賃貸契約について教えてください（デポジット・ゴキブリ）【jpcanada掲示板】

No.11443	賃貸契約について教えてください（デポジット・ゴキブリ） by renter from バンクーバー　2007/08/24 07:55:53 去年の７月から住んでいる家があり、今月末に出る事になっています。問題が２つあります。一つはリビングの床（laminate floor）を水でダメージ（ふやけて木材のつなぎ目が少し盛り上がってしまった）を与えてしまった事、もう一つはゴキブリが発生してしまった事です。床に関しては自分たちの責任なので払う事は仕方がないと思っています。この場合、デポジットは＄８５０払っていますがそれ以上にコストがかかった場合はそれ以上払わなくてはいけないのでしょうか？ちなみに、condition inspection report は作成していません。これがないとそもそも家主はデポジットを返さないわけにはいかないみたいですが、それは追求するつもりは私たちにはありません。 TRAC Tenant Resource and Advisory Centre: http://tenants.bc.ca/factsheets/guide.pdf "If your landlord does not do the mandatory inspection reports, then your landlord cannot say that you did damage and make a claim in arbitration to keep your security or pet damage deposit." 家主はゴキブリ駆除の費用を払えと言っています。うちの家は一軒家ですが３つのユニットに分かれており、ほかの②ユニットでは発生しておらず、うちだけで発生しているのだからうちの責任だと言うのが家主の言い分です。ゴキブリは、家を汚くしていたつもりはないのですが、おそらく水道管がもれていた事に気づかなかった事が原因だと思います。ネットで検索したらゴキブリ駆除は家主の責任のような記述を見つけたのですが。以下がその記述です。 TRAC Tenant Resource and Advisory Centre: http://tenants.bc.ca/factsheets/guide.pdf "The City of Vancouver has a Standards of Maintenance by-law for enforcing basic housing standards. The by-law covers everything from heat and hot water to rotting floors. Other by-laws make a landlord get rid of cockroaches, mice and fleas." もしどなたか詳しい方がいましたらアドバイスをいただけたらと思います。よろしくお願いします。


	Res.1	by renter from バンクーバー　2007/08/24 08:05:08 長くてわかりにくいですが、知りたいのは・修理費としてデポジット以上の額を払う必要があるのか・ゴキブリ駆除の費用は家主にあるのかこちらにあるのかです。もし詳しい方がいましたら教えてください。

	Res.2	by 無回答 from バンクーバー　2007/08/24 09:07:55 私はキッチンのラミネートの床にシミをつけてしまいました。　大家がアパートを売るためにタイル張りに張り替えたのですが、その費用の半分を払わされました。ゴキブリの件はわかりません。

	Res.3	by renter from バンクーバー　2007/08/24 09:55:30 Res.2さん、コメントありがとうございます。タイル張りの費用はいくらぐらいだったでしょうか？

	Res.4	by Res2 from バンクーバー　2007/08/24 10:16:26 たしか、$1200の半分で$600だったような気がします。

	Res.5	by renter from バンクーバー　2007/08/24 10:28:54 Res.2さん、ありがとうございます。何度もすみませんが、シミをつけてしまっただけなのに全て張り替えたと言う事は、ラミネートのフロアの修理が相当かかるからと言う事なのでしょうか？

	Res.6	by 元不動産屋 from バンクーバー　2007/08/24 11:12:23 水道管がもれていた事が原因で「ゴキブリが発生」したなら家主が「駆除費用」を払うべきだと思います。建物の故障・維持管理不足のためにゴキブリ発生→それは借主さんの故意ではない→借主さんの責任ではない。と思うのですが・・・。日本の賃貸でしたらこんな感じです・・・

	Res.7	by renter from バンクーバー　2007/08/24 15:13:16 > 水道管がもれていた事が原因で「ゴキブリが発生」したなら > 家主が「駆除費用」を払うべきだと思います。 > > 建物の故障・維持管理不足のためにゴキブリ発生→それは借主さんの故意ではない→借主さんの責任ではない。私もそう思ったんです。前述のTRACのサイトのドキュメントを見る限りも同じ考え方に思えます。家主と今日話し合わなければならないのですが、この考えで話をしてみようと思います。TRACに電話で問い合わせれば確実なのでしょうが、タイミング悪く金曜日に電話を受け付けていないのが残念です。アドバイスありがとうございました。引き続き、デポジットの方もどなたかわかる方いらっしゃいましたらお願いします。

	Res.8	by 無回答 from 無回答　2007/08/24 15:24:40 トピずれすみません家はどのあたりですか？ダウンタウンいがいはごきぶりがいないときいたのですが、他でも古い家はカナダでもいるのですか？変な質問ですみませんでも真剣なんです　カナダにはゴキブリがいないときいたのできたくらいゴキブリ嫌いです

	Res.9	by 元不動産屋 from バンクーバー　2007/08/24 15:58:19 床の修理の件です。借主は「住宅を元の状態にして明け渡す」のが基本です。借主の「故意・過失」によって補修が必要なら借主が払わなければならないと思います。ので・・・デポジットを超えた分についても修繕費を払うのが一般的だとおもいますよ。それと、契約書にデポジット＆退去の事でなにか書いてありますか？？

	Res.10	by renter from バンクーバー　2007/08/24 17:17:34 やっぱりそうですよね。それは仕方がないと思うのでちゃんと払おうと思っています。ただ、ゴキブリの件でもめていて、お互い一歩も譲らないような状況になった時、最悪の場合私がフロアの修理を全額出した上にゴキブリの駆除の費用もデポジットから引かれてしまう（それが本来家主がはらうべきものでも）恐れがあり、そうなると面倒になるのでどうしようか考えているのです。フロアの修理は家主にやってもらってそれをデポジットから引いてもらうということが許されるのであればそれがいいのかなと考えています。ただその場合、不当な請求が来ないか心配です。なのでデポジット以上払う必要が出てくるのかを知りたいのです。ＴＲＡＣのドキュメントを見ると、テナントがダメージを修復しなかった場合、家主はその費用をデポジットからそれを引く事ができると書いてあるんです。と言う事はデポジット以上は請求できないのかなと思った理由はそれです。それにしてもカナダのこういうドキュメントって、適当と言うか詰めが甘いと言うか、クリアにならない場合が多くてダメですね。ちなみに、信じられない事だと思いますが、私たちは契約書を交わしていません。１年前に入居した際、家主が今度持ってくると言って結局そのまま持ってきていないのです。その場合、ＴＲＡＣのドキュメントによれば家主は私たちにデポジットを返さないわけにはいかないようです（入った時に inspection report を作成していないため）。 "If your landlord does not do the mandatory inspection reports, then your landlord cannot say that you did damage and make a claim in arbitration to keep your security or pet damage deposit." でも前述したようにそれは追求しないつもりでちゃんと払うべきものは払おうと思っています。ただ向こうが理不尽にゴキブリの駆除の費用を払わせようとして来た時の事を考えて今行動しています。

	Res.11	by 元不動産屋 from バンクーバー　2007/08/24 18:16:20 例えば何かあったときに「これこれこうで・・・・」と書いてあるのも契約書。賃貸契約の時に全てを確認して「借主はサイン」する訳です。お互い、貸主さん・借主さんを守るわけですよね。その契約書がないのであれば・・・借主さんの方が有利に立てるかもしれませんね。貸主さんは「今度もって来る」でも実際は「持ってこない」これは故意に持ってこないとみなされると思います。もちろん「口約束」だけでも「契約」は成立しますが、不動産となると通常「契約書」があってあたりまえですよね。まだ月末まであるので・・・一度、床の修理代・ゴキブリ駆除代の見積もりをとったほうがいいですよ。それからオーナーと話し合うことをお薦めしますが・・・

	Res.12	by renter from バンクーバー　2007/08/25 14:36:44 大家と話をして、ゴキブリの方は大家が業者を呼んでくれる事になりました。たぶんやっと自分でもいろいろ調べて家主がやらなければならない事を知ったのだと思います。それにしても遅すぎ。私たちが最初に言ったのは２週間前なのに・・・。とりあえずゴキブリの件が解決して一件落着って感じですが、ただ、最後の段階でデポジットから引かれてたなんて事も考えられるので、床の修理も大家にやってもらって（もしくは僕が手配だけしてお金は大家が払うようにして）、それもデポジットからひいてもらい、足りない分は後で請求してもらうと言う形に持っていこうと考えています。そうですね。契約書を用意しなかった大家に対して、私が正直者でなければ床の修理すら放棄して出て行ってしまうことも可能だったと思います。床のダメージがいつ、なぜできたのかなんて inspection report がない以上誰にもわからないわけですから。あまりにもいい加減ですよね。とても信じられません。とにかく、何とか解決できそうです。Res.2 さん、元不動産屋さん、アドバイスありがとうございました。