンテーションセンターに行ったのでしたら、低くオファーを出した方が良いと思います。値引きがダメだったら、キッチンやバスルームのアップグレードを頼む価値もあります。

＞合計２０％のデポジットは普通でしょうか。

普通です。
質問が沢山あるようですが・・・　初めての購入ですか？
それでしたら、エイジェントを雇ったほうが良いのでは？エイジェントに質問できますよね。
デベロッパーに騙されないようにする為に、1%の値引きよりもエイジェントを雇った方が・・・
エイジェントが交渉して1%以上値引きしてくれる場合もありますよ。
変なデベロッパーやセールスマンもいますので気をつけてください。

>イントラスト宛に払うのですが、その利息はデベロッパーのものだそうです

契約書を見ていませんので、断言は出来ませんが、、、
購入するとは、物を受け取らない限り、通常お金は、売り手のものではありません。
売り手のものではないから、トラストするわけです。
従って、トラストアカウントの利子は、支払者に帰属します。

その売主、信用出来ないですね。

>買うつもりがなかったのですが、色々説明してもらううちに、買うことになり、コントラクトにサインしました。

ちょと安易過ぎる買い物じゃないですか。買う気もないけど買っちゃったって、ねえ。
多分、押せば買う客と足元見られて条件もよさそうに見せかけられたってことでしょうね。
今回はキャンセルしたらどう？もっとお勉強してから買ってもいいんじゃないの。

>イントラスト宛に払うのですが、その利息はデベロッパーのものだそうです

私も「これは？」と思いました。
なんかおかしいと思います。
普通は利息はオーナーのものですよね。

わたしはプレコンストラクション・セールで10％安く買いました。
売り手の方から値段をそのように設定していました。
でも他で建てたその会社のコンドをよく見ないと出来上がったのがひどいつくりのものも最近は特によくあります。私の場合ＡＰＰＩＡというＢＯＳＡの息子の会社（カナダでクオリティーでトップクラスの評価）だたので出来た後もとても満足でした。
１年は勉強して見比べてから買った方がいいですよ。

みなさん、早速のアドバイスありがとうございます。

この物件は前から気にはなっていたのですが、価格の設定がわからなかったので、行ってみて考えよう思っていました。まだデポジットを入れていないので、昨日コントラクトにサインしても、購入する義務は生じないということでした。例え、今日デポジット入れても、キャンセルは１週間以内だと全額返金すると、ディスクロジャーステートメントに記入されていましたが、読んでも７０％くらいしかわかりません。番号や数字など、土地を買収など、デベロッパーの都合がいいことばかり書いています。いついつまでに完成しない場合や、スタンダードのものでしょう。ガバメントの法律が変わって、デベロッパーがデポジットを自由につかえるという保険に入れば、デポジットはデベロッパーがプロジェクトのために、建材を買ったりできるそうです。その保険は、万が一デベロッパーが倒産したら、デポジットは全額戻ってくための保険だそうです。でも、この部分の説明はありませんでした。

デポジットの利息のことについては、昨夜、デベロッパーサイドのリアルルターに問い合わせると、デベロッパーに聞いてみて返事をしますとのことでした。もし、デベロッパーのものであれば、この利息の分は交渉して、加えてもう少しデスカウントを要求しようと思います。

アップグレイドのことは聞いていませんでしたが、これも聞いてみます。

今住んでるところを購入した時は、私の方のリアルターがいましたので、安心してお願いしていましたが、今回は相手のリアルターに押されて、カモになってしまったのカモ？でもまだキャンセルできるので、今日、また交渉してみます。今更、リアルターをつけるなんて言えるのかな？　ダメモトで頑張ってきます。

レスくださった方、ご親切にありがとうございます。

Res.8さん、10%も安く買ったのですか？
場所はバンクーバーですか？
出来上がりがひどい、良くないところもあるようですね。
ONNIというデベロッパーはご存知でしたら、レプテーションを教えてくださいますか。
実際に出来上がりの評判は、このデベロッパーから買った人だったら、わかると思うのですが、部屋によっても違うようですね。BOSAは有名ですよね。
私のところはピナクルで、部屋にもよるのかもしれませんが、あまりハッピーではありません。高層のコンドで上階と下階は良くなく、中階は問題ないようです。でも、インベスターばかりが買って、住んでるオーナーが少なくなりました。ちょっと愚痴りました。

プリセールで１０％も安くしてもらえるなんてありえるんですか？私もどの物件か知りたいです。

最近の即日完売のプレセールの場合は値段交渉は無理ですよね。

普通新しいコンドは、最後の売れ残りでない限り、それほど値引きはしませんよ。っと言うかできないのです。何故かと言うと、どの部屋は、幾らで売買したと言う履歴が残り、初めの方に安く部屋を売ってしまうと、後の部屋も当然それに従う価格設定になってしまうからです。

低くオファーを出すのは良いですが、他に購入希望者がいた場合、また、新たに購入希望者が出てきた場合は、競り合いになって、設定価格より高くなる可能性も出てくると思いますよ。

買ってもいいかなぁ？ではなくて、この家に住みたいという家でない限り、私だったら買わないと思います。

＞普通新しいコンドは、最後の売れ残りでない限り、それほど値引きはしませんよ。

それが正しいと思います。もしトピ主さんが購入するコンドが1−2ヶ月経っても売れてないコンドでしたら、値引きとアップグレードの交渉が可能だと思います。詳しい事はトピ主さんが雇うBuyer's Agentに聞いた方が良いと思いますよ。契約書が70%しかわからなかったんでしたら、日本語が出来るエイジェントを雇う事をおススメします。

私が最近行ったプレゼンテーションで聞いたところ、やはり20％のデポジットは法律事務所のin Trust 宛てで、お金は保証される。でも、建設費用に使うと言っていました。利息ってもらえるものなのですか？私はてっきりもらえないのが普通だと思ったので聞かなかったのですが。

http://www.condoadvisory.com/developer.php?item_id=5158

普通はオープンハウスや新築コンド等、自分の不動産屋を連れて行かなくて契約をしたとしたら、そこにいた不動産屋が両方を兼ねることになります。

私も２回家の売買をしましたが、その事は特に念を押して教えられました。
買う方は何も不動産屋に払う事はありませんので、特別の事情が無い限りは自分サイドの不動産屋をつけるべきだと思います。

トピ主の場合はどの程度の契約か分かりませんので、はっきりとは云えませんが、内容からだけの判断では既に自分の不動産屋を使う事は出来ないような気がします。

＞ONNI」というデベロッパーで、どうなんでしょう？

ここ数年前から精力的にダウンタウンにたくさんのコンドを建設してますよね。

企業の実態はわかりませんが、やはり有名どころのデベロッパーをお勧めします。

建設して１０年もたたないうちにのドロンされたらどうする？

みなさん、レスありがとうございます。

今日は大変疲れました。デポジットを持って行ってきました。交渉してデポジットの利息の分とすずめの涙ほどのクレジットをもらうことになり、クロージングで清算することをアデンダムに付け加えてもらいました。それと2台分のパーキングとストレッジは同じ階を希望というのをもアデンダムに付け加えてもらいました。最初からハイエンドのばかりを取り入れているので、アップグレードはありませんでした。

契約書は問題なく理解できましたが、ディスクロジャーステートメントで解らないところがあったので聞いて、説明してもらいました。デベロッパーの都合がいいことばかりです。

サイトをはりつけてくださってありがとうございます。今日、いろいろ聞いて40年の実績と言っていました。今度、イエールタウンに40階のコンド、フォールスクリークにも建築するそうです。

リアルターに関しては今更、お願いしてもリアルターの人がいやがるかもしれませんし、今回は自分の方のリアルター抜きでやってみようと思います。もうツーレイトというか・・・・。やはり、リアルターがいないので価格の１％を引いたと言われて、引っ込んでしまいました。いつも、押されると、流されてダメですね。でも、売り手のリアルターが兼用してくれているので、利息のこともデベロッパーにかけあってくれました。ここのリアルターはチームでやってるので、質問があったら誰でもがヘルプしてくれるので、いつでも連絡くださいとのことでした。

デベロッパーがドロンしないことを祈って、来年暮れのできあがりを楽しみに待つことにします。

あと6日、考える時間があるのですが、今のところ90%は購入、残りの10%はこの6日以内に別のいいのがでてきたらキャンセルかな。

本当に、アドバイスありがとうございました。

＞あと6日、考える時間があるのですが、今のところ90%は購入、残りの10%はこの6日以内に別のいいのがでてきたらキャンセルかな。

ちょっと・・・仕事をゲットする時に、面接を二社としているようなのりですね。
今週中にネットで地域のデベロップメント計画、治安、犯罪率などを調べておいた方が・・・
その上、ハイライズでしたら上・下・横の床と壁のコンクリートの厚さなども聞いておいたほうが・・・
知り合いが、薄いコンクリートの床のハイライズに住んでいます。
上から、犬が走り回る音や・・・セックスの音などがガンガンと聞こえてくるそうです。

Res19さん。すみませんが質問させて頂いてもいいですか？
今タウンハウスの購入を検討しているのですが、建物自体はウッドフレームで隣のユニットとの間に2インチのコンクリートがあると言われました。その時は普通に納得してしまったのですが、これは薄いのでしょうか？？
今はbosaのコンドに住んでいるのですが隣前後の音がうるさいと思った事はありません。
もしご存知でしたらご回答よろしくお願いします。

＞建物自体はウッドフレームで隣のユニットとの間に2インチのコンクリートがあると言われました。その時は普通に納得してしまったのですが、これは薄いのでしょうか？？

レス19です。それはファイアーウォールですね。タウンハウスやコンドでは、火事の場合に全てのユニットが燃えないように、コンクリートを壁の間に塗ります。全てのユニットの間にあるわけではありませんよ。これは防音の役目ではなく、火事の為です。このために隣の会話やテレビなどは聞こえずらいと思いますが、犬の鳴き声・ピアノなどは絶対に聞こえますね。お隣さんがうるさい犬を飼わない事と、ピアノを弾かない事を願います。

高層コンドのコンクリートの床の厚さは、平均7.5インチ（20センチ）です。この厚さですと、上や下の階でピアノでも弾いていない限り（あとハイヒールで歩くのも）音は聞こえません。

デベロッパーによっては、経費削減の為に薄いコンクリートの床にする場合があります。その場合には、歩く音、ステレオ、セックスで揺れるベッドの音なども聞こえます。

Res19さん。丁寧なご回答ありがとうございます。とても参考になりました！

レス19です。

レス20さんはバンクーバーにタウンハウスを購入するんですか？

バンクーバーにあるタウンハウスは、殆どハイライズコンドミニアムと繋がっていて、コンクリートで出来ているのが多いです。壁も厚いコンクリートでノイズの心配はあまり無いと思います。

木造のタウンハウスはバーナビー、コキトラム、ポートムーディなどの郊外によく見かけますが、そちらで購入予定ですか？新築ですか？そうでなければ、そのコンプレックスに住んでいる方に、軽くノイズの事に関して質問する事も出来ますね。

バーナビーで築1年のタウンハウスを考えています。
そうですね、リアルターに質問するよりも実際に住んでいる人達に直接聞いた方が正確ですね。
色々とアドバイスありがとうございます。

レス19です。

レス20さん、バーナビーに新築の木造タウンハウスを購入する予定ですか。グッドなアイディアですね。バーナビーもメトロタウン、ブレントウッド、ローヒードの近所だと便利ですよね。

一つ忠告しておきたいのが・・・私の友達にバーナビーに新築の木造タウンハウスを買った人がいます。もちろん、タウンハウスのユニットの間には薄いコンクリート（ファイアーウオール）がありました。

しかし、バーナビーには中国系と韓国系の10代の子供がいる家族が多いそうで、右左両方のユニットの子供達はピアノの練習の為に朝から晩までピアノを弾いていたそうです。その為に、友達はノイローゼ状態になりコンクリートのハイライズコンドに引っ越しました。何故か、アジア系の親は子供にピアノの練習をさせるので、良い迷惑になってしまうのが残念ですね。

Res19さん。最終的に引っ越す事になってしまったお友達は気の毒でしたね。木造のタウンハウスに住んだらピアノの問題も明日は我が身ですね。検討している所はサイズからしてまさにファミリー向けなので。なかなか私達の予算内で100%満足出来るところを探すのは難しいのですが、それなりに納得出来るところが見つかるよう頑張ります。色々とありがとうございます。

建築ラッシュで建てた物件は将来的によくないよ。

それから不動産と言うものは100件見ても200件見ても満足なものはないといわれている。
予算もそうだけど、見た目と生活は違うからだ。
それからリーキーにはきおつけたほうがいい。あっちこっちで修理してるよね。あのリーキーは修理がきかないそうだ。要するにリーキーの場所は特定できないと言うこと。その場しのぎの修理はできても10年後ぐらいにはまたどこからかリーク。早々に売却しちゃえばいいけどね。

知り合いのコンド築13年、当然新築で購入したのだが、補修工事の連続、居住者の負担は各ユニットで格差があるものの１〜2万ドル以上。これが修了してもまた思わぬ出費になくのだろうかと頭を抱えています。
それと売るに売れない、理由は周りに新築コンドが次々と建設されていて、高額の中古などだれも見向きもしない。

また色々とレスありがとうございます。

ビルディングコードが変わって、最近の高層(2003年以降に着工された？）はリーキーは聞かなくなりましたね。でも、デベロッパーにもよるのかも？　また、人手不足でラッシュで建設されてたのなんかは少し心配ですね。

私のも心配です。まだ、あと数日考える時間がありますが、ビルディングパーミットがでた時に、発行されるディスクロージャー・ステートメントで、最初の構造やレイアウト、アメニティなどが変更されれば、そこでまた買うか、買わないかデシジョンできるようです。勿論、買わなかった場合はデポジットは戻ってきますが、変更がなければ買うことになるでしょう。でも、リーキーなんかは建ちあがらないとわかりませんね。

この物件は　ウエスト・バンクーバーの「Evelyn by ONNI」、前のデベロッパーはオリンピックビレッジと同じでしたが、以後問題が生じて頓挫し、ONNIというデベロッパーが引き継いで、昨日グランド・ブレーキング・セレモニーがありました。

また、ご意見、アドバイスなどお待ちしています。

新しく購入した方やこれから購入する方のために、このトピはこのままにしておきましょうね。

良いデザインですね。
建築家の安藤忠雄さんが作った六甲の集合住宅を醸し出す建築デザインですね。

このデベロッパー、数年前によくニュースで見聞きして、悪い印象しかありません。確かkingsway x main st. 近辺にコンドを建設中に、そのコンドの破産手続きみたいなことをして、プリセールで購入した人たちにはデポジットを返金、そして直後に新らしいバイヤーに当時の市場価格で売った悪どい会社です。そのようなことを少なくとも二回はやってたのをニュースで見ています。コンドの質は知りませんが、この会社からは買いたくないです。嘘ではないです。嘘つくほど暇ではないので。

レス２９さん、このコンドは最初の頃は、Arthur Ericksonの設計と聞いていましたが、少し変更があったようで、今、問い合わせをしているところです。でも、通りの名前はArthur Erickson Placeに変わるようです。私も内装や建物が気に入って飛びつきました。でも、デベロッパーは？それとセールスのリアルターが中国人が多いです。どこでも同じかも？バンクーバーに住んでると中国人は避けて住めないし、中にはいい人もいますし、ダウンサイズなので、いろいろな人がミックスだったらいい方です。

レス３０さん、忠告ありがとう。
そういうニュースがあったのは覚えています。でもたしか、ONNIではなくもっと小さなデベロッパーで、もうここではビジネスできなくなって消えたと聞きましたが・・・。たとえ、やっていたとしても名前を変えてコソコソやるしかないのでは？大きなプロジェクの参加はできないと思うのですが。

このONNIというデベロッパーのディスクロジャー・ステートメントには、このカンパーニーのディレクターは不動産に関することで、過去10年間、バンクラプシーもしたこともない、自主的にもやったことない、クリミナルレコードもない、ペナルティも受けたことはないと書かれています。都合がいいことは書いても、ウソは書かないと思いますけど。

不動産を買うのって、迷っていると買えないような気がします。

Onniとomniってよく見るんですけど同じ会社ですか？？紛らわしいですよね。変な質問ですみません。

有名なデべロッパーさんのほうがいいとおもいます。

大学の近くにpolygonが建設しているハイライズがありますけど、借地権にめげず完売です。

＞不動産を買うのって、迷っていると買えないような気がします。

と思います。それと迷うのなら買うなということではないですかね。

このＯＮＮＩと言うデベロッパーかなり多くのコンド建設をしていますよね。
今朝もポストにウエストバンのコンド販売のチラシが入ってました。78万ドル以上からの物件のようですが、内装など、魅力に欠けます。ライオンズゲートを渡ってすぐなのですが、場所も魅力０。

Onni（オニ＝鬼）とは・・・

「ONNI　鬼」のデベロッパー　VS　「HOTTOKE 仏」のパーチェサーのショーダウンですな。

日本語ってやっぱり凄いですよねー。