私も購入を計画中です。

2011のRRSPをダウンペイメントに使おうと
思っていたのですが、90日の保留期間があるとは
知りませんでした。ありがとうございます。

Preapprovalを数日前にとりました。
3月以降の変更が気になるのでしたら、
もう一度取り直してはいかがでしょうか?
数日もかからなかったですよ。

First time home buyerが一人＄25,000まで引き出せるHBPのことですよね。

去年、その制度を利用して家を購入しました。

私達の場合、オファーをした後にRRSPを購入してから90日以上たたないとHBPが利用できないと知り、セラーに交渉してタイトルの変更日を変えてもらいました。

なのでもしこれからオファーを入れるなら、タイトルの変更日がこれから買うRRSPの日付から91日目以降ならこの制度を利用できると思いますよ。

政府が関わっていることなので、銀行に交渉してもダメだと思います（書類上ですぐ分かるので）。


あとはトピ主さんがどれくらいRRSPをこれから購入したいのかだと思います。

私達は＄20000位購入したので、その分をそのままダウンペイメントに当てるより得をしたと思います（インカムタックスが沢山戻ってきたので）。

レス１さん、２さん、レスありがとうございます。
すみません。ＨＢＰですね。

レス２さんのレスを読んで
いまリアルターに電話をしたところ大丈夫と言われました。
急いで２０１１年分のＲＲＳＰを購入したいと思います。
リアルターは金銭的なことは関係ないと思い銀行に聞くものだと思っていました。
ここで聞いてみて良かったです。ありがとうございます。

そうですね。私もレス２さんと同じく、ＲＲＳＰで買うと税金が戻ってくるので
出来たらＲＲＳＰを通してダウンペイメントにあてたいと思っています。

レス１さん、ガバメントのサイトに行くとＨＢＰのことが説明されています。
私は時間がないので、やめようと思っていますが
銀行以外のモゲージブローカーの方が利率がいいようです。
ただ２月と３月でＢａｓｅＲａｔｅが変わっていましたので
既にもらっているレートの方が良いかもしれません。

Res.1です。

参考までに銀行から私のもらったレートは、
Variable Rateが2.2％、Fixed Rateが3.89％でした。
（正確に言うと、銀行系列のMotgageですが）

HBPのこと勉強したいと思います。
情報ありがとうございました。

トピ主です。

私は２月末にFixedRateで銀行で３．９４％もらいました。
Ｐｒｅ−Ａｐｐｒｏｖｅｄをもらう１週間ほど前に話しを聞いた時は、
３．６◯％と言われたんですが、その間にベースレートが変わってしまったようです。

先週末オープンハウスを見に行ったときに会ったブローカーは
３．６◯％あげれると思うと言っていました。
これが１ヶ月前だったら、もっと良いレートがもらえたんだろうなと思います。

レス１さんのレートはいついただいたものですか？
調べてないですが、月に１回はレート上がってる感じですね。

面倒だなと思って、そのまま銀行でお願いしようと思っていたけど
他もあたってみる価値ありそうですね。

レス１です。
最初のレスに書いたように数日前（今週）に取ったばかりのレートです。

Preapprovalはどのくらいの価格の物件を買うことができるかの証明であって
実際購入が決まって、お金を借りることになったらそのときのレートが適応に
なるものかと思っていたのですが、違うのでしょうか？

Variableレートの説明はなかったですか？
今このレートはFixedの半分近いので、こちらで始めてレートが悪くなってきたら
Fixedに切り替えることができると説明があったのですが・・・

レス１さん、ＰｒｅＡｐｐｒｏｖｅｄにＥｘｐｉｒｙＤａｔｅが記載されていると思います。
この期間内にモゲージを組むと、書かれている利率が適用されると思います。

Ｖａｒｉａｂｌｅは利率が下がっていっている時には良いのかもしれないですが
今は上がっていってるので、６、７回ほどＢａｓｅＲａｔｅが上がると
Ｆｉｘｅｄより利率が高くなってしまうので、ＰｒｅＡｐｐｒｏｖｅｄはもらいませんでした。
反対に利率は高くなってしまいますが、１０年のＦｉｘｅｄにした方がいいのかなとも考えています。

Ｖａｒｉａｂｌｅは今どうなんでしょうね〜。
５年ほど前だとＶａｒｉａｂｌにしたと思います。

９０年代はカナダのモゲージレートが１０％以上だったのよと
近所のカナディアンに聞いたので、今回組むモゲージが終わる５年、１０年を考えて
決めようと思っています。

レス７はトピ主からです。

レス１です。

はい、期限が書いてありました。
約4ヶ月有効みたいです。
4ヶ月の間にもしレートが良くなれば取り直してもいいってことですね。きっと。

私がもらったVariableはFixedより２％近く安いレートです。
ブローカーさんの話によると、Variableで契約して、レートが悪くなったら
Fixedに変更できるとのことでした。（その反対はできませんが）
２％あがるまでに多少時間はかかりそうなので、Variableで始めたほうが得かなと思ってます。
5年経ったら見直すことができるみたいなので、Variableにしようかと思ってるのですが・・・

RRSPは購入されましたか？
本来のトッピックから脱線してしまってすいませんでした。

トピ主です。

レス１さん、何度もレスありがとうございます。
来週にＲＲＳＰを購入する予定です。

私は今は利率が上がっていっているので単純にＦｉｘｅｄと考えています
もしペナルティなどなく解約できて、Ｆｉｘｅｄに移行できるならいいですね。

ただレス７でも書いたように、６回ほど利率が上がると
現在のＦｉｘｅｄのレートより上回り、その時にはＦｉｘｅｄのレートは５％を超します。
それが５年のうちのいつ起こるか
モゲージ額でも違ってくるでしょうし、細かく計算するしかないですね。