レンタルインカムの経費として差し引きできるものを
調べているんですが、頭金として払ったお金もエクスペンスとして
計上できますか？
また、利子は経費として計上できるようですが、ローンの部分は
計上できるんでしょうか？Revenue Agencyのサイトを見たんですが
よくわからないので、知っている方がいらしたら教えてもらえないでしょうか？お願いします。

レンタルインカムでも色々あり、コンド、タウンハウス、１戸建て、コマーシャル・スペースなどと１軒家のベースメントや１部屋（家主が一緒に住んでいる場合など。
例えばコンドミニアム、タウンハウス、１戸建ての場合、レンタルインカムの経費と差し引けるものは、プロパティタックス、コンドやタウンハウスの場合はストラタフィ、かかった修理費、ローンがあれば利息やバンク・チャージ、車の経費、2006年は5000kmまで１km辺り50セントで計算（毎年違います）、パーキング代など、会計士を使えば、アカウンタント・フィ、テナント募集に使った広告費、レント物件にかかった諸経費（鍵、アプライアンス、ペンキ、ガーディナー等等）、まだまだあるかもしれませんが、大体こんなものじゃないでしょうか。

家主が一緒に住んで、ベースメントや部屋を貸した場合の、レンタルインカムの経費は上記とは違うでしょう。シングルファミリーゾーンをイリーガルに貸すことですから、市によってはパーミットを取ると、リーガル的に貸してよいところもあるそうです。

後はレント物件を売却した時に売却益があれば、キャピタルゲイン税を払わなくてはなりません。この場合も経費を色々と差し引くことができます。ちょっと複雑ですが。

詳しいことはアカウンタントに聞いてください。これは私の場合です。 　

RES.1さん、詳しく教えてくださってありがとうございます。
アカウンタントがいないので自分で調べています。
私の場合、コンドミニアムを購入して、レンタルインカム収入を得られるようにしたいと思っています。これらの情報が載っているサイトとかご存知で無いですか？

アカウンタントに頼む場合、いいアカウンタントをみつけるポイントとか
ありますか？また、アカウンタントに支払う相場はどのくらいでしょうか？
色々お尋ねしてすいません。もし、ご存知でしたら宜しくお願いします。 　

ＹＫさん、ＲＥＳ．１です。私は最初の年（10年前）だけアカウンタントに頼みましたが、翌年からは自分でやっています。随分、昔なのでその会計士はリタイヤされました。毎年、同じことの繰り返しですから簡単で、慣れてきます。フォームを作ってしまえば、毎年数字が変わるだけですが、ただし、車の走行距離に対する１km辺りのチャージが何セントか変わるだけです。Revenue Canadaのサイト、http://www.cra-arc.ca/のserchでRental Incomeと入れると、ある程度は調べられます。私のやり方でよろしければ、フォームのコピーを差し上げますし、やり方も教えられると思います。

物件の数にもよりますが、アカウンタントは結構チャージすると思います。コンドミニアムのStatement of Rental Incomeはシンプルで簡単ですから、ご自分でできますよ。Income Tax ReturnのT1 GeneralにStatement of Rental Incomeを添付して送るだけです。Income Tax Returnはご自分でやっていますか？

税務署から問い合わせが来たときのために、明細書は全てとっておく必要があります。私はレンタル・ビジネスに関しては、会計士に頼まずに、キャピタルゲインも自分でやります。解らないことは、1050 West Pender St.Van.のRevenue Canadaに足を運んで尋ねることにしています。これも勉強のうちですから。

もし、アカウンタントが必要でしたら、コンドミニアム数件のレンタル・ビジネスはシンプルですから、値段が安い方でいいのではないでしょうか？コンドのビル全体だと変わってくるでしょうが。いいアカウンタントは節税してくれますが、その分チャージも高そうです。最初は取り付きにくいかもしれませんが、そのうち慣れます。間違ったら、Notice of Assessmentで訂正されてきます。

そういう訳で、自分でやっているので、アカウンタントの相場はわかりません。 　

RES.1さん、ご親切に有り難うございます。
私もRevenue Canadaのサイトを見ましたが、よくわからなかったので
こちらにトピを掲載させて頂きました。
私はこれからはじめたいと思っていて、物件探しもこれからです。
事前に税金のことなどを調べてから行動に移そうと思っているところですが、このあたりのことがよくわかりませんでした。
自分でINCOME TAX RETURNはやっていますが、RENTAL INCOMEなどは会計士に頼まなければいけないものだと勝手に思い込んでました。
もし、差し支えなければフォームのコピーをいただけますでしょうか？
見ず知らずの方にお願いして申し訳ありません。
本当に差し支えなければで結構ですので、宜しくお願いします。

　

ＹＫさん、サンプルをアッタチメントで送れないのですが、どうしましょうか？Revenue Canadaのサイトで、Rental Incomeとserchすると、Form T776 Statement of Real Estate Rentalというのがあります。見てください。私が独自に作ったフォームはとてもシンプルですが、T776はとても詳しく書かれています。 　

「レンタル物件について」さん、有り難うございます。T776を見てみます！
それともうひとつだけ質問ですが、レンタルインカムへの課税は、
例えば一ヶ月に$1000.00のレンタルインカムがあったとして、
$1000.00から全てのエクスペンスを差し引いた額をT4のインカムと一緒に
申告すればいいのでしょうか？
本人が住んでいない場合、24%の課税とどこかでみたような気がするのですが、これは$1000.00に対して24%ではなく、エクスペンス差し引き後の金額に24%という理解でいいのでしょうか？
いくつも質問ばかりして申し訳ありません。
教えてください。 　

遅くなってすみません。
その通りです。年間で計算しますが同じことです。レンタルインカム
から全てのエクスペンスを引いた残りにタックスがかかります。Ｔ１Generalの２ページにRental IncomeのGross160とNet126に記入するところがあります。Ｔ４のインカムやＴ５銀行のイントレストなどがあれば一緒に申請します。また、ディプリシエーション（減価償却）を経費に加えることもできます。会計士に尋ねるのであれば、この辺を聞いた方が良いと思います。その人の収入やインベスト物件の売ったり、買ったりして、キャピタルゲイン税に関係してきますので。

本人が住んでいない場合、24%の課税とはどういうことでしょうか？

合計のインカムに対してのタックスですから、2006年度はFederal Taxが15.25％から29％、BC Taxが6.05％から14.7％です。収入が多いと当然タックスの比率が大きくなるし、少ないとタックスの比率は小さいです。

外国人の投資としては、話は変わってきます。 　

移民の場合は、外国人の投資として扱われますか？ 　

>本人が住んでいない場合、24%の課税とはどういうことでしょうか？

↓のサイトの中段くらいにある「不動産関連」というところの記事です。
http://www.interq.or.jp/tokyo/ystation/canada4.html

●固定資産税と、家を貸す場合の非居住者税
固定資産税は場所により異なりますがが、通常C$2000以内。水道代、下水道は固定資産税に含まれてる
ので、支払いの必要はありません。また購入した住居を人に貸す場合は、家賃の25％の非居住者税の支
払いが必要になります。

「家賃の25％の非居住者税の支払い」とありますが、これはカナダに居住していない人の場合ということでしょうか？私はカナダ在住なので関係ないと思っていいのでしょうか？

あと、差し支えなければで結構ですので、教えて欲しいのですが、「レンタル物件について」さんはどのようなタイプの不動産からレンタルインカムがおありなのでしょうか？また、いくらぐらいのキャッシュフローがおありなのでしょうか？（税金や経費を差し引き後）。



　

Ｒｅｓ．８さんへ。移民をしてカナダに住んでいれば、外国人投資として扱われないはずです。

ＹＫさん。送って頂いたサイトを詳しくはみていないのですが、非居住者扱いのことですか？非居住者はまた、違う話になりそうですね。
移民は通常１年のうち（１８６日？）半年以上、カナダに住まなければなりません。（何か事情がある場合は移民局に届けを出すと聞いています）。非居住者は通常ここでインカムタックス申告はする必要がないと聞いていますが、居住者は申告するのが義務です。

ＹＫさんは移民またはカナダ人として居住して、毎年インカンタックスリターンをしていれば、家賃の２５％の非居住者税の支払わなくてよいのではないでしょうか？カナダ在住でも色々な種類のビザがあれば、私はわかりません。あくまでも、私の経験でお話してますので。

これまでは、移民またはカナダ人を対象としての話です。もし、レンタル物件の購入を考えていらっしゃるのでしたら、その専門の不動産に聞かれた方が良いと思います。新築コンドや数年経った物件によって、レント収入も投資額も違いますから。私はコマーシャル物件とコンドミニアムを持っています。コマーシャル物件はプロパティタックスが非常に高いです。投資物件として持っていますから、銀行のイントレストと比べるとトントン、今のところは物件の値上がりが大きいです。長い目(１０年とか）で見るといいかもしれませんが、今は上がりすぎて、クラッシュするかもしれないし、クラッシュしないかもしれないし、いつもリスクがあります。

比較的新しいコンドミニアムが手ごろかもしれませんが、ダウンタウンはかなり値上がりしてますから、採算があうかどうか？不動産に相談してください。 　

[レンタル物件について]さん、色々丁寧に教えて下さって本当に有り難うございました。とてもわかりやすくて参考になりました。
見ず知らずの方にこうやって丁寧に教えていただけるとは思ってませんでした。頑張っていい不動産を探したいと思います。

本当に有り難うございました。