最近アメリカで金利ゼロ政策がとられて話題になっていますよね。カナダでもアメリカの動向を見て検討、とニュースで言っているし、カナダでもゼロまではいかずとも金利の引き下げがありました。

そこで質問なのですが、これ、すでにモーゲージに影響を及ぼしているのでしょうか？というのも、自分の銀行のウェブサイトをみると、モーゲージの利率は変動制でも4.8％と、自分が固定制で借りた５年前と比べてそんなに低くなっていないようなので、サイトの更新が遅いだけなのか、それとも実際にたいした影響はないのか、気になっています。

経済ど素人で申し訳ないですが、詳しい方、教えていただけますか？

銀行がサブプライム問題（と言うか本質は不動産バブルの変種です）で収益ボロボロです。

このままだと立ち行かないので中銀は金利を下げ、低い金利でお金を集めが銀行が高い金利で貸す事により傷ついたバランスシートを助ける仕組みです。

まぁ統計的にも景気が悪くなると貸し倒れ率が上昇しますので貸し出し金利が高止まりするのは仕方の無い面もあるのですが・・・。
多分次はクレジットカードの金利が上がっていくでしょうね。 　

さっそくのコメントありがとうございます。

低金利政策というのはてっきり、金利が低くなって消費者がお金を借りやすくなる仕組みなのだと思っていました。ということは、モーゲージの利率はこれによって上昇するということですか？ 　

政策的な狙いはその通り何ですが、政策で私企業の貸し出し金利が縛られる訳ではないですので日本で起きたような貸し渋り剥がしが多発している現状です。

たとえばお金を他人に貸すときに景気が良く元利共にまず間違いなく帰ってくると思われる時は利息が収益になるので安い金利で貸しますが、景気が悪く下手すると返せなくなる場合はまず貸さない（貸し渋り）か金利を高くしますよね。

普通、金貸しは仕入れ値（ここでいうFF金利)よりも貸し倒れ率の方が収益に直結します、幾ら仕入れが低くても帰ってこなければ赤字になるんで。こういう時期はリスクを取ってヤバイ人に低金利で貸し出すよりも内部留保を厚くして不景気を耐え、会社が潰れない様にする経営判断になり易いです。

貸し出し金利が下がるためには
1,デフレが終わり
2,景気が上向きになる
上記が揃わないと難しいですね。