１年契約でレントの契約をして、残り９ヶ月ですが、家を買うことになり出て行きたいのですが、いい大家さんで特に問題もないので言いにくくまだ言ってません。この場合普通はやはり１年分はらはないといけないでしょうか？

詳しいことはわかりません。
でも、私ならば、大家さんに相談してみます。
でも、残り９ヶ月でちゃんとした理由があるのならば、契約規約に書いてあるんじゃないですか？

もし、私が大家さんを嫌っていたら、また貸ししますけど。。。

早く手立てが見つかるといいですね。 　

６ヶ月以上の契約の場合は又貸ししてもいいんですよ。まずは大家さんに相談して、又貸しする人を自分たちでさがすほうが好ましいか、あるいはデポジットを放棄して解約するほうが好ましいのか、きいてみればいいとおもいます。 　

キャンセルやまた貸しのポリシーって管理会社によって違うことも考えられます。前借りていたところはまた貸し禁止でしたが、1年未満で契約解除の場合は、デポジットを放棄するだけでした。

今のところはまた貸しOK(許可が下りた場合のみ)で、1年未満での契約解除は基本的に1年分の家賃を支払わないといけません。自分で次のテナントを探した場合は、Novationとして契約書から開放されるみたいですけど。

キャンセルのポリシーは大家や管理会社によって違うことが考えられるので、直接大家さんと話をした方がいいと思います。 　

たしかに、契約にもよりますけど、たとえば１年契約で又貸しは不可、という契約書だったとしても、又貸しできるんですよ。これは、RTOのほうで決めていることなので、RTOのほうできめている法律よりもやわらかくした契約にするのは可能なんですが、厳しくした契約は無効なんです。

たとえばセキュリティーデポジットはレントの半額、というきまりはRTOでつくっていますが、契約でレントの１/３としてもいいけれど、レントの２/３ということはできない、というのと同じです。

でも、まず一番は大家さんに相談することです。 　

↑の方、本当ですか？
Landlordが承諾しない限り又貸しは不可ですよね？
RTOのどの項目をご覧なんですか？
教えてほしいです。


　

9. ASSIGN OR SUBLET
1) The tenant may assign or sublet the rental unit to
another person with the written consent of the
landlord. If this tenancy agreement is for a fixed
length of 6 months or more, the landlord must not
unreasonably withhold consent. Under an
assignment a new tenant must assume all of the
rights and obligations under the existing tenancy
agreement, at the same rent. The landlord must not
charge a fee or receive a benefit, directly or
indirectly, for giving this consent.
2) If a landlord unreasonably withholds consent to
assign or sublet or charges a fee, the tenant may
apply for dispute resolution under the Residential
Tenancy Act.

Res.5さん、本当ですよ。
私はRes.4さんじゃないけど、代わって答えます。
上は、RTOの中にある賃貸契約書（便利なので、ここのPDFファイルの契約書をいつも使っています）の中の第9項です。 　

ポイントは2つ

ひとつは、6ケ月以上のFixed Termで契約している事。

ふたつめは、家主は、不当に（正当な理由無く）又貸しや引継ぎを拒否できないという事。

トピ主さんは、ひとつめはクリヤーしているので、あとは、ちゃんとした引継ぎ者を探せば良い訳です。
ちゃんと、家賃を払って、契約を理解して入居する、つまり普通にテナントとして資質がある人ならば、家主は拒否出来ない訳です。

だれでも良いという訳ではありません。「わっ、こんな人に貸せないよ」という人（客観的に見てですよ）では駄目です。
　

res 6san
res 7san
大変参考になりました！
ありがとうございます！ 　

皆様アドバイスありがとうございます。又貸しのことで少し心配なことがあるのですが、ここの物件はベースメントタイプのデユープレックスで結構人気があったみたいで、私たちも家族全員で面接にいかなくてはならず、次に入居する人を私たちが決めてしまうのは少し厳しいかなあという状況です。皆様のアドバイスを下に一度オーナーに相談してみます。 　

場所はどちらになりますか？又貸しできるのであれば借りたいくらいです。
部屋数、レントなども教えていただけたら嬉しいです。
　

だとすると、大家はしぶしぶでも解約をOKするはずですよ。（デポジットはもどってこないとおもいますけど。）だって解約を許さなければ又貸しをする権利がとぴぬしさんにあるので、ちゃんとレントをはらえる、という条件だけみたせば大家さんは受け入れないといけなくなる。

でも、大家さんは自分でテナントをさがしたいんですよね。

私は大家の立場でこれやられました。うちは女の子にのみ貸すつもりだったのですが、そんな条件を私は又貸しの条件にはつけられないんですよ。借りていた女の子が、契約を解約してくれるか、自分の男友達に又貸しする、、、って。

あくまで大家さんに『相談』してくださいねー。脅さないでくださいねー。