●In-Law Suites って人に貸してもいい部屋のことですか？【jpcanada掲示板】

No.17999	●In-Law Suites って人に貸してもいい部屋のことですか？ by 無回答 from バンクーバー　2009/07/28 09:44:37 家の購入を考えているものですが、家賃収入が必要なので、他人に貸せるような条件も備えている物件を探しています。・In-Law Suitesがある、と広告に出ている家は、その部屋を他人に貸してもいいということでしょうか？・他人に貸す部屋は、キッチン・バス・トイレがある、だけでいいのでしょうか？・出入り口は別でなくってもいいのでしょうか？もちろんイリーガルなことになってはいけないので、現在貸し部屋をされてる先輩方もしいらっしゃったら是非教えて下さい。


	Res.1	by 通りすがり from バンクーバー　2009/07/28 10:06:47 ＞・In-Law Suitesがある、と広告に出ている家は、その部屋を他人に貸してもいいということでしょうか？必ずとはいえませんが、In-Law Suitesはほとんどの場合合法的には貸し出せません。だから義理の家族が住む部屋と呼びます。貸せる部屋はMortgage Helperと呼ばれる場合が多く、こう呼ばれるものでも必ず合法であるとは限りません。但し、お住まいになる予定の市の条件に合えば、レンタルできるように登録する事ができこれをRegistered Mortgage Helperと呼びます。コレをする事で毎年＄１００位のレジストレーション費がかかり、もちろん税務署への報告が必要となります。違法の人はこの両方をしたくないのでRegisterしないんだと思います。・他人に貸す部屋は、キッチン・バス・トイレがある、だけでいいのでしょうか？市によって決まりが違いますので、登録を考えているなら市に問い合わせると確実だと思います。・出入り口は別でなくってもいいのでしょうか？これも市の条約で決まっていると思います。結局現在どの状況の家を購入しても、再度あなたの名前で登録しなおさなければいけないし、市が定めた条件にあうスイートであれば登録できると思いますよ。

	Res.2	by 無回答 from 無回答　2009/07/28 14:50:04 通りすがりさん、すごいですね。。。もしや、ビクトリアの事情にもくわしければ是非教えていただけないでしょうか？ビクトリアのゴードンヘッドのあたり（ＵＶＩＣの北方面）は、学生がよくベースメントをレントしていたりしますが、このあたりは部屋を貸してはいけない法律になってると聞いたような気がするのですが、ほんとうでしょうか？とすると、課してる人たちは皆い、違法で貸しているのでしょうか？？

	Res.3	by 無回答 from 無回答　2009/07/28 16:09:46 違法で貸している人って多いですよ。それを知ったらあなたはどこかに訴えたいのでしょうか。実態を知りたいってことであれば、多くが違法で貸しているってことだと思いますよ。

	Res.4	by 無回答 from 無回答　2009/07/28 16:26:49 UVICの周辺というか、そのあたりを含むサニッチはスイート貸し出しは違法ですよ、合法化しようって話が出ているくらいですから。貸し部屋に関しては、ホームステイと区別がつかないから取締り用がないでしょうね 1世帯用の住居にに他人が5人以上住むのも違法です、でも学生は一軒家とかタウンハウスとか借りてシェアしますけどね

	Res.5	by 無回答 from 無回答　2009/07/28 16:44:07 初めてカナダに来たときにホームスティをしましたが　そこに学生が20人ホームスティしてました。月800ドルです。　最悪でした。来たばかりで英語も出来ず何も言えなかったですが・・・最悪の思い出です。2ヶ月いてホストファミリーと食事を一緒にしたことがありません。なぜかとというと、食べる物が違うからです。そしてキッチンも別です。リビングも別です。お手伝いさんがプレートにご飯を作っておいておいてくれます。洗濯は洗剤なしで週１回お手伝いさんがやってました。でも人数が多いため半乾きなので、自分で洗剤買ってコインランドリーに行ってました・・・・・最悪な思い出です。きっと今も変わってないと思います。学校には4部屋ホームスティと報告してたみたいです

	Res.6	by 無回答 from バンクーバー　2009/07/28 18:13:50 上の方も言っている通り、家賃収入は申告する必要があります。トピ主さんは正規に賃貸しようと考えていらっしゃるようなので何よりです。一応ビジネスとみなされるので、ビジネスライセンスが必要です。 http://vancouver.ca/bylaws/4450c.PDF 上記のドキュメントの６３ページ目くらいから年間のライセンス料が載っています。家のタイプにもよるようですが、Duplexなら$56/per dwelling unit + $50の基本料金が年間でかかるようです。

	Res.7	by 無回答 from 無回答　2009/07/28 19:09:59 res3さんべつに訴えようなんて思ってもみなかったです。。。なんだか書き方が怖いですね。 res4さん＞サニッチはスイート貸し出しは違法やはりそうですか。サニッチは家も敷地も大きくて、部屋数も多いから、他人に貸せるようになってる家も多いでしょうにね。でもあのあたりの家自体はオークベイなんかと比べたらものすごく安いですよね。アップランドなんかはどうですか？高級住宅街では家に他人を入れたりする必要もないかな。

	Res.8	by 無回答 from 無回答　2009/07/28 19:17:54 アップランドも貸し出しは違法ですよ

	Res.9	by 無回答 from 無回答　2009/07/28 19:20:46 どこからどこまでがサーニッチとかオークベイとかって決まってるんでしょうか？地図を見ても境界線がないんですけど。ははは。たとえばこの広告は違法貸しなんでしょうか。 http://www.usedvictoria.com/classified-ad/9700917

	Res.10	by 無回答 from 無回答　2009/07/28 19:24:27 これも http://www.usedvictoria.com/classified-ad/9700074 これも http://www.usedvictoria.com/classified-ad/9694419 これも http://www.usedvictoria.com/classified-ad/9693719 みんなＳａａｎｉｃｈですけど、堂々と募集広告出して、摘発とかされないのでしょか？不思議。。。

	Res.11	by 無回答 from 無回答　2009/07/30 08:27:45 この家も、 http://www.usedvictoria.com/classified-ad/9710695 この家も、 http://www.usedvictoria.com/classified-ad/9705981 みーんな http://www.usedvictoria.com/classified-ad/9709506 http://www.usedvictoria.com/classified-ad/9708417 http://www.usedvictoria.com/classified-ad/9705831 サニッチだけど違法で貸してるということですか？どうしてサニッチでは冷を貸してはいけない法律になってるという人がいるのにどうどうと広告が出せるのか、誰か教えてください。噂のプロのヒロナカタニさんでもいいです。

	Res.12	by 無回答 from 無回答　2009/07/30 08:39:48 違法だけれど、そういう場所がないと住めない人が出てくるので黙認状態なので

	Res.13	by 無回答 from バンクーバー　2009/08/02 18:57:22 ↑ ＜違法だけれど、黙認なんですか。ではこれからサニーッチに家賃収入をあてにして大き目の家を購入しても大丈夫ですかね。。。

	Res.14	by 無回答 from 無回答　2009/08/02 19:10:04 家賃収入あてにしてもいいけど、イリーガルの場合はモーゲージ組むときは収入としてを考慮に入れてくれませんよ（モーゲージを組む場合は、リーガルでも予定の家賃収入の半分のみ年収の一部として考慮するっていわれました）

	Res.15	by 無回答 from 無回答　2009/08/05 00:34:15 イリーガルスイートがモーゲージを組むにあたって、収入とみなされないというのは、保険会社がCMHCの場合です。保険会社がGenworthの場合は、収入とみなされます。家賃収入の考慮額は、モーゲージを組む銀行によって５０％から８０％と変わってきます。