私は今バーナビーにシェアハウスをして住んでいます。入居の際にオーナーと賃貸契約を結びました。契約期間は来年明けまでで、サインもしました。しかし最近仕事を始めて夜遅くなることが多々あり、現在住んでいるところが遠く感じます。ダウンタウンに住めたら便利だと思うんですが、この賃貸契約というのは、ここカナダでは法的に有効なのでしょうか？契約期間は来年明けまでありますが、これを破棄して、例えば来月から新居に移るこというようなことは可能ですか？それとも契約期間満了までそこに住まなければならないものでしょうか？どなたか教えてください。

法的に、もちろん有効ですよ。
契約不履行の場合は、デポジットをあきらめないといけないですね。 　

もちろん有効ですよ。
もし無効だったら、世の中むちゃくちゃですね。

逆に、賃貸契約がカナダでは有効じゃないかもしれない、という発想が良くわかりません。 　

じゃあ、何のために契約ってあるのよ？？
　

もし、最初の契約が6ケ月以上の固定（Fixed term）なら、期限前に出たくなった場合、AssignまたはSublet（引継ぎ、または又貸し）をする権利があります。
家主の承諾を得なければなりませんが、家主も不当に拒否する事は出来ません。

引継ぎ人を探さずに退去する場合で、契約書に、中途退去のペナルティーが明記されている時は、そのペナルティー分だけ払えば退去できます。ペナルティーが明記されてない時は、残りの契約期間すべての家賃を払う義務があります。

http://www.rto.gov.bc.ca/