Prime ratesより高い金利のモーゲージを持っています。
ここのところ急にPrime ratesが下がってきているので、そのモーゲージをLine of Creditに変えようかと思っています。

これは、得策だと思われますか？
経済に詳しい方のご教示を願えませんか？
よろしくお願いします。

銀行によっては、家屋を担保に家屋の７５％位がLine of Creditとし、そのLine of Creditの一部をモーゲージとすると、Prime　Ratesマイナス０．７５％、０．５％とPrimeより低いレイトで借りられる銀行もあるようです。RBCにこの商品がありましたが、詳細は銀行に問い合わせてください。ただし、Line of Creditの方がモーゲージする金額より大きくなければなりません。この商品は、Primeが下がったときは得だと思います。この商品はペナルティなしで、いつでも払い込みができるのが魅力です。早くローンを返済したい方にお勧め。
この商品を扱っている銀行で、トピ主さんのモーゲージレイトと比較されたらいかがでしょう？ 　

お返事ありがとうございました。
銀行に問い合わせてみます。 　

Line of Creditに関するお答えにはならないので、トピずれかもしれませんが。

私もPrime　Rateより高い金利のモーゲージ(2年・Fixed Rate)を払っており、あと１年契約が残っています。先月の始め頃にモーゲージのリファイナンスを考え、数件銀行を回りました。たまたまその時に、ある銀行でオファーされていたRateが、Prime Rate マイナス0.65% (5 Year Variable)でした。もしモーゲージをスイッチする場合、現契約を解約する為、ペナルティが数千ドルかかると言われました。そんなに払うのならあと１年このまま現状維持でいこうかなぁと思っていた矢先、２度にわたるPrime Rateのドロップで、ペナルティを払ってでもスイッチした方が得策という結論に達しました。

スイッチする先の銀行に、わずかですがペナルティをカバーしてもらうことにもなっています。

私の場合は、銀行とモーゲージ内容を変えました。