友達から、リアルターを通さずに物件を売ってくれると言う話があります。普通リアルターへの手数料は売り手が払うので私には何の徳もないように思えるのですがどうなのでしょうか？リアルターを通さなくても、登記の変更など弁護士を雇わなくてはならず、それは結局買い手が払うのですよね？ってことは私は何も得をしないように思えます。友達はアセスメントより1,4パーセントくらい安く売ってくれるつもりみたいです。

普通はアセスメントより３割増し程で売っているので、アセスメントより低いのはお買い得ではないですか？
勿論インスペクションはするべきだと思いますが。
リアルターに相談だけするのも手だと思いますよ。

場所と物件によります。人気のあるエリアは最近はりスティングプライスより１０％、すごいときには２０％以上の値段でばんばん売れてますから（リスティングプライスが既にassessment value + 100,000なんてざらです）ものによってはとてもお買い得かも。

ただ、オイルタンクの有無、もし過去に除去されたのであるなら、そのときのオイル漏れとか調べておかないと大変な事になる可能性もあります（隣の敷地に漏れが行ってしまった場合など）