入居・契約する前、家賃の交渉をすることは珍しいことですか?

普通です。しないのは日本人だけ。だからアジア人ばかりに部屋を貸すオーナーも多い。言い値で借りてくれるからね。 　

返信ありがとうございます。

交渉は実際に見学に行くときのほうがいいでしょうか?メール・電話で家賃の話をして見学にもこぎつけないのはちょっと…と思ったので。今までは希望の物件が希望の値段、もしくは以下で見つけられており、家賃を交渉するというのを全く考えたことが無かったので、どういう風にすればよくわからず困っています。 　

内覧をしたときにいいました。。でもオーナーは条件を出してきましたよ。。３年以上住んでくれればいいでしょうってね。。新築アパートだったので約束し、もう５年もすんでいます。
たまにオーナーとかいもので出くわす時があるけどもう充分に住んでくれたからいつでも引っ越したい時いってねって。でも気に入ってます。
家賃たかいけど。。オーナーにとっては値引きしたけどちょくちょく賃貸人が代わるよりいいって。。
交渉してごらん。
　

アパートとかのマネージャーとは交渉は無理だと思いますけど、大家本人との交渉は普通ですね。

で、大家の立場として、実際あってみて、いい人（問題をおこしそうにない）であれば値下げの交渉に応じてあげようって思います。また、出る時期っていうのが次の人をみつけやすい時期にしたタームリースにするならいい、とか、長期ならいい、とか。

見る前に交渉はしないほうがいいと思います。